最新裝修合同陷阱總結
在簽訂標準的家裝合同時,由於條款既多且雜,其中不僅有很多有關裝修的專業內容,而且還包含了不少法律方面的內容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個方面,這些都是容易出現糾紛的問題: 裝修合同陷阱曝光常見陷阱 陷阱一:故意增加裝修專案 有些設
在簽訂標準的家裝合同時,由於條款既多且雜,其中不僅有很多有關裝修的專業內容,而且還包含了不少法律方面的內容,稍不注意,就會掉入陷阱,所以要特別注意以下幾個方面,這些都是容易出現糾紛的問題:
裝修合同陷阱曝光——常見陷阱
陷阱一:故意增加裝修專案
有些設計師在設計中故意增加裝修專案,不需要做樑的地方加個樑,沒必要吊頂的地方非要吊頂。這樣一來,裝修報價就要高很多,設計師的提成也就會增加很多了。
對付這種陷阱,消費者一定要明確自己的居住需求。如果在設計中出現了造價較高,又沒什麼實用價值的專案,您一定要堅持自己的要求。
陷阱二:舍低就高撈取回扣
有一些建材商和設計師私下約定,只要設計師在設計中使用了他們的材料,最後由建材商給設計師回扣。所以設計師在進行設計時,就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料,設計師在設計中也不會採用,結果讓消費者花冤枉錢。
對付這種陷阱,就要求您對目前的裝飾材料市場有個大致的瞭解。什麼材料適合自己的新居,這種材料大致的市場零售價等內容,您一定要做到心中有數。
陷阱三:虛報面積增加預算
如果消費者在設計中堅持自己的想法,刪去了多餘的設計,而且選擇的材料又比較便宜,設計師仍有辦法來增加預算。即在測量時,有意多報、謊報,加大工程量。例如在計算塗刷牆面乳膠漆時,沒有將門窗面積扣除,或將牆面長寬增加,都會導致裝修預算的增加。
如果出現這種問題,您對工程的實際發生量又不太清楚,您可以在合同中註明,裝修費以實際發生額計算,多退少補。這樣您在工程驗收時,可以將工程實際發生面積再仔細丈量一次,並依據這個資料來付工程款。
陷阱四:口頭承諾難兌現
在簽訂合同之初,設計師口頭答應給業主免費加做一個壁櫥和玄關,但完工後,裝飾公司以材料不夠為由,拒絕加做壁櫥和玄關。雙方因此而引發糾紛
裝飾公司卻振振有詞地說:“合同中並未有壁櫃和玄關專案,拒絕贈送。”而業主因拿不出證據,只能作罷。
某裝飾劉工:現在很多設計師都愛打“親密牌”,就是說,設計師為了吸引業主簽單,在前期溝通中,會與業主頻繁接觸,處處為業主著想,減弱業主的戒備心,同時,口頭答應一些贈送專案博得業主的好感,在與業主建立親密的關係後
,業主就會對設計師產生強烈的依賴感,甚至言聽計從,往往糾紛隱患就會在這個時候埋下。劉工建議業主,無論與哪家裝飾企業打交道,都要有一定的戒備心,尤其是在簽訂合同時,必須在合同中寫明具體、詳細的裝修專案,裝修的具體要求以及關鍵專案施工工藝,口頭承諾也應在合同中有文字型現。若日後發生糾紛,消費者就可以憑以上書面證據依法維護自己的合法權益。
陷阱五:文字遊戲多算費用
一家裝公司與消費者王先生簽訂的合同有一條內容是:各種櫥櫃、低櫃、吊櫃等高度不足1米的傢俱均按延米計算,工程量少於1米的按1米計算,超過1米按延米據實計算。
業主季先生:我相信大多數消費者都會跟我有相同的理解,即不足1米時按1米計算,超過一米就按實際長度算。但完工後的結算卻不是這樣,
家裝公司的所謂“延米”計算,是不管長度是多少,尾數不足1米時均按1米算。如主臥大衣櫃2.47米以3米計、電視櫃3.2米以4米計……僅這個“延米”演算法裝修款就讓我多支付了一大筆費用。他建議消費者,在簽訂合同時,若發現有不明白的地方,一定要仔細詢問,切勿理所當然的以為,必要時,應要求設計師將解釋寫到合同備註中,以防後患。
陷阱六:替換材料質量懸殊
多數家裝公司的協議上就有這樣的條款:裝修中如原品牌材料缺貨時,乙方可臨時更換相同型號的材料。若甲方堅持使用原品牌材料,造成工期延誤由甲方負責。
趙工:這項條款給一些不規範企業留下了偷換材料的好藉口。細心的業主都應該注意到,合同中的這個“同”並未註明是同等質量、同等材料、還是同等價格,這樣一來,一些低價劣質的材料就會輕而易舉地混進工地,危害業主的健康。
趙工建議消費者,在簽訂合同中,如遇到類似情況,務必要求裝飾公司將更換的材料的品牌、型號、規格都註明清楚,消費者可以根據此憑證監工、維權。
陷阱七:增減專案不籤合同
業主方先生的簽訂的合同中預付款是近四萬元,但到中期付款時,總費用已經超過四萬元,遂找裝飾公司理論時發現,合同報價中漏掉了一些必要的專案,如果不加價,整個工程就沒辦法施行,同時,合同中有一條款明確註明,按實際發生計算,要求據實結算工程款,否則停工。
點評:裝修公司漏填、增填,漏報工程量,已構成合同欺騙,因此消費者在裝修過程中,對某些裝修專案有所增減,就一定要將相關的“工程洽商單”作為附件列入裝修合同書中。並在合同中註明增減專案雙方必須以“工程洽商單”
的形式簽字確認,否則一律不予認可。另外,如在裝修中消費者如果認為裝飾公司有欺詐現象和計算工程量、裝飾費用有誤差,可直接找有關方面申請公正的計算、測量。他建議業主,在簽訂合同時,一定要反覆檢視專案約定,最好多找幾個已經裝修完成的朋友的專案單來看看,以免遺漏。
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