租賃經營合同(精選22篇)
租賃經營合同 篇1
租賃經營合同範本一
租賃單位_____
經過租賃經營指導小組和答辯委員會的答辯審查,___(以下簡稱甲方)決定將____租賃給___(以下簡稱乙方)個人經營,經甲乙雙方協商簽訂合同如下:
1.租賃期為__年,即自____年__月__日起,至____年__月__日止。
2.自本合同生效之日起,乙方為_____廠長,具有法人代表資格。
3.乙方需請兩名保證人,共同以個人財產作為抵押,其中乙方為____元,保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產經甲方和公證處共同調查並登記造冊後,在租賃期內不得轉移或變賣。
4.乙方的權利和義務:
(1)對_____擁有完全的生產經營自主權,包括機構設置、人員配備、行政幹部任免、規章制度的制定,以及分配形式、生產經營方式的確定等。
(2)依法有權從事多種經營並決定其經營方向。
(3)有權按照有關政策和規定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。
(4)有權按政策規定招收租賃期內有關的臨時合同工。
(5)必須認真貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規;接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監督;自覺接受企業黨組織和職代會的監督,保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會彙報工作,聽取職工的意見和建議。
(6)對企業的財產、必須進行社會保險;要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金,維修和更新設備、房產。合同履行期滿,要按固定資產清單如數返還,並保證設備完好率達到____%以上。
(7)按規定交納個人所得税。
5.甲方權利和義務;
(1)甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查。
(2)甲方應積極支持乙方行使正當職權,幫助、指導乙方依法管理和經營企業。
6.租賃經營的分配:
(1)_______應照章納税,並按規定繳納能源交通基金。
(2)乙方應向甲方繳納基數租金____元,當____鋼球廠年實現利潤大於租賃的基數利潤時,以下形式確定數額繳納租金:基數利潤×利率=基數租金_____×_____=_____元
租賃年度實現利潤租金=基數租金=——————————-租賃基數利潤
當_____年實現利潤小於租賃基數利潤時,按規定的基數租金1100元繳納,不足部分由承租人和保證人用個人資產抵補。
(3)甲方收到租金後,應按有關規定全部返給____作為企業留利。
(4)乙方對本企業的留利必須合理使用,百分之四十作為企業發展基金,百分之六十作為福利基金。
(5)______的盈利,按規定交納所得税後,按税後利潤提____%作為乙方個人收入,乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外,每年應提留___%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金後,其餘全部為自己個人所得,對保證人的獲利額,由乙方與保證人議定並從乙方個人所得中分給。
(6)租賃期間停發乙方的工資和獎金(保留原工資級別,如遇調整工資,可按規定給予調整級,但不發薪金)乙方可按每月預支生活費用,數額可略高於其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。
(7)乙方提留的風險基金應存入______,並按銀行存款利率計息,存入企業期間可用於生產經營,租賃期滿或解除合同後由乙方全部(含利息)提走。
(8)_____的租賃年度實現利潤,除按規定交納所得税、租金及支付乙方個人收入外,其餘部分為企業留利基金,核定____基數留利基金為______萬元,租賃期間企業留利基金應逐年增長,如達不到基數留利基金____萬元時,乙方應用私人財產賠償減少額的____%。
7.甲乙雙方對_____要遵守如下經濟政策:
(1)按集體企業管理,並按集體企業徵收工商所得税和獎金税。
(2)以企業_____年工資總額____萬元,產品銷售收入____萬元(即百元銷售收入的工資含量____元)為基數,各租賃年內職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,只要人均利潤、上交利税和勞動生產率增長幅度高於工資增長幅度,允許職工工資(含獎金,計件超額工資)據實列支,計入成本,因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。
(3)用自有資金進行技術改造,項目投產後的新增利潤一年內由企業留用,經財税部門批准還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造,允許用新增利潤税前還款,還貸後,企業可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合併使用所獲得的新增利潤,按自有資金所佔比例提留給企業,繼續用於技術改造。
(4)以前年度應該歸還的技術貸款,在租賃期內逐年歸還,因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金,由於歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數,其資金來源應由增提的福利基金支付。
(5)因生產經營需要對房屋進行改造,只要投資額和麪積沒有超過國家有關規定,免徵建築税。
(6)乙方除交納租金外,不再交納承包費。
8.違約責任:
(1)由於甲方非法干預對乙方造成的損失,應由甲方負責。
(2)乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金,其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產抵補。抵補原則為:①先乙方後保證人;②據低補數額需要,對保證人按登記財產賠盡為止;③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同,經公證處公證生效。
9.合同的變更或解除:
(1)甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同。
(2)因國家政策的變化或自然災害的影響,致使租賃經營無法按本合同規定執行時,甲乙雙方均有權要求變更或解除合同。
(3)因乙方違反合同規定或其它原因損害了甲方的利益,或因甲方違反合同規定,嚴重干擾乙方生產經營自主權,致使乙方無法自主經營,合法收入得不到保證,甲乙任何一方均可要求解除合同。
(4)如乙方發生意外而無力執行合同時,甲方有權要求終止合同。
(5)本合同的變更或解除應由甲乙雙方協商達成書面協議。並經公證處認可方為有效。若雙方達不成協議,經公證處調解無效時,任何一方均可向法院起訴,由法院依法判決。
10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,並需經公證處公證後方可生效。
11.本合同公證費用由_____支付。
12.本合同未盡事宜,由雙方隨時協商解決。
13.本合同正本六份,甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,報市經委、市體改委、市財政局、市税務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_____區税務局、人行____辦各一份備案。
甲方:_______甲方代表人:______乙方:_______保證人:__________年__月__日
租賃經營合同範本二
甲方:廠家代碼:
乙方:合同編號:
第一章總則
第一條甲、乙雙方本着互惠互利、共同發展的原則,經充分協商達成以下協議。
第二條甲、乙雙方必須是在中華人民共和國具有工商行政管理部門註冊,同時具有法人資格的企業。乙方必須向甲方提供代理商營業執照副本、生產許可證、税務登記證(國税、地税)、法人代表授權委託書、商標註冊證、產品質量檢驗報告、衞生許可證、商品代理授權證書或委託經銷證明。如甲方對上述證件存有質疑可單方終止合同。
第三條乙方租用____商城四樓______平方米場地經營___________品牌的商品。
第四條在經營過程中如未經甲方書面許可,擅自變更或增加經營品類、範圍或在商品質量上沒有符合國家相關質量檢驗標準,甲方有權即時終止雙方合同。
第五條甲方負責對專櫃的營業員、商品價格、商品質量、銷售收銀及日常工作進行統一管理。營業員必須經甲方面試和培訓方可上崗。
第六條乙方在甲方經營、存放的商品的財產保險由乙方負責辦理或乙方承擔費用由甲方代為辦理,否則由此造成的損失由乙方負責。
第二章銷售費用及結算
第七條經雙方商定,乙方在甲方經營月租金為________元。
第八條在不違反《勞動法》的前提下,乙方承擔聯營專櫃發生的一切與經營相關的勞動關係責任及費用,並由乙方同專櫃營業員自行簽定勞務合同並支付薪酬。
第九條為維護商場良好形象,甲方對乙方經營進行統一收銀,乙方不得以任何藉口私收現金銷售,一經違反將處以5000元罰款,並全部清除出場。
第十條甲方設定每月末最後一日結帳,次月8日至15日簽收對帳單,18日給乙方結算貨款。乙方經營之最後一個月的貨款,甲方將在一個月後予以結算。期間甲方有權從貨款中支付發生的退貨款項而無須通知乙方。
第三章雙方責任
第十一條聯營專櫃的商品必須自行建帳管理,商品保管由乙方負責。如有丟失、損壞均由乙方承擔。專櫃經營中發生的一切費用均由乙方負擔,乙方必須保證專櫃商品品種齊全,陳列美觀、豐滿。
第十二條聯營專櫃營業員必須遵守國家各項法規和甲方的規章制度、行為規範,如有違紀行為,甲方有權處罰、辭退。
第十三條專櫃出售的商品,價格一律按統一價籤六折以下出售,商品銷售一律實行明碼標價,並使用商城統一物價標籤。
第十四條由於乙方商品質量原因,對消費者造成經濟損失或造成危害而導致法律訴訟,由乙方承擔經濟責任或相應法律責任,甲方不承擔任何連帶責任。
第十五條甲方有對乙方所銷售的商品進行退換的決定權,並有權在貨款結算時扣除相應款項。
第十六條商城為維護整體形象或整體經營佈局調整,供貨商應無條件配合。
第四章合同解除
第十七條如遇特殊情況,任何一方無力經營需終止協議時,應提前_____天以書面通知對方,否則將承擔違約責任。
第十八條如發生下列事由之一,甲方有權在任何時候書面通知乙方終止本協議,同時收回場地而無須對乙方承擔責任。若乙方因提前終止協議,而使甲方遭受損失,甲方有權出售乙方商品及其他財產,如出售所得仍不能補足損失,乙方應負責用銷貨款或其他方式補足差額,甲方不用通知乙方。專櫃撤櫃時需扣其當月銷貨款作為撤櫃後的商品質量售後服務保證金,三個月後如未有問題出現,方可結清貨款。終止協議的事由包括:1、乙方違反本協議條款,在收到甲方書面要求補償通知後7日內未作補償的。2、如乙方未能清還債務或被提前終止經營,且不論自願還是強迫進入清算的。3、乙方暫停營業或歇業連續超過7天以上的。4、乙方經銷的品牌有假冒偽劣成分(不分情節輕重)或商品質量不符合國家標準的。5、擅自將經營場所轉讓、轉租或轉包給他人經營的。6、信用嚴重惡化,不服從商場管理,情節惡劣的。
第五章合同爭議及解決
第十九條甲、乙雙方應嚴格履行本協議的各項條款,如果發生爭議,雙方友好協商解決。協商解決不了,可提出訴訟或由合同簽定所在地工商行政管理仲裁委員會仲裁。
第六章其他
第二十條本協議從雙方法定代表人或法定代表授權人簽字之日起生效。有效期從____年____月____日起至____年____月____日止。
第二十一條本協議一式二份,甲、乙雙方各執一份。
第二十二條本協議未盡事宜由雙方協商另議。
甲方:乙方:
營業執照:營業執照:
法人代表:法人代表:
委託代理人:委託代理人:
開户行:開户行:
帳號:帳號:
税號:税號:
電話:電話:
傳真:傳真:
郵編:郵編:
通訊地址:通訊地址:
簽定日期:年月日
租賃經營合同 篇2
第一章總則
第一條訂立合同雙方:
________公司,以下簡稱出租人;
________及其合夥人,以下簡稱承租人。
第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經過評標委員會的最後評標,____及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
第三條_____廠租賃經營後,仍然是全民所有制企業,不改變原來的財政、税收渠道。
第四條_____廠租賃經營後,必須貫徹執行國家的各項法律、法規和法令。
第五條_____廠的經營範圍和產品方向,原則上應符合____行業的特點和發展規劃。
第六條_____廠租賃經營後,應成為獨立核算、照章納税、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的法人。
第二章租賃期限、財產和租金
第七條_____廠租賃經營期限為____年,即從____年__月__日起,至____年__月__日止。
第八條_____廠共有財產____元,其中:固定資產____元,流動資金___元。租給承租人自主經營。
第九條租金定為____元,分____年繳納。
其中:
____年度______元;
____年度______元;
____年度______元;
第十條租金於應交年度的年後三十日內,由銀行劃撥,一次付清。
第十一條出租人為了_____廠發展需要,將租金收入返回承租人,作為擴
大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十二條承租人對租賃的固定資產,應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十三條_____廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
第十四條承租人用個人所得對_____廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿後,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章承租人的權利和義務
第一節承租人的權利
第十五條承租人是_____廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長,合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
第十六條承租人對租賃的財產有完全的使用權。
第十七條承租人對_____廠的經營有完全的自主權。
第十八條承租人對_____廠的經營管理有如下權利:
1.機構設置權;
2.人事任免權;
3.專業技術人員的聘任權;
4.獎懲、招用和辭退職工權;
5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。
第十九條_____廠納税後剩餘的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
第二十條承租人從租賃之月開始,停發工資、獎金、但保留原工資級別,並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
承租人的生活費用,可以按月預支,預支的標準不超過企業職工平均收入的___%,剩餘部分留作承租人的風險保證金,待租賃期滿後一次(或分期)提取。預支每年結算一次,如果預支總額大於承租人收入時,用扣減下年度預支額度彌補。
第二十一條承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續,進行更新改造。
第二節承租人的義務
第二十二條承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。
第二十三條承租人必須按期如數繳納税金。
第二十四條承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規定,對設備進行定期維護保養,不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。
承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
第二十五條承租人必須保障_____廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十六條承租人應當有價值___元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章出租人的權利和義務
第一節出租人的權利
第二十七條出租人有權按時如數向承租人收取租金。
第二十八條出租人有權監督租賃財產不受損害。
第二十九條出租人有權監督_____廠的產品方向。
第三十條出租人對_____廠有財務監督、審計權。
第三十一條出租人對_____廠的產品質量有檢查權。
第三十二條出租人有權維護_____廠職工的合法權益。
第二節出租人的義務
第三十三條出租人應根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
第三十四條出租人不得違反合同規定,干涉承租人的經營自主權,干擾承租人的經營管理活動。
第三十五條出租人不得平調_____廠的設備和物資。
第三十六條出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章合同的變更、解除和終止
第三十七條合同生效後,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協商一致,達成書面協議。
第三十八條合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時(是指國家與企業分配方面的變化,影響企業留利比例的變化),受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第三十九條因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利。
第四十條由於出租人違反合同規定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,並要求出租人承租違約責任。
第四十一條由於不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經雙方協商,可以變更或解除合同。
