金三益：充满魅力，实实在在

出处：中青在线　作者：胡菲菲

9月5日下午，上海锦江小礼堂一片喜气洋洋，经过四个多月的评选，上海市第二届优秀住宅颁奖大会在这里召开。由上海闵行房地产发展总公司开发的紫藤新园，在236个入围楼盘中脱颖而出，成为全市12个金奖楼盘之一。金奖，即全奖。它包括规划、房型、生态、科技四方面的内容。一个只卖每平方米2300元的楼盘，要荣获这四项大奖，这种房子是怎么建的呢？日前，记者采访了该公司总经理金三益先生。

浓浓的百姓情结

与其他房地产开发商相比，金三益少了几分商人的习气，多了几分军人的作风和文人的修养。金三益介绍说，自1985年从部队转业到闵行，曾经当过5年的政府官员。那5年，是闵行地区解决老百姓住屋困难力度最大的5年。金三益跑遍了闵行大大小小的企业，了解到闵行人民渴望改变居住条件的愿望。也就是那5年，金三益与闵行人民结下了特殊的感情。1992年，当原闵行区与原上海县合并时，两套政府班子的成员显然过于庞大，金三益主动请缨，免去闵行区住宅办主任的职务，转变角色，挑起闵行房地产发展总公司总经理一职，开始了他的“经商”生涯。

闵行区的领导始终认为，房地产开发商的素质决定楼盘的品位。一些开发成功的楼盘，其老总都是有一定素质和个性的。此话，在金三益身上得到了印证。长期的部队生活，造就了他不畏艰苦、不屈不挠的性格；几年政府官员的角色，又培养了他始终把普通大众的利益放在心中；自身的文化素养，又使他具备了兴趣广泛，而又勤于思考的秉性。金三益能把十分艰苦的房地产开发搞得有滋有味，房地产开发对他来说已是生命的一部分，可谓痴情痴迷。如今，你随便到哪个近几年由他开发的小区去看看，都可以看到处处留下了金三益的情感影子。小到每个踏步、每一块石头、每一个建筑小品、每一种植物，大到每一栋楼、每一条路、每一个门楼、每一盏路灯……这些并不豪华，但色彩和谐，尺度得体，可谓“淡妆浓抹总相宜”，因而使人喜欢，让人留恋。闵行居民喜欢公司开发的房子，闵行居民也喜欢金三益这样的开发商。为了帮助紫藤新园“冠名赋诗”，闵行大到70多岁的老人，小至十几岁的娃娃，纷纷献计献策。其中闵行三中的鲍先生在一首七律中写道“申城广厦千万间，我独钟情紫藤园”，充分表达了闵行人的心愿。

据统计，闵行房地产发展总公司8年来共开发房产100多万平方米，有约4万多闵行人住进了公司新建的房子。闵行房地产发展总公司连续8年进入上海房地产百强企业，5次荣获上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司，金三益也连续3年成为上海市立功竞赛建设功臣。

建大众精品房贵在加强管理

闵行房地产发展总公司开发的房子，都是每平方米2000多元的大众房。大众房能否也作出精品来？金三益的回答是肯定的。去年，全市32个“四高”小区，闵行房地产发展总公司开发的浦江花苑列入其中，今年紫藤新园又荣获金奖。出精品需要投入，那么公司怎样打平这些成本，又怎样保持应有的利润呢？金三益说可以向管理要水平，向管理要效益。

金三益认为，加强管理必须从规划设计这个龙头抓起，同时施工、材料、设备、工程管理、财务费用等方面，每个环节都不能放松。在公司，建房的三大材（黄砂、水泥、钢材）从来都是自己直接采购的，不找任何中介或商业公司，这样可以降低成本。主要设备也是货比三家四家五家，对质量和价格都严格把关。

追求多元化的大众房

近几年，金三益开发的楼盘在闵行地区销售得好，金三益本人的口碑也极好。许多人就是冲着金三益才来买房的。但金三益说公司每年开发的楼盘不能脸谱化，而要多元化，尽量做到建一个楼盘，树一处景观，让住宅这一物质产品，体现出精神内涵来，让居住在里面的人，每天都能得到一定的艺术享受。

金三益认为，精致的建筑，优美的环境本身也能陶冶人的情操，也能提升人的审美意识。让居住在公司开发的小区里的人们，都能身心健康，并从中得到某些文化熏陶，是金三益追求多元建筑文化的目标。

在申城房地产界，金三益喜欢收藏石头是非常有名的，那些充满灵性和艺术风格的石头，给金三益带来无穷的遐想和愉悦，也带来智慧和力量。做人做事恪守“诚”、“信”两原则的金三益，就像那些石头一样，既充满魅力，而又实实在在。