開封商品房購買協議書(精選16篇)
開封商品房購買協議書 篇1
甲方:__________
乙方:__________
為了保護商品房交易雙方的合法權益,甲、乙雙方經友好協商,就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協議:
一、房屋基本情況
乙方預定甲方開發建設的位於________市________區________縣________路________號樓盤:________號樓________單元________號房屋,建築面積________平方米,其中套內建築面積________平方米,公用建築分攤面積為________平方米。房屋單價________元平方米,總房款為________元,________元。戶型為___________。
二、認購期間
甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天。
三、定金
本協議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣_______元,______________元。乙方須在上述房號保留期限內,攜本協議到甲方售樓處,與甲方協商簽訂《商品房買賣合同》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時,由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列_______種付款方式,在與甲方簽訂《商品房買賣合同》後向甲方支付購房價款。
1.一次性付款
2.分期付款:於簽約當日付_______%,剩餘房款在______日內分________次付清;
3.個人住房抵押貸款:於簽約當日付清房屋總價________%的首付款。
五、證明檔案
甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認證檔案真實無瑕疵。
1.企業法人營業執照證號:________________
2.政府立項證明證號:________________
3.房地產開發企業資質證書證號:________________
4.國有土地使用權證書證號:________________
5.建設工程規劃許可證證號:________________
6.建設用地規劃許可證證號:________________
7.施工許可證證號:________________
8.房屋銷售許可證證號:________________
六、甲方承諾
1.具備商品房銷售條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協議無效,甲方應承擔締約過失責任,除退還乙方定金外,還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。
2.在本協議簽訂後,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》;並承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時,甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協議自動失效。
七、乙方承諾
在本協議簽訂後,在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》,並承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時,乙方將完全遵循本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協議書確定的義務,視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權,甲方有權終止本協議的履行,並將該房屋另行出售,同時乙方已交付的定金不予返還。
八、其他
甲方出現以下情形之一,乙方有權解除協議,甲方應向乙方全額返還定金。
1.甲方依本協議第五條向乙方提供的證明檔案不完整、不真實或有瑕疵,導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;
2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;
3.甲、乙雙方經協商未能就補充協議達成統一意見的。
九、不可抗力
1.如果本協議在執行過程中受到諸如:地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協議條款執行,受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方,並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。
2.因政府產業政策發生變化而導致本協議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協議並免責。
十、本協議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,均具有同等法律效力。
甲方:________________乙方:________________
日期:________________日期:________________
開封商品房購買協議書 篇2
合同雙方當事人:
出賣人:_____________________________
註冊地址:____________________________
營業執照註冊號:_________________________
企業資質證書號:_________________________
法定代表人:__________聯絡電話:____________
郵政編碼:____________________________
委託代理人:__________地址:_____________
郵政編碼:__________聯絡電話:____________
委託代理機構:_________________________
註冊地址:___________________________
營業執照註冊號:________________________
法定代表人:__________聯絡電話:___________
郵政編碼:___________________________
買受人:____________________________
【本人】【法定代表人】姓名:_________國籍_______
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】____________
地址:_____________________________
郵政編碼:___________聯絡電話:___________
【委託代理人】姓名:__________國籍:_______
地址:_____________________________
郵政編碼:___________電話:_____________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條專案建設依據
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________,商品房預售許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建築層數地上___________層,地下___________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共___________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
_________________________________________________________________。
_________________________________________________________________。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1.按建築面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內建築面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第__________種方式進行處理:
1.雙方自行約定:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第八條交付期限
出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5._____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_____日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________。
第十條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。____________________________________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________。
第十三條出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十五條關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________;
2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________;
4.該商品房所在小區的命名權______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決:1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人______份,買受人______份,______份,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。
出賣人(簽章):買受人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委託代理人】:【委託代理人】:
(簽章)(簽章)
______年______月______日
______年______月______日
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(商品房買賣合同內容由建設部提供)
開封商品房購買協議書 篇3
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人: 聯絡電話:
註冊地址: 郵政編碼:
營業執照號碼:
開戶行: 賬號:
委託代理人(房地產經紀機構):
法定代表人: 聯絡電話:
註冊地址: 郵政編碼:
營業執照號碼:
房地產經紀機構資格證書編號:
開戶行: 賬號:
買受人(以下簡稱乙方):
國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
委託代理人:
國籍/法定代表人: 身份證(護照)/營業執照號碼:
地址:
郵政編碼: 聯絡電話:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:
商品房座落: 區、縣 路、道、街 。
設計用途 ,建築結構 ,建築層數為 層。建築面積 平方米,其中:套內建築面積 平方米,公共部位分攤建築面積 平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為: 。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為 年,自 年 月 日至 年 月 日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為 元(幣種: ),價款為 元(幣種: ),計 (大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付使用。
甲方於 年 月 日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第 種方式處理:
1、變更合同。
2、解除合同。
3、 。
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第 種形式付款,商品房正在新建商品房預售資金監管中的,乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號: :
1、一次性付款的,乙方應於 年 月 日前,一次性存入商品房全部價款 元。
2、貸款付款的,乙方應於 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元,其餘價款辦理貸款。
3、分期付款的,乙方應於 年 月 日前,一次性存入商品房首付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前,一次性存入商品房尾款 元。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在 日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同時,還有權按照下列第 種約定,追究甲方違約責任:
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的 ?向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
3、 。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,逾期在 日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第 種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。
3、 。
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和裝置等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
在乙方正常使用情況下,甲方應按照如下約定履行保修責任:
1、地基基礎和主體結構 。
2、牆體 。
3、防水 。
4、牆面、地面 。
5、門窗、五金件 。
6、電梯 。
7、消防設施、裝置 。
8、通訊裝置 。
9、供冷熱系統裝置 。
10、二次供水設施 。
11、電器插座、開關、管線 。
12、精裝修 。
13、 。
因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施執行的約定
下列商用配套設施執行日期約定如下:
1、上水 。
2、下水 。
3、供電 。
4、燃氣(氣源種類) 。
5、暖氣 。
6、 。
上述配套設施未按約定日期執行的,甲方應在 日內採取補救措施,並賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起 日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應按商品房價款的 %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,交接房屋鑰匙。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
開封商品房購買協議書 篇4
合同雙方當事人:______________________________________________________
出賣人:______________________________________________________________
註冊地址:____________________________________________________________
營業執照註冊號:______________________________________________________
