商品房購房合同(精選11篇)
商品房購房合同 篇1
賣方:(以下簡稱甲方)________________身份證號:________________
買房:(以下簡稱乙方)________________身份證號:________________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
第二條甲方所售房屋位於________________。
第三條房屋價格
甲乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣大寫________________,小寫________________。
第四條付款方式________________。
第五條特別約定:
1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過户需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。
2、如果甲方在甲乙雙方簽訂此合同之前有將該房屋抵押、償債、轉讓等行為並給乙方造成經濟損失,則由甲方無條件承擔。
3、如乙方所購房屋以後可以辦理產權更名時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。
第六條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第七條如國家徵地,土地賠償,住房面積賠償及地上物賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;
第八條本合同簽訂之後,房價漲落,買賣雙方不得反悔;
第九條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,並簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;
第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十一條本合同一式_____份,甲、乙方各執_____份。
甲方:(簽字)_________________乙方:(簽字)_________________
聯繫電話:_________________聯繫電話:_________________
_________年_____月_____日_________年_____月_____日
商品房購房合同 篇2
合同編號:
甲方(債務人、回購人):
乙方(債權人、轉讓方):
鑑於:
1、甲、乙雙方於 年 月 日簽訂了《商品房買賣合同》。
2、甲方願意保留對該房產的約定回購權。為此,甲、乙雙方經友好協商,依據《中華人民共和國合同法》等相關法律規定,達成本協議。
第一條 甲方回購乙方購買的商品房的條件
一、雙方同意甲方對前述房產擁有回購權,在約定期限內乙方不得對房產進行處置。
二、甲方有權在支付以下全部款項的條件下進行回購:
1、在 年 月 日之前支付乙方全部房款及利息合計 元(計算方法為:購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月 %的利率);
2、甲方承擔並支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續並承擔全部相關税費,乙方不承擔任何費用(包括購房合同簽署後產生的契税及滯納金等一切費用);
3、其他費用合計 元(包括但不限於:評估費、諮詢費等)。
第二條 回購商品房的狀況
回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方於 年 月 日簽定的《商品房買賣合同》,買賣房屋清單詳見附件。
第三條 回購程序
1、甲方應當在行使期限屆滿前10日內通知乙方,並在10日內支付回購款。
2、乙方收到款項後3日內與甲方雙方共同辦理回購過户或者註銷銷售備案手續,相關税費甲方承擔。
第四條 回購權因為以下情況之一喪失:
1、甲方未在約定期限內提出回購申請。
2、甲方未按約定支付全部回購款項。
第五條 甲方喪失回購權的,乙方對房產擁有完全和不受限制的處分權。如果尚未辦理房產證,甲方必須在三十個工作日內為乙方或乙方指定的名下辦理房產證。如因甲方原因不能提供相關手續為乙方或乙方指定的名下辦理房產權證,甲方則應當賠償乙方相對於購房款的30%的違約金。
第六條 本協議各條款不存在可撤銷或可變更事由,任何一方不得申請撤銷或變更,亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。
第七條 違約責任
1、甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回購房款,視為甲方放棄回購權,乙方有權自行處置該該房產,並不受甲方任何約束。
2、乙方另行出售、處置上述所購買商品房的,甲方應當按照乙方要求積極辦理相關各項手續。否則,甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。
3、甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責,如有虛假或違法情況,足以導致甲方喪失履行能力的,應向乙方支付兩倍回購房款。
4、甲方如期支付回購房款後,乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方,否則乙方應賠償甲方兩倍回購房款。
第八條 關於本協議的通知可按照合同載明的地址送達,一方變更地址的應當通知對方,否則按照原地址寄出後5日內視為送達。
第九條 合同生效
本合同一式叁份,自雙方簽字蓋章後生效。
第十條 爭議的解決
雙方發生爭議時,應協商解決,協商不成的,雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同未盡事宜,雙方可另行達成補充協議。
甲方: 乙方 :
年 月 日 年 月 日
商品房購房合同 篇3
出賣人(以下簡稱甲方):____________
買受人(以下簡稱乙方):____________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條房屋情況該房屋農村集體土地使用證號:___________________________房屋座落:________市________區_________村___________路________________________。設計用途居民自住用房,建築結構,建築層數為____層。建築面積_____平方米,其中:房屋建築面積_________平方米,庭院建築面積_________平方米。該房房土地來源為:農村集體土地劃撥,房屋建於_________年使用至今為______年。
第二條該房屋價款規定該房屋按照協商以總價計算,價款為_________元,計________________________(大寫)
第三條房屋交付日期經雙方簽訂合同後,乙方付清甲方房款______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時,且不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同
2、解除合同
第四條乙方付款形式及付款時間
如甲方無異議,乙方將在合同簽訂________日內按一次性付款形式付款:
第五條甲方逾期交付商品房的處理如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述約定,追究甲方違約責任:
約定為:合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。
第六條乙方逾期付款的處理如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述約定,追究乙方違約責任:
約定為:合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。
第七條房屋質量及保修責任甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關於房屋居住的要求),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下,承擔維修責任。
第八條房屋及其土地使用權力延伸的規定
該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有,且甲方於_______年_____月____日按照合同規定將所屬房屋售於本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利,且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋後,擁有對於房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被徵用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得,與甲方無任何關係,且甲方後代不得對乙方及其後代進行追償)。
