畢業論文提綱如何設計
【摘要】:由於房產市場銷售業績的上升,銀行的個人住房抵押貸款業務量也隨之
加大,這不但給銀行帶來了豐厚的利潤,也產生了極大的風險,本文就住房抵押貸款風險進行深入探討。文章由分析住房抵押貸款風險來源;分析住房抵押貸款風險;如何防範住房抵押風險;結論這四部分組成。
【關鍵詞】: 風險 抵押物 貸款比例
[內容]
一、 房價變動對我國商業住房抵押貸款風險影響的研究
1.1 房地產的特性及其價格影響因素
房價變動受內生因素和外生因素的影響,外生因素主要是經濟週期的影響,體現在當經濟環境改善時,居民的平均收入會增加並擴大新房的需求,投資者發現盈利機會並試圖擴大投資規模,擴張意味著對辦公樓和倉庫產生更大的需求,推動商用房價格上漲。內生因素如供給的顯著滯後和投資決定對歷史經驗的依賴也導致房價房價波動
1.2 房價調整與銀行貸款風險關係的特點
在銀行的資產中, 房地產貸款部分佔15%~20%,其對銀行的利潤率的貢獻率有20%左右,由於個人住房抵押貸款期限最長可達20~30 年, 其安全性與抵押物的市場價值關係密切。
二、 中國住房抵押貸款信用風險: 理論分析與實證研究
2.1 中國住房抵押貸款信用風險理論選擇
2.2 還款能力理論實證假說
2.3 資料、變數與實證研究方法
2.4 模型估計結果與穩定性檢驗
三、 個人住房抵押貸款信用風險管理實證研究
3.1 Me rt on 模型與信用風險度量的指標體系(運用公式表示)
Me rt o n 結構化模型(S tru e tu ral Mo d e l) 是基於公司的實際資本結構,用期權定價的方法估計固定收入的金融工具(如債券) 的違約風險溢價的模型, 這種方法較之按利率結構分類來確定公司違約風險的方法更為完善。
3.2 Me rt on 的結構化模型在住房貸款信用風險度且中的應用(分5個小節詳寫)
3.2.1 住房價格波動率
3.2.2 貸款/ 住房價值比
3.2.3 償付/ 收人比
3.2.4 貸款期限(T)
3.2.5 無風險利率(r )(使用圖表形式進行描繪表示)
四、個人住房抵押貸款難以推行的原因和對策
4.1 難以推行的原因
4.1.1 商品房價格與居民家庭收入的差距過大
4.1.2 房租太低、租售比價扭曲, 難於刺激居民買房。(舉例說明)
4.1.3 籌資渠道不暢, 信貸資金嚴重短缺
4.1.4 利率政策不配套
4.1.5 與房地產抵押相關的法律、法規不健全。
4.1.6 與房地產相配套的中介服務市場不完善, 也影響了個人住房抵押貸軟業務的開展
4.2 對策
4.2.1 制定綜合配套政策, 加大房改力度
4.2.2 按現代市場經濟的羞本要求設計住房金融機構。
4.2.3 積極開闢廣泛的融資渠道, 有效地引導居民儲蓄向住宅投資轉化。
4.2.4 發展住宅金融二級市場
4.2.5 合理調整信貸結構, 向居民住宅傾斜,並建立商業性貸款和政策性貸款相結合的住房融資體制。
4.2.6 開展多種住房抵押貸款服務, 提高居民的支付能力。
4.2.7 建立健全房地產抵押的法律法規體系, 使房地產抵押業務的開展能夠嚴格按照法律程式進行.
五、結束語
-
最新結題論文格式
一、結題報告的標題:課題名稱和文種——結題報告。二、結題報告的前言:簡述課題概況,包括課題來源及級別、歷時,對課題成果的總體評價及作用意義。三、結題報告的正文:主要包括三個部分。(1)課題的一般情況,闡述列題的背景;指明課題目標、研究思路及原...
-
國中生論文格式簡介
正文正文是教育科研報告的主體部分,包括以下幾個方面:1、問題的提出⑴是揭示問題或困難;⑵是研究的目的和意義⑶是研究現狀的綜述⑷是本課題關鍵概念的界定。2、課題研究目標目標的確定與後文的研究效果分析的思路要一致,有一定的聯絡。3、課題研究的思路與框架這...
-
碩士學位論文寫作基本要求
1.語言表述論文語言為中文。應符合基本的漢語語法要求,做到文字順暢。應使用學術語言,避免使用文學性質的或帶有強烈感情色彩的非學術性語言。論文中如出現非通用性的新名詞、新術語、新概念,應作相應解釋。不得使用帶有對他人進行人身攻擊的語言,對所涉人物的行為...
-
參考文獻常見不足
3.1引而不著在有些學術論文中,明明是參考、借鑑了他人的研究成果,甚至是原文的直接引用,卻不指明出處。3.2著而不引有些作者把與自己論文內容不相關的文獻,統統以非常規範化’,的格式列在文後以顯示佔有的資料很全,獲取信急能力很強。達到掩蓋論文中真正參考的...