企業資質證書號:______________________________________________________
法定代表人:________________________________聯絡電話:________________
郵政編碼:____________________________________________________________
委託代理人:________________________________聯絡地址:________________
身份證號碼:__________________________________________________________
郵政編碼:__________________________________聯絡電話:________________
委託代理機構:________________________________________________________
註冊地址:____________________________________________________________
營業執照註冊號:______________________________________________________
代理機構經當地房地產行政主管部門備案號:______________________________
法定代表人:________________________________聯絡電話:________________
郵政編碼:____________________________________________________________
買受人:______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________________________________
國籍:________________________________________________________________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼:________________
聯絡地址:____________________________________________________________
郵政編碼:_________________聯絡電話:_________________________________
【委託代理人】【_____】姓名:____________________國籍:________________
聯絡地址:____________________________________________________________
郵政編碼:____________電話:__________________________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條 專案建設依據
出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。
該地塊土地面積為_________________平方米,規劃用途為_________________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規劃許可證號為_________________,施工許可證號為__________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________,商品房預售許可證號為______________________________。現售商品房備案機關為_______________,現售備案號為_____________________________________________。
出賣人在簽訂本合同時,已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或影印件。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本合同附件一,房號以附件一表示為準)為本合同第一條規定的專案中的:
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。
該商品房的用途為_______________,屬_______________結構,層高為_______________米,位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層,地下_______________層。
該商品房陽臺為封閉式_______________個,非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米,其中,套內建築面積_______________平方米,公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附件二)。
該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款:
1.按建築面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算,該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套內建築面積計算,該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
4.___________________________________________________________________________。
除上述購房款外,其他由出賣人代收的費用專案按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,不適用本條約定,雙方可在附件六另行約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,合同約定面積與產權登記面積發生差異,雙方同意按以下原則處理:
1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,下同)退還給買受人,並按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的,按以下方式處理:
產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,買受人不承擔超出3%部分的房價款。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房,買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。
監管銀行:______________________________
監管帳戶:______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款:
_________年____月____日前支付全部購房款的_____%,計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。
_________年____月____日前支付全部購房款的_____%,計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。
_________年____月____日前支付全部購房款的_____%,計(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾_____元整。
3.其他方式____________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款,按下列第_____________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_____________日後,買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.___________________________________________________________________________。
第八條 交付條件與期限
出賣人應當在_______年____月___日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;
3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社群服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的,該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成,並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;
4.________________________________________________________________________________。
如果在規定日期內未達到上述條件,雙方同意按以下第_______種方式處理:
1.買受人有權拒絕交接,按逾期交房由出賣人承擔違約責任;
2.買受人同意接收,出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;
2._________________________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過_______日後,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內退還全部已付款,並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。
2.__________________________________________________________________________。
第十條 規劃、設計變更的約定
下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套裝置設施;
(3)變更房屋節能措施及指標;
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內將買受人已付款退還給買受人,並按__________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議;因出賣人原因,造成買受人損失的,出賣人應當給予______________合理補償。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件,並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,或要求收取本合同約定範圍以外的費用,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:______________________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、裝置標準、節能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、裝置標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置、節能設施差價。
2._______________________________________________________________________。
第十四條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後60日內,向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記,並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因,買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的,雙方同意按下列第_______項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,並按_______%利率付給利息,同時按已付款的____________%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經買受人書面委託,出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主:
____________________________________________________________________________。法律、法規另有規定的除外。
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的,相應法律後果由買受人承擔。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施,並承擔相應義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條 前期物業服務約定
本商品房專案由出賣人依法以【招標】【協議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業服務,服務內容及質量標準等見合同附件四。
專項維修資金由買受人按有關規定繳交,計人民幣_____拾_____萬____千____百____拾____元整,於________年____月____日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。
監管銀行:_______________________________________________________________
監管帳戶:_______________________________________________________________
第十九條 買受人已詳細閱讀並理解本合同附件四有關前期物業服務合同和附件五臨時管理規約的全部內容,買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務,同意按本合同附件四前期物業服務合同約定的價格和方式交納物業服務費用,並同意遵守臨時管理規約。
第二十條 文書送達
本合同確定的聯絡地址為各類通知、文書送達的地址,如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,否則造成相關通知文書無法送達的,將視同已經送達,由此產生的法律責任由當事人自行承擔。
第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理,或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的,按下述第_______種方式解決:
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件六),但補充協議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________:_________________________________________________________________________。
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁,一式份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:
出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),買受人______份(原件不少於一份),―_______―_______份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同簽訂之日起_______日內,由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。