第四十二條租賃期滿,合同自行終止。
租賃期滿三十日,承租人將_____廠的固定資產和流動資產評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、税務、銀行、審計等有關部門代表進行審核,審核無誤後,經租賃雙方代表簽字後,承租人可以離職。
第四十三條租賃期滿後,_____廠仍要租賃經營時,承租人在同等條件下,有優先承租的權利。
第六章違約責任
第四十四條租賃雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理。
第四十五條承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年租金__%的違約金,並按每日萬分之___支付滯納金。
第四十六條承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合夥承租的合夥人負連帶責任。
第四十七條承租期滿,承租人不能按質量交還租賃的財產,承租人應賠償損失並支付缺少數量價值___%的違約金。
第四十八條出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失的,應賠償直接損失,並支付當年租金___%的違約金。
第四十九條租賃雙方發生糾紛以後,應當協商或調解解決,協商或調解不成的,可到人民法院起訴。
第七章附則
第五十條承租人代表發生意外事故,由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。
第五十一條出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
第五十二條本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經____市公證處公證後生效。
第五十三條本合同正本三份,出租人、承租人、____市公證處各執一份。副本若干份,報____市經濟委員會、_____市經濟體制改革委員會、_____市財政局、勞動局、税務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行____市分行、中國工商銀行____市分行有關部門備案。
出租人代表:______(簽字)
承租人代表:______(簽字)____年__月__日訂
租賃經營合同 篇3
甲方:王勁(身份證編號:5222211) 乙方:
甲方王勁將現有貴州省銅仁市川硐教育園區墨香苑2棟2層2-1號高層部分(面積675.5平方)自願出租給乙方使用,經甲乙雙方協商達成以下協議:
1、 出租期限6年,即從20xx年10月 1日至20xx年10月1日止(租期6年的起、止時間段根據實際情況調整),租金按年度交付,乙方前3年按34元/平方米的租金交付給甲方,後3年根據市場實際情況增長房租。
2、 甲、乙方簽訂出租合同時,乙方需向甲方一次性付50000.00萬(伍萬元)作為押金,租期滿時如果乙方對所租房屋結構及水、電基礎設施無任何破壞(若有損壞乙方應修補好損壞部分),也無任何拖欠費用及違反合同的情況時,甲方應在乙方離開時退還乙方的押金。
3、 乙方在正式與甲方簽署該合同時應一次性支付甲方第一年的房租和5萬元押金,以後每年提前1個月支付下一年度房租,乙方不得以任何理由拖欠交付租金,乙方如有拖欠交納房租超過1個月,甲方可以無條件收回場地,且押金不退。由此產生的一切責任及經濟損失均由乙方全部負責和承擔。
4、 乙方在租期內,必須做到安全、合法經營,如有違法行為造成一切後果責任自負。甲方交房給乙方是應保證基本的水、電、下水道設施到位,乙方經營期間的裝修、工商、税務、消防、衞生及用電、用水等相關手續,一切的相關辦證和經營税費及物業管理費由乙方自行承擔。
5、 乙方在租用期間,房屋主體設施的後期維護本着誰使用誰維護的原則由乙方負責維護,如房屋接縫處漏水,水下管道漏水、自來水管、電力設施故障等等。
6、 乙方在租用期間,不得更改房屋基本結構,乙方裝潢、裝修設計施工必須在不得破壞房屋主體結構的情況下進行,否則產生的一切後果由乙方全部負責、承擔。
7、 乙方在租用期內,乙方人為或非人為的破壞(如火災等)產生的影響和經濟損失乙方應全部負責、承擔。
8、 乙方在租憑期間,由於甲方出租該場地產生的一切税、費由乙方承擔繳納(房屋租憑營業税)。
9、 此合同臨近租期到期時提前6個月甲乙雙方協商是否續約時宜,在同等條件下乙方如果還要續約有優先權,如果乙方不再續約,此合同租期到時自行歸還上述經營場地,其場地內的裝修、水、電力、下水管道設施部分不得蓄意破壞或撤走,其它設備、用品由乙方自行撤走。
10、 本合同因不可抗力因素造成合同不能執行時合同自行解除,本合同除不可抗力因素外,甲、乙雙方違反本合同的任何約定均為違約,並賠償由此給對方所造成的經濟損失(按經濟合同法處理)。
11、 本合同為盡事宜甲乙雙方本着公平、合理、合法的原則協商處理。本合同一式二份,雙方簽字生效,合同期滿後自然作廢。 (注:本合同所提及金額數字均為中國人名幣幣種)
甲方簽字:
乙方簽字:
日期: 日期:
租賃經營合同 篇4
第一章 總 則
第一條 訂立合同雙方:
________公司,以下簡稱出租人;
________及其合夥人,以下簡稱承租人;
第二條 根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經過評標委員會的最後評標,____及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示,租賃經營是一種新型的社會主義經營方式,願意在搞活企業,提高經濟效益的前提下,創出企業租賃經營的新經驗。
第四條 ____廠租賃經營後,仍然是全民所有制企業,行政上隸屬________公司,不改變原來的財政、税收渠道。
第五條 ______ 廠租賃經營後,必須堅持社會主義方向,貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令。
第六條 ________廠的經營範圍和產品方向,原則上應符合________行業的特點和發展規劃。
第七條 ______ 廠租賃經營後,應成為獨立核算、照章納税、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的法人。
第二章 租賃期限、財產和租金
第八條 ________廠租賃經營期限為____年,即從____年__月__日起,至____年__ 月____日止。
第九條 ______廠共有財產____元,其中:固定資產____元,流動資金____元。租給承租人自主經營。
第十條 租金定為____元,分____年繳納。
其中:
____年度______元;
____年度______元;
____年度______元;
第十一條 租金於應交年度的年後三十日內,由銀行劃撥,一次付清。
第十二條 出租人為了_________廠發展需要,將租金收入返回承租人,作為擴大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條 承租人對租賃的固定資產,應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十四條 ______廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對________廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿後,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權利和義務
第一節 承租人的權利
第十六條 承租人是_________廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長,合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
第十七條 承租人對租賃的財產有完全的使用權。
第十八條 承租人對_______廠的經營有完全的自主權。
第十九條 承租人對_______廠的經營管理有如下權利:
(一)機構設置權;
(二)人事任免權;
(三)專業技術人員的聘任權;
(四)獎懲、招用和辭退職工權;
(五)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。
第二十條 ________廠納税後剩餘的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。 第二十一條 承租人從租賃之月開始,停發工資、獎金,但保留原工資級別,並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。承租人的生活費用,可以按月預支,預支的標準不超過企業職工平均收入的____%,剩餘部分留作承租人的風險保證金,待租賃期滿後一次(或分期)提取。預支每年結算一次,如果預支總額大於承租人收入時,用扣減下年度預支額度彌補。
第二十二條 承租人在租賃期間,享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。 第二十三條 承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續,進行更新改造。
第二節 承租人的義務
第二十四條 承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。 第二十五條 承租人必須按期如數繳納税金。
第二十六條 承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規定,對設備進行定期維護保養,不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
第二十七條 承租人要自覺接受黨組織的監督,尊重職工的民主權利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。
第二十八條 承租人必須保障________廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十九條 承租人應當有價值____元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權利和義務
第一節 出租人的權利
第三十條 出租人有權按時如數向承租人收取租金。
第三十一條 出租人有權監督租賃財產不受損害。
第三十二條 出租人有權監督__________廠的產品方向。
第三十三條 出租人對________廠有財務監督、審計權。
第三十四條 出租人對 廠的產品質量有檢查權。
第三十五條 出租人有權維護________廠職工的合法權益。
第二節 出租人的義務
第三十六條 出租人應根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
第三十七條 出租人不得違反合同規定,干涉承租人的經自主權,干擾承租人的經營管理活動。 第三十八條 出租人不得平調__________廠的設備和物資。
第三十九條 出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第四十條 合同生效後,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協商一致,達成書面協議。
第四十一條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時(是指國家與企業分配方面的變化,影響企業留利比例的變化),受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第四十二條 因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時,
出租人可以解除合同,不負違約責任,保留向承租人要求賠償損失的權利。
第四十三條 由於出租人違反合同規定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,並要求出租人承擔違約責任。
第四十四條 由於不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經雙方協商,可以變更或解除合同。
第四十五條 租賃期滿,合同自行終止。
租賃期滿三十日,承租人將__________廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、税務、銀行、審計等有關部門代表進行審核,審核無誤後,經租賃雙方代表簽字後,承租人可以離職。
第四十六條 租賃期滿後,__________廠仍要租賃經營時,承租人在同等條件下,有優先承租的權利。
第六章 違約責任
第四十七條 租賃雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國經濟合同法》有關條款處理。
第四十八條 承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年租金____%的違約金,並按每日萬分之____支付滯納金。
第四十九條 承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。合夥承租的合夥人負連帶責任。
第五十條 承租期滿,承租人不能按質按量交還租賃的財產,承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金。
第五十一條 出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失的,應賠償直接損失,並支付當年租金____%的違約金。
第五十二條 租賃雙方發生糾紛以後,應當協商或調解解決,協商或調解不成的,可到人民法院起訴。
第七章 附 則
第五十三條 承租代表人發生意外事故,由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。
第五十四條 出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
第五十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經____市公證處公證後生效。
第五十六條 本合同正本三份,出租人、承租人、____市公證處各執一份。副本若干份,報____市經濟委員會、____市經濟體制改革委員會、____市財政局、勞動局、税務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行______市分行、中國工商銀行____市分行有關部門備案。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租賃經營合同 篇5
出租單位:___________(簡稱甲方)
承租人:_____________(簡稱乙方)
一、甲方同意雙方的要求,將____________租賃給乙方經營使用,經雙方協商簽訂本合同,共同遵守。
二、____________共有固定資產______萬元,其中房屋建築面積______平方米,經營面積______平方米,貨架______個,櫃枱______節,保險櫃______個,辦公用具若干。乙方每月按固定資產總額______%的比例向甲方交納固定資產佔用費。乙方每月向甲方交納佔用國家流動資金使用費______元。
三、____________屬微利企業,平均月贏利額______左右,經乙方充分考慮,同意每月向甲方上繳實現利潤的______%作為統籌基金,每月一般不低於______元。
四、本租賃合同有效期為______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。
五、合同履行期間,甲方對乙方的經營方向進行監督,負責對乙方的業務指導,組織乙方參加各種政治活動,保障乙方在不違反國家政策和規定的前提下自主經營,贏利除足數繳納租金外自主使用。乙方要及時向甲方彙報業務經營情況,未能按月繳納時,按應繳金額每日罰______%的滯納金。
六、乙方在租賃經營期間,各種政治待遇不變,擁有自主經營的權力。
七、乙方向甲方繳納的租金總額為______元,每月月初前______天內向公司財務科繳納,一般繳納轉賬支票,如沒有在銀行另立賬户,也可以繳納現金。
八、本合同正本______份,甲乙及監證機關各______份,副本______份,甲方______份,乙方______份,分別交有關部門備查。
九、其他未盡事宜,由甲、乙雙方協商解決。 甲方:____________________
負責人簽章:______________
乙方:______________(章)
監證機關:________(簽章)
負責人:__________(簽章)
租賃經營合同 篇6
出租方:__________;
承租方:__________;
承租經營者:________________
租賃企業名稱:__________________
地址:_________、所有制性質:_________
帳號:_________、經營範圍:_____________
出租方與承租方雙方根據
______________________________________,經協商簽訂本合同。
一、租賃企業概況(詳見附表1)
1.固定資產:_______________
2.自有流動資金:______________
3.產品、產值、產量:
二、租賃期限
共__年,即自__年__月__日____起至__年__月__日止。
三、交接手續:____________________________________________________________________________________________________________
四、經營目標
承租方在承租期內必須完成下列指標:
1.總產值:__元,其中__年__元;__年__元;__年__元。
2.實現利潤:__元,其中__年__元;__年__元;__年__元。
五、租金
1.租金數額:______
2.租金計算方法:_______________________________________
3.租金交付期限和交付辦法:_______________________________________
六、租賃收入的分配
1.承租期間所得收入,除依法納税外,以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產發展基金、獎勵基金和福利基金:__________________________________________
