商鋪租賃合同補充協議書
甲 方:深圳市xx桑拿按摩有限公司,住所地:深圳市xx南路xxxx大廈1-3層
法人代表:朱xx,公司總經理。聯絡電話:xx
乙 方:張xx,身份證號:xx,聯絡電話:xx
甲、乙雙方於xx年xx月16日簽訂了一份深圳市房地產租賃合同書,由乙方承租甲方所有的深圳市xx南路xxxx裙樓1-3層作為茶餐廳,面積為 平方米,承租期限自xx年xx月31 日起至xx年xx月31日止。乙方於xx年xx月1日正式進駐,同時進行了廳面裝修及廚房裝置的更新,新增了水吧檔和麵檔,經過數月的努力,生意逐步走上正軌。xx年xx月27日,甲方在沒有事先告知並與乙方協商的情況下,突然貼出裝修通知,並擅自於xx年xx月1日開始全面裝修,使乙方的經營陷入困境,經濟損失巨大。今雙方本著平等、自願、公平原則就上述問題進行協商,並達成如下協議,以資共同遵照執行:
1、 甲方無條件退回乙方交納的xx萬元押金,此外再補償乙方xx萬元,作為因甲方突然裝修給乙方所造成損失的補償。乙方所置辦的廚具裝置設施、餐具、傢俱傢俬等,由乙方全部搬走。
2、 無論甲方是否變更法人代表,雙方簽訂的原租賃合同書繼續有效,但合同期限順延,順延的期限為甲方裝修所需的期限,即自xx年xx月甲方開始裝修之日起至甲方裝修結束、乙方恢復營業之日止。如果因甲方的原因導致乙方無法繼續經營,則甲方應承擔賠償乙方xx萬元的違約責任。
3、 乙方在拿到甲方退還的xx萬元押金和xx萬元補償金後,應即開始安排員工疏散事宜。因近年底,甲方同意在不收取乙方租金的情況下,由乙方繼續經營一段時間,以免乙方提前解散員工造成不必要的困擾,因此發生的水電費及燃氣費用由乙方照交。乙方保證在甲方裝修二樓前兩日內清場完畢,不影響甲方的裝修進度。
4、 甲方承諾,在其裝修後,仍保留中餐部,餐廳面積擴大到450㎡左右,有8間包房,並繼續由乙方承包經營。如甲方確實對該餐廳進行了高檔裝修且面積有所擴大,在還可以繼續對外經營的前提下,乙方應繳納的租金自其重新開業後的第二個月開始按照每月3.5萬元計,直到合同期滿。合同期滿後,乙方有優先承租權。
5、 甲方承諾,將於xx年xx月1日正式開業。屆時,中餐部一切排風、通風、抽菸系統將安裝齊全並正常運轉,傢俱傢俬、廚具裝置等一應俱全,乙方可直接使用,不需再繳納任何費用。如甲方確定於xx年xx月1日正式開業並通知乙方,乙方須提前半個月到達,及時做好人員招聘、菜系出品、貨物購買、廣告單製作等前期準備工作。
6、 本協議作為原租賃合同書的補充。未盡事宜,雙方可協商解決,協商不成,任何一方可向法院起訴解決。
7、 本協議一式兩份,甲、乙雙方各執一份,自雙方簽字(蓋章)之日起生效。
甲 方(蓋章): 乙 方(簽字):
代表人(簽字):
簽訂日期:xx年xx月xx日
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