第二十六條 商品房預售的,自本合同生效之日起30日內,由出賣人向_________________________辦理合同登記備案。
出賣人(簽章):______________買受人(簽章):______________
【法定代表人】:______________【法定代表人】:______________
【委託代理人】:______________【委託代理人】:______________
______________________(簽章) ______________________(簽章)
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
籤於__________________________ 籤於__________________________
附件一:房屋分層平面圖
附件二:公共部位共有分攤建築面積構成說明
附件三:建築節能措施、指標和室內分隔、裝飾裝修、裝置標準
1.房屋節能措施、圍護結構保溫隔熱效能指標
屋頂:採取___________________________節能措施,
傳熱係數k:__________________________w/(㎡/k);
外牆:採取___________________________節能措施,
傳熱係數k:__________________________w/(㎡/k);
外窗(含天窗):採取_________________節能措施,
傳熱係數k:__________________________w/(㎡/k);
遮陽係數sc:___________________________________
氣密性:________m3/(m/h)且________m3/(㎡/h)
2.外牆:
3.內牆:
4.室內分隔部位:
5.頂棚:
6.樓(地)面:
7.門窗:
8.廚房:
9.衛生間:
10.陽臺:
11.電話:
12.有線電視:
13.網際網路絡:
14.電梯:
15.樓梯:
16.其他:
附件四:前期物業服務合同
附件五:臨時管理規約
附件六:合同補充協議
開封商品房購買協議書 篇5
甲方(賣方):______________________________
註冊地址:______________________________
營業執照號碼:_____________
資質證書號碼:_____________
法定代表人:_____________
國籍:_____________
證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼:______________________________
通訊電話:_____________
郵政編碼: _____________
通訊地址:______________________________
委託代理人:_____________
國籍:_____________
證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼:______________________________
通訊電話:_____________
郵政編碼:_____________
通訊地址:______________________________
委託代理機構:______________________________
註冊地址:______________________________
營業執照號碼: ______________________________
資質證書號碼: ______________________________
法定代表人: ______________________________
國籍: ______________________________
證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼:______________________________
通訊電話:______________________________
郵政編碼:______________________________
通訊地址: ______________________________
乙方(買方):______________________________
出生日期:_______________
國籍: _______________
所佔份額: _______________
證件型別:□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組織機構程式碼證□社會團體登記證書□公司註冊證□其他
證件號碼: ______________________________
戶籍所在地: ______________________________
註冊地址:______________________________
通訊地址: ______________________________
通訊電話: ______________________________ ;郵政編碼:______________________________
電子郵箱:
法定代表人:______________________________ ;國籍:______________________________
證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼:______________________________
代理人:______________________________ ;國籍:______________________________
證件型別:□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他
證件號碼:______________________________
通訊電話:______________________________ ;郵政編碼:______________________________
通訊地址:______________________________
第一條 本合同依據《中華人民共和國民法典》、及其他相關法律、法規的規定,由買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。
第二條 專案建設依據
甲方以 _____ 方式取得位於 __________ 編號為 _______________ 的地塊的土地使用權,面積 平方米,規劃用途為 _____ ,土地使用權年限從 _____年 _____ 月 _____ 日起計算,住宅用地70年,商業用地40年,工業用地50年,其他用地50年。
甲方經批准,在該地塊上投資建設 __________ 商品房(填寫市地名辦批准的專案名稱)。本專案地價款已繳清,並已經初始登記。該專案的有關批文如下:
1.《建設用地規劃許可證》
頒發機關:______________________________ ;編號:______________________________ ;
2.《建設工程規劃許可證》
頒發機關:______________________________ ;編號:______________________________ ;
3.《國有土地使用權證》
頒發機關:______________________________ ;編號:______________________________ ;
4.《建設工程施工許可證》
頒發機關:______________________________ ;編號: ______________________________ ;
5.《建設工程規劃驗收合格證》
頒發機關:______________________________ ;編號:______________________________ ;
6.____________________________。
第三條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為現房,已辦理權屬登記,登記機關為 ______________________________ ;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為______________________________ 。
第四條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第二條約定專案中的 _____ 層_____ 房(下稱該商品房),門牌地址:______________________________ 。
該商品房所在樓宇的主體結構為 _____ 結構;建築物地上層數為 _____ 層,地下層數為 _____ 層。
該商品房的用途為 _____ ,層高為 _____米。該商品房戶型結構為 _____ 房 _____廳 _____ 廚 _____衛,封閉式陽臺 _____個,非封閉式陽臺 _____個。
該商品房產權登記建築面積共 _____ 平方米,其中,套內建築面積 _____ 平方米,共有分攤面積 _____ 平方米。
第五條 物業服務
甲方應按照《廣東省物業管理條例》的規定劃定物業管理區域,並報物業所在地房地產行政主管部門備案。
甲方已按照《廣東省物業管理條例》的規定在物業管理區域內配置物業服務用房。物業服務用房的所有權依法屬於全體業主。
甲方已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的 __________ 物業服務企業進行前期物業管理服務,並簽訂書面的前期物業服務合同。物業服務合同期限 ______________________________ 。物業服務費為每月每平方米建築面積(人民幣) __________ 元,由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監督物業服務企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務,並督促物業服務企業必須於物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街(鎮)備案。
_______________ (專案名稱)物業管理區域已成立業主大會,業主大會已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的_______________ 物業服務企業進行物業管理服務,並簽訂書面的物業服務合同。物業服務合同期限 _______________ 。物業服務費為每月每平方米建築面積(人民幣) __________ 元,由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業主或業主委員會負責監督物業服務企業按照物業服務合同的約定提供物業服務。業主或業主委員會應督促物業服務企業必須於物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街(鎮)備案。
甲方應在簽訂本合同前向乙方明示該商品房專案的物業服務合同和管理規約或臨時管理規約;乙方在簽訂本合同時,應同時簽署該商品房專案的管理規約或臨時管理規約。
首期住宅專項維修資金由乙方按政府規定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產,由甲方按政府規定的標準交存首期住宅專項維修資金,並自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。
第六條 計價方式和價款
甲方與乙方約定按下列第 _____ 種方式計算該商品房價款:
1.該商品房按產權登記的建築面積計價,單價為每平方米( 幣) 元,總金額( 幣) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元)整。
2.該商品房按總價交易,總金額( 幣) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
乙方需將購房款存入甲方開設在 ____________________ 銀行的賬號____________________ 。
第七條 付款方式
甲方同意乙方按下列第_____ 方式按期付款:
1.一次性付款
在 _____年_____ 月_____ 日前支付全部房價款,總金額( _____幣) _____元(大寫:_____ 億_____ 仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟_____ 佰 _____拾 _____元整)。
2.分期付款
(1)第一期:自本合同網上籤訂之日起 日內(不超過5日),支付全部房價款的 %,金額( 幣) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(2)第二期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %,金額( 幣) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(3)第三期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %,金額( 幣) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(4)第四期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %,金額( 幣) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
(5)第五期:在 年 月 日前支付全部房價款的 %,金額( 幣) 元(大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)。
乙方在簽訂本合同並支付首期款後_____ 日內,將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
第八條逾期付款的違約責任
1.一次性付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付全部房價款的,甲方有權要求乙方每日按總房價款0.05%的標準支付違約金,經甲方催告,逾期超過 _____ 日,乙方仍未按約支付的,甲方有權解除合同。
2.分期付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付各期房價款的,甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標準支付違約金,經甲方催告,逾期超過 _____ 日仍未支付的,甲方有權解除合同。
3.按揭付款的
如果乙方未能按照本合同第七條約定的期限支付首期價款的,甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標準支付違約金,經甲方催告,逾期超過 _____ 日仍未支付的,甲方有權解除合同。
甲方要求解除合同的,甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內,將乙方已支付房價款退還給乙方。
第九條 產權轉移登記
甲方與乙方約定按下列第 _____種方式為乙方辦理《房地產權證》。
1.甲乙雙方共同辦理
甲乙雙方應當自本合同簽訂之日起_____ 日內(不超過90日)向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。
2.乙方委託甲方辦理
甲方應當自本合同簽訂之日起 _____ 日內(不超過90日)到房地產登記機構為乙方辦妥產權轉移登記手續,並將以乙方為產權人的《房地產權證》交付乙方。
在此情況下,乙方應當在收到甲方書面通知後 _____ 個工作日內向甲方提供房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件材料。
甲方應一次性如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,由甲方承擔責任。
3.乙方自行辦理
乙方要求自行辦理產權轉移登記的,甲方應於該商品房交付使用之日起_____ 日內將房地產權登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十條 遲延辦理產權登記的違約責任