2.對承租方的收入,扣除租金外,每一租賃年度支付給承租方______,其餘部分作為風險基金留存,承租方無權支配。具體辦法為:_______________________
3.承租經營者合夥承租成員在租賃期間可預支生活費。數額為_____________,預支辦法為:___________________________________
七、企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理_______________________________________
八、擔保
1.承租方提供下列財產作抵押:現金____元;____、____、____,折價____元;總額計為____元。
2.____自願作為承租方的保證人,提供下列財產作為提保:__________________________________,總額_____________元。
3._____________________自願作為承租方的保證人,提供下列財產作為擔保______________________________________,總額為______________元。
九、雙方的權利和義務
出租方有權:
承租方有權:
出租方有義務:
承租方有義務:
十、合同的變更和解除_______________________________________
十一、違約責任
出租方的責任
承租方的責任
1.因虧損不能交納租金時,先以風險基金抵交;風險基金不足抵交的部分,以承租方的抵押財產抵交;抵押財產不足抵交的部分,以__、__的保證財產抵交。此外,還應在__天內支付出租方違約金,違約金的計算方法為:______________
2.不按期交付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:_______________________________________
3.部分支付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:______________________________________
4.對企業資產未盡維護、保養義務,造成損害時,按下列方法和時間期限支付賠償金:__________________
6.承租方對應交付的違約金和賠償金,應如期交付。不按期交付時,________________
十二、租賃期滿後資產的返還和驗收
十三、爭議的解決方式
雙方因本合同發生糾紛時,應協商解決。協商不成時,以下列第____種方法解決:
1.提交____工商行政管理局經濟合同仲裁委員會仲裁。
2.提交____人民法院審判。
十四、_____________________________
十五、本合同自_______________時起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各執1份,
_____________________________;副本一式__份,__________________
附件:1.企業概況材料__份;
出租方:(公章)承租方:
地址:地址:
法人代表(簽章):承租經營者(簽章):
代理人:
承租方保證人:1.____
簽約時間:年月日
簽約地點:
租賃經營合同 篇7
租賃經營合同(樣式二)
第一章?總則
第一條?訂立合同雙方:
________公司,以下簡稱出租人;
________及其合夥人,以下簡稱承租人。
第二條?根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經過評標委員會的最後評標,____及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
第三條?_____廠租賃經營後,仍然是全民所有制企業,不改變原來的財政、税收渠道。
第四條?_____廠租賃經營後,必須貫徹執行國家的各項法律、法規和法令。
第五條?_____廠的經營範圍和產品方向,原則上應符合____行業的特點和發展規劃。
第六條?_____廠租賃經營後,應成為_____核算、照章納税、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的法人。
第二章?租賃期限、財產和租金
第七條?_____廠租賃經營期限為____年,即從____年__月__日起,至____年__月__日止。
第八條?_____廠共有財產____元,其中:固定資產____元,流動資金___元。租給承租人自主經營。
第九條?租金定為____元,分____年繳納。
其中:
____年度______元;
____年度______元;
____年度______元;
……。
第十條?租金於應交年度的年後三十日內,由銀行劃撥,一次付清。
第十一條?出租人為了_____廠發展需要,將租金收入返回承租人,作為擴
大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十二條?承租人對租賃的固定資產,應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十三條?_____廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
第十四條?承租人用個人所得對_____廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿後,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章?承租人的權利和義務
第一節?承租人的權利
第十五條?承租人是_____廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長,合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
第十六條?承租人對租賃的財產有完全的使用權。
第十七條?承租人對_____廠的經營有完全的自主權。
第十八條?承租人對_____廠的經營管理有如下權利:
1.機構設置權;
2.人事任免權;
3.專業技術人員的聘任權;
4.獎懲、招用和辭退職工權;
5.自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。
第十九條?_____廠納税後剩餘的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
第二十條?承租人從租賃之月開始,停發工資、獎金、但保留原工資級別,並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
承租人的生活費用,可以按月預支,預支的標準不超過企業職工平均收入的___%,剩餘部分留作承租人的風險保證金,待租賃期滿後一次(或分期)提取。預支每年結算一次,如果預支總額大於承租人收入時,用扣減下年度預支額度彌補。
第二十一條?承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續,進行更新改造。
第二節?承租人的義務
第二十二條?承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。
第二十三條?承租人必須按期如數繳納税金。
第二十四條?承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規定,對設備進行定期維護保養,不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。
承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產_____。
第二十五條?承租人必須保障_____廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十六條?承租人應當有價值___元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產_____。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章?出租人的權利和義務
第一節?出租人的權利
第二十七條?出租人有權按時如數向承租人收取租金。
第二十八條?出租人有權監督租賃財產不受損害。
第二十九條?出租人有權監督_____廠的產品方向。
第三十條?出租人對_____廠有財務監督、審計權。
第三十一條?出租人對_____廠的產品質量有檢查權。
第三十二條?出租人有權維護_____廠職工的合法權益。
第二節?出租人的義務
第三十三條?出租人應根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
第三十四條?出租人不得違反合同規定,干涉承租人的經營自主權,干擾承租人的經營管理活動。
第三十五條?出租人不得平調_____廠的設備和物資。
第三十六條?出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章?合同的變更、解除和終止
第三十七條?合同生效後,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協商一致,達成書面協議。
第三十八條?合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時(是指國家與企業分配方面的變化,影響企業留利比例的變化),受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第三十九條?因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任。保留向承租人要求賠償損失的權利。
第四十條?由於出租人違反合同規定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,並要求出租人承租違約責任。
第四十一條?由於不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經雙方協商,可以變更或解除合同。
第四十二條?租賃期滿,合同自行終止。
租賃期滿三十日,承租人將_____廠的固定資產和流動資產評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、税務、銀行、審計等有關部門代表進行審核,審核無誤後,經租賃雙方代表簽字後,承租人可以離職。
第四十三條?租賃期滿後,_____廠仍要租賃經營時,承租人在同等條件下,有優先承租的權利。
第六章?違約責任
第四十四條?租賃雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《_____》有關條款處理。
第四十五條?承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年租金__%的違約金,並按每日萬分之___支付滯納金。
第四十六條?承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合夥承租的合夥人負連帶責任。
第四十七條?承租期滿,承租人不能按質量交還租賃的財產,承租人應賠償損失並支付缺少數量價值___%的違約金。
第四十八條?出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失的,應賠償直接損失,並支付當年租金___%的違約金。
第四十九條?租賃雙方發生糾紛以後,應當協商或調解解決,協商或調解不成的,可到人民法院起訴。
第七章?附則
第五十條?承租人代表發生意外事故,由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。
第五十一條?出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
第五十二條?本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經____市公證處公證後生效。
第五十三條?本合同正本三份,出租人、承租人、____市公證處各執一份。副本若干份,報____市經濟委員會、_____市經濟體制改革委員會、_____市財政局、勞動局、税務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行____市分行、中國XX銀行____市分行有關部門備案。
出租人代表:______(簽字)
承租人代表:______(簽字)____年__月__日訂立
租賃經營合同 篇8
租賃經營合同(樣式一)
出租方:__________;
承租方:__________;
承租經營者:________________
租賃企業名稱:__________________
地址:_________、所有制性質:_________
帳號:_________、經營範圍:_____________
出租方與承租方雙方根據
______________________________________,經協商簽訂本合同。
一、租賃企業概況(詳見附表1)
1.固定資產:_______________
2.自有流動資金:______________
3.產品、產值、產量:
______________________________________
二、租賃期限
共__年,即自__年__月__日____起至__年__月__日止。
三、交接手續:____________________________________________________________________________________________________________
四、經營目標
承租方在承租期內必須完成下列指標:
1.總產值:__元,其中__年__元;__年__元;__年__元。
2.實現利潤:__元,其中__年__元;__年__元;__年__元。
3.______________________________________。
4.______________________________________。
五、租金
1.租金數額:______
2.租金計算方法:_______________________________________
3.租金交付期限和交付辦法:_______________________________________
六、租賃收入的分配
1.承租期間所得收入,除依法納税外,以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產發展基金、獎勵基金和福利基金:__________________________________________
2.對承租方的收入,扣除租金外,每一租賃年度支付給承租方______,其餘部分作為風險基金留存,承租方無權支配。具體辦法為:_______________________
3.承租經營者合夥承租成員在租賃期間可預支生活費。數額為_____________,預支辦法為:___________________________________
4.___________________________________
七、企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理_______________________________________
八、擔保
1.承租方提供下列財產作抵押:現金____元;____、____、____,折價____元;總額計為____元。
2.____自願作為承租方的保證人,提供下列財產作為提保:__________________________________,總額_____________元。
3._____________________自願作為承租方的保證人,提供下列財產作為擔保______________________________________,總額為______________元。
九、雙方的權利和義務
出租方有權:
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
承租方有權:
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
出租方有義務:
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
承租方有義務:
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
十、合同的變更和解除_______________________________________
十一、違約責任
出租方的責任
1.___________________________________
2.___________________________________
3.___________________________________
承租方的責任
1.因虧損不能交納租金時,先以風險基金抵交;風險基金不足抵交的部分,以承租方的抵押財產抵交;抵押財產不足抵交的部分,以__、__的保證財產抵交。此外,還應在__天內支付出租方違約金,違約金的計算方法為:______________
2.不按期交付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:_______________________________________
3.部分支付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:______________________________________
4.對企業資產未盡維護、保養義務,造成損害時,按下列方法和時間期限支付賠償金:__________________
5.___________________________________
6.承租方對應交付的違約金和賠償金,應如期交付。不按期交付時,________________
十二、租賃期滿後資產的返還和驗收
_______________________________________
十三、爭議的解決方式
雙方因本合同發生糾紛時,應協商解決。協商不成時,以下列第____種方法解決:
1.提交____工商行政管理局經濟合同_____委員會_____。
