個人住房擔保借款合同範本大綱
借款人:_________________
電話:___________________
地址:___________________
貸款人:_________________
電話:___________________
地址:___________________
抵押人:_________________
電話:___________________
地址:___________________
郵編:___________________
經合同各方自願平等協商,簽訂本合同,並共同遵守以下條款:
第一條 借款人因購買自用住房需要,特向貸款人申請借款。
第二條 貸款人同意貸給借款人個人住房貸款,金額為人民幣(大寫)_________元,本項貸款用於_________,貸款利率為月利率_________‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時,按中國人民銀行有關規定辦理),借款期限由________年____月____日起至________年_____月_____日止。
第三條 本合同項下的貸款本金及利息,借款人以按月付款的方式進行還本付息。
每月還款金額的計算公式為:
一、等額償還法:
貸款本金總額×月利率×(1+利率)還款月數
每月還款本息額=—————————————————————
(1+月利率)還款月數-1
二、遞減償還法:
貸款本金
每月還款本息額=———— +(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款月數
本合同項下的貸款本息採用_________法償還。
本合同首期還款日為________年____月____日,還款金額為_________元,剩餘款項分_________月償還(具體還款日期及金額詳見還款計劃表)。
第四條 保證人的保證期間自________年____月____日至________年____月____日。
第五條 保證擔保的範圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。
第六條 保證人與借款人對債務承擔連帶責任。貸款人有權從保證人在貸款人處開立的保證金存款賬戶上按償款期逐期扣還當期應償還款本息金額。不足償還部分,由保證人承擔連帶償還貸款本息的連帶責任。
第七條 借款人授權貸款人把本合同項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
第八條 在借款期內,借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少於兩個月還款的款項,並不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本合同項下的有關欠款。
第九條 借款人應按本合同訂立的還款計劃按期足額歸還貸款本息。如需延期還款,借款人必須在還款日前15天提出延期申請,經貸款人同意後,辦理延期還款手續。貸款人按本合同第二條訂立貸款利率收取利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的,貸款逾期後,貸款人按規定計收逾期利息。借款人延期申請次數不超過____次,且每次延期的期限不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款,但必須提前10天書面通知貸款人,已計收的貸款利息不再調整。
第十條 借款人提出延期還款申請,經貸款人審查同意後,辦理延期還款手續,保證人自願繼續承擔連帶保證責任。
第十一條 借款期內,借款人或保證人變更住所、法定名稱的,應在變更後7天內通知貸款人,否則,貸款人以原法定名稱向原住所傳送的有關檔案視同送達。
第十二條 本合同發生糾紛,由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第十三條 其他需要明確的事項。
第十四條 本合同一式____份,借款人、貸款人、保證人各執一份。經各方簽字之日起生效。貸款本息全部清償後合同自動失效。
借款人(簽字):_________________
貸款人(公章):_________________
保證人(公章):_________________
貸款代表人(蓋章):_____________
法定代表人(簽字):_____________
授權委託人(簽字):_____________
_________年____月____日 簽訂地點:____________________
甲方:中國農業銀行
乙方:____________________________________
經甲、乙雙方充分協商,甲方同意對乙方開發的位於_______________________________的_______________專案的購房人提供商業用房抵押貸款(以下簡稱“商業用房貸款”)。為明確雙方權利義務,特訂立本協議。
第一條 甲方向乙方所開發的上述專案商業用房的購房人提供商業用房貸款。具體購房人指與甲、乙雙方簽訂《商業用房抵押借款合同》的借款人。
第二條 甲方對該專案提供的商業用房貸款最高限額為人民幣_______________萬元(大寫____________________萬元)。抵押貸款額度有效使用期自______年______月______日止。期満未使用的額度經甲方同意後可以展期。
