购房契税新政策
关于2019房产契税新政策,相信很多朋友非常关心。房产税是房地产行业调控的大方向,而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以
控制不合理的需求,防止浪费性、投资性的购房行为出现。下面小编为大家介绍2019房产契税新政策。
2019房产契税新政策
根据规定,以现行契税政策,个人购买住屋实行差别化税率。当个人购买普通住屋,且该住屋为家庭唯一住屋的,所购普通商品住宅户型面积
在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住屋、二套及以上住屋,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住屋应同时满足以下3个条件
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住屋平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住屋契税的两倍,即3-4%。
注:家庭唯一住屋并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住屋就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住屋。契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后,应纳税额的计算就会比较简单。
缴纳契税需要的资料
1、商品房买卖:商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。
2、二手房买卖、赠与:买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
3、房屋交换:交换协议书、评估单、交换双方原房证。
4、房屋拆迁重购(安置)住屋:拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单
、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。
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