創業者選址的原則問題有哪些
其一,“金角,銀邊,草肚皮”
在一條商街上要選擇“角”與“邊”上的鋪位。“金角,銀邊,草肚皮”是商業內流行的擇址、選鋪的要訣。一條商街製造的效益並不是均等的,街角上的鋪位是擇鋪首選。因為街角匯聚四方人流,人們要立足的時間長,因而街角商鋪因人流多必帶來財氣旺。“邊”是指一條街兩端的鋪位處於人流進入的埠,也是剛進入商街的客流有興趣、有時間高密集度停留的地方,商鋪生意由此興旺。草肚皮則指街的中間部分,因客流分散、購物興趣下降、行走體力不支而使店鋪經營困難重重。
其二,選低不選高
顧客在店鋪內行走購物為省時、省力,往往不願向樓上走,因而店鋪低層往往比其它樓層創造更高的營利。為此,在擇鋪時,選擇一、二層比選擇三、四層店鋪要更具有經營上的安全性。換言之,一個商業樓的層高與其經濟效益成反比關係,即樓層越高,銷售越低,從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習慣與消費心理決定的。
其三,店鋪離公交站點越近越好
國外稱之為“TOD”導向,即商鋪經營受制於公交線路。因為,公交站點匯聚人流,周邊的店鋪自然會受到青睞。商鋪投資者在投資之前,要首先了解城市,特別是該區域的未來規劃資訊,而公交規劃是其擇址的基本依據。
其四,社群內的商鋪更具投資價值
社群是居住人群常年生活的空間,因而抵近消費地的社群商業能夠提供充分的便利性,使商鋪投資的安全性和營利性大為提升。當前的問題是,新興社群入住率偏低,使消費規模難以支撐商鋪經營;社群商業規模往往大於社群需要。但是,從長遠看,社群商業的遠景向好,因而,把握有利時機進入可以保證商鋪投資坐收長期穩定回報。
其五,店鋪與商圈要求相吻合
一定的市場空間對業種、業態的組合有客觀要求,只有適應才能使經營順暢。一般而言,現有商圈內對零售、餐飲、娛樂、修理等業種要齊全。對業態的需要則視消費人群的多元化差異而定。因此,投資商鋪之前,投資者需瞭解這些具體情況,進而確定自身店鋪未來要做的行業以及不同的業態,才能使經營具有針對性。
其六,瞭解城市及區域規劃
規劃是對未來發展的遠景描畫,從而改變未來城市在空間上的格局,使某些市場由此繁榮或由此變得冷寂。這種大背景、大環境的考量,是投資者在區域性市場選擇的先決性條件,否則一鋪不但養活不了三代,反而成為三代人的負擔。
投資熱度的增加,很容易讓人失去冷靜,這時候的選址就很難獲得合理邏輯的保障,投資失敗的陰影也很容易在這個階段就產生。雖然說條件優秀的地段會越來越少,但是,選址工作還要本著謹慎細緻的原則進行,在這個前提下,其他原則才可能發揮其正面的作用。
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