第三條 甲方為該專案購房者提供不超過房價或評估價(兩者取低者)_____%的貸款(其中營業用房貸款不超過房價的______%)。貸款期限最長不超過______年。
第四條 每筆貸款的金額、期限、利率、擔保方式、違約責任等,以借款人與甲方簽訂的《商業用房抵押借款合同》的約定為準。對於不符合甲方規定條件的借款人,甲方有權拒絕貸款。
第五條 甲方應按照《商業用房抵押借款合同》的約定及時足額地發放貸款,並負責一次性將貸款劃到乙方在甲方設立的售房專用帳戶上。
第六條 乙方承諾
1.所開發的專案為合法專案,開發和銷售的各項手續完備,售房專戶的資金專項用於本專案的建設,不挪作他用,按時、保質地完成專案的建造,使借款人能夠按時入住。
2.與該專案有關的建造和銷售活動存款、結算業務集中在甲方辦理。
3.該專案物業管理單位在甲方開立存款帳戶,統一辦理與該專案物業管理有關的代收、代付業務。
4.協助甲方辦理抵押貸款項下商業用房的抵押登記或預登記手續,並將房屋他項權證等記檔案直接交甲方執管。
5.在借款人辦妥抵押登記手續之前,對甲方提供的商業用房貸款承擔回購保證責任,並在甲方開立“回購保證金專戶”,按照甲方商業用房貸款餘額的______%存入回購保證金。當借款人不能按期還本付息時,負責代為償還,授權甲方直接從保證金賬戶中扣收。有關回購保證責任的具體內容以《商業用房抵押借款合同》的記載為準。
第七條 乙方應在本協議簽訂後、甲方發放貸款前,辦理抵押貸款專案工程質量保險。保險的第一受益人為甲方。保險金額不低於本協議確定的抵押貸款最高限額。保險期限至專案竣工驗收合格可交付使用止,保費由乙方承擔,保險單正本交甲方保管。
保險期間,被保險的抵押貸款專案工程如發生保險責任內的問題,須以保險理賠款代借款人償還相應的貸款本息,理賠款不足以償還的,甲方有權向乙方追償;如發生保險責任外並因乙方原因造成的問題,使住房部分或全部驗收不合格,不能交付使用的,由乙方負全部責任,代借款人清償所欠甲方的貸款本息。
經甲方同意不辦理工程質量保險的,應在本協議“其他事項”中另作約定。
第八條 乙方如發生承包、租賃、股份制改造、聯營、轉讓、合資、分立以及企業領導變更等重大事項,應當及時通知甲方,並落實相應措施,確保其回購責任的承擔。
第九條 在售房及房屋使用過程中,乙方與購房人發生的有關房屋質量、價格、交付時間等方面的問題,甲方不承擔任何責任。
第十條 乙方在印製售樓說明書、廣告宣傳中,有關涉及甲方的名稱或其他文字,事先應當徵得甲方同意。
第十一條 一方不履行本協議約定時,另一方有權解除本協議並要求對方賠償損失。
第十二條 未盡事宜,由雙方協商解決,協商不成時,通過甲方所在地人民法院訴訟解決。
第十三條 其他事項
第十四條 本協議一式______份,雙方各持______份,效力相同。
第十五條 提示
甲方已提請乙方對本協議各印就條款作全面準確理解,並應乙方要求作了相應的條款說明。簽約各方對本協議含義認識一致。
甲方(公章):____________________
乙方(公章):____________________
負責人:_______________________
法定代表人:___________________
或授權代理人:_________________
或授權代理人:_________________
簽約日期:______________________________________________
簽約地點:______________________________________________
-
廠房抵押借款合同(通用6篇)
廠房抵押借款合同篇1借款人(抵押人):(以下簡稱甲方)身份證號碼:聯絡電話:放款人(抵押權人):(以下簡稱乙方)身份證號碼:聯絡電話:借款、還款都必須注意儲存好相關的書面證據。一般而言,欠條或者借條在債務人之手時,可能將被推定為該債務已經清償。原告主張債權時,如無法...
-
借貸合同樣本(通用7篇)
借貸合同樣本篇1甲方(借款人):_____________________身份證號碼:_________________________乙方(貸款人):_____________________身份證號碼:_________________________甲乙雙方就下列事宜達成一致意見,簽訂本合同。一、乙方貸給甲方人民幣(大寫)___________________...
-
共同借款人提取協議(精選4篇)
共同借款人提取協議篇1本人同意借款人__________,身份證號碼_______________,依據購房合同編號是_________的房屋提取其住房公積金,本人及配偶放棄提取住房公積金的權利。共同借款人1:__________________,身份證號碼:_________________;共同借款人2:________________...
-
公司長期借貸合同(通用5篇)
公司長期借貸合同篇1編號:________________借款人:_________法定代表人:_________法定地址:_________電話:_________郵政編碼:_________通訊地址:_________基本帳戶開戶行:_________賬號:_________貸款人:_________法定代表人:_________法定地址:_________電話:_________郵...