2.提交____人民法院審判。
十四、_____________________________
十五、本合同自_______________時起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各執1份,
_____________________________;副本一式__份,__________________
附件:1.企業概況材料__份;
2._________
3._________
出租方:(公章)承租方:
地址:地址:
法人代表(簽章):承租經營者(簽章):
代理人:
承租方保證人:1.____
2.____
簽約時間:年?月?日
簽約地點:
租賃經營合同 篇9
甲方(出租方):
乙方(承租方):
甲方將地質四隊內部飯店出租於乙方經營,根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,本着平等自願、互惠互利的原則,經雙方協商達成如下協議:
一、飯店概況:
該飯店位於漯河市柳江路55號地質四隊院內,兩層小樓,房屋六間。產權歸地質四隊所有。
二、租賃期限:
租期一年,自20xx年11月1日至20xx年10月31日。
三、租賃費用及付款方式:
全年租賃費人民幣壹萬五仟元整(¥15000),款項分兩次支付。第一次付款7500元,本合同簽訂之日一次付清;第二次付款7500元,20xx 年4月中旬一次付清。甲方收款後應向乙方出具收款憑證。
四、雙方責任:
(一)乙方責任:
(1)保證飯店房屋及室內設施、傢俱用具等完好,如有損壞照價賠償(後附實物清單)。
(2)乙方如需對房屋進行裝修、改造,應先徵求甲方同意,合同終止後乙方有權拆除自己投入的設施。
(3)該飯店只限乙方本人經營使用,不得轉包第三方。
(4)乙方在租賃期內要保證飯店的正常營業,對地質四隊的業務用餐應優先安排。乙方如想開展其他經營業務要先徵求甲方同意。
(5)合法經營,承擔租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任。
(6)自簽訂合同之日起該飯店發生的水、電、物業管理費、電話費等一切費用均由乙方承擔,並按期支付其費用。
(二)甲方責任:
(1)該飯店出租前發生的一切債務和其它一切糾紛由甲方負責和承擔。
(2)負責協調和處理該飯店與甲方所在單位的關係,保證甲方單位不干涉乙方的正常經營活動,協助乙方催收甲方所在單位的經營債權。
(3)合同到期後,甲方應保證在第三方同等條件下乙方優先得到該飯店的續租權力。
五、違約責任:
甲乙雙方應認真履行合同,如有一方單方要求解除合同時應提前一個月向對方告之,並向對方支付違約金20xx元。
六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。未盡事宜,雙方協商解決。
七、本合同自簽訂之日起生效。
雙方簽字:
甲 方: 乙 方:
租賃經營合同 篇10
出租方:__________________(以下簡稱甲方)
承租方:__________________(以下簡稱乙方)
甲方與乙方根據_________________________,經協商簽訂本合同。
一、租賃企業概況
1.資產總額:
其中:流動資產:__________________
固定資產淨值:______________
無形及遞延資產:____________
其他資產:__________________
2.負債總額:
其中:流動負債:__________________
長期負債:__________________
3.所有者權益:
其中:實收資本:__________________
資本公積:__________________
盈餘公積:__________________
未分配利潤:________________
4.生產經營情況:__________________
二、租賃期限:共________年,即自________________起至________________止。
三、交接手續
為維護國家、企業、承租人的合法權益,確保企業所有者權益的完整,督促雙方依法履行租賃合同,在簽訂租賃合同前、租賃期間年度決算、租賃合同終止時,都必須經審計(會計)事務所驗證核准租賃企業資產負債和損益情況。依照審計報告以明細表上的數額進行清交結算,審計查證報告及清交(結算)表作為本合同附件。
四、經營目標,承租方在承租期內必須完成下列指標:
1.總產值________元,其中:________年________元;________年________元;_______年________元。
2.實現利潤________元,其中:________年________元;________年________元;________年________元。
五、租金
1.租金數額:________________________________________
2.租金計算辦法:____________________________________
3.租金交付期限和交付辦法:__________________________
六、租賃收入的分配
1.承租期間所得收入,按下列順序分配:彌補前年度虧損,依法納税,提取法定公積金、公益金、特種基金、租賃費、承租方所得、獎勵基金、福利基金、盈餘公積金。
2.承租方所得,每年按承租方所得數額的________________________%,________元支付,其餘部分作為風險基金留存,承租方無權支配。承租期滿時結清承租方所得。具體方法為________________。
3.承租經營者合夥承租成員在租賃期間可預支生活費,數額為_________,預支辦法為_____________。
七、企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理:__________________
八、擔保
1.承租方提供下列財產作抵押:現金________________元;_______________、_______________、折舊________元。總額計為________元。
2.________________自願作為承租方保證人,提供下列財產作為擔保:________________________總額為________元。
3.________________自願作為承租方保證人,提供下列財產作為擔保:_______________________,總額為______元。
九、雙方的權利和義務
出租方有權:
1.出租人有權按時如數向承租人收取租金。
2.出租人有權監督本企業的產品方向。
3.出租人有權維護本企業職工的合法權益。
承租方有權:
1.承租人對本企業的經營管理有如下權利
(1)機構設置權;
(2)人事任免權;
(3)專業技術人員的聘任權;
(4)獎懲、招用和辭退職工權;
(5)自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。
出租方有義務:
1.出租人應根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
2.出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
承租方有義務:
1.承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金。其中包括國家能源交通重點建設基金。
2.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備的管理的有關規定,對設備進行定期維護保養,不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。
3.承租人應當有價值________________元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
十、合同的變更和解除
1.因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任,並保留向承租人要求賠償的權利。
2.由於出租人違反合同規定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,並要求出租人承擔違約責任。
十一、違約責任
1.租賃雙方應全面實行履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國民法典》及有關政策規定執行。
2.承租人不能按期繳納租金,應承擔違約責任,支付當年租金________%的違約金,並按每日萬分之_________支付滯納金。
3.承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合夥承租的合夥人負連帶責任。
賠償損失並支付缺少數量價值________%的違約金。
5.出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失的,應賠償實際損失,並支付當年租金_______%的違約金。
十二、租賃期滿後資產的退還和驗收
十三、爭議的解決方式
雙方因合同發生爭議時,應協商解決。協商解決不成時,以下列第________種方法解決:
1.向________________仲裁委員會申請仲裁;
2.向________________人民法院起訴。
十四、本合同自________________________時起生效。
十五、本合同正本一式三份,出租方和承租方各執一份,工商局鑑證備案一份;副本一式_______份。
附件:
1.企業概況材料________________份;
甲方:乙方:
日期:日期:
租賃經營合同 篇11
甲方:(以下稱出租方):_______________
地址:_________________________________
郵碼:_________________________________
電話:_________________________________
法定代表人:___________________________
職務:_________________________________
乙方:(以下稱承租方):_______________
地址:_________________________________
郵碼:_________________________________
電話:_________________________________
法定代表人:___________________________
職務:_________________________________
第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經過評標委員會的最後評標,________及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示,租賃經營是一種新型的社會主義經營方式,願意在搞活企業、提高經濟效益的前提下,創出企業租賃經營的新經驗。
第四條租賃經營後,仍然是國有企業性質。
第五條租賃經營後,必須堅持社會主義方向,貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令,依法經營。
第六條經營範圍和產品方向,原則上應符合本行業的特點和發展規劃。
第七條租賃經營後,應具有獨立核算、照章納税、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力。第二章租賃期限、財產和租金第八條租賃經營期限為____年,即________年____月____日起,至________年____月____日止。第九條本廠共有財產____元,其中;國家資產____元,流動資金_______元。第十條租金定為____元,為____年繳納。
其中:________年度________元;________年度_
______元;________年度________元;
第十一條租金於應交年度的年後日內,由銀行劃撥,一次付清。
第十二條出租人為了本廠發展需要,將租金收入返回承租人,作為擴大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條承租人對租賃的固定資產,應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十四條本廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
第十五條承租人用個人所得對本廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿後,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。第三章承租人的權利和義務第十六條承租人的權利
1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和廠長。合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。
3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。
4.承租人對本廠經營管理有機構設置權;人事任免權;專業技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
6.本廠納税後剩餘的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始,停發工資、獎金,但保留原工資級別,並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間,享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。
9.承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續,進行更新改造。
第十七條承租人的義務
1.承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。
2.承租人必須近期如數繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規定,對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
4.承租人要自覺接受黨組織的監督,尊重職工的民主權利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。
5.承租人必須 障本廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應當有價值____元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章出租人的權利和義務
第十八條出租人的權利
1.有權按時如數向承租人收取租金。
2.有權監督租賃財產不受損害。
3.有權監督本廠的產品方向。
4.對本廠財務有監督、審計權。
5.對本廠的產品質量有檢查權。
6.有權維護本廠職工的合法權益。
第十九條出租人的義務
1.根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規定,干涉承租人的經營自主權,干擾承租人的經營管理活動。
3.不得平調本廠的設備和特資
租賃經營合同 篇12
經過租賃經營指導小組和答辯委員會的答辯審查,_________(以下簡稱甲方)決定將_________租賃給_________(以下簡稱乙方)個人經營,經甲乙雙方協商簽訂合同如下:
1.租賃期為_________年,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
2.自本合同生效之日起,乙方為_________廠長,具有法人代表資格。
3.乙方需請兩名保證人,共同以個人財產作為抵押,其中乙方為_________元,保證人共為_________元。乙方及保證人用以抵押的個人財產經甲方和公證處共同調查並登記造冊後,在租賃期內不得轉移或變賣。
4.乙方的權利和義務
(1)對_________擁有完全的生產經營自主權,包括機構設置、人員配備、行政幹部任免、規章制度的制定,以及分配形式、生產經營方式的確定等。
(2)依法有權從事多種經營並決定其經營方向。
(3)有權按照有關政策和規定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。
(4)有權按政策規定招收租賃期內有關的臨時合同工。
(5)必須認真貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規;接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監督;自覺接受企業黨組織和職代會的監督,保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會彙報工作,聽取職工的意見和建議。
(6)對企業的財產、必須進行社會保險;要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金,維修和更新設備、房產。合同履行期滿,要按固定資產清單如數返還,並保證設備完好率達到_________%以上。
(7)按規定交納個人所得税。
5.甲方權利和義務
(1)甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查。
(2)甲方應積極支持乙方行使正當職權,幫助、指導乙方依法管理和經營企業。
6.租賃經營的分配
(1)_________應照章納税,並按規定繳納能源交通基金。
(2)乙方應向甲方繳納基數租金_______元,當_______鋼球廠年實現利潤大於租賃的基數利潤時,以下形式確定數額繳納租金:
基數利潤×利率=基數租金
租賃年度實現利潤
租金=基數租金=---------------------
租賃基數利潤
當_________年實現利潤小於租賃基數利潤時,按規定的基數租金________元繳納,不足部分由承租人和保證人用個人資產抵補。
(3)甲方收到租金後,應按有關規定全部返給_________作為企業留利。
(4)乙方對本企業的留利必須合理使用,_________作為企業發展基金,_________作為福利基金。
