市區高檔小區商品房買賣合同（精選21篇）

市區高檔小區商品房買賣合同 篇1

出賣人(以下簡稱甲方)：___________

法定代表人：___________ 聯絡電話：____________

註冊地址：_____________ 郵政編碼：____________

營業執照號碼：________________________________

開戶行：_________________賬號：_______________

委託代理人(房地產經紀機構)：__________________

法定代表人：___________ 聯絡電話：_____________

註冊地址：_____________郵政編碼：______________

營業執照號碼：____________________________

房地產經紀機構備案證明編號：____________________

開戶行：________________ 賬號：_______________

買受人(以下簡稱乙方)：_______________________

國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業執照號碼：______________

地址：_________________ 郵政編碼：______________聯絡電話：_________________

購買資格證明編號：____________________________

委託代理人：________________________________________

國籍/法定代表人：_____________身份證(護照)/營業執照號碼：_______________________

地址：_____________________________________________________

郵政編碼：_____________聯絡電話：_________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》等有關法律、法規，及《天津市限價商品住房管理暫行辦法》等有關規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

該房屋銷售許可證號：___________________________________________________房屋座落：________ 區、縣 ___________ 路、道、街_____________________。設計用途 _________，建築結_________構，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部位分攤建築面積 ______平方米。

房屋平面圖見附件一,房屋抵押、租賃等情況見附件二。

房屋土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為______年，自_____年_____月____日至_____年_____月_______日止。

第二條 房屋價款

房屋銷售按建築面積計算，每平方米價格為________元(幣種：______)，價款為_______元(幣種：_______)，計__________(大寫)。

第三條 房屋交付及交付日期

房屋竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於 ____ 年____月____日前，將符合上述條件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：

1、 變更合同。

2、 解除合同。

3、___________.

第四條 乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第 種形式付款：

1、 一次性付款。

2、 分期付款。

3、 其他方式。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付房屋，逾期在____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第____種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_________________________________

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在 ___日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_____種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的 _____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按房屋價款的_____向甲方支付違約金。

3、_______________________________________________________

第七條 房屋建築面積與銷售建築面積差異的處理

房屋建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。房屋建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，房屋價款按房屋建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 房屋質量及保修責任

甲方交付的房屋的質量和裝置等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 房屋配套設施執行的約定

下列配套設施執行日期約定如下：

1、上水____________________________。

2、下水____________________________。

3、供電____________________________。

4、燃氣(氣源種類)__________________。

5、暖氣 ____________________________。

6、________________________________。

上述配套設施未按約定日期執行的，甲方應在_____日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十條 房屋設計變更的約定

屋的設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的_____%向乙方支付違約金。

第十一條 房屋交接

房屋交付時，甲方應書面通知乙方辦理房屋交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 房屋預告登記

雙方按下列第_____種約定，辦理房屋權屬預告登記：

1、乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

2、

____________________________________________________.

第十三條 房屋權屬登記

雙方約定，在下列第____種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起____日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、______________________________________________________________。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第____________種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按房屋價款的 ____________%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按房屋價款的_______%向乙方支付違約金。

3、______________________________________________________.

第十四條 房屋再上市交易

房屋購買後又上市交易的，應當按照《天津市限價商品住房管理暫行辦法》及相關規定執行。

第十五條 前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十六條 房屋權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付房屋時，無房屋權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在房屋權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十七條 爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第 種方式處理：

1、向______仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十八條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十九條 合同份數

本合同連同附件共____頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第二十條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：_______________乙方：_____________

年 月 日 年 月 日

委託代理人：_________委託代理人：__________

年 月 日年 月 日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇2

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：

買受人：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條　專案建設依據。

出賣人以 出讓 方式取得位於 、編號為的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號為：。

該地塊土地面積為，規劃用途為，土地使用年限自。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，現定名 嘉和城。建設工程規劃許可證號為 號，施工許可證號為。

建設工程施工合同約定的開工日期為：，建設工程施工合同約定的竣工日期為：。

第二條　商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為現售商品房。現售商品房批准機關為，商品房現售許可證號為。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：

車位【專案名稱：， 房屋程式碼： ，所在層：-1層到-1層】

該商品房的用途為 車位 ，屬框架剪力牆結構，層高為 米，建築層數地上 層，地下 1 層。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。

該商品房合同約定建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，分攤的共有共用建築面積平方米(有關分攤的共有共用建築面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

該商品房面積測算單位：

註冊地址：

營業執照號碼：

資質證書號碼：

資質等級：

法定代表人：

聯絡電話：

通訊地址：

郵編：

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其佔用範圍內的土地使用權已設定抵押並辦理抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為 年月日 。

(2)已設定在建工程抵押並辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為，抵押權登記日期為。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續前已取得抵押權人同意，並承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本合同簽訂後×日內登出該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續前登出抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前登出抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前登出抵押權登記。

(5)在辦理不動產權證之前登出抵押權登記。

3、因出賣人原因導致上述登出抵押權登記手續遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)如出賣人逾期辦理登出抵押權登記手續的，每逾期一日，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公佈的同期存款活期利率計算，向買受人支付違約金。

第五條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1、該商品房屬現售房，按套內建築面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：元)整。

分攤的共有共用建築面積的購買費用已計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該車位屬精裝修房，買受人應另支付精裝修價款。精裝修價款按照套內建築面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米×元，總金額(人民幣)× 元(大寫×佰×拾 ×萬×仟×佰×拾×元)整。

第六條 面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內建築面積與實測計價套內建築面積有差異的，以實測計價套內建築面積為準。

商品房竣工交付後，實測計價套內建築面積與合同約定計價套內建築面積發生差異的，雙方同意按以下第2種方式進行處理：

1 、方式一

(1)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內建築面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

(3)套內建築面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

買受人不退房的，實測計價套內建築面積大於合同約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價套內建築面積小於合同約定計價套內建築面積時，套內建築面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積差異比=(實測計價套內建築面積-合同約定計價套內建築面積)∕合同約定計價套內建築面積×100%

(4)共有共用建築面積出現差異的，不得另行結算。

2 、方式二

雙方自行約定如下：

(1)合同約定面積為暫測面積，最終以房產局核定的面積為準並辦理產權證。買受人購買的商品房按個(不按面積)為單位進行銷售，本合同簽訂前，買受人已就商品房實地察看，並就其位置、大小(面積)、四至及附屬設施的情況完全瞭解，並確認無異議。實測套內建築面積與合同約定計價套內建築面積發生差異的，仍按本合同第五條第1條款確定的房價總金額計價，不進行調整;對於面積差異部分，雙方不再另行結算 。

(2)共有共用建築面積出現差異的，不另行結算。

第七條　付款方式及期限。

買受人按下列第　 種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人於 年 月 日前一次性付清總房款(人民幣) 元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款)。

2、分期付款：(1)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣)

元(大寫： 元整)(已付的定金抵作價款);(2)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整);(3)買受人於 年 月 日前支付總房款的 %(人民幣) 元(大寫： 元整)。

3、其他方式：(詳見附件五：合同補充協議)。

第八條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總價款的30%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續履行合同的，自本合同規定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續履行。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第九條　交付期限及交付條件。

出賣人應當在 年 月 日 前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第2 種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產開發專案交付使用備案。

2、該商品房經建設、施工、監理、設計、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生不可抗力事由之日起60 日內告知買受人的;

2、(1)出賣人將竣工資料報告提交政府部門並被接受後(以政府部門接到資料的日期為準)等待驗收或丈量的;

(2)非出賣人原因，遇到配合政府、地方政府及其下屬部門釋出的有關法律法規等規範性檔案和政策、命令、活動以及其他直接影響專案進展之政策要求(包含但不限於東盟博覽會)，或社會異常事件的(如暴動騷亂等);

(3)非出賣人原因，一週內停水停電超過八小時(每八個小時計算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計算)或氣象部門記錄連續兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達到中雨及以上的;及其他影響工程進度，但是出賣人無法事先預見和控制的客觀原因(如戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責任造成的爆炸、火災以及7級以上大風、洪水、地震、颱風等自然災害、交通管制、強制拆遷、施工時間限制、惡性傳染病等)導致工期受影響的;

