中国楼市现状分析

“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”中国银监会原副主席蔡鄂生一句调侃，使中国楼市再度成为博鳌亚洲论坛20xx年年会的焦点话题。下文是小编收集的关于中国楼市的最新情况，欢迎阅读!

20xx年中国楼市现状

屋价为何高企?

官方数据显示，20xx年2月，中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加11个，二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。

中国人民大学副校长吴晓求认为，屋价上涨系20xx年金融危机以来，中国M2(广义货币)增长过快所致。他表示，巨大的M2存量是要用于购买资产，而中国金融市场上提供的投资标的有限，“股票不敢买，债券也不多，可是钱不能搁在手上，所以大家开始买房子了”。

但中国央行行长周小川称，资产泡沫并不是政府实施宽松货币政策的预期后果。

还有人认为屋价高企很正常。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，随着中国城镇化进程的推进，由中国一线城市带动的房地产平均成交价格上扬符合经济学原理：供不应求带来价格上扬。

政府如何调控?

20xx年3月，“楼市调控”成为一大高频词。仅24天时间内，已有包括北京、东莞、成都等在内的20多个市(县)加入调控大军。

在吴晓求看来，房地产调控只有大幅度下调所有私人部门买房子的杠杆率，才能保证楼市安全。

中国社科院原副院长、国家金融与发展实验室理事长李扬认为，房地产调控的着眼点不应放在屋价上，而应着力于确立城市化步调和土地供应的关系，解决居民住屋是以买为主还是以租为主的问题。

贾康认为，政府应先做好住屋保障托底，并从土地制度、公租房和公有产权房市场建设、直接税制度建设等方面着手，建立房地产调控长效机制。

未来是涨是跌?

齐鲁资管首席经济学家李迅雷预测，20xx年左右中国屋价可能全面下跌。在他看来，人口流和货币流是决定屋价的重要因素。目前，中国城市人口流入量正在减少，货币增速也会随经济增速放缓而下降，两方面作用叠加将导致屋价下跌，在一二三线城市尤其明显。

但李迅雷亦强调，由于未来很长一段时间住宅用地的供给还是严重不足，屋价下跌后会有一个回调，即中心城市和大都市圈地段的屋价仍会继续上涨。

贾康也认为，中国屋价不会迎来掉头向下的根本性拐点，不会像日本当年那样出现楼市泡沫破裂。

广东中山购房非本地户籍需提供半年以上社保或个税证明

广东省中山市26日发布通知，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住屋。

通知称，符合条件的购房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住屋的居民家庭、拥有1套住屋但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住屋贷款购买住屋的最低首付款比例不低于30%。对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住屋的商业性个人住屋贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住屋的商业性个人住屋贷款。

根据通知，对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，在经营场所的显著位置公示商品住屋销售价格等内容，且实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。