寫字樓交易協議（通用3篇）

寫字樓交易協議 篇1

合同雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

買受人：________________________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣寫字樓達成如下協議：

第一條 專案建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設寫字樓，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條 寫字樓銷售依據。

買受人購買的寫字樓為【現房】【預售寫字樓】。預售寫字樓批准機關為___________，寫字樓預售許可證號為___________。

第三條 買受人所購寫字樓的基本情況。

買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該寫字樓的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該寫字樓陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該寫字樓【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明______。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該寫字樓價款：

1.按建築面積計算，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該寫字樓單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該寫字樓總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

寫字樓交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________。

2.分期付款________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(__________)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

出賣人(簽章)：__________買受人(簽章)：__________

籤於__________籤於__________

寫字樓交易協議 篇2

賣方(以下簡稱甲方)______________

買方(以下簡稱乙方)______________

根據《民法典》的有關規定，甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則，經協商，就乙方向甲方購買標準寫字樓和使用配套場地達成如下協議，以資共同遵守。

一、 基本情況：

1、 乙方購買甲方坐落在_________市_______區(縣)_____________路_________弄(新村)___支弄_____________號________號寫字樓______層，寫字樓建築面積_____________平方米，並配套場地______________平方米，按房產證為準。

2、 土地使用許可權為_______年，自_______年_____月_____日到_______年_____月___日止，實際年限按產權證。

3、 寫字樓區域東側在_______米內、南側到_________米內、西側到_________米內、北側到__________米內。

二、 寫字樓價格及其它費用：

1、 寫字樓價格每平方米人民幣______元(大寫)，總價(含人民幣土地價格)人民幣______________元(大寫)

2、 土地使用稅費按國家有關規定由_______方每年支付給有關部門。

3、 乙方在甲方園區內的物業管理費每年人民幣___________________元(大寫)

三、 付款方式、期限及交房期：

1、 寫字樓總價分二次付清，簽約日乙方支付定金人民幣________________萬元(大寫)

(1)________年_____月____日前甲方把寫字樓通過有關部門驗收合格後交付乙方使用，同時乙方在收到甲方寫字樓後支付人民幣__________________萬元(大寫);

(2)其餘房款應在甲方辦妥相關產權交易後(以產權交易中心核發產權證之日為準)6日內一次性付清，在辦理中產生的契稅由乙方負責。

2、以上付款以轉帳或現金方式支付均可，逾期交款處以滯納金按銀行利息的二倍，如乙方逾期超過三個月不付款，甲方有權終止合同，並要求乙方賠償違約金給甲方，違約金按寫字樓和土地總價的10%計;若甲方不能辦理土地、房產二證，或將土地、寫字樓抵押給任何第三方，則售房合同無效，甲方無條件全額退還乙方所有的購房款，並按寫字樓和土地總價10%支付給乙方作為違約金。

四、 其他規定：

1、 甲方在辦理好產權證後再給乙方協助辦理產權過戶手續，在辦理中發生的所有費用契稅、工本費等由乙方負責支付。

2、 乙方所購產權房可以自由轉讓或出租給其他方辦業，但必須通知管理方，受讓或承租方企業可以以本寫字樓地址進行工商註冊。

3、 寫字樓內土地屬批租，廠區內按現有的設施配套使用給乙方，未經有關部門同意，不得擅自搭建簡易棚及房屋，甲方須協助乙方辦理搭建祕備的簡易棚手續。

4、 乙方所購房屋不得拆除，不得在其中舉辦高汙染、高用電量的專案。

5、 乙方在所購房屋內組織生產、經營或生活必須遵紀守法，恪守管理制度，照章納稅，按其交付各項規定費用。

6、 乙方使用的用電和用水增容量由乙方提出申請，甲方予以協助辦理，增容費用由乙方向有關部門按規定交納。

7、 本合同未盡事宜由雙方協商補充確定，與本合同具有同等法律效力。

8、 甲方在完成售房的全過程後，則乙方有權支配和使用該寫字樓，甲方無權干涉。

9、 本寫字樓的質量保修期為交付後一年內有效。

五、 本合同主體及責任：

1、 甲方：__________法定代表人：______________委託代理人：____________

2、 乙方：__________ 法定代表人：_____________ 委託代理人：____________

(甲、乙雙方所繫法定代表人，具有連帶及擔保責任)

六、 本合同經雙方代表簽字或蓋章後生效，本合同一式四份，甲、乙雙方和執一份，房產管理局和公證處各執一份。

甲方：________________ 乙 方：________________

代表( 簽名蓋章)：________________ 代表( 簽名蓋章)：________________

電話：________________ 電 話：________________

簽約日期：________________ 簽約日期：________________

寫字樓交易協議 篇3

出賣人：________

營業執照號碼：________

法定代表人：________

註冊地址：________

買受人：________

營業執照號碼：________

法定代表人：________

註冊地址：________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在互信、平等、自願、協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：

第一條 房屋資訊

1.1________年____月____日，出賣人與________________公司就________________專案達成聯建協議，協議約定，________以《國有土地使用權轉讓合同》 出讓方式獲得的土地作為________建設用地，出賣人負責專案建設的全部投資及建設任務。出賣人由此取得________________的房屋所有權 ，出賣人對該部分房屋擁有獨立的處置權。

1.2土地使用權編號為________________________，土地面積為____________平方米，規劃用途為工業用地，土地使用年限至年____月____日。

1.3__________________經政府批准，在上述地塊上建設專案(以下簡稱____________)。建設工程規劃許可證號__________________，施工許可證號__________________。

第二條 房屋基本情況

2.1該房屋屬____________結構。地下兩層，地上二十一層，建築面積____________平方米。

2.2買受人所購房屋房間位置：________________________。(詳見房屋平面圖)