(4)政府通知停工、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;

(5)在施工過程中，政府規劃部門批准或決定規劃變更，設計變更等導致工期延長的;

(6)因供水、供電、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應向出賣人支付的違約金未全額支付的，以及以擔保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發放給出賣人時)，出賣人有權延期交房。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的，出賣人應在合同約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準)將調整後的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過30日，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過30日後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公佈的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的30%賠償買受人損失。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條　規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發生變化的;

(3)該商品房戶型發生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發生變化，導致層高變化或合同約定建築面積發生變化的(非因規劃變更或設計變更導致建築面積發生變化的，應按本合同第六條的約定處理);

(5)該商品房朝向發生變化的;

(6)買受人已就商品房實地察看，並就其位置、大小(面積)及附屬設施的情況完全瞭解，並確認無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續之日起 30 日內將買受人已付款及按中國人民銀行公佈的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

第十二條　交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

1、如出現以下情況，出賣人有權拒絕交付房屋，且不承擔由此產生的延期交房的違約責任：

(1)因買受人未能按合同約定付清總價款造成延期交房的;

(2)因買受人未能按合同約定履行相應義務而造成延期交房的;

(3)因買受人未能按合同約定付清該房屋的相關費用的(包括但不限於專項維修基金等)。

2、如出現以下情況，視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險及相關權利義務自本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日起轉移到買受人，買受人必須支付延期收房期間的物業管理費和其他因延期收房引起的一切費用，並由其自行承擔延期收房的全部責任。

(1)因買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;

(2)買受人未按照入夥通知指定的時間、地點前來辦理交接手續的;

(3)在房屋經建設、施工、監理、設計、勘查五方單體驗收合格的情況下，買受人拒不驗收房屋或拒絕簽署《房屋交接書》的;

(4)因買受人未付清房款及相關費用等原因導致甲方延期交房的情況;

(5)因買受人原因未能在本合同第九條規定的最後交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的情況;

(6)其他非出賣人原因導致買受人不按期辦理交房手續的情況。

在上述情況出現時，視為商品房已經交接，與商品房有關的風險、責任及相關權利義務自合同約定的交房之日起轉移到買受人，該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開始計算。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條　出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。

2、買受人必須在交房後十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經確認屬實後出賣人按實際裝飾、裝置價格與約定裝飾、裝置的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經濟損失。同時，買受人不能以此作為拒絕收房的理由。

第十五條出賣人關於建築節能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建築節能指標應符合雙方約定的內容。與約定內容不符的，雙方同意按以下第2種方式處理：

1、買受人必須在交房後十日內以書面方式通知出賣人，出賣人經確認屬實後，出賣人應當進行維修，或者採取其他措施使得該建築節能指標達到合同約定。

2、無建築節能指標。

第十六條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到《房地產開發專案建設條件意見書》規定的要求：

1、供水排水供電設施為×年×月;

2、教育文體設施為×年×月;

3、醫療衛生設施為×年×月;

4、物業管理用房為×年×月;

5、社群管理用房為×年×月;

6、環衛設施及環保設施為×年×月;

7、人防設施為×年×月;

8、郵政設施為×年×月;

9、園林綠化及景觀為×年×月;

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、買受人已就商品房實地察看，對所購房屋的小區基礎設施、公共配套的情況完全瞭解，並確認按照簽約時的基礎設施、公共配套現狀執行，買受人對此無異議。買受人同意不得以上述理由要求退房或要求支付任何費用。

第十七條　合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬於商品房現售的，雙方約定不向房屋登記機構申請辦理合同備案登記及預告登記。

2、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委託出賣人辦理

出賣人應當在買受人付清全部房款且交齊辦理不動產權證所需資料後90日內，向房屋登記機構為買受人申請辦理不動產權證。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用後×日內辦結《商品房現售備案證明》，並將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

3、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，並按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)出賣人未按本合同約定的期限將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，每遲延一日，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公佈的同期存款活期利率計算的利息，向買受人支付違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條　保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應按國家規定和本合同約定履行保修義務。

保修期內，買受人發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受託人;出賣人或其受託人接到買受人的報修通知後應在72小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，並根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協商解決，協商不成的，依法向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2)視具體情況由雙方協商解決，協商不成的，依法向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託具有資質的專業檢測機構進行檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支援一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條買受人的房屋僅作車位使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和分攤的共有共用建築面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十條　前期物業服務。

1、出賣人依法選聘的物業服務企業為：南寧嘉和物業服務有限公司，資質證號為(建)114050 ，資質等級：一級。

2、前期物業服務期間，物業服務收費50元/個/月，由物業服務企業收取。

3、出賣人負責監督物業服務企業按照《前期物業服務合同》的約定提供物業服務。

4、《前期物業服務合同》的內容和《臨時管理規約》的內容詳見附件四。買受人已詳細閱讀附件四有關物業服務的全部內容和《臨時管理規約》，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，並承諾遵守《臨時管理規約》。

第二十一條專項維修資金。

買受人應當按照有關規定交納專項維修資金，維修資金屬於業主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列 1 方式交納專項維修資金：

1、買受人委託出賣人代交。

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起，90日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，並向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第2種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件五)。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 壹 份，買受人 壹 份，南寧市住房保障和房產管理局 壹份，南寧市不動產產登記局 壹 份，份。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：　　　　　　　　買受人(簽章)：

【法定代表人】：　　　　　　　【法定代表人】：

【委託代理人】：　　　　【委託代理人】：

市區高檔小區商品房買賣合同 篇3

出賣人：__________________

註冊地址：____________________

營業執照註冊號：_________________

企業資質證書號：_________________

法定代表人：___________聯絡電話：____

郵政編碼：___________

委託代理機構：_______

註冊地址：___________________

資質證書號：_________________

營業執照註冊號：__________

法定代理人：________聯絡電話：___

郵政編碼：___________________

買受人：___________________

姓名：_____，國籍_____

地址：_______________

郵政編碼：__________聯絡電話：_____

委託代理人姓名：__________國籍：____

地址：_____________________

郵政編碼：__________電話：_____

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條專案建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於_________________編號為_______地塊的土地使用權。

土地使用權出讓合同號為_____________。

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為_________，土地出讓面積為_______平方米。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________。工程建設規劃許可證號為____________施工許可證號為___________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_____________。________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】該商品房為本合同第一條規定的專案中的：第____【幢】【座】____【單元】【層】[自然層__]__號房。

該商品房的用途為____，屬____結構，層高為____米，建築層數：地上__層，地下____層。

該商品房陽臺屬【封閉式】的____個，【非封閉式】的___個。

該商品房【合同約定】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積____平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積____平方米.

買受人在簽訂本買賣合同時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協議》。

________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為每方米_______元，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價每平方米___元，總金額__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

________________________________。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與合同約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：

第五條面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1)面積誤差比絕對值在_____%以內的，買賣雙方不作任何補償;

2)面積誤差比絕對值在_____%以上至_____%以內的，買賣雙方按實測計價面積及本合同約定的房屋單價據實結算;

3)面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大於合同約定計價面積時，面積誤差比3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於合同約定計價面積時，面積誤差比絕對值在_____%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=/合同約定計價面積×_____%

出賣人：__________________

買受人：__________________

年月日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇4

出賣人：_________ 買受人：_________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 專案建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(一)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(二)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(三)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協議訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、合同繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、合同繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(三)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(四)買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出____%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在____%以內(含____%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

出賣人：________________ 買受人：________________

_______年_______月_______日 _______年_______月_______日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇5

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_________

註冊地址：_________

營業執照號碼：_________

法定代表人：_________ 職務：_________ 聯絡電話：_________

委託代理人：_________ 職務：_________

地址：_________

職務：_________ 聯絡電話：_________

委託代理機構：_________

註冊地址：_________

營業執照號碼：_________ 編碼：_________

法定代表人：_________ 職務：_________ 聯絡電話：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

(本人)(法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_________

地址：_________

編碼：_________ 聯絡電話：_________

委託代理人：_________ 國籍：_________ 電話：_________

地址：_________ 編碼：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：_________

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以 方式取得位於 、編號為__________ 的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准檔案號)為__________ 。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為__________ 。

