供暖公司工作總結
供暖公司自成立之日起,積極響應一個聲音、十分努力、百般維護、千萬珍惜的精神以及供暖公司提倡的融瑞麗治業精神、暖社群四季如春的服務理念,結合甲方工作的指導方針與瑞麗物業的服務宗旨,認真貫徹執行上級交予的供暖任務,接受任務後能夠迅速做出安排,在甲方及物業各部門的支援與配合下,基本能夠圓滿完成賦予的各項供暖工作任務,保障供暖工作的正常執行。
通過近段時間來的供暖工作,我們取得經驗的同時也發現了存在的問題,針對以往的工作及今後工作的順利進行,我們從以下幾個方面進行了總結:
一、
前期工作
1、
簽收供暖協議;制訂執行融合供暖結構組合方案;制訂、製作鍋爐房各項規章制度、鍋爐房各種標牌、交接班記錄表、維修工具等;到豐臺區供暖辦辦理鍋爐房供暖形式的證明;司爐、維修人員定位
(10月8日赤城人員到位)進行崗前培訓及熟悉鍋爐供暖系統和附屬裝置情況;成立供暖公司技術組;巡視、檢查鍋爐房各供暖系統等前期準備工作。
2、
在甲方的主導和鍋爐安裝隊及施工方有效的配合與支援下,小區於10月22日、23日進行了鍋爐注水試壓工作。總體來講,沒有出現較大的問題基本順利(南區板樓試驗完成54%,家中無人28%。北區塔樓試驗完成47%,家中無人30%)。但是通過打壓檢查發現:北區塔樓存在主要問題有管道井、調節閥漏水、法蘭盤墊漏水、過濾閥介面處漏水、採暖計量表介面處漏水、住戶三通閥漏水和住戶室內地埋管漏水,以及塔樓末端圖紙沒有設計安裝壓力錶,不便於鍋爐房人員觀測瞭解末端壓力,造成鍋爐房無法準確定壓;南區試壓情況較好,個別存在滴、漏水現象。以上問題發現後在本部門人員與施工方及各部門配合下已全部解決。
3、
小區於11月
5、6日進行供暖系統低溫除錯執行,11月15日開始正常供暖,供暖面積南區69557.33㎡,北區118888.90㎡。這期間出現的問題基本得以解決。如:南、北區鍋爐房補水泵電磁閥和壓力感測器未裝、保溫未做、熱交換器在使用過程中後固定壓緊板處漏水、二次迴圈泵的起動電流超出主進線電纜額定功率等等;土建方面衛生間馬桶缺馬桶蓋、衛生間頂子缺吸音板、鍋爐房內吸音板部分損壞並且有髒物、汙水井蓋、下水箅子應刷漆、排汙管、自來水進水管周邊未封堵嚴向鍋爐房內漏水、煙道生鏽有雜物、門窗需刷漆等外觀方面;13#塔樓(0
4、0
5、06戶型)、13#1004室高低區供回水供暖系統管道井接反等現象。
4、
維修供暖系統中出現的問題:暖氣不熱、供暖系統噪音、採暖系統跑、冒、滴、漏水,併成立維修監察回訪組,監察回訪對出現的問題維修工是否予以徹底解決以及室內測溫、水質化驗等工作。
二、
能源耗損
南區鍋爐房至今購買天燃氣270000 m3,北區鍋爐房至今購買天燃氣264000m3,共計961200元。在確保鍋爐房裝置安全[文祕範文-//找文章,到文祕範文]執行的情況下,司爐人員應根據天氣變化,調整鍋爐出水溫度。保證業主居室內溫度不得低於16°c。根據南北區鍋爐房供暖面積,制定了節約能源的基本標準(已上報待定)。
三、
明年計劃
1、
5月1日至10月31日收取一期供暖費。
2、
3月至11月簽收XX年度供暖協議。
3、
3月15日後排放供暖系統內所有自來水。
4、
3月至11月驗收二期入住居室暖氣。
5、
3月至11月檢修節門、清理管道井、檢查壓力錶各供暖系統。
6、
10月份供暖季度工(司爐、維修)到崗。
7、
3月至11月鍋爐房供暖系統進行檢修。
8、
10月15日前購買鍋爐房軟化水用鹽,檢查各項前期準備工作是否到位。
9、
10月×日進行供暖系統注水打壓。
10、
11月15日進行正常供暖工作。
1
1、
與區供暖辦公室及區技術監督局進行業務相關的溝通工作。
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