(5)_________的盈利,按規定交納所得税後,按税後利潤提_________%作為乙方個人收入,乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外,每年應提留_________%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金後,其餘全部為自己個人所得,對保證人的獲利額,由乙方與保證人議定並從乙方個人所得中分給。
(6)租賃期間停發乙方的工資和獎金(保留原工資級別,如遇調整工資,可按規定給予調整級,但不發薪金)乙方可按每月預支生活費用,數額可略高於其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。
(7)乙方提留的風險基金應存入_________,並按銀行存款利率計息,存入企業期間可用於生產經營,租賃期滿或解除合同後由乙方全部(含利息)提走。
(8)_________的租賃年度實現利潤,除按規定交納所得税、租金及支付乙方個人收入外,其餘部分為企業留利基金,核定_______基數留利基金為_________元,租賃期間企業留利基金應逐年增長,如達不到基數留利基金_________元時,乙方應用私人財產賠償減少額的_________%。
7.甲乙雙方對_________要遵守如下經濟政策
(1)按集體企業管理,並按集體企業徵收工商所得税和獎金税。
(2)以企業_________年工資總額_________元,產品銷售收入_________元(即百元銷售收入的工資含量_________元)為基數,各租賃年內職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,只要人均利潤、上交利税和勞動生產率增長幅度高於工資增長幅度,允許職工工資(含獎金,計件超額工資)據實列支,計入成本,因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。
(3)用自有資金進行技術改造,項目投產後的新增利潤一年內由企業留用,經財税部門批准還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造,允許用新增利潤税前還款,還貸後,企業可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合併使用所獲得的新增利潤,按自有資金所佔比例提留給企業,繼續用於技術改造。
(4)以前年度應該歸還的技術貸款,在租賃期內逐年歸還,因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金,由於歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數,其資金來源應由增提的福利基金支付。
(5)因生產經營需要對房屋進行改造,只要投資額和麪積沒有超過國家有關規定,免徵建築税。
(6)乙方除交納租金外,不再交納承包費。
8.違約責任
(1)由於甲方非法干預對乙方造成的損失,應由甲方負責。
(2)乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金,其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產抵補。抵補原則為:
①先乙方後保證人;
②據低補數額需要,對保證人按登記財產賠盡為止;
③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同,經公證處公證生效。
9.合同的變更或解除
(1)甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同。
(2)因國家政策的變化或自然災害的影響,致使租賃經營無法按本合同規定執行時,甲乙雙方均有權要求變更或解除合同。
(3)因乙方違反合同規定或其它原因損害了甲方的利益,或因甲方違反合同規定,嚴重干擾乙方生產經營自主權,致使乙方無法自主經營,合法收入得不到保證,甲乙任何一方均可要求解除合同。
(4)如乙方發生意外而無力執行合同時,甲方有權要求終止合同。
(5)本合同的變更或解除應由甲乙雙方協商達成書面協議。並經公證處認可方為有效。若雙方達不成協議,經公證處調解無效時,任何一方均可向法院起訴,由法院依法判決。
10.本合同需由甲乙雙方及保證人籤,並需經公證處公證後方可生效。
11.本合同公證費用由_________支付。
12.本合同未盡事宜,由雙方隨時協商解決。
13.本合同正本六份,甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,報市經委、市體改委、市財政局、市税務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_________區税務局、人行_________辦各一份備案。
甲方(蓋章):_________
代表人(籤):_______
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
乙方(籤):_________
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
保證人(籤):_______
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
租賃經營合同 篇13
甲方:汽車站 (以下簡稱甲方)
乙方: (以下簡稱乙方)
*年4月 8日,汽車站超市、行李寄存、公話、書報對外出租,經甲乙雙方協商,乙方承租汽車站超市、行李寄存、公話、書報,為明確甲乙雙方的權利和義務,特簽訂本合同。
一、甲方將位於*縣汽車站候車廳內的超市等整體出租給乙方,作為經營超市等業務,租用期一年,即*年 4月 8日至20xx年 4 月8日止。
二、年租金壹拾捌萬, 一次性交清當年租金,方能進場經營。
三、出租期內,超市內的電視收視費,設施設備維修費,易損耗品以及各類雜支,體檢費和其他管理部門向其收取的各種管理費等一切費用一律由乙方承擔。
四、在租期內乙方虧盈與甲方無關,乙方不能因經營虧損要求甲方少租金或增加租期年限。
五、乙方如經營管理需要,需對其進行改造,改建方案應報甲方審查同意後實施。改建結束後,乙方應將其改建投入報甲方備案。乙方應保護或妥善使用承租部位的所有設施設備。期滿時應保證完好齊全,並全部無償歸甲方,損壞、丟失照價賠償。
六、乙方必須按月按時向甲方財務科交付水電等費用。
七、乙方應該加強安全防範和優質服務工作,如發生安全和服務質量問題,造成責任事故和一切安全事件概由乙方自行解決和賠償,各種安全設施設備由乙方自行配備。
八、乙方需將超市寄存等轉包給他人,必須報甲方審查備案,經甲方同意後方能重新簽訂轉包合同。違者將承擔因此而發生的一切經濟損失,乙方無權單方終止合同,乙方單方終止合同的損失由乙方全部承擔。
九、乙方必須服從甲方的安全管理,合同簽訂之日起交納安全抵押金20xx元(如違反清潔衞生管理,安全管理),違者甲方有權視其情節給予處罰,並在安全抵押金中扣除。
十、乙方如因經營需要,確需對承租場地進行改造,必須提前通知甲方,由甲方同意後方可實施,乙方不得擅自改變承租場地內的結構。
十一、甲方超市庫房內的三個鐵貨架,鐵樓梯,乙方只有使用權,無處置權,承租期滿後完好無損交還甲方。
十二、在租期內,如遇政府徵用、改制,人為不可抗拒事件,則按徵用、改制政策辦理,不可抗拒事件按國家相關辦法辦理。除外甲方不得以任何理由收回,如收回應賠償乙方相應的損失,並賠償違約金。租期滿後,如甲方繼續對外承租,在同等條件下乙方有優先權。
十三、乙方只能經營超市、行李寄存、公話、書報業務,依法經營,不得從事違法經營活動,並獨立承擔由此而引起的一切民事、刑事法律責任。
十四、乙方承租期內,不得從事與甲方經營相同的業務,如違反甲方有權給予警告、經濟處罰,和終止承租合同。
十五、乙方在承租期內,甲方不得干涉乙方的合法經營權利,享有候車室獨家經營權。
十六、一年後合同自然終止,本合同一式兩份,雙方簽字生效,如任何一方違約,違約方應支付違約金1萬元,雙方未盡事宜,以補充協議明確。
甲方:
乙方:
*年四月七日
租賃經營合同 篇14
甲方:
營業地址:
郵編:
電話:
乙方:
身份證號碼:
身份證地址: 郵編:
現住地址: 郵編:
電話:
甲、乙雙方根據 的相關規定、約定,經過雙方平等協商,簽訂本合同。
第一條:合同的性質、期限和基本約定
第1.01條:甲方同意乙方自帶車輛(車牌號為: ),租憑甲方的德陽市區出租汽車客運經營權(頂燈號為: ),以甲方的名義,對外從事出租汽車客運經營活動。
第1.02條:合同期限為壹年,自20xx年12月1日起,至20xx 年11月30日止。本合同期限屆滿後,若乙方繼續使用甲方的出租汽車客運經營權對外開展客運經營活動並交納租賃經營管理費,而甲方也允許乙方繼續使用甲方的出租汽車客運經營權並接受乙方交納租賃經營管理費,則視為雙方默認原合同條款繼續有效;否則,合同自動解除。若雙方簽訂新合同,則本合同自動失效。
第1.03條:乙方在本合同的有效期間,應當向甲方繳納出租汽車客運經營權租賃經營管理費為每月 元,代收代繳GPS使用費、治安管理費等。乙方繳納租賃經營管理費和代收代繳費的時間為當月的 日至 日。逾期繳納的,甲方有權根據乙方遲延繳納的時間按每日 元收取遲延繳納違約金。經甲方催告一個月內,乙方仍拒不繳納的,則甲方有權解除合同,並收回出租汽車客運經營權。由此所造成的損失,由乙方自行承擔;若因此給甲方造成損失的,則乙方應當賠償。
第1.04條:國家機關對乙方依法徵收的各種税、費及乙方在經營過程中產生的費用,由乙方承擔。
第1.05條:乙方應當辦理個體工商營業執照,獨立從事出租汽車客運經營活動,獨自承擔經營風險。對在經營活動中發生的交通事故和非交通事故事項(包括意外事故、自然災害、違法犯罪行為等)所致人身及財產損失,獨自承擔民事及行政責任,若因此導致甲方單獨或連帶承擔民事及行政責任(罰款)的,甲方有權向乙方追償,必要時甲方有權依法對車牌號為 的出租汽車進行處臵。
第1.06條:甲方與乙方不存在僱傭勞動關係。乙方在經營期限內,因經營需要僱傭駕駛員的,自行簽訂僱傭合同並報甲方備案。乙方與所僱傭人員屬於僱傭關係,乙方獨自對所僱傭駕駛人員的經營活動所獲收益享受權利,對其經營活動所產生的民事及行政責任(罰款)承擔義務。若所僱駕駛人員違反本合同約定的乙方的義務,則視為乙方違約;若因此給甲方造成損失的,則由乙方承擔賠償責任。甲方為乙方及其僱傭人員代為辦理相關從業手續,相關費用由乙方自理。
第1.07條:凡因國家法律、法規規定僱主應當為所僱傭人員購買社保的,乙方必須為所僱人員購買,所需費用由乙方承擔。若因乙方未購買社保而涉訴,則由乙方承擔全部經濟責任及法律責任。若乙方辦理社保需甲方協助的,甲方可予以協助。
第1.08條:乙方所僱人員在甲方享有的權利和應承擔的義務,不得超越本合同的乙方的權利和義務範圍。
第1.09條:未經甲方書面同意,乙方不得私自轉租、轉包出租汽車客運經營權,否則,甲方有權解除合同,收回出租汽車客運經營權,一切後果由乙方承擔。
第1.10條:乙方不得使用出租汽車客運經營權對外提供擔保、設臵抵押。否則,甲方有權解除合同,由此給甲方造成損失的,乙方應當賠償。
第二條:甲方的權利和義務
第2.01條:甲方有權向乙方收取出租汽車客運經營權租賃經營管理費,並有權根據出租汽車營運市場情況調整收費標準。
第2.02條:甲方有權監督乙方對各種税、費的繳納情況,並責令按期繳納。
第2.03條:甲方有權根據法律、法規及政府有關部門的規定、通知或要求,根據德陽市出租汽車行業協會制定的營運規範及甲方的經營方針和決策,制定管理制度。
第2.04條:甲方有權監督、檢查、審核乙方所屬營運車輛及人員的營運資格和條件,有權糾正、制止不符合營運資格和條件的車輛及人員從事出租汽車營運活動。
第2.05條:甲方有權維護自己的聲譽和形象,維護自己的合法權益,對乙方損害甲方聲譽和合法權益的行為,有權依法予以追究。性質嚴重的(如參與罷運、聚眾鬧事等涉嫌違法、犯罪的),甲方有權解除合同,收回出租汽車客運經營權。
第2.06條:甲方有權定期組織乙方進行安全業務學習。
第2.07條:甲方有義務為乙方正常營運提供服務和幫助。
第三條:乙方的權利和義務
第3.01條:乙方有權以甲方的名義,使用甲方的出租汽車客運經營權對外開展出租汽車客運經營活動,並從中獲取收益。
第3.02條:乙方有權享受甲方為其提供的各項服務和幫助;有權參與甲方組織的先進評選活動,並有權獲取表彰和獎勵。
第3.03條:乙方有權通過合理化建議等方式參與甲方制定管理制度。
第3.04條:乙方有權獨立僱傭和解僱駕駛人員,有權決定受僱人員的報酬和支付辦法。但簽訂的僱傭協議須報甲方備案;解僱時應當書面通知甲方。
第3.05條:乙方有權在本合同有效期限屆滿後,在同等條件下優先與甲方簽訂合同。
第3.06條:乙方必須遵守法律、法規,遵守德陽市出租汽車行業主管部門及行業協會依法制定的營運規範和甲方依法制定的管理制度,並有義務在經營上與甲方的經營方針和決策保持一致。
第3.07條:乙方有義務按照合同約定的時間、金額按時足額繳納出租汽車客運經營權租賃經營管理費;乙方有義務按照法律、法規的規定,依照有關部門的通知和要求,按時足額繳納各種税、費;乙方有義務按時足額繳納其它有關費用。
第3.08條:乙方有義務按照規定的車型、規格購臵車輛。遵守國家車輛管理部門規定的使用年限。車輛的設備配臵符合德陽市行業主管部門規定的出租汽車統一標準。
第3.09條:乙方有義務確保所屬營運車輛符合國家規定的技術安全標準,保持車況良好,適合客運服務。確保按時對車輛及計價器、氣瓶進行技術安全審驗。
第3.10條:乙方有義務確保自身或所僱的駕駛人員,符合德陽市出租汽車行業主管部門和甲方依法制定的有關從事出租汽車客運經營活動的資格和條件,並做到持證上崗。
第3.11條:乙方必須為所屬營運車輛購買保額不低於50萬元的第三者責任保險和每座總保額不低於20萬元的承運人責任險及車上人員責任險;保險由甲方統一辦理,費用由乙方承擔。乙方不得少保、漏保和脱保,否則,甲方有權解除合同。若因此給他人和甲方造成損失的,乙方應當賠償。
第3.12條:乙方有義務參加甲方組織的安全業務學習和其他活動。 第3.13條:乙方有義務維護甲方的社會信譽和形象,應當對所僱駕駛人員加強教育和管理,不得有損害社會公共利益和乘客個人利益的行為。
第四條:合同的履行及變更、解除
第4.01條:甲、乙雙方應當本着誠實守信的原則,全面履行本合同的各項約定,甲、乙雙方均不得無故變更或解除合同。除本合同約定的情形外,任何一方若要變更或解除合同,均應提前30日通知對方,並承擔違約責任,向對方支付違約金20xx0.00元。
第4.02條:本合同在履行過程中若遇國家政策變化而需要變更、終止或解除合同的,甲、乙雙方應當變更、終止或解除合同。雙方所受損失根據國家政策的有關規定予以解決。
第4.03條:本合同其他條款對合同的變更或解除有約定的,依約定辦理。
第五條:違約責任
第5.01條:乙方向甲方簽訂的《出租汽車駕駛人員服務質量承諾書》為本合同附件,與本合同具有同等的效力,乙方應當遵守。乙方若有違反,視為違約,應當承擔違約責任。
第5.02條:乙方應在本合同簽訂之日向甲方一次性繳納服務質量承諾保證金5000.00元。乙方因違反《出租汽車駕駛人員服務質量承諾書》有關規定所扣除金額及違反甲方管理制度被罰扣金額,乙方應在七日內補足。合同期滿或解除時在履行完相應手續後退還保證金。
第5.03條:本合同及《出租汽車駕駛人員服務質量承諾書》對違約金及違約處理有特別約定的,按該特別約定執行。
第六條:爭議的解決
第6.01條:在本合同履行過程中,若發生爭議,甲、乙雙方應當本着誠實守信、公平公正的原則協商解決;也可提請政府有關部門或出租汽車行業協會主持調解。
第6.02條:協商和調解不能達成一致的,可以向人民法院提起訴訟。
第七條:其他約定:
第7.01條:未盡事宜,甲、乙雙方另行簽訂補充協議。
第7.02條:乙方在簽訂本合同時,應當提交本人身份證和車輛行駛證複印件。
第7.03條:本合同一式二份,由甲、乙雙方各執一份。簽章生效。
甲方(蓋章): 乙方(簽名):
代表(簽名):
簽約地點:
簽約時間:20xx年十一月三十日
租賃經營合同 篇15
第一章總則
第一條訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
乙方:(以下稱承租方):________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經過評標委員會的最後評標,________及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示,租賃經營是一種新型的社會主義經營方式,願意在搞活企業、提高經濟效益的前提下,創出企業租賃經營的新經驗。
第四條租賃經營後,仍然是國有企業性質。
第五條租賃經營後,必須堅持社會主義方向,貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令,依法經營。
第六條經營範圍和產品方向,原則上應符合本行業的特點和發展規劃。
第七條租賃經營後,應成為獨立核算、照章納税、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。
第二章租賃期限、財產和租金
第八條租賃經營期限為____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。
第九條本廠共有財產____元,其中;國家資產____元,流動資金____________元。租給承租人的自主經營。
第十條租金定為____元,為____年繳納。其中:________年度________元;________年度________元;________年度________元;
第十一條租金於應交年度的年後日內,由銀行劃撥,一次付清。
第十二條出租人為了本廠發展需要,將租金收入返回承租人,作為擴大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條承租人對租賃的固定資產,應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十四條本廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
第十五條承租人用個人所得對本廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿後,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章承租人的權利和義務
第十六條承租人的權利
1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。
3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。