土地使用權證號為__________ ，土地面積為__________ 。地塊規劃用途為__________ ，土地使用權年限自 __________ 年 __________月 __________日至 __________ 年 __________月 __________日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建築物的性質為__________ ，屬 結構，建築層數為__________ 層。工程建設規劃許可證號為__________ 。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共 __________平方米(其中實得建築面積 __________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 __________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的專案中的：_________

第 (幢)(座) 層 ________號房，

第 (幢)(座) 層 ________號房，

第 (幢)(座) 層 ________號房，

第 (幢)(座) 層 ________號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為__________ ，商品房預售許可證號為__________ 。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為__________ ，外銷商品房許可證號為__________ 。

第四條　價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米 __________元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：_________

1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

4.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

5.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整;

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± __________%(不包括± __________%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：_________

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3. 。

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：_________

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3. 。

第七條　付款優惠。

乙方在 __________ 年 __________月 __________日前付清全部房價款 __________%的，甲方給予乙方佔付款金額 __________%的優惠，即實際付款額為( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元整。

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：_________ ，帳號：_________ )：_________

1. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

2. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

3. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

4. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元;

5. __________ 年 __________月 __________日前支付全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的 __________%，計( 幣) 億 千 百 拾 __________萬 千 百 拾 __________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任：_________

1.終止合同，乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的 __________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十一條　交付期限。

甲方須於 __________ 年 __________月 __________日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和裝置標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：_________

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2. ;

3. 。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 ________個月內按 利率計算;自第 ________個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 ________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：_________

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的 __________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十三條　設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後 __________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、裝置標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、裝置差價。

第十七條　質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常執行：_________

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

第十九條　關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 __________%賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：_________

1.牆面　　　　　　　保修 __________月;

2.地面　　　　　　　保修 __________月;

3.頂棚　　　　　　　保修 __________月;

4.門窗　　　　　　　保修 __________月;

5.上水　　　　　　　保修 __________月;

.下水　　　　　　　保修 __________月;

7.暖氣　　　　　　　保修 __________月;

8.煤氣　　　　　　　保修 __________月;

9.電路　　　　　　　保修 __________月;

1. 　　 保修 __________月;

11. 　　 保修 __________月;

12. 　　 保修 __________月;

13. 　　 保修 __________月;

14. 　　 保修 __________月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，( ________號劃撥土地使用權批准檔案)(甲方與 簽訂的 ________號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條　本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的 __________%賠償對方損失。

第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：_________　　　　　　　　　　　 乙方(簽章)：_________

(　)代表人/代理人：_________ 　　　　 　(　)代表人/代理人：_________

(簽章)　　　　　　　　　　　　　　 　(簽章)

__________ 年 __________月 __________日　　　　　　　 __________ 年 __________月 __________日

籤於 　　　　　　 籤於

附件一：_________

房屋平面圖(略)

附件二：_________

裝飾、裝置標準

1.外　牆：_________

2.內　牆：_________

3.頂　棚：_________

4.地　面：_________

5.門　窗：_________

.廚　房：_________

7.衛生間：_________

8.陽　臺：_________

9.電　梯：_________

市區高檔小區商品房買賣合同 篇6

出賣人：___________________________

註冊地址：___________________________

營業執照註冊號：___________________________

企業資質證書號：___________________________

法定代表人：___________聯絡電話：________________________

編碼：___________________________

委託代理人：_____________地址：__________________________

編碼：__________________________聯絡電話：_____________

委託代理機構：__________________________

註冊地址：__________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：_____________聯絡電話：__________________________

編碼：__________________________

買受人_____________

[本人][法定代表人]姓名：_____________國籍：_____________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：_____________

地址：__________________________

編碼：_____________聯絡電話：_____________

[委託代理人]姓名：_____________國籍：___________

地址：__________________________

編碼：__________________________電話：__________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條?專案建設依據

出賣人以_____________方式取得位於_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權。[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准檔案號][劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為_____________。

該地塊土地面積為_____________，規劃用途為_____________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

第二條?商品房銷售依據

買受人購買的商品房為[現房][預售商品房]。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為_____________。

第三條?買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的＇商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規定的專案中的：

第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。

該商品房的用途為_____________，屬_____________結構，層高為_____________，建築層數地上_____________層，地下_____________層。

該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。

該商品房[合同約定][產權登記]建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二）

第四條?計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

按套內建築面積計算，該商品房單價為（_____________幣）每平方米_____________元，總金額（_____________幣）_____________仟_____________佰_____________拾?_____________萬_____________仟_____________佰_____________拾____________

出賣人：__________________

買受人：__________________

_____年_____月_____日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇7

1、合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經雙方協商一致後，簽字或蓋章確認。

2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。塗改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

3、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發生重大變更、解除及合同文字遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續。

4、本合同不得翻印。

合同編號：

天津市商品房買賣合同

出賣人：

法定代表人：聯絡電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行：帳號：

委託代理人：

法定代表人：聯絡電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：帳號：

買受人：

國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯絡電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：身份證/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯絡電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區、縣路、道、街。設計用途，建築結構，建築層數為層。建築面積

平方米，其中：套內建築面積平方米，公共部位分攤建築面積平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

3、

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和裝置等應符合國家有關規定和甲方的承諾，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施執行的約定

下列配套設施執行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣。

5、暖氣。

上述配套設施未按約定日期執行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3、。

由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_種約定處理：

1、合同繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3、第十三條前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務合同》及《業主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數

本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇8

桂林市房產管理局監製

商品房買賣合同說明

1. 本合同文字為準文字，簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政主管部門諮詢。

2. 本合同所稱商品房是指由房地產開發經營機構開發建設並出售的房屋。

3. 為體現合同雙方的自願原則，本合同文字中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文字印刷文字視為雙方同意內容。

4. 本合同文字中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5. 對合同言文字【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或新增的內容，雙方應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃 √方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6. 在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7. 本合同條款由中華人民共和國建設部和中家工商行政管理局負責解釋。

-1-

商品房買賣合同

(合同編號： )

合同雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯絡電話：

郵政編碼：

委託代理人： 地址：

郵政編碼： 聯絡電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人： 聯絡電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名： 國籍：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】

地址：

郵政編碼： 聯絡電話：

【委託代表人】【 】 姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 專案建設依據。

出賣人以 方式取得於 、編號為 的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同是號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為 。

該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】

。建設規劃許可證號為 。

施工許可證號為

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。銷售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為：

。現房銷售許可證號為： 。

第三條 買受人所購商品可以那樣的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為合同第一條規定的專案中的：

第 【幢】 【座】 【單元】 【層】 號房。

該商品房的用途為 ，屬 結構，層高為 ，

建築層數地上 層，地下 層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積

平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米

元 ，總金額( 幣) 仟 百 拾 萬

仟 百 拾 元整。

2.按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 仟

百 拾 萬 仟 百 拾 元整。

3.

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約同面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品可以那樣交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：

1. 雙方自行約定：

(1)

。

(2)

。

(3)

。

(4)

。

2. 雙方同意按以下原則處理：

(1) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2) 面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款項退還給買受人，並按 利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙言不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限。

買賣人按下列第 種方式按期付款：

1. 一次性付款

。

2. 分期付款

。

3.其他方式

。

第七條 買賣人逾期付款的違約責任。

買賣人如未按本合同規定的時間付款，按下列第 種方式處理：

1. 按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 日內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買賣人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續履行。

(2)逾期超過 日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買賣人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買賣人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買賣人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比例應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額：採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、

。

第八條 交付期限

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本合同約定的商品房交付買賣人使用：

1. 該商品房經驗收合格。

2. 該商品房經綜合驗收合格。

3. 該商品房經分期綜合驗收合格。

4.

但如遇到下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1. 遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內告知買受人的;

2.

3. 。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期 限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理：

1. 按逾期時間，分別處理(不作累加)

( 1)逾期不超過 日，本合同第八條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過 日後，買賣人有權解除合同。買賣人解除合同的，買賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天 起至實際交付之日至，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2.