1.甲乙雙方共同辦理產權登記的
如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第九條約定期限向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記的,甲方應自逾期之日的次日開始,每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期時間達到120日的,乙方有權自該120日屆滿之日起半年內解除合同。
2.乙方委託甲方辦理產權登記的
如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第九條約定期限辦妥並取得《房地產權證》的,甲方應自逾期之日的次日開始,每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期達到120日的,則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。
乙方要求解除合同的,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款並支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期,按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算),同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金,違約金不足以補償乙方實際損失的,甲方應補償其差額。
乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產權證》之日止,每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金。
第十一條房屋交付
甲方應當在 _____ 年_____ 月_____ 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設專案符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可檔案或准許使用檔案;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件,並取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明檔案。
甲方向乙方交付房屋時,應當向乙方發出收樓通知書,甲方委託物業服務企業或其他中介機構辦理交樓手續的,物業服務企業或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委託書。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應當及時書面告知乙方。
房屋交付使用後,甲方不得以房屋已交付使用為由怠於履行其在本合同中應承擔的其它義務,如:辦理產權證的義務等。
第十二條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房,按下列第_____ 種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加):
(1)逾期不超過 _____ 日,甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止,每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金,本合同繼續履行。
(2)逾期超過 _____ 日後,乙方有權單方面解除合同。
乙方要求解除合同的,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方解除合同通知之日起_____ 日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款並支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期,按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算),同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金,違約金不足以補償乙方實際損失的,甲方應補償其差額。
乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,甲方應自本合同第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止,每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金。
2.______________________________ 。
由於乙方原因,導致未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理: ______________________________ 。
第十三條 交付時的驗收
乙方應在接到收樓通知書之日起 _____ 日內對該商品房進行驗收,如有異議,應當在驗收期限屆滿之日起 _____ 日內以書面形式提出,逾期不提出,視為同意接收該商品房。
乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的,應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議後,應在_____ 日內對異議部分做出書面答覆和處理意見。逾期不予答覆及處理的,視為乙方異議事實成立,該商品房視為未交付。
第十四條 房屋交付時的有關資料
甲乙雙方進行房屋驗收交接時,甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料:
(一)規劃部門出具的《建設工程規劃驗收合格證》。
(二)建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。
(三)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。
(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。
(五)人防、環保部門出具的認可檔案或准許使用檔案。
(六)《房地產(住宅)質量保證書》。
(七)《房地產(住宅)使用說明書》。
(八)《臨時管理規約》或《管理規約》。
(九)______________________________ 。
上述檔案中,(一)至(五)項應出示原件並向乙方提供加蓋甲方公章的影印件;(六)、(七)項應載明水電等設施配置說明、有關裝置安裝預留位置說明、裝修注意事項和建築節能等有關內容,甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應交由乙方填寫或簽署。
上述檔案不全的,視為不符合交付標準,乙方有權拒絕收樓,由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。
乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證影印件,並提供原件核對。
第十五條 風險責任轉移
乙方對甲方所交付的房地產進行驗收後,無異議或異議部分經協商處理同意收樓的,該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。
甲方通知乙方收樓後,乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十六條 規劃、設計的變更
該商品房出售後,甲方未經乙方同意不得擅自變更該商品房專案的規劃、設計;確需變更規劃、設計的,甲方應書面徵得乙方同意並報規劃管理部門稽核批准。
甲方擅自改變該商品房專案的規劃、設計的,乙方可要求解除買賣合同。
乙方要求解除買賣合同的,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 _____ 日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款並支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期,按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算),同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金,違約金不足以補償乙方實際損失的,甲方應補償其差額。
乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計,造成乙方利益損害的,乙方可要求甲方給予賠償。
第十七條 權利瑕疵擔保
甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由於甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權,或者所有權受到限制的,乙方可以中止支付相應的價款,並有權解除本合同,甲方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔違約責任。
乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的,不適用前款之約定。
第十八條 甲方關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第 _____ 種方式處理:
1.甲方賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2.甲方按約定標準修復、更換,因此造成延期交樓的,按本合同第十二條處理。
3.______________________________ 。
第十九條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾
甲方在該商品房交付乙方時,該商品房專案的修建性詳細規劃、《建設工程規劃許可證》規定的共用設施及附屬配套專案,應一併建成並經驗收合格;經批准分期建設的,應按批准的進度建設並經驗收合格。
甲方未按規定時間建成公用設施及附屬配套專案並經驗收合格的,該商品房不符合交付標準,按下列第 _____ 種方法處理:
1.乙方按照本合同第十二條的約定主張權利;
2.甲方支付該商品房總價款 _____ %的違約金給乙方,雙方繼續履行本合同。甲方承諾在 _____ 日內交付該共用設施及附屬公建配套專案;
3.______________________________ 。
第二十條 工程質量保修
正常使用下,該商品房的建築工程質量保修期限不得低於以下期限:
(一)地基基礎和主體結構工程,為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程3年;
(三)牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;
(四)牆面、頂棚抹灰層脫落1年;
(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;
(七)管道堵塞2個月;
(八)供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期;
(九)衛生潔具1年;
(十)燈具、電器開關6個月。
其他部位、部件的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》執行。
房屋建築工程保修期從交付之日起計算。
在保修期限和範圍內的保修費用由甲方負擔,但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。
甲方應在收到乙方通知後5日內履行保修義務;甲方對保修責任有異議的,應在收到乙方通知後5日內通知乙方。甲乙雙方可委託雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定,也可委託有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測,所有費用由責任方承擔。
在保修期內,乙方發出書面保修通知書5日內,甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的,乙方可以自行或聘請他人進行維修,合理的維修費用由甲方承擔。
第二十一條 住宅專項維修資金
乙方應當按照有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬於業主所有,乙方應當在辦理房屋入住手續前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產行政主管部門委託銀行的住宅專項維修資金專戶。
乙方未按規定交存首期住宅專項維修資金的,甲方不得將房屋交付乙方。
1.越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、南沙區(南沙開發區)、蘿崗區(廣州開發區):在中國農業銀行廣州市各網點和廣州市商業銀行各網點交存。
2.花都區:在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。
3.番禺區:在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。
4.從化市:在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。
5.增城市:在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。
第二十二條 雙方可以就下列事項約定:
1.利用該商品房所在樓宇的屋面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;
2.利用該商品房所在樓宇的外牆面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;
3.______________________________ 。
第二十三條 乙方使用房屋注意事項
該商品房僅作 _____ (用途)使用,乙方不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外,乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務,不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
乙方擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途的,應當依法承擔相關責任。
第二十四條 關於通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。
第二十五條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下列第 _____ 種方式解決:
1.提交廣州仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
3.______________________________ 。
第二十六條 本合同未盡事宜,可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。
第二十七條 本合同附件與正文具有同等法律效力。
第二十八條 本合同連同附件共 _____ 頁,一式 _____份,合同持有情況:甲方 _____份,乙方_____ 份,房地產登記機構 _____份。
甲方(簽章):
乙方(簽章):
【法定代表人】:
【法定代表人】:
【委託代理人】:
【代 理 人】:
(簽章)
(簽章)
_____ 年 _____ 月 _____ 日
_____ 年 _____ 月 _____ 日
簽訂於______________________________
開封商品房購買協議書 篇6
通用新版商品房購買合同示範文字
出賣人:_________________________________________________________
