物業保潔人員服務管理合同書（精選3篇）

物業保潔人員服務管理合同書 篇1

甲方：

單位名稱：_____________ 地址：_______________________

法定代表人：_____________聯繫電話：_____________________

乙 方(購房人)：_________________________

有效證件：：______________________________

乙方所購房屋基本情況：__________________________

物業名稱：________________________

乙方所購房屋為：□商業用房 □寫字樓 □ 其他 合同編號：________________

該物業座落於：建築面積(以測繪部門測繪結果為準)： ____________㎡

根據有關法律、法規的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，在簽定《商品房買賣合同》時，就小區物業管理服務達成本協議。

第一條 甲方執行《物業管理條理》並根據有關政府對商業區的管理規定，及實際發生進行各項管理及服務。

物業管理企業提供的物業管理服務包括以下內容：

(一)物業共用部位的維修、養護和管理;

(二)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

(三)物業共用部位和相關場地的清潔衞生，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等;

(四)公共綠化、建築小品、水環境、公共健身場地及器械等的養護管理;

(五)協助管理小區及周邊公共秩序、消防、治安防範等事項;

(六)裝飾裝修管理服務，包括對物業使用的禁止性行為實施管理;

(七)物業檔案資料的收集、保管;

(八)物業其他共同事務的管理服務，包括物業代收代繳費用事項;

(九)業主委託的其他物業管理服務事項。

第二條 物業管理企業提供的物業管理服務應達到行業規定與雙方約定的範圍和質量標準。

第三條 乙方可委託物業管理企業對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第四條 物業管理服務費的標準為：

商業用房：________ 元/月·平方米(建築面積);

第五條 乙方交納費用時間：首次入住時以開發企業規定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業管理費。以後年度的物業管理費，商户應於上年度物業管理費到期前1個月的20日之內，按時履行向物業公司一次性繳納全年度12個月的物業管理服務費的義務。

第六條 乙方將物業出租給他人使用，如乙方與物業使用人另行約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，乙方負有連帶交納責任。乙方應將其約定事項及時書面告知物業管理企業;乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費和其它費用。

第七條 乙方不得將所應繳納物業管理服務費轉嫁給第三方，甲方只向乙方收取該費用。

第八條 物業管理服務費用標準按政府有關部門頒佈的標準和市場調解價及實際運營成本核算調整。乙方向甲方繳納的物業管理服務費不包括房屋共用設施設備大、中修改造的費用。

第九條 乙方同意對物業共用設施設備運行費用按其實際發生的成本，測算均攤。

商鋪除按時足額交納物業服務費外，應及時交納政府規定的各項相關費用。

第十條 商鋪的業態經營種類應符合國家的法律法規和政府許可範圍。特定經營娛樂、餐飲等行業，須事先經政府工商、環保、防疫、治安、城管、消防等部門核准，並取得許可文件後方可開業。

第十一條 商鋪設置店招、發佈户外廣告等，應按照小區統一款式和質地等要求設計或編制方案，必須經物業管理企業確認並向政府主管部門(如工商、城管、市容辦、燈光辦等)申報，經批准後方可實施，相關費用由乙方承擔。

第十二條 商業區內設有中央空調，夏季製冷;冬季供暖，並有專人負責設施設備日常養護及修繕工作。乙方應在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖、供冷)的費用，收費標準為74元/建築平米/供暖、製冷季，商户應由產權人交納，租户由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖、製冷費用。 第十三條 乙方遵守本物業的物業管理制度和《業主公約》;在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理服務協議》，產生的裝修、辦公、生活垃圾自產自消，自行清運，嚴禁亂棄亂放;如不便清運，經物業公司同意，將垃圾放到指定地點，按3元/平方米收費。

第十四條 乙方或物業使用人不得佔用、損壞物業的公用部位、公用設備設施(特別是消防設施)或改變其使用功能，因搬遷、裝修等原因確需合理使用的，應事先通知物業公司，並在約定期限內恢復原壯，造成損失，應給予賠償。

第十五條 甲、乙雙方應明確設備、設施的管理界限及範圍，根據所管轄的來分擔相應的責任。 具體責任界限：

第十六條 乙方按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衞生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;如因乙方或物業使用人自身使用原因，造成公用設施設備損壞(如：下水堵塞)，產生的一切後果自己負責，並負連帶責任。

第十七條 乙方在政府相關部門的規定範圍內進行營業，如因乙方或物業使用人在經營中與小區內住户產生矛盾，或因某項規定出現擾民等現象，所產生的一切後果由乙方自行負責，並負連帶責任。

第十八條 由於乙方商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違反相關規定，影響到正常操作，經相關部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負責。

第十九條 由於安全隱患啟動應急預案時，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合，經有關部門同意，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方根據政府有關規定執行。