。

第十條 規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺尺寸、朝向;

(2) ;

(3) ;

(4) ;

(5) ;

(6) ;

(7) ;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅時，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全的，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。 因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

。

第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的。買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：

1. 出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。

2. 。

3. 。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列的基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

如果在規定日期內未達到使用條件的，雙方同意按以下方式處理：

1. ;

2. ;

3.

。

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：

1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。

2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。

3.

。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品房住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內出現質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損失，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1. 該商品房所在樓宇的屋面試用權

。

2. 該商品房所在樓宇的外牆面使用權

。

3. 該商品房所在樓宇的命名權

。

4. 該商品房所在小區的命名權

。

5.

。

第十八條 買受人的房屋僅作

使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及附件另有規定者外。買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施;並按佔地和公共部位與公用房屋公攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

。

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

1. 提交 仲裁委員會仲裁。

2. 依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 份， 買受人 份， 份，

份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向 申請登記備案。

出賣人 (簽章)： 出賣人 (簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委託代理人】： 【委託代理人】：

(簽章) 【 】：

年 月 日 年 月 日

籤於 籤於

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附件三：裝飾、裝置標準

1. 外牆：

2. 內牆：

3. 頂棚：

4. 地面：

5. 門窗：

6. 廚房：

7. 衛生間：

8. 陽臺：

9. 電梯：

10. 其他：

附件四：合同補充協議：

市區高檔小區商品房買賣合同 篇9

甲方(賣方)：___________

乙方(買方)：___________

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。

該房屋具體狀況如下：

(一)座落於廣州市________，建築面積________平方米;

(二)該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條該房屋房價款為人民幣___________元正，￥___________，由乙方在簽訂本合同時一次性付給甲方。

第四條甲、乙雙方定於乙方交付房款後正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第五條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已同意將該房屋出售給乙方。

第六條該房屋土地使用權的變更手續可辦理時，甲方應協助乙方辦理(補地價有關手續);在條件允許下，甲方應協助乙方辦理房屋的有關轉名手續。

第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日轉移之日起轉移給乙方。

第八條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，由甲方支付，交付後由乙方自行承擔。

第九條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

第十一條甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。

協商不成的，提交______市仲裁委員會仲裁。

第十二條本契約一式貳份。

其中甲方留執壹份，乙方留執壹份。

第十三條甲、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)：___________

乙方(簽章)：___________

身份證號碼：___________

身份證號碼：___________

簽約人：___________

簽約人：___________

聯絡電話：___________

聯絡電話：___________

簽約日期：___________

簽約日期：___________

市區高檔小區商品房買賣合同 篇10

出賣人：_________________

註冊地址：_________________

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：_______聯絡電話：_____

郵政編碼：______

委託代理人：__________

郵政編碼：________

註冊地址：______________

營業執照註冊號：_____________

【本人】【法定代表人】姓名：_____國籍____

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____

地址：_________

【委託代理人】姓名：_____國籍：_______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條專案建設依據出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

第四條計價方式與價款

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

3.其他方式______________

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.___________________但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;2._______________________3._____________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。2.____________________

第十條規劃、設計變更的約定經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)____________________(3)____________________(4)____________________(5)____________________(6)____________________(7)____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。______________。

第十一條交接商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。____________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。2._________________3._________________

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：1._____________________2._____________________3._____________________4._____________________5._____________________如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1._____________________2._____________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。3._____________________

第十五條關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______

3.該商品房所在樓宇的命名權__________

4.該商品房所在小區的命名權__________

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________________

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人__份，買受人__份，__份，__份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

【委託代理人】：____________【委託代理人】：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：____________

(簽章)(簽章)

______年______月______日

______年______月______日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇11

甲方：___________乙方：___________

代理人：_________

根據中華人民共和國以及_________市房地產法規的有關規定，甲、乙雙方經過平等協商，簽訂本協議。

一、銷售模式說明

本專案商業類產品施行分期銷售。

本協議不表明甲乙雙方對_________商業類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業類產品正式發售後，乙方有按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買產品的權利。

二、標的物

1.產品：_________商業產品

2.物業地址：_________。

三、優先權確認

姓名/公司名稱：_________

代理人：_________

身份證號碼/護照號碼：_________

公司註冊號/法人程式碼：_________

地址/法定地址：_________

電話：_________

郵政編碼：_________

傳真：_________

電子郵箱：_________

乙方有意購買本協議第二條第一款所指明的物業產品型別，本協議確認的優先權號碼為_________。_________居住類產品正式發售後，乙方按優先權順序依次享有優先挑選、認購、購買本種類產品的權利。

四、優先權保證金

1.為了確保在專案正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優先權享有相應的優先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協商一致，乙方願意以每套產品_________元金額向甲方支付優先權保證金。乙方意向購買的產品數量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。

2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協議優先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。

五、優先權終止及失效

1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，並辦理相關購房手續。

2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優先權。

3.在甲方正式通知乙方選房後的 個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自願放棄本協議約定的優先權。

4.自甲方接到乙方書面告知其自願放棄優先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優先權保證認金的手續，並在 個工作日內將乙方按本協議支付的優先權保證認金無息退還給乙方。同時，本協議自動終止。

六、其他

本協議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執二份，自雙方簽章之日起生效。

甲方：_______________乙方：_______________

法定代表人：_________代理人：_____________

________年____月____日________年____月____日

簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________

關於城市商品房買賣合同

甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建築面積為________平方米。其面積以________省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：

甲方應於一九________年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修。

七、違約責任：

1、本合同生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經公證後生效。本合同未盡事宜另行協商。

十三、本合同附件：

1、房屋平面位置及佔用土地範圍圖

2、________渡假村別墅暫行管理方法

甲方：乙方：

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

________年____月____日________年____月____日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇12

商品房買賣合同協議書

甲方(出賣人)：_________________身份證號碼：_________________

乙方(買受人)：_________________身份證號碼：_________________

甲乙雙方經過有好協商，就房屋買賣一事，在平等、自願、誠實守信的前提下，達成如下協議：_________________

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：_________________

(一)座落於，建築面積平方米;套內建築面積________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________平方米;

(二)出售房屋的所有權證證號為;

(三)房屋平面圖見房產證;

(四)該房屋佔用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

(五)出賣人還應當將附屬於該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛生間、其他設施、裝置，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。

第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按雙反約定價錢付款，總金額人民幣元整;房價款的支付方式為：_________________乙方在年月日前付給甲方定金。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分二期付給甲方：_________________

第一期：_________________在年月日，付人民幣萬元;

第二期：_________________在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到後出具收據。

第五條甲、乙雙方定於年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依

法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。雙方簽訂協議後，不得就房屋買賣方面產生其他法律糾紛。

第七條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

第八條該房屋正式交付時，水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，甲方全部結清。

第九條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款。

第十條甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十一條本合同一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，均具有相同的法律效力。

第十二條本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

聯絡電話：_________________聯絡電話：_________________

簽約日期：_________________簽約日期：________________

市區高檔小區商品房買賣合同 篇13

訂立合同雙方：　　購貨單位：__________以下簡稱為甲方;　　供貨單位：__________以下簡稱為乙方。　　經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。　　

第一條 產品的名稱、品種、規格、數量、價格、質量　　

1.產品名稱：三星9100(GAA );　　產品品種：直板手機、3G手機,智慧手機,時尚手機;　　產品規格:手機尺寸：12

5.3215;6

6.1215;

8.5　　重量：11

6.0g　　顏色：黑色,銀白色,白色,粉色　　數量：300　　價格：每部3200元、 總價：960000元　　

2.產品的技術標準(包括質量要求)，按下列第(3 )項執行：　　

(1)按國家標準執行;　　

(2)按部頒標準執行;　　

(3)由甲乙雙方商定技術要求執行。　　

第二條 產品的包裝標準和包裝物的供應與回收　　產品的包裝，國家或業務主管部門有技術規定的，按技術規定執行;國家與業務主管部門無技術規定的，由甲乙雙方商定。產品的包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應。　　

第三條 產品的交貨單位、交貨方法、運輸方式、到貨地點　　

1.產品的交貨單位：乙方　　

2.交貨方法，按下列第(2 )項執行：　　

(1)乙方送貨;　　

(2)乙方代運(乙方代辦運輸，應充分考慮甲方的要求，商定合理的運輸路線和運輸工具);　　