2.3買受人所購房屋合同約定建築面積約__________________平方米，其中公攤面積以房產部門核定的為準。

第三條 計價方式

3.1出賣人與買受人約定按合同約定面積計算該房屋價款，該房屋單價為人民幣每平方米_____________元，共計約_____________平方米，總價：__________________元整，大寫：__________________。

第四條 面積確認

4.1合同約定面積與產權登記面積有差異的，以政府產權登記部門核定的面積為準。

第五條 面積差異處理

5.1房屋交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，按照產權證記載面積結算房價款，多退少補，不計利息。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

6.1一次性付款

買受人在________年____月____日前付清全部房款人民幣____________元，大寫____________元。

6.2分期付款

買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定賬戶,帳戶名稱：__________________，帳號：__________________，開戶行：__________________。

(1)買受人自合同簽訂之日起____日內向出賣人支付房款，計人民幣____________元。

(2)該物業達到交付條件可以交付使用時，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣____________元。

(3)該物業達到辦理產權證條件，向產權主管部門提交辦證所需資料並受理之後，買受人向出賣人支付房款整，計人民幣__________________元。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

7.1買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列方式處理：(按逾期時間，分別處理不作累加)

(1)逾期在____日之內，自本合同規定的應付款期限次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。合同解除後，買受人應協助出賣人辦理相關退房手續，費用由買受人承擔。全部手續辦理完畢後，出賣人於____日內辦理退費手續，違約金和辦理退房所需費用從已繳納房款中扣除。

(3)逾期超過____日，買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金。

7.2買受人未按要求持有關材料按時到XX辦妥按揭貸款手續的，視為未按本合同規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。

7.3經過____________審查後，____________不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自收到出賣人通知之日起____日內向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未按時付款的違約責任。

第八條 交付

8.1__________________預計於年____月____日前竣工，竣工後日內，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，應簽署房屋交接單。房屋提前竣工的，出賣人可提前交付，買受人不得拒絕。

8.2 符合交付使用條件後，將取得交付使用批准檔案並符合本合同約定的房屋交付買受人使用，但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內通知買受人的;

(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起____日內通知買受人。

8.3買受人不辦理房屋交接手續，或由於買受人原因，未能按期交付的，出賣人不承擔逾期交房的責任。從出賣人入住通知書規定的房屋交付使用之日起，視為已經交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基於該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同規定的特殊情況外，出賣人如未按雙方約定的期限交付房屋的，按下列方式處理(按逾期時間，分別處理不作累加)：

9.1逾期不超過____日，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款的萬分之一作為違約金，合同繼續履行;

9.2逾期超過____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，並按逾期天數，支付買受人累計已付房款的萬分之一作為違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自雙方約定的交付期限次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付逾期交房期間已付房款的萬分之一作為違約金。

第十條 產權糾紛

10.1出賣人保證銷售的該房屋沒有產權糾紛。

10.2因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記的，由出賣人承擔全部責任。

10.3因買受人原因或行政機關原因導致房產證逾期或不能辦理的，出賣人不承擔責任。

第十一條 產權登記

11.1出賣人應當在房屋交付使用後________年內，為買受人辦理房屋產權，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出書面退房申請之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

(2)買受人不退房，出賣人自違約之日起每天按已付房款的萬分之一支付違約金。

第十二條 保修責任

12.1雙方按照國家政策法規的規定履行房屋的保修範圍、保修期限和保修責任。

12.2在房屋保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

12.3出賣人履行維修義務時，買受人應該盡力配合維修。由於買受人原因造成維修延誤而導致損失擴大，相關責任和損失由買受人自行承擔。基於鄰里關係產生的協助維修事項，出賣人可進行協調，買受人有義務配合，如果由於買受人不配合維修造成其他業主的損失擴大，由不盡配合義務的買受人承擔相關責任及損失。

第十三條 物業管理

13.1前期的物業管理公司由出賣人和買受人選擇有限責任公司，應當保證物業管理公司有相應的資質與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定。

3.2買受人承諾：服從並遵守有限責任公司的管理及規定，交納物業管理費(元平米)及其他應交費用。

13.3買受人應按房屋價款的1%向出賣人繳納房屋的公共維修基金，再由出賣人向政府管理部門繳納。

第十四條 樓宇管理

14.1房屋所在樓宇的屋面、外牆面由出賣人和買受人委託的物業服務公司統一管理。

14.2房屋所在樓宇的命名權歸西脈所有。

14.3房屋外牆、公共內牆、該房屋所在專案的公共廣告位的設立、管理由有限責任公司管理。

14.4車庫車位歸出賣人所有，出賣人有權對外出售、出租自己擁有所有權的車庫車位。

14.5買受人放棄對屋面和地下停車場、人防工程的使用權(戰爭期間除外)，買受人也可不放棄，但向出賣人支付的房屋價款每平方米上調____________元。

14.6買受人自交房之日起應按時繳納物業服務費用並遵守臨時管理規約。

第十五條 買受人義務

15.1買受人使用期間不得擅自改變該房屋的建築主體結構、承重結構和用途，否則將承擔全部責任及損失。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該房屋有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用分攤面積承擔義務。

15.2買受人不得在公共部位和設施設定任何物品、任何圖文資訊、宣傳廣告及其他設施，不得妨礙其他買受人正常使用公共部位和設施，否則將承擔全部責任及損失。

第十六條 爭議解決

本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，依法向房屋所在地的人民起訴。

第十七條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第十八條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十九條 本合同連同附件共________頁，一式 份，具有同等法律效力，出賣人________份，買受人________份。

第二十條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：________買受人(簽章)：________

法定代表人：________法定代表人：________

【委託代理人】：________【委託代理人】：________

________年____月____日________年____月____日