該合同由雙方所在村委會給予認可,甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交於乙方,乙方在法律規定和適當機會下予其作廢,並在村委會的證明和市/區政府給予的條件下重新辦理乙方對於該房屋的農村集體使用證。
第九條公證人的規定
本合同在________省________市________區________村村委會的公證下籤訂,雙方對於村委會的公證給與肯定和贊成。
公證人(簽章):
甲方:乙方:
______年______月_____日_______年______月______日
商品房購房合同 篇4
出讓方(以下簡稱甲方):肇慶市駿生房地產開發有限公司__ 聯繫電話: 0758—8555113
買受方(以下簡稱乙方: 朱亞五
地址: 廣東省廣寧縣木格鎮石台村委會傍寺村一隊26號
身份證號碼:441223X
電話:
委託代理人:
地址:_________x___________郵政編碼: x
聯繫電話:_______x____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定,甲、乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條 房屋情況
購買該房座落:高要市蜆崗鎮 雙金三路2號 駿景花園 。用途住宅,建築結構框架,混凝土,建築層數為 12 層。買受人所買的是
二 幢B1101户型。(B1101房)。其中:套內建築面積77.41 平方米,
公共部分分攤建築面積 15.8 平方米,合計建築面積93.21平方米。 房平面圖見附件一
第二條 房價款
房銷售按建築面積計算,每平方米價格為 4023.17 元(大寫是肆仟零貳拾叁元壹角柒分),總房價款為 375000元整 (大寫:叁拾柒萬伍仟元整) 。
第三條 商品房交付日期
房屋竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方於_20xx__年_6月 20日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第 1種方式處理:
1、 變更合同
2、 解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第3 種形式付款
1、一次性付款 X
2、分期
3、 購房餘款150000元以銀行按揭方式支付 。
第五條 甲方逾期交付房屋的處理
1.除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付房,逾期在 30 日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房之日次日起至實際交付房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第 1 種約定,追究甲方違約責任:
1、甲方在交樓給乙方時與乙方在購買該户型不相符的規格和户型,甲方應支付給乙方已付款的本金和利息,利息自合同約定甲乙雙方付簽約之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算,甲方連同本金和利息支付給乙方。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在 15 日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第 1 種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按該房價款的萬分之 五 向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按房價款的萬分之 十 向甲方支付違約金。
第七條 商品房質量及保修責任
甲方交付的房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下,甲方應按照的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第八條 房配套和交樓標準
本房甲方的交樓標準是毛坯房(包括有鋁合金窗,大廳落地趟門,大門口木門),水電到門口。
第九條 房設計變更的約定
乙方未徵得甲方同意,不得擅自變更房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的,乙方應自設計變更方案確定之日起 7 日內與甲方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
甲方不同意變更,或乙方擅自變更的,甲方有權解除合同。
第十條 商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,交接房屋鑰匙。
第十一條 房屋產權登記和辦理
商品房竣工驗收合格後,甲方須在720日內辦理房屋所有權證登記給乙方辦理房屋產權證。(本房屋的套內的面積可能和房產證有±3平方出入)(在辦證過程中產生的税費)甲乙方各付各的交易税。(各付各税)
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記,給乙方造成損失的,甲方應承擔責任。
第十二條 物業管理
關於物業管理的服務內容和收費標準等,按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十三條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付房時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十四條 爭議處理
本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第_1___種方式處理:
1、向當地仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟;
第十五條 合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同。
第十六條 合同份數
本合同連同附件共一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。
第十七條自雙方簽字日起,合同生效。
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。
甲方:肇慶市駿生房地產開發有限公司 乙方:
商品房購房合同 篇5
編號:__________
甲方(出售人):_____________
地址:_______________________ 電話:____________
乙方(認購人):_____________
身份證件號碼/公司註冊號:____
地址:_______________________ 電話:____________
丙方(經紀機構):___________
地址:_______________________ 電話:____________
乙方經過了解,有意向購買甲方開發建設的________________物業(以下簡稱“該物業”)。其建築面積___________平方米,套內建築面積____________平方米,認購價¥____________(大寫:________)。《商品房預售許可證》號:________________。
經與甲方協商,達成以下協議:
1.甲乙雙方在簽訂本認購書時,乙方願意支付¥__________ (大寫:____________________)給甲方作為認購該物業的訂金。
2.乙方應於本認購書籤訂後______日內(即____年____月____日起,至____年____月____日止)到____________簽訂《商品房買賣合同》。並帶上如下證件和資料:
(1)本認購書;
(2)身份證明原件和複印件;
3.訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》,訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內,甲方已將物業另售他人,甲方應雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》,訂金不予退還,甲方可將該物業另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內,對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的,甲方應將訂金退還乙方,甲方可將該物業另售他人。
4.甲乙雙方如需變更本協議內容,應協商一致,並簽訂書面補充協議。
5.乙方如對所購物業瞭解清楚,有購買意向,甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6.甲方如委託房地產經紀機構銷售的,經紀機構應作為丙方在本認購書上籤章。