(3)甲方自提自運。　　

3.運輸方式：由乙方定　　

4.到貨地點和接貨單位(或接貨人)：甲方公司(經理)　　(甲方如要求變更到貨地點或接貨人，應在合同規定的交貨期限(月份或季度)前40天通知乙方，以便乙方編月度要車(船)計劃;必須由甲方派人押送的，應在合同明確規定;甲乙雙方對產品的運輸和裝卸，應按有關規定與運輸部門辦理交換手續，作出記錄，雙方簽字，明確甲、乙方和運輸部門的責任。)　　

第四條 產品的交(提)貨期限　　

1.交貨時間：________年____月____日　　

2.如乙方不能及時交貨，需及時與甲方聯絡，商量延長交貨期限。　　

第五條 驗收方法　　

1.驗收時間：貨到驗收　　

2.驗收手段：現場驗收　　

3.驗收標準：符合手機規格標準　　

4.負責驗收和試驗：經理驗收，技術人員配合試驗　　

5.在驗收中發生糾紛後，由甲方主管產品質量監督檢查機構執行仲裁　　

第六條 對產品提出異議的時間和辦法　　

1.甲方在驗收中，如果發現產品的品種、型號、規格、花色和質量不合規定，應一面妥為保管，一面在30天內向乙方提出書面異議;在託收承付期內，甲方有權拒付不符合合同規定部分的貨款。甲方怠於通知或者自標的物收到之日起過兩年內未通知乙方的，視為產品合乎規定。　　

2.甲方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。　　

3.乙方在接到需方書面異議後，應在10天內(另有規定或當事人另行商定期限者除外)負責處理，否則，即視為預設甲方提出的異議和處理意見。　　

第七條 違約責任　　

1.乙方應負的違約責任　　

(1)產品花色、品種、規格、質量不符合本合同規定時，甲方同意利用者，按質論價。不能利用的，乙方應負責保修、保退、保換。由於上述原因致延誤交貨時間，每逾期____日，乙方應按逾期交貨部分貨款總值的萬分之_計算向甲方償付逾期交貨的違約金。　　

(2)乙方未按本合同規定的產品數量交貨時，少交的部分，甲方如果需要，應照數補交。甲方如不需要，可以退貨。由於退貨所造成的損失，由乙方承擔。如甲方需要而乙方不能交貨，則乙方應付給甲方不能交貨部分貨款總值的_%的罰金。　　

(3)產品包裝不符合本合同規定時，乙方應負責返修或重新包裝，並承擔返修或重新包裝的費用。如甲方要求不返修或不重新包裝，乙方應按不符合同規定包裝價值35的罰金付給甲方。　　

(4)產品交貨時間不符合同規定時，每延期一天，乙方應償付甲方以延期交貨部分貨款總值萬分之-的罰金。　　

(5)乙方未按照約定向甲方交付提取標的物單證以外的有關單證和資料，應當承擔相關的賠償責任。　　

2. 甲方應負的違約責任　　

(1)甲方如中途變更產品花色、品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款(或包裝價值)總值%的罰金。　　

(2)甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分貨款總值35%的罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍須按合同規定收貨。　　

(3)甲方未按規定時間和要求向乙方交付技術資料、原材料或包裝物時，除乙方得將交貨日期順延外，每順延____日，甲方應付給乙方順延交貨產品總值萬分之三的罰金。如甲方始終不能提出應提交的上述資料等，應視中途退貨處理。　　

(4)屬甲方自提的材料，如甲方未按規定日期提貨，每延期一天，應償付乙方以延期提貨部分貨款總額萬分之三的罰金。　　

(5)甲方如未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總額萬分之三計算付給乙方，作為延期罰金。　　

(6)乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承擔因而造成的損失和運輸費用及罰金。　　

第八條 不可抗力　　甲乙雙方的任何一方由於不可抗力的原因不能履行合同時，應及時向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關機構證明以後，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，並根據情況可部分或全部免予承擔違約責任　　

第九條 其他　　

1. 按本合同規定應該償付的違約金、賠償金、保管保養費和各種經濟損失的，應當在明確責任後10天內，按銀行規定的結算辦法付清，否則按逾期付款處理。但任何一方不得自行扣發貨物或扣付貨款來充抵。　　

2.本合同在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可按下列第 種方式處理(未作選擇的，視為選擇

1)：　　

(1)、提交清遠仲裁委員會〔 仲裁委員會〕仲裁;　　

(2)、依法向人民法院起訴。　　

第十條 本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將全部訂貨送齊經甲方驗收無誤，並按本合同規定將貨款結算以後作廢。　　

第十一條 本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附則附於本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。　　

第十二條 本合同一式2份，由甲、乙雙方各執正本一份、副本1份。　　購貨單位(甲方)：廣州XX公司(公章) 供貨單位(乙方)： 河源XX公司(公章)　　法定代表人：215; (公章) 法定代表人：215; (蓋章)　　地址： 215; 地址： 215;　　開戶銀行：廣東XX銀行 開戶銀行： 廣東XX銀行　　帳號：............... 帳號： ...............　　電話： __________電話： __________　　________年____月____日訂　　起草理由：根據《民法典》

第十二條的規定，合同的內容由當事人約定。同時，合同的`訂立， 要保護雙方的利益，體現了公平的原則、自由原則。買賣合同 篇10　　出賣人： (簡稱甲方)　　買受人： (簡稱乙方)　　在甲、乙雙方於(以下簡稱元合同)基礎上，經雙方平等、自願協商一致，簽訂本補充協議，雙方共同遵照執行。　　

一、甲方出售給乙方的房屋位於 專案，該房產為寫字樓。本合同及協議所指寫字樓 “ ”

EX名稱為暫定名，甲方有權更改名稱，且名稱的更改不影響本合同的執行。乙方不得以寫字樓名稱更改為由要求解除合同及協議或向甲方索賠。　　

二、乙方接受甲方設定在室內及公共區域的配套設施和管道。乙方對移交的房屋進行

第二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道、外立面，裝修方案需符合政府相關規定並報物業公司備案，乙方裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應賠償責任。　　

三、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同》、本協議、《業主臨時公約》、《前期物業服務合同》、《商品房銷售管理辦法》、《____市商品房預售管理辦法》等，並做出了合理的說明。　　

四、乙方按下列第 中方式交付房款　　

1、乙方按一次性付款方式向甲方交付房款：　　

(1)乙方於________年____月____日前向甲方一次性付清購房款，共計人民幣元(大寫)整)　　

(2)如乙方未按上述時間及金額向甲方支付房款，按原合同

第九條約定執行。　　

2、乙方自辦按揭向甲方支付房款　　

(1)乙方應於 215;________年 215;____月 215;____日前向甲方支付購房款約 %

元(大寫)。如乙方未按上述時間及金額向甲方支付約定房款，按原合同

第九條約定執行。　　

(2)乙方應於協議簽訂之日起____日內辦理完畢全部手續，並將所有用於購房的銀行借款委託貸款銀行直接劃入甲方指定的銀行賬戶。如乙方未按約定時間辦理完畢全部手續，則視為乙方違約，甲方有權解除合同，同時乙方應按房屋總價的10%支付違約金，甲方有權從已付款中扣除。　　

(3)在按揭貸款期間，乙方負有向其發放按揭貸款的銀行按時還款的義務。　　

3、乙方按以下分期付款的方式向甲方支付房款：　　

(1)合同簽訂後____日內支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣：;　　

(2) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房款的 215; %： 215; 元(人民幣元整)。　　

(3) 215;________年 215;____月 215;____日前支付購房餘款的： 215; 元(人民幣： 215;元整)。　　

五、對房屋交付的補充約定　　

1、交付時的房屋為清水房、現房。買受人在買賣合同簽訂前，已對房屋的現狀進行了實地檢視，故在房屋交付時不得對房屋的外觀質量、裝飾裝修標準、配備的設施裝置、坐落位置等提出異議，雙方以現狀進行交付。　　

2、在乙方沒有付清合同約定的購房款前，甲方有權抗辯乙方提出的房屋交付請求：　　乙方採用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭手續且相關按揭銀行將乙方委託支付的購房款劃撥到甲方賬戶後方能辦理房屋的交付手續，以避擴音前交付後因銀行按揭不能辦理給乙方造成裝修等損失。　　