第二十條 以下情況物業管理企業不承擔責任：

1。因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

2。物業管理企業已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

3。因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4。因非物業管理企業責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5。除上述條款外，其他不可歸責於物業管理企業的事由。

第二十一條 物業管理企業不得違反本協議的約定， 擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可作書面補充協議。

第二十二條 物業管理企業應按本協議約定，提供質價相符的服務，如服務不到位，乙方可要求物業管理企業限期整改。

第二十三條 乙方逾期未交納物業服務費的，物業管理企業有權要求乙方補交，並從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權對乙方停止部分物業管理服務。

第二十四條 為維護業主、物業使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂及救助人命、協助公安機關執行任務等情況，甲方因採取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規定處理。

第二十五條 甲、乙雙方可對本協議的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。

第二十六條 本協議正本連同附件共 四 頁，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第二十七條 本協議經甲、乙雙方簽字後生效，有效期截止業主委員會與選聘新的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》生效之日止。

甲 方： 物業管理有限公司 代表(簽字)：_____________________

乙 方：業主(簽字或蓋章)：________________________

簽訂日期：_____年_____ 月_____ 日簽訂地點：____________________

物業保潔人員服務管理合同書 篇2

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

乙方承包甲方餐廳，為明確雙方責任，根據有關規定，本著自願、平等、協商原則，雙方一致同意簽訂以下協議：

一、責任範圍

乙方承包甲方員工餐廳，含食品採購、加工、伙食供應、環境衞生管理、用餐秩序。

二、人員管理

1、食堂人員(含廚師)定期體檢，持健康證上崗。

2、人員工作服須統一服裝，並具備良好的個人衞生習慣。

3、乙方人員在服務時態度要熱情、和氣，嚴禁動作粗暴和惡語傷人，對員工提出的問題做到百問不煩，百挑不厭。

4、乙方應保證足夠的人力，以確保餐廳的正常運行。

5、乙方人嗣在甲方上班，應嚴格遵守甲方有關規章，對蓄意破壞或鬧 事者，甲方有權要求乙方對其解僱處理。

三、進貨渠道

1、足點採購，嚴格把好進貨關，杜絕腐爛、變質的食品，不採購假冒偽劣產品。

2、採購的蔬菜做到新鮮、無毒，時限不超過二十四小時，肉類、家禽、豆製品須具有檢疫證。

四、食品加工

1、建立嚴格的清洗、消毒制度，配備消毒櫃，餐具要一洗、二蒸、三消毒，杜絕黴變、有菌食品。

2、蔬菜須浸泡2H以上再清洗加工。

3、熟食加工時須與生食品分開加工，以免交叉感染。

4、廚師炒完菜以後，須把下餐的菜妥善保存，預防變質。

5、合理配備數量，做到不少不剩，剩菜隔夜不得供應。

6、經常瞭解員工口味，徵求員工用餐意見，做出營養與美味俱佳的菜餚。

五、伙食安排

1、早餐：稀飯、豆漿、包子、油條、茶葉蛋等，標準為元/餐(視情況作調整)。

2、中、晚餐：一葷、二素、一湯、米飯，標準為元/餐(含調料、燃料、人工費、米飯)