本認購書一式____份,具有同等法律效力。其中甲方持____份,乙方持____份,丙方持____份。
甲方(簽章):____________
乙方(簽章):____________
丙方(簽章):____________
銷售代表(簽名):________
簽訂日期:___年___月____日
商品房購房合同 篇6
出賣人(甲方):________________
買受人(乙方):______________________
身份證號碼:_______________________
一、甲方自願將位於________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋(建築面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需於________年____月____日前支付給甲方____________,餘款分期按月支付,每月人民幣為________元,需於____年____月至____年________月壹年內付清,每個月的支付期限為月底的最後一天。
二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協議乙方交付首付款後年內甲方和村委會應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契税,土地出讓金等由乙方負擔。其他税費按有關法律規定負擔。
四、本合同簽訂後,甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、佔有等權利一併轉讓給乙方。
五、本合同生效之日,甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使用權並通電通水,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛,本合同簽訂後,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;
六、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,並應賠償乙方的損失。
2、甲方應當於_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償乙方經濟損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。
5、本合同簽訂後,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,並賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自合同生效之日起________年內,產權證和土地證因為甲方的原因不能辦理,甲方應支付乙方違約金人民幣________元,甲方向乙方支付違約金後,土地證和產權證因為甲方的原因仍然不能辦理,每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本合同第五條的原因,造成乙方損失或不能居住的,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為元,甲方支付乙方違約金後,侵權仍在繼續的,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,並應賠償乙方經濟損失人民幣________元。
七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。
八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本合同一式____份,甲乙雙方見證人各執一份
甲方:________________乙方:________________見證人:______________
____年____月____日
商品房購房合同 篇7
出賣人(以下簡稱甲方):
法定代表人:
買受人(以下簡稱乙方):
法定代表人:
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:_____________________ 商品房座落:_______崑山市。設計用途_____,建築結構_____,建築層數為_____層。建築面積_____平方米,其中:套內建築面積_____平方米,公共部分分攤建築面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方於_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、 變更合同
2、 解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下,甲方應按照《x市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下:
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電___________________________ 。
4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。
5、暖氣___________________________ 。
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在 日內採取撲救措施,並賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
甲方簽字:
乙方簽字:
如何去看購房合同?
一、首先看開發商是否具備“五證”
即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規範的合同文本
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件
買期房要查看開發商是否有預售許可證,並要確認自己所購之房在預售範圍內,買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過户。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書的內容,並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
包括:簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過户手續時不符合規定和約定等。
商品房購房合同 篇8
合同當事人:
甲方(賣方):______________________________________________ ;
註冊地址:___________________________________________________ ;
營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯繫電話:___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ ;
委託代理機構:______________________________________________ ;
註冊地址:___________________________________________________ ;
營業執照號碼:_______________ ;資質證書號碼:_______________ ;
法定代表人:_________________ ;聯繫電話:___________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
乙方(買方):______________________________________________ ;
住所(址):_________________________________________________ ;
國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;
身份證 / 護照 / 營業執照號碼:_______________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯繫電話:____________________ ;
委託代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;
住所(址):_________________________________________________ ;
身份證:_____________________________________________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:______________________ ;聯繫電話:____________________ .