3、商品房達到合同約定的交付使用條件後，甲方無須一定以書面方式通知乙方接受房屋，無論甲方的通知在客觀上是否能夠送達乙方，乙方均應在本合同約定的交房日屆滿前前往專案所在地辦理房屋交付手續。逾期未來辦理，則以《商品房買賣合同》中約定的交房手續的交房最後期限屆滿日，視為甲方的實際交付之日。　　乙方委託他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委託書並將公證書留存於甲方。　　

4、房屋的風險自交付之日由甲方轉移至乙方。　　

5、乙方接受房屋時，應對合同下商品房進行驗收。同時，乙方應與甲方委託的物業管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗收交接單。　　

6、在交付房屋時，乙方如對商品房質量有異議的，應具體、詳細地以書面形式提出，否則，視為乙方無異議。對乙方提出的質量問題雙方有爭議的，由乙方委託____市有資質的建設工程質量檢測機構檢測，該機構出具書面質量鑑定意見作為處理爭議的依據。　　

7、關於節能的約定：因本專案於________年開始修建，故不適用於合同正本的

第十七條關於商品房節能措施的規定。　　

8、但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期交房：　　

(1)遭遇不可抗力，且甲方在發生之日起____日內告知乙方的;　　

(2)由於政府及相關部門原因導致工期延長的;　　

(3)由於法律、法規政策變動等原因的。　　

六、對商品房交付的補充約定　　合同

第十條規定的商品房交付前，經甲方同意，乙方可提前進行裝修，但雙方應另行簽訂補充協議。　　

七、對分戶國有土地使用權證的補充約定　　乙方的分戶國有土地使用權證在專案房屋分戶房屋產權辦理完畢後____日內，由甲方協助乙方辦理完畢。如因甲方的原因導致延遲辦理分戶國有土地使用權證的，按原合同

第十九條約定執行。　　

八、對地下停車場的補充約定　　該商品房地下停車場由甲方修建，其面積未納入公攤，產權歸甲方所有，甲方可以單獨出售或者出租。　　

九、對聯絡方式的補充約定　　雙方的通訊方式以合同載明的地址、電話、電子郵件等為準。乙方保證所提供資料

的真實、有效性，並對其負全部責任。如有變化，應立即通知對方，否則，由於一方聯絡方式變更而導致對方不能將有關通知送達變更方的對方通知放出之日視為已通知變更方。　　雙方同意以電話、信函、傳真、電子郵件或房屋所在地報紙公告的形式通知乙方辦理相關按揭手續和到物業現場辦理房屋交付手續，乙方對此予以認可。出賣人採取電子郵件方式聯絡乙方時，電子郵件的發出之日視為送達乙方，乙方不得以網路故障未能收到為由將責任轉嫁給甲方。甲方採取特快專遞方式聯絡乙方時，在____市行政轄區範圍內，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區範圍外，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方。甲方採取掛號信方式聯絡乙方時，在____市行政轄區範圍內，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在____市行政轄區範圍外，自郵遞寄出之日起____日內視為送達乙方;在中華人民共和國境外的，自國際郵件寄出之日起1____日內視為送達乙方。　　

十、對解除合同的補充約定　　

1、本合同生效後，甲、乙雙方任何一方無正當理由解除合同，除雙方另行簽訂協議外，責任方須按合同及本補充協議的有關條款規定承擔違約責任，並按合同總額10%賠償對方損失。買賣合同補充協議範本　　

2、一方根據合同和本補充協議規定要求解除合同的，應當在知道或應當知道解除合同事項發生之日起1____日內向甲方發出書面的解除合同通知書，解除合同通知書到達甲方之日，合同自行解除;否則，視為乙方放棄解除合同的權利。　　

3、雙方約定無論因何種原因導致合同解除的，雙方當事人應當從合同解除之日起3個工作日內共同到____市房地產管理部門辦理解除備案登記等相關手續，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務，並可要求違約方每日按照合同約定總房款的萬分之一支付違約金。　　雙方依據法律規定或合同約定行使合同解除權，違約方不按上述約定辦理解除備案等相關手續的，守約方有權單方面到____市房產管理部門辦理解除備案等手續。　　同時，在____市房產管理部門辦理解除備案等相關手續時，如果按照相關規定須按照總房價款繳納營業稅等稅費的，則由違約方承擔該部分稅費，否則守約方有權拒絕履行退房或退款義務。　　如果乙方不協助甲方辦理解除備案等相關手續的，甲方在單方面到____市房產管理部門辦理解除備案登記手續時，有權從乙方的首付款中扣除應當由乙方承擔的稅費。　　

十、其他　　

1、甲方簽章的財務專用收據是唯一有效的收款憑證　　

2、本補充協議經雙方代表簽字、蓋章後生效，與原合同具有同等法律效力。本協議與原合同如有衝突或牴觸的，以補充協議為準。　　

3、本補充協議及附件構成合同的組成部分，合同、本補充協議及附件均為不可分割的部分，具有同等法律效力。4份，均局同等法律效力。　　出賣人： 買受人：　　委託代理人： 委託代理人：　　合同簽訂日期：________年____月____日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇14

甲方(賣方)：__________

乙方(預訂方)：______

甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。

第一條乙方預訂_______區_______街(路)_____號《_________》專案______幢______層______室(以下簡稱該房屋)。

甲方已取得該房屋的商品房預售許可證(證書號：________________)，並經___________測繪機構預測，該房屋建築面積為________平方米，套內建築面積為_______平方米。

該房屋甲方定於____年____月____日交付給乙方。

第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建築面積單價為人民幣_____元，總房價為人民幣______元，乙方採取[一次性][分期][按揭]_____方式付款。

第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定金人民幣_______________元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同後，乙方支付的定金轉為房價款。

簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為準。

第四條甲、乙雙方商定，預訂期為____天，乙方於_______年_____月______日前到________與甲方協商簽訂商品房買賣合同。

超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協議。

甲方解除本協議的，定金不予返還。

第五條甲方同意將釋出或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。

第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。

1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的

2、甲乙雙方簽訂本協議後、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。

第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：

1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的

2、甲方未遵守第五條約定的

3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。

第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。

第九條其他約定。

第十條甲乙雙方簽訂商品房買賣合同後，本協議自行終止。

本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，______、_______各執一份。

第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1、向重慶仲裁委員會申請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

甲方：(簽章)_______

乙方：(簽章)_______

_____年_____月_____日

_____年_____月_____日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇15

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_____________________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓合同號/土地使用權劃撥批准檔案號]為______________。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為______________。

土地使用權證號為______________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年______月______日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名/暫定名]______________，主體建築物的性質為_________，屬________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為______________。

本房屋位於_________市_________區(縣)___________路_________號_________樓_________層_________室，施工進度情況參照由甲方提供的照片;房屋所在樓房共有_________單元_________層，乙方所購房屋以自然習慣計數處於_________單元_________層，朝向為_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________。

第二條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以[建築面積][套內建築面積](本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

乙方不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由甲方返還乙方;絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第三條　甲方出售的樓宇須經_________市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回。

第四條　價格與費用

甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4._________________________________________________________。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

1.代收_________，計(幣)_________元整;

2.代收_________，計(幣)_________元整;

3._________________________________________________________。

上述代收稅費合計(幣)_________元整。

第五條　價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3._________________________________________________________。

第六條　付款時間約定

乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(幣)_________元;

3.__________________________________________________________。

第七條　交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_________%，計(幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

第八條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同第六條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3.___________________________________________________________。

第九條　交付期限

甲方應當在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本合同約定的商品房交付乙方使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.___________________________________________________________。

除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以_________(市/區/縣)房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。

上述房地產風險責任自該房地產_________(權利轉移/轉移佔有)之日起轉移給乙方。

如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

(1)人力不可抗拒的自然災害;

(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;

(3)其它非甲方所能控制的事件。

上述原因必須經_________市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。

甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　甲方逾期交付的違約責任

除本合同第九條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內胺______利率計算;自第_____個月起，月利息則按______利率計算。逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3.____________________________________________________________。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________。