註冊地址:_______________________________________________________
營業執照註冊號:_________________________________________________
企業資質證書號:_________________________________________________
法定代表人:____________________
聯絡電話:_______________________
郵政編碼:_______________________________________________________
委託代理人:____________________
地址:__________________________
郵政編碼:____________________
聯絡電話:________________________
委託代理機構:__________________________________________________
註冊地址:______________________________________________________
營業執照註冊號:________________________________________________
法定代表人:____________________
聯絡電話:______________________
郵政編碼:______________________________________________________
買受人:________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:__________________
國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯絡電話:______________________
【委託代理人】姓名:____________________
國籍:_____________
地址:__________________________________________________________
郵政編碼:______________________
電話:__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條專案建設依據。
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。
【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。
該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。
建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
預售商品房批准機關為___________,商品房預售許可證號為___________。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的:第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。
該商品房的用途為______,屬______結構,層高為_____,建築層數地上____層,地下________層。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共_____平方米,其中,套內建築面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價為(____幣)每平方米____元,總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第___種方式進行處理
1、雙方自行約定:___________________________。
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
第六條付款方式及期限。
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理。
買受人(蓋章):_________
出賣人(蓋章):_________
地址:_________
地址:_________
甲方代表(簽字):_________
乙方代表(簽字):_________
電話號碼:_________
電話號碼:_________
開戶銀行:_________
開戶銀行:_________
銀行帳號:_________
銀行帳號:_________
_________年____月____日
_________年____月____日
開封商品房購買協議書 篇7
申請人:_________________
甲方:______,營業執照/社團登記證號碼:______,住所:______。
法定代表人:_________,職務:_________。
委託代表人:_________,職務:_________。
乙方:______,男/女,______年______月______日出生,住址:______或身份證件編號:______。
公證事項:商品房預售合同
甲、乙雙方於______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售合同》公證。
經查,甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售合同》。甲、乙雙方在訂立合同時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力。
甲方轉讓的房屋期權坐落於______,暫測建築面積為______平方米,相應占用的土地使用面積為______平方米,系甲方經政府批准投資、開發的《______》外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有頒發的《商品房預售許可證》。該房屋期權至______年______月______日在______查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定,該房屋期權可依法轉讓。
甲、乙雙方簽訂《商品房預售合同》意思表示真實。雙方在合同中約定,甲方以____________元整將上述房屋期權轉讓給乙方,合同中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確
依據上述事實,茲證明______的法定代表人
與______於______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預售合同》,雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定,合同內容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。合同上雙方當事人的簽字、印鑑屬實。
。
該合同自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效。
___省___公證處
公證員:__________________
__________年_________月_________日
開封商品房購買協議書 篇8
合同雙方當事人:
出賣人:
註冊地址:
營業執照註冊號:
企業資質證書號:
法定代表人:聯絡電話:
郵政編碼:
委託代理人:地址:
郵政編碼:聯絡電話:
委託代理機構:
註冊地址:
營業執照註冊號:
法定代表人:聯絡電話:
郵政編碼:
買受人:
本人法定代表人姓名:國籍
身份證護照營業執照註冊號
地址:
郵政編碼:聯絡電話:
委託代理人姓名:國籍:
地址:
郵政編碼:電話:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:
第一條專案建設依據。
出賣人以方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權。
土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批准檔案號劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為.
該地塊土地面積為,規劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日。
出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,現定名暫定名.建設工程規劃許可證號為,施工許可證號為.
.
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為現房預售商品房。
預售商品房批准機關為,商品房預售許可證號為.
.
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的專案中的:
第幢座單元層號房。
該商品房的用途為,屬結構,層高為,建築層數地上層,地下層。
該商品房陽臺是封閉式非封閉式。
該商品房合同約定產權登記建築面積共平方米,其中,套內建築面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)。
.
.
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款:
1、按建築面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,
總金額(幣)_
千百拾萬千百拾元整。
2、按套內建築面積計算,該商品房單價為(幣)每平方米元,總金額(幣)_
千百拾萬千百拾元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(幣)_
千百拾萬千百拾元整。
4、.
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式,本條規定以建築面積套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。
商品房交付後,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
(1)_
;
(2)_
;
(3)_
;
(4)_
.
2、雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,並按利率付給利息。
買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;
超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。
產權登記面積小於合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;
絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=────────────────100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第種方式按期付款:
1、一次性付款:
.
2、分期付款:
.
3、其他方式:
.
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過日後,出賣人有權解除合同。
出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。
買受人願意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第
(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;
採取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2..
第八條交付期限
出賣人應當在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第種條件,並符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5..
但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期:
1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起日內告知買受人的;
2、;
3、.
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過日後,買受人有權解除合同。
買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起天內退還全部已付款,並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第
(1)項中的比率)的違約金。
2..
第十條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內,書面通知買受人:
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)_
;
(3)_
;
(4)_
;
(5)_
;
(6)_
;
(7)_
.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。
買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受變更。
出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人,並按利率付給利息。
買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。
.
第十一條交接
商品房達到交付使用條件後,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。
雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明檔案,並簽署房屋交接單。
所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
.
第十三條出賣人關於裝飾、裝置標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、裝置標準應符合雙方約定(附件三)的標準。
達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價。
2..
3..
第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常執行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1.;
2.;
3.;
4.;
5..
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.;
2.;
3..
第十五條關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。
如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人,並按已付房價款的%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
3..
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。
出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。
因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。
.
第十七條雙方可以就下列事項約定:
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權
;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權
;
3、該商品房所在樓宇的命名權
;
4、該商品房所在小區的命名權
;
5、;
6、.
第十八條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
.