3、夜餐(要比中晚餐好):標準為元/餐(含調料、燃料、人工費、米飯)。伙食費用視情況經甲、乙雙方協商作適當調整。

4、大葷用量：做到每人每份100克左右。蔬菜用量：做到每人每份300克左右(生菜)。米飯不限制份量，員工可根據自己的食量要求用量。

5、每週五列出下一週菜譜交甲方審核，並根據季節及行情的變化改變一週菜譜的內容。

六、環境、衞生管理

1、食堂內部必須保持牆面、地面、灶具整潔衞生，做到每餐後一小掃，每天一清洗，每週一大掃，經常滅鼠、滅蠅、滅蚊。

2、食堂人員一律穿整潔工作服、工作鞋，個人衞生做到不留指甲、不戴首飾、不留長

發和鬍子，出售熟食時必須戴口罩。

3、食品加工用具使用過後及時清洗、歸位。

4、冰箱定期清洗、消毒，除異味。

5、工作區域以常通風，除異味，保證食堂空氣清新。

6、員工用餐結束後及時清理殘渣，保持用餐區的整齊乾淨。

七、其他規定

1、乙方供應之伙食須每餐保管樣菜，以供甲方或衞生部門檢查。

2、乙方每日供應量根據甲方的用餐人數作安排，甲方於每週五提供下一週公司用餐人數，甲方變更用餐人數，提前一天通知乙方。

3、乙方若採購腐爛、變質、過期、假冒食品、副食品，造成甲方員工食物中毒及因用餐後造成員工不利，引起的損失由乙方全部負責。

4、乙方爐灶所需燃油或燃氣由乙方自行採購，設備之電力、廚房照明電力由甲方負責。

5、甲方提供廚房設備、物品供乙方使用，若乙方無故遺失或非正常損壞，由乙方負責賠償(甲方提供設備、物品見附表)。

6、乙方結帳提供員工使用的餐券，於每月初5日前交甲方核對、記帳，並於次月取款。

7、乙方須根據甲方的時間供餐，甲方若調整作息時間，乙方應立即配合甲方調整供餐時間。

8、乙方應為甲方節約能源，餐後關好水、電，對乙方有意浪費能源現象者，甲方會對乙方做出罰款處理。

9、承包期內，甲方監督餐廳運作，乙方如不按本協議規定事項辦理，甲方評估後有權中止本協議。

10、本協議解釋權在甲方，未盡事宜，雙方協商解決。

八、本協議自______年____月____日至______年____月____日，雙方簽字蓋章後生效，甲乙雙方各執一份。

甲方(章)：

負責人：

日期：

乙方(章)：

負責人：

日期：

物業保潔人員服務管理合同書 篇3

甲方：_______________

乙方：_______________

公司法定地址：__________

公司法定地址：__________

電話：_________

電話：__________

電傳：__________

電傳：__________

電報掛號：__________

電報掛號：__________

第一條

根據甲方的願望，乙方同意派遣中國工程師、技術工人、行政人員(翻譯、廚師)在_____國工作。具體人數、工種、工齡和月工資詳見本合同附件(略)。該附件為本合同不可分割的組成部分。

第二條

乙方人員出入中國國境和過境手續，由乙方負責辦理，並負擔其費用。乙方人員出入_____國國境的簽證和在_____國境內所需辦理的居留、勞動許可證等手續，由甲方負責辦理並負擔其費用。

第三條

1、乙方人員在_____國工作期間，由甲方按本合同的規定向乙方人員支付每月的工資。

2、凡工作不滿1個月的乙方人員，按下列公式計算：不滿1個月工資月的工資215;工作天數(包括週日和官方假日)30天

3、上述工資應以乙方人員到達_____國之日起到離開_____國之日止計算。

4、乙方於每月末將乙方人員該月的工資，包括加班費，列具清單提交甲方，甲方於清單開出之日起3天內按清單所列金額的75%以美元支付，並按當天牌價電匯給北京中國銀行總行營業部中國_______________公司_______________賬户，並按_____國_______________銀行的規定負擔其手續費。同時書面通知中國駐_____國大使館經濟參贊處。

5、甲方將乙方人員月工資和加班費的25%以_____國_____貨幣支付並匯給中_____國駐國大使館經濟參贊處在_______________銀行_______________賬户。

第四條

甲方負責乙方人員從_______________到_______________的旅費，並負責將此費用匯到上述乙方賬户。乙方人員從_______________返回_______________，由甲方通過_______________航空公司向乙方人員提供機票。甲方負責乙方人員只限往或返單程的行李超重費，其重量為20公斤。

第五條

1、甲方負責乙方人員的住宿費，在工作時間和加班時間提供從居住地到工地的交通工具，負責國營醫院的醫療費。

2、乙方人員的工資和加班費不交所得税。

3、甲方為乙方人員在_____國家保險公司投保生命保險。其保險費每人為(貨幣及數量)__________。

4、甲方向乙方人員提供工作服和工作所需的工具。

5、甲方提供的住房，包括水、電、空調和必要的傢俱、牀和牀上用品。

6、乙方人員的居住面積如下：

(1)組長、工程師、技術員、行政人員為8～10平方米;

(2)其餘人員為4～5平方米。

7、甲方向乙方提供廚房所用的炊具和旨在自己用飯所需的餐具。

第六條

1、乙方人員每週工作6天，每天工作8小時。

2、根據工程需要，甲方需要乙方人員加班時，加班工資按下列比例計算：平時加班為日工資150%，周假日加班為日工資的200%。

第七條

1、乙方人員享受週日假和_____國官方規定的節假日為17天。

2、乙方人員每年享受帶薪休假30天。如乙方不願享受上述假期或享受部分天數，甲方應向乙方提供報酬，其工資按下列方法計算：月工資—-#215;假期工作天數。30天

第八條

1、根據總利益的要求，甲方有權在任何時間內終止本合同，在這種情況下乙方人員應享受3個月或本合同所餘期限的工資，但以最短的時間為準。乙方人員將有權享受回_______________的機票。

2、在乙方願望以外的原因而停工，如斷電、斷水、材料供應不足等，在停工期間甲方照付乙方人員的工資。但根據工作需要，甲方有權使其在其他項目上工作。

第九條

在緊急情況下，(乙方在國內其家庭人員死亡)甲方在得到乙方書面通知後，對有事人員給予2個月的緊急事假，並向其支付代替平時總假期的報酬。超過2個月的期限沒有工資，對此乙方負責其旅費。緊急事假，超過2個月的時間，乙方應在2個月結束後的1個月內予以替換，並負責替換者的旅費。