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　關於產權登記的約定

甲方應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起_____日內將乙方已付房價款退還給乙方，並按已付房價款的_____%賠償乙方損失

2.乙方不退房，甲方按已付房價款的_________%向乙方支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十三條　關於物業管理的約定

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十四條　保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔

1.牆面保修_________月;

2.地面保修_________月;

3.頂棚保修_________月;

4.門窗保修_________月;

5.上水保修_________月;

6.下水保修_________月;

7.暖氣保修_________月;

8.煤氣保修_________月;

9.電路保修_________月;

10._________保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十五條　雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________;

4.該商品房所在小區的命名權_____________________________________;

5._____________________________________________________________。

第十六條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證後，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。

第十七條　甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第__種方式處理

1.甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價。

2.______________________________________________________________。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：__________。

第十九條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十條　自該商品房交付之日起，_________[_________號劃撥土地使用權批准檔案/甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓合同]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十一條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協議。

第二十二條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十三條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十四條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十五條　本合同_________[經甲、乙雙方簽字/經_________公證(指外銷房)]之日起生效。

第二十六條　本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的_________%賠償對方損失。

第二十七條　本合同自生效之日起_________天內，由甲方向______________申請登記備案。

第二十八條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

甲方(蓋章)：___________________　　乙方(蓋章)：__________________

代表人(代理人)(簽字)：_______　　代表人(代理人)(簽字)：______

_________年_________月_________日　　_________年________月_________日

附件

附件一　房屋平面圖(略)

附件二　公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明(略)

附件三　裝飾、裝置標準

1.外牆：___________________

2.內牆：___________________

3.頂棚：___________________

4.地面：___________________

5.門窗：___________________

6.廚房：___________________

7.衛生間：_________________

8.陽臺：___________________

9.電梯：___________________

10.其他：__________________

附件四　合同補充協議(略)

為加強______________(以下簡稱“本物業”)和管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

第一條　在使用、經營、轉讓所擁有物業時，應遵守物業管理法規政策的規定。

第二條　執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

第三條　委託物業管理企業負責房屋、設施、裝置、環境衛生，公共秩序、保安、綠化等管理，全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委託制定的各項規章制度。

第四條　全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

第五條　業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議，可直接向物業管理企業提出，發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

第六條　加強安全防範意識，自覺遵守有關安全防範的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。

第七條　業主或物業使用人裝修房屋，應遵守有關物業裝修的制度，並事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督，並將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等)，應當及時糾正，造成他人物業損失的應承擔賠償損失，對拒不改正的，物業管理公司可採取相應措施制止其行為，並及時告知業主委員並報有關行政管理部門貪汙處理。

第八條　業主發委託物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施、裝置進行維修、養護，應支付相應費用。

第九條　凡房屋建築及附恬設施裝置已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的，業主及時進行維修養護，拒不進行維修養護的，由業主委員會委託物業管理企業進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。

第十條　與其他非業主使用人建立僉租賃關係時，應告知並要求對方遵守本業主公約和物業管理規定，並承擔連帶責任。

第十一條　在本物業範圍內，不得有下列行為：

1.擅自改變房屋結構、外貌含外牆、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格.、設計用途、功能和佈局等;

2.對房屋的內外承重牆、樑、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

3.佔用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚.等公用設施及場地;

4.損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排汙、消防等公用設施;

5.隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

6.違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

7.踐踏、佔用綠化用地;損壞、塗畫園林建築小品;

8.在公共場所、道路兩側亂設攤點;

9.影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

10.隨意停放車輛;

11.聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

12.違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

13.法律、法規及政府規定禁止的共他行為。

第十二條　人為造成公共設施裝置或其他業主設施裝置損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

第十三條　按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

第十四條　業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施條場地時，應按規定交納費用。

第十五條　自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

第十六條　加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦相處，共同創造良好的工作和生活環境。

市區高檔小區商品房買賣合同 篇16

出售人：_____　　代理人：_____(以下簡稱甲乙方)　　買受人：_____　　雙方根據《市優惠價房出售管理辦法》的有關規定，簽訂本合同。　　

1.甲方同意將坐落在市_____區(縣)_____街道(鎮)_____路_____(新村弄)_____支弄_____號_____室計建築面積_____平方米的房屋以優惠價出售給乙方。　　

2.上開房屋按住房綜合造價的_____%________年每平方米建築面積_____元計價，另計房屋地段、層次、朝向、設施因素計算，每平方米建築面積售價_____元，共計售價(大寫)_____元。　　

3.乙方在合同簽定時交納定金叄百元整。　　

4.乙方在合同簽訂後30天內一次付清購房款，甲方給予_____%優惠，乙方實付價款(大寫)_____元。　　

5.乙方要求分期付款，必須徵得甲方同意。首期付款佔應付款_____%，計(大寫)_____元。餘額計(大寫)_____元，分________年付清，月利率_____‰，餘額款本息共計(大寫)_____，每月月底前交付(大寫)_____元，最後在________年____月底前全部付清。合同簽訂後30天內交付首期購房款。　　

6.乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當月起向甲方繳付按公房租金標準計價的臨時使用費，補交住宅建設債券。預付維修費按已支出的維修費用結算，多退少補。　　

7.乙方購房款未付清前調離本市、出國定居或去世，由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區、縣房管局根據《民法典》向法院申請按絕產接管，未付清的購房款由接管單位補交。　　

8.甲方收到乙方購房款、維修費，在合同簽訂30天內交割房屋。　　

9.甲乙雙方按規定辦理有關手續，交付有關手續費和產權登記費。乙方分期付款則要購房款全部付清後方可取得房屋所有權證。　　

10.甲乙雙方在合同簽訂後30天內預付住房售後維修費。甲方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)，提取維修費(大寫)_____元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅_____%(高層住宅_____%)預付維修費(大寫)_____元，落實維修單位，負責修理房屋的共用部位和共用設施。　　1

1.上開房屋的基地和園地屬國家所有，乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設施屬同幢所有權人共有，乙方保證不侵佔使用。　　樣書.乙方保證遵守國家和本市有關土地、私房、建築管理等的各項法規和規定，按時向提供售後服務和管理的管房單位或組織交納管理費用。　　樣本.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同，定金抵付購房款，未履行合同，定金不予返還;甲方不履行合同，定金雙倍償還乙方。　　1

4.本契約一式四份。甲乙雙方各執一份，房屋所在地管房部門或組織，房產交易所各執一份存證。　　甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____　　代表人(簽章)________年____月____日立於

市區高檔小區商品房買賣合同 篇17

合同編號：_______

合同雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________                                

註冊地址：________________________________________________                     

營業執照註冊號：__________________________________________                                      

企業資質證書號：__________________________________________                  

法定代表人：____________________   聯絡電話：_____________                       

郵政編碼： _______________________________________________                                       

委託代理人：____________________   地址：_________________                            

郵政編碼：______________________   聯絡電話：_____________                        

委託代理機構：____________________________________________                      

註冊地址：________________________________________________                                    

營業執照註冊號：__________________________________________ 

法定代表人：____________________   聯絡電話：_____________                         

郵政編碼：________________________________________________                                      

買受人：__________________________________________________                                

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________                

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【     】_____________                                

地址：____________________________________________________                                    

市區高檔小區商品房買賣合同 篇18

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：______

註冊地址：______

營業執照號碼：______

法定代表人：______ 職務：______ 聯絡電話：______

委託代理人：______ 職務：______

地址：______

職務：______ 聯絡電話：______

委託代理機構：______

註冊地址：______

營業執照號碼：______

法定代表人：______ 職務：______ 聯絡電話：______

買方(以下簡稱乙方)：______

(本人)(法定代表人)姓名：______ 國籍：______

(身份證)(護照)(營業執照號碼)：______

地址：______

聯絡電話：______

委託代理人：______ 國籍：______ 電話：______

地址：______

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以 方式取得位於____________________、編號為____________的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批准檔案號)為________________ 。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為 。