委託代理機構:______________________________________________ ;
註冊地址:___________________________________________________ ;
營業執照號碼:______________ ;資質證書號碼:________________ ;
法定代表人:________________ ;聯繫電話:____________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ .
第一條 項目建設依據
甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經批准,在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) 。該項目的有關批文如下:
1 、《建設工程規劃許可證》
頒發機關:___________ ;編號:___________ ;
2 、《國有土地使用權證》
頒發機關: 廣州市國土資源和房屋管理局 ;
編號: ___________ ;
3 、《建設工程施工許可證》
頒發機關:___________ ;編號:___________ ;
4 、_______________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】,編號為___________。
2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,編號為:___________;頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局。
第三條 合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構;建築物地上層數為_______層,地下層數為___________層。
該商品房的用途為___________,層高為___________米。該商品房户型結構為_____房____廳_____廚____衞,封閉式陽台___個,非封閉式陽台____個。
該商品房【合同約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共___________平方米,其中,套內建築面積___________平方米,公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位:_____________________________________
註冊地址:___________________________________________________ ;
營業執照號碼:___________ ;資質證書號碼:___________________ ;
法定代表人:__________________ ;聯繫電話:__________________ ;
通訊地址:___________________________________________________ ;
郵編:_______________________________________________________ 。
第四條 物業管理
物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前,小區(大廈)物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司,甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務合同》。
甲方應制定《業主臨時公約》向乙方明示並予以説明,乙方在簽訂本合時,對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。
第五條 基本術語的含義
雙方同意,合同中出現的基本術語作如下理解:
1 、首層:本合同所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;
2 、建築面積:房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高 2.20m 以上(含2.20m )的永久性建築;
3 、套內建築面積:套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和;
4 、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構,層高均應在 2.20 米 以上(含 2.20 米)。
5、共有建築面積:整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套(單元)套內建築面積之和,並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室、管理用房、以及人防工程等建築面積,即為整棟建築的共有建築面積,其內容包括:
(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算;
(2)套(單元)與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。
6 、已支付房價款:以按揭貸款購房的,該款項不限於乙方自行支付的首期價款,還包括以貸款向甲方支付的款項。
7 、_____________________________________________________________________;
8 、_____________________________________________________________________。
第六條 計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款:
1 、該商品房屬【現售】【預售】,按套內建築面積計價,該商品房單價為(___________幣)每平方米元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內,不再另行計價。
2、商品房屬【現售】【預售】,按【套】【整層】【整幢】出售並計價,總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款:
1 、一次性付款
總金額(___________幣):___________ 元 ;(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。
2 、分期付款
(1)第一期:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5日),即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%,金額___________幣):___________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(2)第二期:在______年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額( _________幣)_________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(3)第三期:在______年____月___日前支付全部房價款的____%,金額( ________幣)________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(4)第四期:在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(5)第五期:在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%,金額(________幣) ________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
3 、按揭貸款方式付款
首期款:自本預售合同簽訂暨網上備案之日起_____日內(不超過 5 日),支付全部房價款的_____%,金額(________幣):________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
除首期款外,剩餘房款金額(________ 幣)________元(大寫:____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續,並按照按揭方式付款。
按揭銀行是 _______________________________________________ 。
委託代理人:______________________________________________ ;
註冊地址:________________________________________________ ;
營業執照號碼:____________ ;資質證書號碼:_______________ ;
法定代表人:______________ ;聯繫電話:___________________ ;
通訊地址:________________________________________________ ;
郵編:____________________________________________________ 。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續
乙方在簽訂本合同並支付首期款後_______日內,將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續
甲方應在乙方支付首期款後_____日內,將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4 、其它方式:
___________________________________________________________。
第七條 付款方式
甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“專款專用”於工程建設,在工程竣工前不得用於其它用途。
為保證預售款專用於工程建設,乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號,接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。
監控銀行:____________________________________________________ ;
監控賬號:____________________________________________________ 。
第八條 備案確認
【甲方】【乙方】應於本合同網上備案之日起 10 個工作日內持本合同向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。
第九條 逾期付款的違約責任
1 、分期付款
分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金,並有權解除合同 。
2 、一次性付款
一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額 0.5 ‰的標準支付違約金,並有權解除合同 。
3 、按揭付款
乙方以按揭方式購房的,首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號,甲方有權要求乙方按每日房價款總額0.5 ‰的標準支付違約金,並有權解除合同。
第十條 交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應當及時書面告知乙方。
交付後,甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務,如:辦理產權證的義務等。
第十一條 交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件:
1 、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續;
2 、該商品房項目已辦理初始登記手續。
3 、雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:___________________________________.
