房地產營銷策劃書範例
步驟1:房地產專案所在地市場情況初步調查
【主要任務】從巨集觀上整體把握專案所在地房地產市場情況,從區域環境、區域房地產市場情況、專案所在地板塊競爭專案分析,對專案情況作初步瞭解,為專案可行性研究提供依據。
階段A:房地產巨集觀環境分析
第一、區域環境。研究區域環境要注重這幾個方面:區域概況、面積、人口、交通、通訊、旅遊等。
第二、經濟環境。經濟環境研究通常包含國民經濟情況、財政收支、產業結構和主導產業、家庭收入和支出、消費結構和消費水平、對外貿易,以及經濟發展規模、趨勢、速度和效益等等。
第三、政策環境。即與地產市場相關的房改政策、房地產價格政策、房地產金融政策、土地制度和土地政策、稅收政策等。
第四、行業環境。有關國民經濟社會發展計劃、發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等。
與此同時,在地產開發過程中,資本流動量、專案的分析和評估手段、投資價值與決策、交易規模和交易過程、貨幣信貸情況等方面也應該做出系統的研究。
階段B:房地產專案所在地房地產市場狀況分析
第一、城市房地產市場發展描述。主要通過資料的統計,進而對供應量與需求量、價格走勢進行客觀、到位的描述。
第二、市場現狀剖析。通常通過對比近3-5年的成交量、供應量及成交價格,結合當地居民的居住觀念及開發商的開發模式,對當地市場現狀進行深層次的剖析。
第三、未來走勢預測。在現狀剖析的基礎上,就與專案相關的方面,如郊區住宅發展趨勢等,做出預測(約3-5年)。
階段C:房地產專案所在地板塊市場分析
第一、板塊總體規劃。主要包括其住宅規劃、配套規劃、道路規劃、綠地規劃等。
第二、板塊功能定位。是CLD還是CBD等都是要加以區分的。
第三、板塊開發動態。已建、在建和即將開發的專案都要有個全面、扼要的認識。
第四、板塊物業價格水平分析。這是制訂價格策略的基礎,因此一定要蒐集準確、全面的資料,並進行歸類、分析。
階段D:房地產專案地塊環境研究分析
地塊環境研究報告一般的結構是:對開發地塊周圍1-2公里範圍內,以及開發地塊未來在城市發展走勢中的地位研究分析。
第一、生活配套。主要包括交通狀況、商業網點狀況、休閒、體育場所、醫療、教育設施分佈及未來發展預測
第二、交通狀況。各種交通工具的通勤半徑、停車設施狀況研究、各種公路交通工具維修點狀況
第三、周邊景觀。自然景觀、歷史人文景觀等
第四、汙染狀況。空氣質量、水質狀況、土質狀況、輻射物輻射狀況、能見度狀況、水氣及腐蝕狀況及未來變化
第五、社會治安。
第六、未來發展狀況。交通未來發展狀況研究、教育及醫療未來發展狀況研究、購物及休閒未來發展狀況研究、體育及旅遊景點未來發展狀況研究
階段E:專案地塊特性分析
第一、專案地塊的基本情況。主要有地理位置、佔地面積、規劃用途、規劃指標(容積率、建築密度、綠化率、建築限高)及其它一些基本情況。
第二、專案地塊SWOT分析。從區位、時機、政策及經濟環境、自身條件和外部可利用資源等對專案進行優勢、劣勢、機會和威脅分析。
-
春季運動會策劃書範文(精選5篇)
春季運動會策劃書範文篇1活動專案:跳繩活動目的:1、發展幼兒的跳繩能力。2、提高幼兒的手腳協調能力及運動協調性。3、激發幼兒的運動興趣,感知跳繩帶來的快樂。活動時間:20xx年4月29日上午活動地點:荊門市城市生態運動公園活動物件:x班全體幼兒及家長活動流程:1、周...
-
2024酒店淡季營銷策劃書(精選3篇)
2024酒店淡季營銷策劃書篇1為順利進行淡季營銷工作,堅定樹立以市場為先導,以銷售為龍頭的經營思想,根據大廈實際情況,市場管理部特制定淡季營銷計劃,現將方案細則彙報如下。一、問題界定冬季將至,酒店服務業迎來了一年中淡季的第一階段。作為銀川市的高階酒店之一,民...
-
2023年幼兒園父親節活動策劃方案(精選3篇)
2023年幼兒園父親節活動策劃方案篇1【設計思路】父親的角色在孩子的成長道路上有著不可或缺的作用,在現代家庭中,爸爸在孩子心目中的形象是繁忙、威嚴,孩子與爸爸接觸交流的機會甚少。為此,X幼兒園開展了“快樂父親節”活動,提供孩子和爸爸溝通交流的機會,增進父子、...
-
商務談判策劃書教案(通用3篇)
商務談判策劃書教案篇1一、談判主題:x學院取得合作,取得雙贏,以合理的價格向xx學院提供200臺電腦,合理制定升級和售後服務時間,並保證雙方長期合作關係二、談判團隊人員組成,甲方:乙方:主談:公司的總經理,談判全權代表;總經理助理:幫助總經理財務總監:負責貨款的支付方式以...