土地使用權證號為 ，土地面積為 。地塊規劃用途為 ____________，土地使用權年限自 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名) ，主體建築物的性質為 ，屬 結構，建築層數為 層。工程建設規劃許可證號為 。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共 _________平方米(其中實得建築面積 _________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 _________平方米，)共 (套)(間)。(該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準)。

該商品房分別為本合同第一條規定的專案中的：

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房，

第________ (幢)(座)____層____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為 ________________，商品房預售許可證號為____________ 。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為____________，外銷商品房許可證號為____________ 。

第四條　價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為( 幣)每平方米________元，總金額為( 幣) ____億____千____百____拾 ________萬____千____百____拾____元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

2.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

3.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

4.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

5.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

6.代收____________ ，計( 幣)____ 億____ 千____ 百____ 拾 ________萬 ____千____ 百____ 拾____ 元整;

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____%(不包括±____%)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3. 。

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3. 。

第七條　付款優惠。

乙方在 ________年 ________月 ________日前付清全部房價款____%的，甲方給予乙方佔付款金額____%的優惠，即實際付款額為( 幣) ____億____千____百____拾 ________萬____千____百____拾____元整。

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(帳戶名稱：______ ，帳號：______ )：

1. ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

2.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

3.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

4.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元;

5.  ________年 ________月 ________日前支付全部房價款的____ %，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的____%，計( 幣) ____億 ____千____ 百____ 拾 ________萬____千____百____拾____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起 天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十一條　交付期限。

甲方須於 ________年 ________月 ________日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和裝置標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2. ;

3. 。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算;自第____個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的____%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3. 。

第十三條　設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後 ________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按 利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、裝置標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、裝置差價。

第十七條　質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常執行：

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. ;

6. ;

第十九條　關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的 %賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定 公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.____________保修 ________月;

2.____________保修 ________月;

3.____________保修 ________月;

4.____________保修 ________月;

5.____________保修 ________月;

6.____________保修 ________月;

7.____________保修 ________月;

8.____________保修 ________月;

9.____________保修 ________月;

10.____________保修 ________月;

11. ____________保修 ________月;

12.____________保修 ________月;

13. ____________保修 ________月;

14. ____________保修 ________月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，( 號劃撥土地使用權批准檔案)(甲方與 簽訂的 號土地使用權出讓合同)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第二十六條　本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由 仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本合同(經甲、乙雙方簽字)(經 公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條　本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。

第三十一條　本合同自生效之日起 天，由甲方向 申請登記備案。

第三十二條　本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執一份， 各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：___________　　　　　　　 乙方(簽章)：_______________

(　)代表人/代理人：______ 　　　　 　(　)代表人/代理人：___________

________年 ________月 ________日　　　_______年 ________月 ________日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇19

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

企業資質證書號：__________________________

法定代表人：____________聯絡電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委託代理人：____________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯絡電話：___________

委託代理機構：___________________________

註冊地址：_____________________________

營業執照註冊號：__________________________

法定代表人：____________聯絡電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________國籍__________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________聯絡電話：___________

【委託代理人】姓名：__________國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________電話：_____________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條 專案建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.

該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________________________;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條 交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)____________________________________________________________;

(3)____________________________________________________________;

(4)____________________________________________________________;

(5)____________________________________________________________;

(6)____________________________________________________________;

(7)___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________.

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.

第十三條 出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________.

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;

4.該商品房所在小區的命名權______________________;

5.___________________________________________________________;

6.___________________________________________________________.

第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.

第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：____________買受人(簽章)：____________

【法定代表人】：____________【法定代表人】：______

【委託代理人】：____________【委託代理人】：______

______年______月______日　　______年______ 月______日

市區高檔小區商品房買賣合同 篇20

本合同雙方當事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿。

委託代理人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿。

委託代理機構：＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿

營業執照號碼：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿職務：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿。

買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿

（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿

（身份證）（護照）（營業執照號碼）：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿

編碼：＿＿＿＿＿聯絡電話：＿＿＿＿＿

委託代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：

第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以＿＿＿＿＿方式取得位於＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權。

（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批准檔案號）為＿＿＿＿＿。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為＿＿＿＿＿。

土地使用權證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。

第二條 乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建築面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。

該商品房分別為本合同第一條規定的專案中的：

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，

第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條 該商品房銷售特徵。

該商品房為（現房）（預售商品房）。

預售商品房批准機關為＿＿＿＿＿，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿。

該商品房為（內銷）（外銷）商品房。

外銷商品房批准機關為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。

第四條 價格與費用。

該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

1.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

2.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

3.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

4.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

5.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

6.代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；

第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條 價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條 付款優惠。

乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方佔付款金額＿＿＿＿＿％的優惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第八條 付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：

1.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

2.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

3.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

4.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；

5.＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。

第九條 交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起＿＿＿＿＿天內付清。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十一條 交付期限。

甲方須於＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和裝置標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條 甲方逾期交付的違約責任。

除本合同第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本合同規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條 設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後＿＿＿＿＿日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按＿＿＿＿＿利率付給利息。

第十四條 交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本合同第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條 交接與甲方責任。

在乙方付清本合同第九條規定的應付款之日起＿＿＿＿＿天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起＿＿＿＿＿後仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、裝置標準達不到本合同附件二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、裝置差價。

第十七條 質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公用配套建築按以下日期投入正常執行：

1.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

5.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

6.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第十九條 關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

第二十條 關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條 保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面    保修＿＿＿＿＿月；

2.地面    保修＿＿＿＿＿月；

3.頂棚    保修＿＿＿＿＿月；

4.門窗    保修＿＿＿＿＿月；

5.上水    保修＿＿＿＿＿月；

6.下水    保修＿＿＿＿＿月；

7.暖氣    保修＿＿＿＿＿月；

8.煤氣    保修＿＿＿＿＿月；

9.電路    保修＿＿＿＿＿月；

10.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

11.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

12.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

13.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月；

14.＿＿＿＿＿  保修＿＿＿＿＿月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權批准檔案）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權出讓合同）中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協議。

第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿_____委員會_____。（甲、乙雙方不在本合同中約定_____機構，事後又沒有達成書面_____協議的，可向人民法院起訴。）

第二十九條 本合同（經甲、乙雙方簽字）經＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。

第三十條 本合同生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協議外，責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。

第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。

第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執一份，＿＿＿＿＿各執一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：      乙方（簽章）：

（ ）代表人/代理人：＿＿＿   （ ）代表人/代理人：＿＿＿＿

（簽章）        （簽章）

＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日    ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日

籤於＿＿＿＿＿      籤於＿＿＿＿＿

附件一：房屋平面圖（略）

附件二：

裝飾、裝置標準

1.外 牆：

2.內 牆：

3.頂 棚：

4.地 面：

5.門 窗：

6.廚 房：

7.衛生間：

8.陽 臺：

9.電 梯：

10.其他：

市區高檔小區商品房買賣合同 篇21

出賣人(甲方)：__________ 買受人(乙方)：__________

身份證號碼：_____________ 身份證號碼：_____________

甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方願將其擁有完全產權的位於_____市_____區_____園的房屋(房屋所有權證編號：___________，建築面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。

二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。

三、簽定合同同時乙方願交_____萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。

第一期，在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時，乙方將_____%首付房款存入銀行，並由銀行凍結，

第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及_____%首付款直接劃到甲方的賬戶中;

第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將餘款付給甲方。

四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，並作出如下承諾：

1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關檔案;

2、在辦理產權過戶手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有個人房屋買賣協議書範本個人房屋買賣協議書範本。

五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批准，則雙方同意以下 兩種方式解決該房屋的買賣事宜：

1、繼續履行協議，乙方一次性將購房款支付給甲方，(期限為一個月)。甲方 收到房款五天內與乙方去辦過戶手續。

2、解除協議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。

六、違約責任

1、甲方如不履行本合同規定的，每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過一個月時，乙方有權解除本合同，解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外)，並應賠償乙方經濟損失人民幣_____萬元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之一作為違約金賠償給甲方。逾期超過一個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣_____萬元。

3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_______種方式解決個人房屋買賣協議書範本合同範本。

1、提交__________仲裁委員會仲裁。

2、依法向__________人民法院起訴。

八、其他約定

九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式_____份，甲乙方各執_____份。

甲方：__________ 乙方：__________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日