金三益:充滿魅力,實實在在
出處:中青在線 作者:胡菲菲
9月5日下午,上海錦江小禮堂一片喜氣洋洋,經過四個多月的評選,上海市第二屆優秀住宅頒獎大會在這裏召開。由上海閔行房地產發展總公司開發的紫藤新園,在236個入圍樓盤中脱穎而出,成為全市12個金獎樓盤之一。金獎,即全獎。它包括規劃、房型、生態、科技四方面的內容。一個只賣每平方米2300元的樓盤,要榮獲這四項大獎,這種房子是怎麼建的呢?日前,記者採訪了該公司總經理金三益先生。
濃濃的百姓情結
與其他房地產開發商相比,金三益少了幾分商人的習氣,多了幾分軍人的作風和文人的修養。金三益介紹説,自1985年從部隊轉業到閔行,曾經當過5年的政府官員。那5年,是閔行地區解決老百姓住房困難力度最大的5年。金三益跑遍了閔行大大小小的企業,瞭解到閔行人民渴望改變居住條件的願望。也就是那5年,金三益與閔行人民結下了特殊的感情。1992年,當原閔行區與原上海縣合併時,兩套政府班子的成員顯然過於龐大,金三益主動請纓,免去閔行區住宅辦主任的職務,轉變角色,挑起閔行房地產發展總公司總經理一職,開始了他的“經商”生涯。
閔行區的領導始終認為,房地產開發商的素質決定樓盤的品位。一些開發成功的樓盤,其老總都是有一定素質和個性的。此話,在金三益身上得到了印證。長期的部隊生活,造就了他不畏艱苦、不屈不撓的性格;幾年政府官員的角色,又培養了他始終把普通大眾的利益放在心中;自身的文化素養,又使他具備了興趣廣泛,而又勤于思考的秉性。金三益能把十分艱苦的房地產開發搞得有滋有味,房地產開發對他來説已是生命的一部分,可謂痴情痴迷。如今,你隨便到哪個近幾年由他開發的小區去看看,都可以看到處處留下了金三益的情感影子。小到每個踏步、每一塊石頭、每一個建築小品、每一種植物,大到每一棟樓、每一條路、每一個門樓、每一盞路燈……這些並不豪華,但色彩和諧,尺度得體,可謂“淡粧濃抹總相宜”,因而使人喜歡,讓人留戀。閔行居民喜歡公司開發的房子,閔行居民也喜歡金三益這樣的開發商。為了幫助紫藤新園“冠名賦詩”,閔行大到70多歲的老人,小至十幾歲的娃娃,紛紛獻計獻策。其中閔行三中的鮑先生在一首七律中寫道“申城廣廈千萬間,我獨鍾情紫藤園”,充分表達了閔行人的心願。
據統計,閔行房地產發展總公司8年來共開發房產100多萬平方米,有約4萬多閔行人住進了公司新建的房子。閔行房地產發展總公司連續8年進入上海房地產百強企業,5次榮獲上海市重點工程實事立功競賽優秀公司,金三益也連續3年成為上海市立功競賽建設功臣。
建大眾精品房貴在加強管理
閔行房地產發展總公司開發的房子,都是每平方米2000多元的大眾房。大眾房能否也作出精品來?金三益的回答是肯定的。去年,全市32個“四高”小區,閔行房地產發展總公司開發的浦江花苑列入其中,今年紫藤新園又榮獲金獎。出精品需要投入,那麼公司怎樣打平這些成本,又怎樣保持應有的利潤呢?金三益説可以向管理要水平,向管理要效益。
金三益認為,加強管理必須從規劃設計這個龍頭抓起,同時施工、材料、設備、工程管理、財務費用等方面,每個環節都不能放鬆。在公司,建房的三大材(黃砂、水泥、鋼材)從來都是自己直接採購的,不找任何中介或商業公司,這樣可以降低成本。主要設備也是貨比三家四家五家,對質量和價格都嚴格把關。
追求多元化的大眾房
近幾年,金三益開發的樓盤在閔行地區銷售得好,金三益本人的口碑也極好。許多人就是衝着金三益才來買房的。但金三益説公司每年開發的樓盤不能臉譜化,而要多元化,儘量做到建一個樓盤,樹一處景觀,讓住宅這一物質產品,體現出精神內涵來,讓居住在裏面的人,每天都能得到一定的藝術享受。
金三益認為,精緻的建築,優美的環境本身也能陶冶人的情操,也能提升人的審美意識。讓居住在公司開發的小區裏的人們,都能身心健康,並從中得到某些文化薰陶,是金三益追求多元建築文化的目標。
在申城房地產界,金三益喜歡收藏石頭是非常有名的,那些充滿靈性和藝術風格的石頭,給金三益帶來無窮的遐想和愉悦,也帶來智慧和力量。做人做事恪守“誠”、“信”兩原則的金三益,就像那些石頭一樣,既充滿魅力,而又實實在在。
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