4.承租人對本廠經營管理有機構設置權;人事任免權;專業技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
6.本廠納税後剩餘的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始,停發工資、獎金,但保留原工資級別,並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間,享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。
9.承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續,進行更新改造。
第十七條承租人的義務
1.承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。
2.承租人必須近期如數繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規定,對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。
承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
4.承租人要自覺接受黨組織的監督,尊重職工的民主權利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應當有價值____元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章出租人的權利和義務
第十八條出租人的權利
1.有權按時如數向承租人收取租金。
2.有權監督租賃財產不受損害。
3.有權監督本廠的產品方向。
4.對本廠財務有監督、審計權。
5.對本廠的產品質量有檢查權。
6.有權維護本廠職工的合法權益。
第十九條出租人的義務
1.根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規定,干涉承租人的經營自主權,干擾承租人的經營管理活動。
3.不得平調本廠的設備和特資。
4.應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章合同的變更、解除和終止
第二十條合同生效後,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協商一致,達成書面協議。
第二十一條合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任,保留向承租人要求賠償損失的權利。
第二十三條由於出租人違反合同規定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,並要求出租人承擔違約責任。
第二十四條由於不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經過雙方協商,可以變更或解除合同。
第二十五條租賃期滿,合同自行終止。
租賃期滿前日,承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、税務、銀行、審計等有關部門代表進行審核,審核無誤後,經租賃雙方代表簽字後,承租人可以離職。
第二十六條租賃期滿後,本廠仍要租賃經營時,承租人在同等條件下,有優先承租的權利。
第六章違約責任
第二十七條租賃雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年租金____%的違約金,並按每日萬分之____支付滯納金。
第二十九條承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合夥承租的合夥人負連帶責任。
第三十條承租期滿,承租人不能按質量交還租賃的財產,承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金。
第三十一條出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失的,應賠償直接損失,並支付當年租金____%的違約金。
第三十二條租賃雙方發生糾紛以後,應當協商或調解解決,協商或調解不成的,可到人民法院起訴。
第七章附則
第三十三條承租代表人發生意外事故,由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。
第三十四條出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經公證處公證後生效。
出租方代表:(簽字)________________年____月____日
承租方代表:(簽字)________________年____月____
租賃經營合同 篇16
經過租賃經營指導小組和答辯委員會的答辯審查,_________(以下簡稱甲方)決定將_________租賃給_________(以下簡稱乙方)個人經營,經甲乙雙方協商簽訂合同如下:
1.租賃期為_________年,即自_________年_________月_________日起,至_________年_________月_________日止。
2.自本合同生效之日起,乙方為_________廠長,具有法人代表資格。
3.乙方需請兩名保證人,共同以個人財產作為抵押,其中乙方為_________元,保證人共為_________元。乙方及保證人用以抵押的個人財產經甲方和公證處共同調查並登記造冊後,在租賃期內不得轉移或變賣。
4.乙方的權利和義務
(1)對_________擁有完全的生產經營自主權,包括機構設置、人員配備、行政幹部任免、規章制度的制定,以及分配形式、生產經營方式的確定等。
(2)依法有權從事多種經營並決定其經營方向。
(3)有權按照有關政策和規定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。
(4)有權按政策規定招收租賃期內有關的臨時合同工。
(5)必須認真貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規;接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監督;自覺接受企業黨組織和職代會的監督,保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會彙報工作,聽取職工的意見和建議。
(6)對企業的財產、必須進行社會保險;要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金,維修和更新設備、房產。合同履行期滿,要按固定資產清單如數返還,並保證設備完好率達到_________%以上。
(7)按規定交納個人所得税。
5.甲方權利和義務
(1)甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查。
(2)甲方應積極支持乙方行使正當職權,幫助、指導乙方依法管理和經營企業。
6.租賃經營的分配
(1)_________應照章納税,並按規定繳納能源交通基金。
(2)乙方應向甲方繳納基數租金_______元,當_______鋼球廠年實現利潤大於租賃的基數利潤時,以下形式確定數額繳納租金:
基數利潤×利率=基數租金
租賃年度實現利潤
租金=基數租金=---------------------
租賃基數利潤
當_________年實現利潤小於租賃基數利潤時,按規定的基數租金________元繳納,不足部分由承租人和保證人用個人資產抵補。
(3)甲方收到租金後,應按有關規定全部返給_________作為企業留利。
(4)乙方對本企業的留利必須合理使用,_________作為企業發展基金,_________作為福利基金。
(5)_________的盈利,按規定交納所得税後,按税後利潤提_________%作為乙方個人收入,乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外,每年應提留_________%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金後,其餘全部為自己個人所得,對保證人的獲利額,由乙方與保證人議定並從乙方個人所得中分給。
(6)租賃期間停發乙方的工資和獎金(保留原工資級別,如遇調整工資,可按規定給予調整級,但不發薪金)乙方可按每月預支生活費用,數額可略高於其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。
(7)乙方提留的風險基金應存入_________,並按銀行存款利率計息,存入企業期間可用於生產經營,租賃期滿或解除合同後由乙方全部(含利息)提走。
(8)_________的租賃年度實現利潤,除按規定交納所得税、租金及支付乙方個人收入外,其餘部分為企業留利基金,核定_______基數留利基金為_________元,租賃期間企業留利基金應逐年增長,如達不到基數留利基金_________元時,乙方應用私人財產賠償減少額的_________%。
7.甲乙雙方對_________要遵守如下經濟政策
(1)按集體企業管理,並按集體企業徵收工商所得税和獎金税。
(2)以企業_________年工資總額_________元,產品銷售收入_________元(即百元銷售收入的工資含量_________元)為基數,各租賃年內職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,只要人均利潤、上交利税和勞動生產率增長幅度高於工資增長幅度,允許職工工資(含獎金,計件超額工資)據實列支,計入成本,因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。
(3)用自有資金進行技術改造,項目投產後的新增利潤一年內由企業留用,經財税部門批准還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造,允許用新增利潤税前還款,還貸後,企業可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合併使用所獲得的新增利潤,按自有資金所佔比例提留給企業,繼續用於技術改造。
(4)以前年度應該歸還的技術貸款,在租賃期內逐年歸還,因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金,由於歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數,其資金來源應由增提的福利基金支付。
(5)因生產經營需要對房屋進行改造,只要投資額和麪積沒有超過國家有關規定,免徵建築税。
(6)乙方除交納租金外,不再交納承包費。
8.違約責任
(1)由於甲方非法干預對乙方造成的損失,應由甲方負責。
(2)乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金,其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產抵補。抵補原則為:
①先乙方後保證人;
②據低補數額需要,對保證人按登記財產賠盡為止;
③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同,經公證處公證生效。
9.合同的變更或解除
(1)甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同。
(2)因國家政策的變化或自然災害的影響,致使租賃經營無法按本合同規定執行時,甲乙雙方均有權要求變更或解除合同。
(3)因乙方違反合同規定或其它原因損害了甲方的利益,或因甲方違反合同規定,嚴重干擾乙方生產經營自主權,致使乙方無法自主經營,合法收入得不到保證,甲乙任何一方均可要求解除合同。
(4)如乙方發生意外而無力執行合同時,甲方有權要求終止合同。
(5)本合同的變更或解除應由甲乙雙方協商達成書面協議。並經公證處認可方為有效。若雙方達不成協議,經公證處調解無效時,任何一方均可向法院起訴,由法院依法判決。
10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,並需經公證處公證後方可生效。
11.本合同公證費用由_________支付。
12.本合同未盡事宜,由雙方隨時協商解決。
13.本合同正本六份,甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,報市經委、市體改委、市財政局、市税務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_________區税務局、人行_________辦各一份備案。
甲方(蓋章):_________
代表人(簽字):_______
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
乙方(簽字):_________
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
保證人(簽字):_______
_________年____月____日
簽訂地點:_____________
租賃經營合同 篇17
系統各單位、機關各部門:
為了搞活企業,根據中共中央《關於經濟體制改革的決定》精神,決定__廠實行租賃經營,特通告如下:
一、租賃期限定為__年,即從__年__月起至__年__月底止。
二、租賃方式,可以個人承租,也可以合夥承租或集體承租。
三、租賃企業在__系統實行公開招標。投標人必須符合下列條件:
1.__系統的正式職工(包括離退休職工);
2.具有一定的文件水平、管理知識和經營能力;
3.要有一定的家庭財產和兩名以上有一定財產和正當職業的本市居民作保證(合夥、集體租賃可不要保證人)。
四、凡願參加投標者,請於__年__月__日至__月__日至__處申請投標,領取標書。七日內提出投標方案。__月__日進行公開答辯,確定中標人。
五、__公司招標辦公室為投標者免費提供諮詢服務。
地點:____
諮詢服務時間:__年__月__日至__日
上午:9:00-12:00
下午:1:00-5:00
聯繫電話:____
聯繫人:____
__年__月__日
租賃經營合同 篇18
甲方:
乙方:
經過租賃經營指導小組和答辯委員會的答辯審查,___(以下簡稱甲方)決定將____租賃給___(以下簡稱乙方)個人經營,經甲乙雙方協商簽訂合同如下:
1.租賃期為__年,即自____年__月__日起,至____年__月__日止。
2.自本合同生效之日起,乙方為_____廠長,具有法人代表資格。
3.乙方需請兩名保證人,共同以個人財產作為抵押,其中乙方為____元,保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產經甲方和公證處共同調查並登記造冊後,在租賃期內不得轉移或變賣。
4.乙方的權利和義務:
(1)對_____擁有完全的生產經營自主權,包括機構設置、人員配備、行政幹部任免、規章制度的制定,以及分配形式、生產經營方式的確定等。
(2)依法有權從事多種經營並決定其經營方向。
(3)有權按照有關政策和規定對職工進行表彰、獎勵和處分、辭退等獎懲處理。
(4)有權按政策規定招收租賃期內有關的臨時合同工。
(5)必須認真貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法令和法規;接受主管部門的領導和綜合部門的指導、監督;自覺接受企業黨組織和職代會的監督,保證職工的主人翁地位和合法權益;定期向職代會彙報工作,聽取職工的意見和建議。
(6)對企業的財產、必須進行社會保險;要按國家規定標準提取折舊基金和大修理基金,維修和更新設備、房產。合同履行期滿,要按固定資產清單如數返還,並保證設備完好率達到____%以上。
(7)按規定交納個人所得税。
5.甲方權利和義務;
(1)甲方有權對乙方的工作進行監督和檢查。
(2)甲方應積極支持乙方行使正當職權,幫助、指導乙方依法管理和經營企業。
6.租賃經營的分配:
(1)_______應照章納税,並按規定繳納能源交通基金。
(2)乙方應向甲方繳納基數租金____元,當____鋼球廠年實現利潤大於租賃的基數利潤時,以下形式確定數額繳納租金:基數利潤×利率=基數租金_____×_____=_____元
租賃年度實現利潤
租金=基數租金=-----------
租賃基數利潤
當_____年實現利潤小於租賃基數利潤時,按規定的基數租金1100元繳納,不足部分由承租人和保證人用個人資產抵補。
(3)甲方收到租金後,應按有關規定全部返給____作為企業留利。
(4)乙方對本企業的留利必須合理使用,百分之四十作為企業發展基金,百分之六十作為福利基金。
(5)______的盈利,按規定交納所得税後,按税後利潤提____%作為乙方個人收入,乙方從租賃收入中除按規定向甲方交納租金外,每年應提留___%作為風險基金;乙方每年從個人收入中扣除租金、風險基金後,其餘全部為自己個人所得,對保證人的獲利額,由乙方與保證人議定並從乙方個人所得中分給。
(6)租賃期間停發乙方的工資和獎金(保留原工資級別,如遇調整工資,可按規定給予調整級,但不發薪金)乙方可按每月預支生活費用,數額可略高於其原來工資和資金之和,但最高不得超過原工資和與獎金之和的二倍。
(7)乙方提留的風險基金應存入______,並按銀行存款利率計息,存入企業期間可用於生產經營,租賃期滿或解除合同後由乙方全部(含利息)提走。
(8)_____的租賃年度實現利潤,除按規定交納所得税、租金及支付乙方個人收入外,其餘部分為企業留利基金,核定____基數留利基金為______萬元,租賃期間企業留利基金應逐年增長,如達不到基數留利基金____萬元時,乙方應用私人財產賠償減少額的____%。
7.甲乙雙方對_____要遵守如下經濟政策:
(1)按集體企業管理,並按集體企業徵收工商所得税和獎金税。
(2)以企業_____年工資總額____萬元,產品銷售收入____萬元(即百元銷售收入的工資含量____元)為基數,各租賃年內職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動,只要人均利潤、上交利税和勞動生產率增長幅度高於工資增長幅度,允許職工工資(含獎金,計件超額工資)據實列支,計入成本,因國家統一調整職工工資而需增加的工資總額另行增補。
