關於我校職工住宅樓危樓改造的請示報告
尊敬的上級領導:
我校職工住宅樓是1982年興建投入使用的,面積大約為625平方米,共有10個住戶40多口人家。始建時,由於基礎設計和大梁鋼筋配備小,砌體為白灰磚砌,預製板為人工澆灌,承載力低,再加上臨水建造,年長日久,自然風化導致該棟住宅樓出現嚴重的質量問題,主要表現在:1、外走廊樓板嚴重風化,自然脫漏,鋼筋腐化,隨時有塌陷的可能。2、後牆嚴重滲水,並有裂縫產生,有部分房屋裂縫寬達幾釐米,存在嚴重的安全隱患。3、屋面無隔熱層,防水層老化滲水,頂層住戶漏水嚴重。4、欄杆生鏽,已失去防範安全的作用,需重新維修。介於存在以上嚴重的安全隱患,影響住戶的生活及人生安全,現在住戶職工每天都生活在惶惶不安之中,工作、生活及孩子的健康成長都受到極大的影響,我校領導每想到這種情況,也就食不甘味,寢不安席。因此,我校多次召開會議並聯繫住戶職工出主意,想辦法,群策群力提出兩種改造方案,即維修加固和拆除新建(具體詳情見附錄),並積極爭取上級領導的理解和重視。為住戶老百姓造福,對我校職工住宅樓進行改造。
附件:職工住宅樓維修加固和拆除重建方案及資金預算
廣水市財政學校
XX.5.18
附件 職工住宅樓維修方案及經費預算
為保證職工的生命安全,讓職工安心的生活和工作,對我校職工住宅樓進行改造,現將住宅樓維修加固和拆除新建方案及經費預算計劃如下:
一、維修加固:
1、外走廊樓板嚴重風化,更換預製板,採用現澆處理,面積(3.5*1.2*10*3=126m²)按每平方含640元(400+240元)計80640元
2、後牆嚴重滲水,裂縫。重新裝修(3.5*10*3*3=315m²按60/m²(外粉30元、塗料20元、腳手架10元)計18900元
3、屋面防水XX0元
4、欄杆維修10000元
5、人員疏鬆安置費XX0元
6、拆除、垃圾處理等費用XX0元
7、外裝30000元,還有其他未知費用如對住戶的損壞等。
預計整個房屋維修加固共需25萬元左右。由於房屋壽命已達30餘年,據資深建築人士分析維修後房屋使用壽命也只有5-8年,故無維修價值。
二、拆除重建:
重新建設一棟職工住宅樓,按每戶120 m²,總面積1200m²按建築造價550元/m²,共需投資66萬元。職工原有住房面積為625/m²,單位需補償費用34萬左右。超出部分面積由職工自己補償費用,按長嶺市場價格計算1200/m²,可收入現金(575*1200元)70萬元,基本能確保住宅樓的造價。只需單位承擔一些拆遷安置、垃圾處理、工程預算招投標等一些手續費用大約10萬元左右。
綜合以上兩種方案分析,從長遠角度考慮,對住宅樓進行拆除重建實是一件符合職工心願的惠民工程。
廣水市財校
XX年五月十八日
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