第十九條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;
協商不成的,按下述第種方式解決:
1.提交仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共頁,一式份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人份,買受人份,份,份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向申請登記備案。
出賣人(簽章):
買受人(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委託代理人:委託代理人:
(簽章):
(簽章):
籤於年月日籤於年月日
開封商品房購買協議書 篇9
賣方(以下簡稱甲方):_______________
買方(以下簡稱乙方):_______________
甲方按照《______市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定,已合法取得北京市_______________區(縣)_______________地塊的土地使用權,土地面積為_______平方米,土地使用年限_______年,自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止,國有土地使用證號為_______。
甲方在上述地塊建設專案的名稱為_____,現已竣工,取得房屋所有權證(房屋所有權證_______字_______號),經北京市房地產管理局稽核,准予上市銷售,外銷許可證號為_______。
乙方自願購買甲方的_______的房屋,甲方願意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔土地使用權同時轉讓給乙方。
雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本契約。
第一條 _______房屋,建築面積為_______平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積_______平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_______年_______月_______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米_______幣_______元,價款合計為(大寫)_______幣_______億_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(小寫:_______)。
乙方預付的定金_______元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在_______年_______月_______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:_______
銀行帳號:_______
第四條 甲方同意在_______年_______月_______日前將房屋交付給乙方。
交付時,甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,並辦妥全部交接手續。
交付地點:_______。
甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本契約後一個月內,持本契約和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續,並按有關規定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定負擔。
第七條 本契約生效後,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。
違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。
契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。
甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外,還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。
利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本契約生效後,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。
違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
逾期超過_______日終止本契約。
契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。
乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另籤補充協議。
本契約的附件,為本契約不可分割組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。
雙方因履行契約引起的糾紛,應協商解決,協商不成的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。
副本_______份。
甲方(簽字):_______ 乙方(簽字):_______
法定代表人:_______ 法定代表人:_______
地址:_______ 地址:_______
聯絡電話:_______ 聯絡電話:_______
郵政編碼:_______ 郵政編碼:_______
代理人:_______ 代理人:_______
聯絡電話:_______ 聯絡電話:_______
身份證號碼:_______ 身份證號碼:_______
簽約地點:_______ 簽約時間:_______
開封商品房購買協議書 篇10
賣方(甲方): 買方(乙方):
聯絡方式: 聯絡方式:
賣方公證人(甲方公證人): 買方公證人(乙方公證人):
聯絡方式: 聯絡方式:
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產,達成如下協議:
第一條:房屋基本狀況
甲方所售房屋位於(路號),號樓,東單元六樓東戶,主房建築面積平方米,儲藏室平方米,水電暖及通訊設施均齊全。
1、甲方自願將房屋出售給乙方;
2、乙方自願購買上述房屋;
3、甲方系本合同項下房屋的所有權人,甲方保證已向乙方如實陳述上述房屋權屬狀況及其他基本狀況,且保證該房屋不受他人合法追索;
4、甲乙雙方公證人系與雙方無任何血緣關係的中華人民共和國合法公民,且對該房屋買賣的有關事項清楚明確。
第二條:房屋價格
甲乙雙方約定房屋的成交總價格為(人民幣)元整(大寫:元整)。
該價格包括附屬設施及其他配套設施的轉讓費用。
第三條:房屋付款及過戶等相關相應費用的繳納
1、乙方應在本合同簽字生效當日,將房屋總價款元人民幣一次性全部付清,甲方同時將該房屋及其附屬設施(包含儲藏室)移交給乙方,由乙方完全佔有該房屋及其附屬設施,甲方不得干預;
2、甲乙雙方約定:該房屋辦理過戶手續時,甲方需無附加條件,積極協助乙方辦理過戶,過戶費用應由方在辦理過戶手續時向相關部門交付;
3、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔;
4、截至本合同簽訂之日,甲方因使用該房屋產生的各項未結費用應有甲方承擔(各項費用包括:水、電、煤氣、天然氣、暖氣、有線電視、電話、寬頻以及物業管理等費用)。
5、合同簽訂當日,乙方需在甲方的協助下對房屋及其附屬設施等進行驗收,完成上述各項後,雙方簽署交付單,確認完成交付;
6、待房產買賣手續辦理完後,水錶、電錶、煤氣表、天然氣表、有線電視等相關設施的更名手續應由甲方協助辦理。
第四條:甲乙雙方需充分認識的相關條款,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同
1、由於公司職工房產手續尚在集中管理中,自房屋交付至正式辦理房產過戶手續尚需一定時間,合同雙方對此已有清醒認識,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
2、自房屋交付至辦理正式的房產過戶手續期間因法律、政策造成前述稅款和費用的增減以及房價波動所帶來的風險,合同雙方已有清醒認識,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
3、本合同自簽訂當日甲方將房屋交付乙方。
該房屋的損毀、滅失的風險,自房屋交付之日起轉移至乙方,乙方對房屋現有狀況(指建築質量、室內裝修、配套設施、小區環境等)做了充分了解,無任何異議,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
4、由於本房產系公司職工集中管理的房產,甲方承諾在乙方使用該房產時,公司規定的允許甲方享有的關於該房產的一切福利轉由乙方享有,甲方不向乙方以任何理由要求支付。
公司和相關其他部門要求甲方支付的各項費用(各項費用包括:水、電、煤氣、天然氣、有線電視、電話、寬頻以及物業管理等費用),轉由乙方支付,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
5、由於本房產系公司職工集中管理的房產,甲方承諾在乙方使用該房產期間,若公司要求或允許置換房屋,該房屋所享有的置換福利應由乙方享有,甲方應無條件協助乙方置換,甲乙雙方均不得以此為由提出變更和解除合同;
6、本合同未進事宜應由甲乙雙方另行協商,並簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等的法律效力。
第五條:甲乙雙方的違約責任:
1、甲方應保證上述房屋權屬清楚、無任何糾紛。
如該房有設定抵押或被查封等限制產權轉移的情況時甲方應及時告知乙方,並負責於本合同簽訂之日前解決完畢;如甲方不能及時解決上述問題,由於甲方個人原因致使房產不能過戶或者出現訴訟糾紛,視為甲方違約,乙方有權解除合同並要求甲方退還全部房款並賠償損失(公司統一管理房產手續問題乙方已明確知悉,不在此列);
2、在乙方要求且條件允許能夠辦理房產過戶手續時,甲方不得以各種理由拖延或拒絕協助乙方辦理,在雙方確認可以開始辦理過戶手續之日起三十日內甲方不能協助乙方辦理過戶手續的,視為甲方違約,乙方有權解除合同並要求甲方退還全部房款並賠償損失;
3、甲乙雙方對雙方約定的房屋轉讓款、房屋及其附屬設施等無異議,甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約,該方須向對方賠償損失;
4、凡法律、政策規定的有關該房屋的應由甲乙雙方負擔的一切稅款和費用均有甲乙雙方共同承擔,甲乙其中一方由此產生異議拒絕付款的則視為該方違約,另一方有權追究該方的刑事責任,並要求該方賠償損失;
5、甲乙雙方對本合同規定的第四條:甲乙雙方需充分認識的相關條款無異議,若甲乙其中一方由此產生異議視為該方違約,另一方有權追究該方的刑事責任,並要求該方賠償損失。
第六條:本合同履行如發生爭議,由甲乙雙方在公證人的公正下友好協商解決,協商不成的,可向市中區人民法院提起訴訟。
第七條:本合同自買賣雙方及雙方公證人簽字或蓋章之日起生效,合同一式四份,雙方及雙方公證人各執一份。
第八條:買賣雙方約定的其他事項:在雙方可以辦理房產過戶手續時,甲乙雙方應另行簽訂一份房屋買賣合同報房產管理部門。
第九條:甲乙雙方及雙方公證人簽章:
賣方(甲方)簽章: 買方(乙方)簽章:
賣方公證人(甲方公證人)簽章: 買方公證人(乙方公證人)簽章:
年 月 日 年 月 日
開封商品房購買協議書 篇11
出賣人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:_________________國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯絡電話:_______________________
共有權人:_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:__________________國籍:____________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯絡電話:_______________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:_________________國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯絡電話:_______________________
買受人:___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】:__________________國籍:_______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】:_______________________
出生日期:_________年______月______日,性別:______________________
【法定代理人】【委託代理人】:_________________國籍:_____________
【身份證】【護照】:_________________________________________
通訊地址:_________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯絡電話:_______________________
二手房買賣合同(二)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定,出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建築總層數為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建築面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】:__________________.