(3)用自有資金進行技術改造,項目投產後的新增利潤一年內由企業留用,經財税部門批准還可適當延長留用期;用貸款進行技術改造,允許用新增利潤税前還款,還貸後,企業可按核定的比例提留福利基金。將自有資金與貸款合併使用所獲得的新增利潤,按自有資金所佔比例提留給企業,繼續用於技術改造。
(4)以前年度應該歸還的技術貸款,在租賃期內逐年歸還,因歸還技術貸款而減少的利潤允許提取福利基金,由於歸貸而減少的利潤均不影響乙方的提成基數,其資金來源應由增提的福利基金支付。
(5)因生產經營需要對房屋進行改造,只要投資額和麪積沒有超過國家有關規定,免徵建築税。
(6)乙方除交納租金外,不再交納承包費。
8.違約責任:
(1)由於甲方非法干預對乙方造成的損失,應由甲方負責。
(2)乙方若不能按本合同規定如期如數繳納租金,其不足部分由乙方和保證人用個人的抵押財產抵補。抵補原則為:①先乙方後保證人;②據低補數額需要,對保證人按登記財產賠盡為止;③要保證乙方個人及家庭必需的生活費;④抵補不夠部分由乙方同甲方簽訂債務合同,經公證處公證生效。
9.合同的變更或解除:
(1)甲乙雙方無正當理由均不得隨意要求變更或解除合同。
(2)因國家政策的變化或自然災害的影響,致使租賃經營無法按本合同規定執行時,甲乙雙方均有權要求變更或解除合同。
(3)因乙方違反合同規定或其它原因損害了甲方的利益,或因甲方違反合同規定,嚴重干擾乙方生產經營自主權,致使乙方無法自主經營,合法收入得不到保證,甲乙任何一方均可要求解除合同。
(4)如乙方發生意外而無力執行合同時,甲方有權要求終止合同。
(5)本合同的變更或解除應由甲乙雙方協商達成書面協議。並經公證處認可方為有效。若雙方達不成協議,經公證處調解無效時,任何一方均可向法院起訴,由法院依法判決。
10.本合同需由甲乙雙方及保證人簽字,並需經公證處公證後方可生效。
11.本合同公證費用由_____支付。
12.本合同未盡事宜,由雙方隨時協商解決。
13.本合同正本六份,甲乙雙方及保證人和公證處各一份;副本九份,報市經委、市體改委、市財政局、市税務局、市審計局、市勞動局、市工商銀行、_____區税務局、人行____辦各一份備案。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
租賃經營合同 篇19
第一條訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務:____________
乙方:(以下稱承租方):________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務:____________
第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經過評標委員會的最後評標,________及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示,租賃經營是一種新型的社會主義經營方式,願意在搞活企業、提高經濟效益的前提下,創出企業租賃經營的新經驗。
第四條租賃經營後,仍然是國有企業性質。
第五條租賃經營後,必須堅持社會主義方向,貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令,依法經營。
第六條經營範圍和產品方向,原則上應符合本行業的特點和發展規劃。
第七條租賃經營後,應成為獨立核算、照章納税、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。
第二章租賃期限、財產和租金
第八條租賃經營期限為____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。
第九條本廠共有財產____元,其中;國家資產____元,流動資金____________元。租給承租人的自主經營。
第十條租金定為____元,為____年繳納。
其中:
________年度________元;
________年度________元;
________年度________元;
第十一條租金於應交年度的年後30日內,由銀行劃撥,一次付清。
第十二條出租人為了本廠發展需要,將租金收入返回承租人,作為擴大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條承租人對租賃的固定資產,應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十四條本廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
第十五條承租人用個人所得對本廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿後,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章承租人的權利和義務
第十六條承租人的權利
1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。
3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。
4.承租人對本廠經營管理有機構設置權;人事任免權;專業技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
6.本廠納税後剩餘的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始,停發工資、獎金,但保留原工資級別,並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間,享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。
9.承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續,進行更新改造。
第十七條承租人的義務
1.承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。
2.承租人必須近期如數繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規定,對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。
承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
4.承租人要自覺接受黨組織的監督,尊重職工的民主權利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。
5.承租人必須保障本廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應當有價值____元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章出租人的權利和義務
第十八條出租人的權利
1.有權按時如數向承租人收取租金。
2.有權監督租賃財產不受損害。
3.有權監督本廠的產品方向。
4.對本廠財務有監督、審計權。
5.對本廠的產品質量有檢查權。
6.有權維護本廠職工的合法權益。
第十九條出租人的義務
1.根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規定,干涉承租人的經營自主權,干擾承租人的經營管理活動。
3.不得平調本廠的設備和特資
4.應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章合同的變更、解除和終止
第二十條合同生效後,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協商一致,達成書面協議。
第二十一條合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任,保留向承租人要求賠償損失的權利。
第二十三條由於出租人違反合同規定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,並要求出租人承擔違約責任。
第二十四條由於不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經過雙方協商,可以變更或解除合同。
第二十五條租賃期滿,合同自行終止。
租賃期滿前30日,承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、税務、銀行、審計等有關部門代表進行審核,審核無誤後,經租賃雙方代表籤後,承租人可以離職。
第二十六條租賃期滿後,本廠仍要租賃經營時,承租人在同等條件下,有優先承租的權利。
第六章違約責任
第二十七條租賃雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年租金____%的違約金,並按每日萬分之____支付滯納金。
第二十九條承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合夥承租的合夥人負連帶責任。
第三十條承租期滿,承租人不能按質量交還租賃的財產,承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金。
第三十一條出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失的,應賠償直接損失,並支付當年租金____%的違約金。
第三十二條租賃雙方發生糾紛以後,應當協商或調解解決,協商或調解不成的,可到人民法院起訴。
第七章附則
第三十三條承租代表人發生意外事故,由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。
第三十四條出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表籤並經公證處公證後生效。
出租方代表:(籤)____________
____年____月____日
承租方代表:(籤)____________
____年____月____日
租賃經營合同 篇20
租賃經營合同
出租方:_______________________
承租方:_______________________
承租經營者:_______________________
租賃企業名稱:_______________________
地址:_______________________所有制性質:_______________________
賬號:_______________________經營範圍:_______________________
出租方與承租方雙方根據_______________________,經協商簽訂本合同。
一、租賃企業概況(詳見附表1)
1固定資產:_______________________
2自有流動資金:_______________________
3產品、產值、產量:_______________________
二、租賃期限
共_________年,即自_________年_____月____日起至____年____月____日止。
三、交接手續:________________________________
四、經營目標
承租方在承租期內必須完成下列指標:
1總產值:____元,其中____年____元;____年____元;____年____元。
2實現利潤:____元,其中____年____元;____年____元;____年____元。
3________________________________。
五、租金
1租金數額:____________________
2租金計算方法:____________________
3租金交付期限和交付辦法:________________________________
六、租賃收入的分配
1承租期間所得收入,除依法納税外,以下列比例劃分為承租方收入(含租金)、生產發展基金、獎勵基金和福利基金:
____________________________________________________
2對承租方的收入,扣除租金外,每一租賃年度支付給承租方________________,其餘部分作為風險基金留存,承租方無權支配。具體方法為:________________________
3承租經營者合夥承租成員在租賃期間可預支生活費。數額為:____________________,預支辦法為:____________________
4________________________________________
七、企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理________________________________
八、擔保
1承租方提供下列財產作抵押:現金____元;____、____、____,折價____元;總額計為____元。
2________自願作為承租方的保證人,提供下列財產作為擔保:________________,總額____________元。
3________________________自願作為承租方的保證人,提供下列財產作為擔保,________________________總額為____________元。
九、雙方的權利和義務
出租方有權:
1____________________________________
2____________________________________
承租方有權:
1____________________________________
2____________________________________
出租方有義務:
1____________________________________
2____________________________________
承租方有義務:
1____________________________________
2____________________________________
十、合同的變更和解除
________________________________________________________________________
十一、違約責任
出租方的責任
1____________________________________
2____________________________________
承租方的責任
1因虧損不能交納租金時,先以風險基金抵交;風險基金不足抵交的部分,以承租方的抵押財產抵交;抵押財產不足抵交的部分,以______、______的保證財產抵交。此外,還應在______天內支付出租方違約金,違約金的計算方法為:________________________
2不按期交付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:______________________________
3部分支付租金時,按下列方法和時間期限支付違約金:____________________________________
4對企業資產未盡維護、保養義務,造成損害時,按下列方法和時間期限支付賠償金:______________________________
5承租方對應交付的違約金和賠償金,應如期交付。不按期交付時,______________________________
十二、租賃期滿後資產的返還和驗收________________________
十三、爭議的解決方式
雙方因本合同發生糾紛時,應協商解決。協商不成時,以下列第______方法解決:
1提交______仲裁委員會仲裁。
2提交______人民法院審判。
十四、雙方約定的其他事項:________________________
十五、本合同自________________________時起生效。合同正本一式2份,出租方和承租方各執1份;副本一式____________份,__________________
附件:1企業概況材料____________份;
2__________________
3__________________
出租方:(公章)
承租方:
地址:
地址:
法人代表:(簽章) 承租經營者:(簽章)
代理人:
承租方保證人:1______
2______
簽約時間: 年 月 日
簽約地點:
文書要點
企業租賃經營合同是指在不改變企業的所有制性質的前提下,實行所有權與經營權的分離,由有權代表國家行使企業出租權的出租方或企業的主管機關作為出租方,將企業出租給承租方並收取租金,承租方享有企業經營管理權而確定雙方權利和義務的協議。它是租讓企業經營管理權的合同,具體承租方式可以由個人承租,也可以是合夥承租、全員承租。
特別提示
根據我國目前有關法律、政策的規定,企業租賃合同的租賃對象僅限於小型全民所有制企業和集體所有制企業,這一點在簽訂企業租賃經營合同時必須注意,此外,簽訂與履行企業租賃經營合同還應當注意:
(1)簽訂企業租賃經營合同必須履行法律或有關政策規定的程序,具體言之,訂立企業租賃經營合同時,必須經過制定租賃方案、招標投標,簽訂租賃經營合同三個程序。
(2)簽訂企業租賃經營合同,必須以書面方式簽訂,企業租賃經營合同中必須具備下列主要條款:①租賃經營合同的標的;②租賃經營合同的期限;③租賃期內經營總目標和年度經營目標;④租金數額及計算方法;⑤承租方的收益及企業各項基金的分配比例;⑥企業租賃前債權債務及遺留虧損的處理;⑦合同當事人的權利和義務;⑧違約責任及租賃期滿後資產的返還和驗收。
(3)企業租賃經營合同中的擔保條款必須明確,由於企業租賃經營合同要求承租人必須提供擔保,因此,承租人必須與出租人訂立擔保條款,擔保的形式具體有財產抵押、保證人擔保和風險保證金,承租人可以與出租人協商選擇擔保的具體方式。
租賃經營合同 篇21
第一章 總則
第一條 訂立合同雙方:________________________
_________________________
第二條 根據出租人的公開招標和承租人的投票與答辯,經過評標委員會的最後評標,及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租人雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
第三條 租賃雙方表示,租賃經營是一種新型的社會主義經營方式,願意在搞活企業,提高經濟效益的前提下,創出企業租賃經營的新經驗。
