房地产契税新政策
按照现行契税政策,个人购买住屋实行差别化税率。
根据规定:
个人购买普通住屋,且该住屋为家庭唯一住屋的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;
所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
购买非普通住屋、二套及以上住屋,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住屋应同时满足以下3个条件:
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上商品住屋平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住屋契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住屋并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住屋就算二套房。 但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住屋。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
主要省市契税政策调整
江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住屋,契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按1%税率征收。
江苏、福建 天津:首套房90平方米以下,缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税,144平方米以上缴纳3%契税。
黄山:契税按首套执行且减半。
湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契税全免。
包头:首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
潍坊:购90平方米以下住屋的契税全免;购90至144平方米住屋及300平方米以下用于创业的,契税减半。
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