該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________,共有權證證號為:_______________________,填發單位為:________________________.
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況
該房屋佔用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為:________________________,填發單位為:_________________________.
(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。
1、商品房;
2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________);
3、向社會公開銷售的經濟適用住房;
4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);
5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為:___________.
1、該房屋未設定抵押;
2、該房屋已經設定抵押,抵押權人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項權利證證號為:___________________.
該房屋已經設定抵押的,出賣人應於_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。
(五)該房屋的租賃情況為:___________.
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)
第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫),
該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修等的有關價格另有約定的,具體約定見附件一。
(二)買受人採取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。
1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》見附件五。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉,買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件五。
(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣(小寫),
(大寫,不高於成交價格的20%),定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)存入雙方共同委託的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________.買受人取得房屋所有權證書後,出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
(三)關於貸款的約定
買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批准的,雙方同意按照第_______種方式解決:
(1)買受人自行籌齊剩餘房價款,以現金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續申請其他銀行貸款,至貸款批准,其間產生的費用由買受人自行負擔;
(3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應如數返還,雙方互不承擔違約責任,在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施裝置、裝飾裝修情況和相關關係,附件一所列的該房屋附屬設施裝置及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自願買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施裝置及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:___________________________費用由出賣人承擔,交付日以後(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額轉移給買受人。
第六條房屋的交付
出賣人應當在(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續:
1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單等具體
情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,並交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施裝置、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________;
5、______________________________________________________;
6、_____________________________________________________.
第七條違約責任
(一)逾期交房責任
除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內,自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,並於該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款,並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________.
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件四約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內,自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金,並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金,合同繼續履行;
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金,並由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________.
第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,導致買受人不能取得房屋所有權證的,買
受人有權退房,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條稅、費相關規定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當於房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的,雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款,並按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。
2、_____________________________________________________.
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內,向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的,應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
______________________________________.
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,並自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移佔有】之日起轉移給買受人。
第十二條爭議解決方式
本合同項下發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除,應當採用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時,應向房屋權屬登記部門提交主合同一份,附件二、附件三有實際約定內容的,需一併提交。
出賣人(簽章):買受人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委託代理人】(簽章):【委託代理人】(簽章):
簽訂時間:_____年____月____日 簽訂時間:____年_____月____日
簽訂地點: 簽訂地點:
開封商品房購買協議書 篇12
賣方(以下簡稱甲方)______________
買方(以下簡稱乙方)______________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定,已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權,土地面積為__________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國有土地使用證號為__________.甲方在上述地塊建設專案的名稱為__________,現已竣工,取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號),經北京市房地產管理局稽核,准予上市銷售,外銷許可證號為__________.
乙方自願購買甲方的__________的房屋,甲方願意出售,甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商,就上述房屋的買賣事項,訂立本合同。
第一條 __________房屋,建築面積為__________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米__________幣________元,價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)乙方預付的定金__________元,在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:__________
銀行帳號:__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》,並辦妥全部交接手續。交付地點:___ ______.
甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的規定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同後一個月內,持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續,並按有關規定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續時發生的稅費,由雙方依照有關規定負擔。
第七條 本合同生效後,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止後30日內向乙方雙倍返還定金外,還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本合同生效後,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項,雙方可另籤補充協議。
本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應協商解決,協商不成的,任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方(簽字)___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯絡電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯絡電話:_________________ ____
身份證號碼:_____________________
乙方(簽字)___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯絡電話:_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯絡電話:_______________________
身份證號碼:_____________________
簽約地點:_______________________
簽約時間:_______________________
開封商品房購買協議書 篇13
出售方(甲方):________________
地址:__________________________
電話:__________________________
購買方(乙方):________________
姓名:__________________________
性別:__________________________
出生日期:______________________
國籍:__________________________
身份證號碼:____________________
電話:__________________________
地址:__________________________
第一條 本合同依據中華人民共和國法律制定。
第二條 甲方經_______人民政府檔案批准,取得位於_______市______________地段,佔地面積 ______________平方米的土地使用權,使用期限自______________至______________止,共計_______ 年,土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇,屬______________結構,定名為______________ ,由甲方出售。
第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_______座(幢)_______樓_______單元,建築面積為 ______________平方米,佔地(分攤面積_______平方米)_______平方米。由甲方於_______年_______月 _______日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過三百六十天,特殊原因是:
1.人力不可抗拒的自然災害;
2.施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決;
3.其他非甲方所能控制的事件。
上述原因必須以_______市有關主管部門的證明檔案為依據。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_______幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰______拾______元_______角整。
付款方式由乙方按指定收款銀行:___________________________
賬戶名稱:___________________ 賬號:_____________________ 付款辦法:_____________________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權追索違約利息,以應付款之日起至實際付款之日止,按______________銀行當時貸款利率計算利息。如乙方逾期三十天仍未付所欠款項和利息,甲方有權單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時,甲方可向乙方追索;如轉售盈利則盈利屬甲方所有。
第六條 甲方如未按本合同第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用,應按合同規定交付日第二天起至實際交付日止,以當時_______銀行貸款利率計算利息,以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時,甲方應將乙方原認購時所交付的定金______________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經______________市建築質量檢驗部門驗審合格,如質量不合格時,乙方有權提出退房,退房後甲方應將乙方付款在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款後,由______________市房管部門發給房產權證書,業主即取得出租、抵押、轉讓等權利。
乙方在使用期間,有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所,同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德,維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作______________使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構,如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所佔用的土地,按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇,如發生出租、抵押、轉讓等法律行為,應經 市公證處辦理公證後,由______________市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂並經______________市公證處公證之日起生效。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
開封商品房購買協議書 篇14
甲方(賣方):__________________________________________________;
註冊地址:______________________________________________________;
營業執照號碼:________________;資質證書號碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯絡電話:______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________;
委託代理機構:__________________________________________________;
註冊地址:______________________________________________________;
營業執照號碼:________________;資質證書號碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯絡電話:______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________。
乙方(買方):__________________________________________________;
住所(址):____________________________________________________;
國籍:________;性別:________;出生年月:______________________;