第四條 廠租賃經營後,仍然是全民所有制企業,行政上隸屬 公司,不改變原來的財政、税收渠道。
第五條 廠租賃經營後,必須堅持社會主義方向,貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令。
第六條 廠的經營範圍和產品方向,原則上應符合 行業的特點和發展規劃。
第七條 廠租賃經營後,應成立獨立核算、照章納税、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的法人。
第二章 租賃期限、財產和租金
第八條 廠租賃經營期限:_____________________
第九條 廠共有財產__________元,其中:固定資產_________ 元,流動資金 _________元。租給承租人自主經營。
第十條 租金定為 _________元,分 _________年繳納。
第十一條 租金於應交年度的年後三十日內,由銀行劃撥,一次付清。
第十二條 出租人為了 廠發展需要,將租金收入返回承租人,作為擴大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條 承租人對租賃的固定資產,應提取不低於_________ %的折舊基金和 _________%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十四條 _________廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
第十五條 承租人用個人所得對 _________廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿後,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章 承租人的權利和義務
第一節 承租人的權利
第十六條 承租人是 _________廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長,合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
第十七條 承租人對租賃的財產有完全的使用權。
第十八條 承租人對 _________廠的經營有完全的自主權。
第十九條 承租人對_________ 廠的經營管理有如下權利:
①機構設置權;
②人事任免權;
③專業人員的聘任權;
④獎懲、招用和辭退職工權;
⑤自選工資形式、自定工資標準和獎金分配權。
第二十條 _________廠納税後剩餘的利潤,由承租人自主支配、分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
第二十一條 承租人從租賃之月開始,停發工資、獎金,但保留原工資級別,並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
承租人的生活費用,可以按月預支,預支的標準不超過企業職工平均收入的___ %,剩餘部分留作承租人的風險保證金,待租賃期滿後一次(或分期)提取。預支每年結算一次,如果預支總額大於承租人收入時,用扣減下年度預支額度彌補。
第二十二條 承租人在租賃期間,享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。
第二十三條 承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續,進行更新改造。
第二節 承租人的義務
第二十四條 承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。
第二十五條 承租人必須按期如數繳納税金。
第二十六條 承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規定,對設備進行定期維護保養,不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。 承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
第二十七條 承租人要自覺接受黨組織的監督,尊重職工的民主權利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。
第二十八條 承租人必須保障_________ 廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
第二十九條 承租人應當有價值_________ 元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章 出租人的權利和義務
第一節 出租人的權利
第三十條 出租人有權按時如數向承租人收取租金。
第三十一條 出租人有權監督租賃財產不受損害。
第三十二條 出租人有權監督_________ 廠的產品方向。
第三十三條 出租人對 _________廠有財務監督、審計權。
第三十四條 出租人對 _________廠的產品質量有檢查權。
第三十五條 出租人有權維護_________ 廠職工的合法權益。
第二節 出租人的義務
第三十六條 出租人應根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
第三十七條 出租人不得違反合同規定,干涉承租人的經營自主權,干擾承租人的經營管理活動。
第三十八條 出租人不得平調_________ 廠的設備和物資。
第三十九條 出租人應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章 合同的變更、解除和終止
第四十條 合同生效後,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協商一致,達成書面協議。
第四十一條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時(是指國家與企業分配方面的變化,影響企業留利比例的變化),受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第四十二條 因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任,保留向承租人要求賠償損失的權利。
第四十三條 由於出租人違反合同規定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,並要求出租人承擔違約責任。
第四十四條 由於不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經雙方協商,可以變更或解除合同。
第四十五條 租賃期滿,合同自行終止。 租賃期滿三十日,承租人將 _________廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、税務、銀行、審計等有關部門代表進行審核,審核無誤後,經租賃雙方代表簽字後,承租人可以離職。
第四十六條 租賃期滿後 _________廠仍要租賃經營時,承租人在同等條件下,有優先承租的權利。
第六章 違約責任
第四十七條 租賃雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理。
第四十八條 承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年租金_________ %的違約金,並按每日萬分之 _________支付滯納金。
第四十九條 承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合夥的承租的合夥人負連帶責任。
第五十條 承租期滿,承租人不能按質量交還租賃的財產,承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金。
第五十一條 出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失,應賠償直接損失,並支付當年租金_________ %的違約金。
第五十二條 租賃雙方發生糾紛以後,應當協商或調解解決,協商或調解不成的,可到人民法院起訴。
第七章 附則
第五十三條 承租代表人發生意外事故,由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。
第五十四條 出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
第五十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字並經_________ 市公證處公證後生效。
第五十六條 本合同正本三份,出租人、承租人、_________ 市公證處各執一份。副本若干份,報_________________市經濟委員會、 _________市經濟體制改革委員會、 市財政局、勞動局、税務局、審計局、工商行政管理局、中國人民銀行 _________市分行、中國工商銀行 _________市分行有關部門備案。
出租人代表(簽字):___________
承租人代表(簽字):___________
_________年______月_____ 日訂立
租賃經營合同 篇22
第一章總則
第一條訂立合同雙方:
甲方:(以下稱出租方):________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務:____________
乙方:(以下稱承租方):________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務:____________
第二條根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經過評標委員會的最後評標,________及其合夥人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
第三條租賃雙方表示,租賃經營是一種新型的社會主義經營方式,願意在搞活企業、提高經濟效益的前提下,創出企業租賃經營的新經驗。
第四條租賃經營後,仍然是國有企業性質。
第五條租賃經營後,必須堅持社會主義方向,貫徹執行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規和法令,依法經營。
第六條經營範圍和產品方向,原則上應符合本行業的特點和發展規劃。
第七條租賃經營後,應成為獨立核算、照章納税、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發展能力的人。
第二章租賃期限、財產和租金
第八條租賃經營期限為____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。
第九條本廠共有財產____元,其中;國家資產____元,流動資金____________元。租給承租人的自主經營。
第十條租金定為____元,為____年繳納。其中:________年度________元;________年度________元;________年度________元;
第十一條租金於應交年度的年後日內,由銀行劃撥,一次付清。
第十二條出租人為了本廠發展需要,將租金收入返回承租人,作為擴大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到專款專用。
第十三條承租人對租賃的固定資產,應提取不低於____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到專款專用。
第十四條本廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
第十五條承租人用個人所得對本廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿後,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
第三章承租人的權利和義務
第十六條承租人的權利
1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合夥租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。
3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。
4.承租人對本廠經營管理有機構設置權;人事任免權;專業技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權。
5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
6.本廠納税後剩餘的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
7.承租人從租賃之月開始,停發工資、獎金,但保留原工資級別,並享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
8.承租人在租賃期間,享受國家規定的全民所有制企業職工的勞保福利待遇和公費醫療待遇。
9.承租人對租賃的設備中閒置無用、技術性能落後的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續,進行更新改造。
第十七條承租人的義務
1.承租人必須按照有關規定繳納各種税、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。
2.承租人必須近期如數繳納租金。
3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規定,對設備進行定期維護保養。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產淨值不減少。
承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
4.承租人要自覺接受黨組織的監督,尊重職工的民主權利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。
承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。5.承租人必須保障本廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
6.承租人應當有價值____元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
第四章出租人的權利和義務
第十八條出租人的權利
1.有權按時如數向承租人收取租金。
2.有權監督租賃財產不受損害。
3.有權監督本廠的產品方向。
4.對本廠財務有監督、審計權。
5.對本廠的產品質量有檢查權。
6.有權維護本廠職工的合法權益。
第十九條出租人的義務
1.根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
2.不得違反合同規定,干涉承租人的經營自主權,干擾承租人的經營管理活動。
3.不得平調本廠的設備和特資。
4.應當按照合同規定保障承租人的合法權益。
第五章合同的變更、解除和終止
第二十條合同生效後,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協商一致,達成書面協議。
第二十一條合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發生較大變化時,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
第二十二條因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任,保留向承租人要求賠償損失的權利。
第二十三條由於出租人違反合同規定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,並要求出租人承擔違約責任。
第二十四條由於不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經過雙方協商,可以變更或解除合同。
第二十五條租賃期滿,合同自行終止。
租賃期滿前日,承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、税務、銀行、審計等有關部門代表進行審核,審核無誤後,經租賃雙方代表籤後,承租人可以離職。
第二十六條租賃期滿後,本廠仍要租賃經營時,承租人在同等條件下,有優先承租的權利。
第六章違約責任
第二十七條租賃雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國民法典》有關條款處理。
第二十八條承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年租金____%的違約金,並按每日萬分之____支付滯納金。
第二十九條承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
合夥承租的合夥人負連帶責任。
第三十條承租期滿,承租人不能按質量交還租賃的財產,承租人應賠償損失並支付缺少數量價值____%的違約金。
第三十一條出租人違反合同規定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失的,應賠償直接損失,並支付當年租金____%的違約金。
第三十二條租賃雙方發生糾紛以後,應當協商或調解解決,協商或調解不成的,可到人民法院起訴。
第七章附則
第三十三條承租代表人發生意外事故,由合夥人根據合夥協議另行推選承租代表人。
第三十四條出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
第三十五條本合同由出租方代表、承租方代表籤並經公證處公證後生效。
出租方代表:(籤)________________年____月____日
承租方代表:(籤)________________年____月____日
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