第十條

1、乙方人員因工作生病或傷殘，甲方在2個月內負責支付在_____國內的醫療費和全部工資。如在2個月內不能痊癒，乙方應負責替換，在此情況下的1個月內甲方負責傷者回_______________的旅費和替換者來_______________的旅費。同樣，甲方將根據_____國通行的規定對傷病者給予補償的各種措施。

2、在_______________期間，乙方人員如發生死亡，甲方應辦理一切喪葬或遺體火化以及遺體或骨灰運回_______________的一切善後費用。還有行李及遺物運回的費用。如因工作而死亡，按照_____國保護法的規定向死者家屬支付撫卹金。

第十一條

1、乙方人員在_______________服務期間，應遵守_____國現行法律和規章制度，要保守機密，不泄密，在其執行任務期間或合同結束以後不作有害甲方利益的事。乙方人員應尊重_______________當地的風俗習慣。

2、甲方應為乙方人員提供工作方便，不干涉其工作時間以外和住地內的社會活動自由，尊重乙方人員的生活習慣以及對推動工作的良好建議。

第十二條

1、服務期為_______________年，從乙方人員到達_______________地算起，其間包括乙方人員在_______________國內或國外所享受的假期。

2、本合同自簽字之日起生效，有效期_______________年。期滿根據甲方要求，經乙方同意可以延長。

3、當本合同延期後，乙方人員在工作_______________年後，月工資增長15%。

第十三條

1、乙方人員在工作期間，甲方有權撤換其不稱職的任何人員，乙方並在甲方通知後的3個月內予以替換，不給任何費用。

2、在合同期內，乙方人員擅自放棄工作，將不給予機票待遇。但由於執行工作而生病，且有醫療證明者除外。

3、在本合同簽字期間或簽字後，凡乙方已在_______________的人員，不享受從_______________到_______________的機票。但甲方按本合同規定在工作結束時，負責其從_______________至_______________的旅費。

4、甲方不允許乙方人員在工作以外的時間幹私活或任何方面的自行開業。

第十四條

1、自工作開始，甲方向乙方支付2個月的預付款，並在4個月內償還。

2、乙方人員抵達_______________後，_______________國現行出差補貼規定適用於乙方人員。

第十五條

由於地震、颱風、水災、火災、戰爭以及其他不能預見並且對其發生和後果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者按約定的條件履行時，事故的一方應在15天內電報通知另一方，並提交由當地公證機關出具的有效證明，經雙方協商決定後，可以免除或部分免除履行合同的責任，亦可商定補救辦法的補充協議，以付諸實施。

第十六條

雙方應嚴格遵守本合同的各項條款，任何一方或雙方違約都必須承擔責任，負責賠償由此產生的一切經濟損失。

第十七條

為保證本合同及其附件的履行，雙方應相互提供履約合同的銀行擔保書，或協商約定其他形式的擔保。

第十八條

除合同中另有規定外或經雙方協商同意外，本合同所規定雙方的權利和義務，任何一方未經另一方的書面同意，不得轉讓給第三者。

第十九條

雙方對合同的內容及其實施負有保密責任。

第二十條

《涉外勞動技術服務合同》出自：

雙方在發生重大情況變化時，可協商修改、補充乃至解除或終止本合同，但不影響當事人對於損失賠償的請求權和合同關於解決爭議條款的效力。

第二十一條

凡因執行本合同或與本合同有關事項所發生的一切爭執，應由雙方通過友好方式協商解決。如果不能取得協議時，則在被告國家根據被告國仲裁機構的仲裁程序規則進行仲裁。仲裁決定是終局的，對雙方具有同等約束力。仲裁費用除非仲裁機構另有決定，均由敗訴一方負擔。

第二十二條

甲方協助乙方在合同履行地聘請一名當地律師擔任乙方的法律顧問，以協助和指導乙方履行合同和解決爭議，其費用由甲方負擔。

第二十三條

本合同的適用法律選擇由雙方協商同意的第三國實體法，並參照有關的國際公約和國際慣例。

本合同用中文和_____文寫成，兩種文字具有同等效力。合同正本2份，雙方各執1份;副本若干份。

本合同於__________年__________月__________日由甲、乙雙方的授權代表在_____國_____市簽字。

甲方：__________

乙方：__________

代表：__________

代表：__________

職務：__________

職務：__________

簽字：__________

簽字：__________

見證人：__________

見證人：__________

律師事務所律師：__________(簽字)

律師事務所律師：__________(簽字)