身份證/護照/營業執照號碼:______________________________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:________________________;聯絡電話:______________________;
行動電話:____________________;電子郵箱:______________________。
委託(法定)代理人姓名:__________________;國籍:________________;
住所(址):____________________________________________________;
身份證:________________________________________________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:________________________;聯絡電話:______________________。
委託代理機構:__________________________________________________;
註冊地址:______________________________________________________;
營業執照號碼:________________;資質證書號碼:__________________;
法定代表人:__________________;聯絡電話:______________________;
通訊地址:______________________________________________________;
郵編:__________________________________________________________。
第一條 專案建設依據
甲方以_________方式取得位於_________編號為_________的地塊的土地使用權,面積 _________平方米,規劃用途為_________,土地使用權年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。
甲方經批准,在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的專案名稱)。該專案的有關批文如下:
1.《建設工程規劃許可證》
頒發機關:____________________________________;編號:_________;
2.《國有土地使用權證》
頒發機關:廣州市國土資源和房屋管理局;編號:___________________;
3.《建設工程施工許可證》
頒發機關:____________________________________;編號:_________;
4.____________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1.該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為_______;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為_______
2.該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為:_________
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的專案中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房),測繪地址:_________區_________路_________號_________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建築物地上層數為_________層,地下層數為_________層。
該商品房的用途為_________,層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛,封閉式陽臺_________個,非封閉式陽臺_________個。
該商品房【合同約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共________平方米,其中,套內建築面積_______平方米,公共部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。
該商品房面積預測算單位:______________________________________________
註冊地址:____________________________________________________________;
營業執照號碼:_______________________;資質證書號碼:_________________;
法定代表人:_________________________;聯絡電話:_____________________;
通訊地址:____________________________________________________________;
郵編:________________________________________________________________。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前,小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司,甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明,乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意,合同中出現的基本術語作如下理解:
1.首層:本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;
2.建築面積:房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築;
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
開封商品房購買協議書 篇15
賣方(以下簡稱甲方):_______________________
買方(以下簡稱乙方):_______________________ 根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲乙雙方達成如下協議: 第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置
甲方以_________方式取得位於_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准檔案號]為________________。
劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為________________。
土地使用權證號為_________,土地面積為_________。地塊規劃用途為_________,土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。
甲方經批准,在上述地塊上建設商品房,[現定名][暫定名]_________,主體建築物的性質為_________,屬_________結構,建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為________________。 第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_________平方米(其中實得建築面積_________平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米),共_________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規定的專案中的:
第_________[幢][座]_________層_________號房,
第_________[幢][座]_________層_________號房,
第_________[幢][座]_________層_________號房,
第_________[幢][座]_________層_________號房。
上述面積為[甲方暫測][房地產產權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積 有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 第三條 該商品房銷售特徵
該商品房為[現房][預售商品房]。
預售商品房批准機關為________________,商品房預售許可證號為________________。
該商品房為[內銷][外銷]商品房。
外銷商品房批准機關為________________,外銷商品房許可證號為________________。 第四條 價格與費用
該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算,該商品房單位[售價][暫定價]為(_________幣)每平方米_________元,總金額為(_________幣)_________元整。
除上述房價款外,甲方依據有關規定收取下列稅費:代收_________,計(_________幣)_________元整;_________。上述代收稅費合計(_________幣)_________元整。 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%時),甲乙雙方同意按下述第________種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方,並按________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。
3.________________________________________________________。 第六條 價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調整:
1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房,有權批准單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致,按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2.預售商 品房開發建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調整時,按實際發生額調整。
3._________________________________________________________。 第七條 付款優惠
乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______%的,甲方給予乙方佔付款金額_______%的優惠,即實際付款額為(_________幣)_________元整。 第八條 付款時間約定
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱:_________,帳號:_________);
1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________元;
2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________元;
3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________元;
4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________元;
5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%,計(_________幣)_________元。 第九條 交接商品房時的付款額約定
在雙方交接該商品房時,乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_________%,計(_________幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責任
乙方如未按本合同第八條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止,月利息按_________計算。逾期超過______天后,即視為乙方履行本合同。屆時,甲方有權按下述第______種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金,合同繼續履行。
3._________________________________________________________。 第十一條 交付期限
甲方須於_______年______月______日前,將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格,並符合本合同附件二所規定的裝飾和裝置標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外,甲方可據實予以延期。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日
開封商品房購買協議書 篇16
第1條 銷售廣告:買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告,與出賣人取得聯絡,如雙方無法在相關細節上有所說明時,則出賣人提供或釋出的廣告及宣傳品應當作為證據。
第2條 合同原則:出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定,本著平等、真實、自願的原則,就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。
第3條 合同定義:合同中所稱“本合同”係指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。
第4條 合同目的:買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤,或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。
第5條 合同標的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”係指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。
第6條 協商地點:本合同由各方依次選擇談判地點,分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。
第7條 商品房地址:此商品房位於_______________,目前施工進度情況參照照片。
第8條 專案許可:本專案由本市政府有關機構批准立項,專案的批准文號為:____________
第9條 土地權利:土地使用權證:____________ ,土地使用期限為;____________,土地使用性質為:____________。
第10條 規劃許可:建設工程規劃許可證:____________,建設用地規劃許可證:____________ 。
第11條 銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。
第12條 施工許可:開工證_______________。
第13條 建築施工:總設計單位:____________,建築師姓名:_________,註冊建築師號碼:________,總施工單位:________,總監理單位:________。
第14條 商品房標準:_______________,適用標準為:_______________,作為本商品房的設計和建築標準。
第15條 商品房驗收:由_______________負責驗收。
第16條 質量評價:由_______________負責進行質量評價。
第2部分 套內空間
第17條 商品房戶型:___室___廳___衛___廚
第18條 平面圖:見合同附件。
第19條 立面圖:見合同附件。
第20條 起居室尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第21條 書房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第22條 臥室尺寸:長:_______,寬:_______ ,高:_______,其他:_______ (毫米);
第23條 衛生間尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第24條 廚房尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______,(毫米);
第25條 陽臺尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第26條 過道尺寸:長:_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);
第27條 其他尺寸:____________________________ 。
第28條 房屋層高:_______毫米 。
第29條 室內淨高:_______ 毫米 。
第30條 技術經濟指標:______________,使用率:______________,容積率:______________。
第31條 套內樓梯:_______________,長度:____________,寬度:____________,高度:____________,其他:________(毫米);
第32條 門窗:______________,長度:_______, 寬度:_______,高度:_______,其他:______(毫米);
第33條 貯藏空間:_______,長度:_______ ,寬度:_______,高度:_______,其他:_______(毫米);
第3部分 商品房質量
第34條 沉降情況:出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒佈的最高要求。
第35條 平直度:房屋的牆體及平面均應當平直,傾斜角度不得大於0.1度,計算方法為:高度差/直線距離。
第36條 牆體裂縫:出賣人承諾商品房內部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的,由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。
第37條 設計質量:商品房設計質量不應低於政府有關機構頒佈的最有利於買受人的標準。
第38條 質量證明:出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。
第39條 質量評價:出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案,有權委託相關機構對商品房質量進行評價。
第4部分 公攤面積
第40條 公攤內容:出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸,根據目前的情況,公攤內容包括以下幾個部分:配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。
第41條 面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明,經過測量的應當提供測量報告,使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。
第42條 面積核實:買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實,此等核實無需複雜的測量工具,僅憑於任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____
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