以上交房條件,雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商,達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條 房屋及有關資料的交接
商品房達到交付使用條件後,甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內,會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________。
在雙方進行驗收交接時,甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關資料,並簽署交接單。所購商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關資料或出示不齊全,乙方有權拒絕接受交付,由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。
由於乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
_______________________________________________________ 。
第十三條 延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規定的期限交房,按下列第_____種方式處理:
1 、按逾期時間,分別處理(不作累加):
(1)逾期不超過_____日,自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房價款 0.5‰的違約金,合同繼續履行。
(2)乙方有權單方面解除合同。如果乙方要求繼續履行的,合同繼續履行,自本合同第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款0.5 ‰的違約金
2 、
_______________________________________________________。
第十四條 風險責任的轉移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續,甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的,則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。
第十五條 面積確認及面積差異處理
根據買賣雙方選擇的計價方式,本條規定以套內建築面積(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式 2 的,不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的,以實測計價面積為準。
商品房交付後,實測計價面積與合同約定計價面積發生差異,雙方同意按以下第__種方式進行處理:
1 、方式一
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算;
(2)面積誤差比絕對值超出3%,乙方有權單方面解除合同。
乙方同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔,所有權歸乙方;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積) / 合同約定計價面積× 100 %。
2 、方式二
雙方自行約定如下:
(1)_______________________________________________ ;
(2)_______________________________________________ ;
(3)_______________________________________________ ;
(4)_______________________________________________ 。
第十六條 規劃、設計的變更
該商品房預售後,甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的,甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30 日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算)。
第十七條 權利瑕疵擔保
甲方應當保證作為本合同標的的商品房不存在權利瑕疵,即未設定抵押權、租賃權等;無賠償義務,如欠繳税費,出讓金等;也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。
若存在權利瑕疵,甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵;超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權單方面解除合同。
第十八條 產權登記
雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記:
1 、甲方辦理
甲方應當在商品房交付使用後______日內,向產權登記機關為乙方辦妥產權登記,並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。
在此場合,乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。
甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確,致使乙方未能及時提供證件資料的,乙方不承擔責任。
2 、乙方辦理
在甲方辦結初始登記的前提下,乙方自行辦理產權登記的,甲方應在商品房交付使用後__日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。
第十九條 遲延辦理產權登記的違約責任
甲方違反第十八條的約定的,乙方有權按照下列第__項處理:
1 、乙方單方面解除合同並退房。
2 、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______%向乙方支付違約金。
3 、___________________________________________________________。
第二十條 甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準。達不到約定標準的,乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理:
1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十一條 乙方單方解除權的行使
乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權利時,應書面通知甲方,甲方應在收到乙方的書面通知之日起____日內將乙方已支付的房價款(包括利息,利息按中國人民銀行公佈的同期房地產開發貸款利率計算)全部退還乙方,並承擔賠償責任,賠償金額為已支付房價款的____%,在退還房款時一併支付給乙方。
第二十二條 甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件:
1 、__________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ ;
4 、___________________________________________________________ ;
5 、___________________________________________________________ 。
如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1 、___________________________________________________________ ;
2 、___________________________________________________________ ;
3 、___________________________________________________________ 。
第二十三條 保修責任
乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題,甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔責任。
第二十四條 專項維修資金
乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有,在簽訂購房合同後繳交,存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專户中。
1 、廣州市老八區(越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、黃埔區)和廣州經濟技術開發區設立專款賬户的銀行:中國農業銀行廣州市北秀支行
2 、番禺區設立專款賬户的銀行:中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處
3 、花都區設立專款賬户的銀行:中國建設銀行股份有限公司
4 、從化市設立專款賬户的銀行:中國農業銀行從化支行營業部
5 、增城市設立專款賬户的銀行:中國建設銀行股份有限公司
第二十五條 雙方可以就下列事項約定:
1 、該商品房所在樓宇的屋面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;
2 、該商品房所在樓宇的外牆面經營的,所得收益屬全體業主共同所有;
3 、__________________________________________________________ 。
4 、__________________________________________________________ 。
第二十六條 乙方使用房屋注意事項
乙方的房屋僅作____________________使用,乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按佔地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十七條 關於通知的約定
本合同要求或允許的通知和通訊,均自收到時起生效。
第二十八條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決:
1 、依法向人民法院起訴;
2 、提交_________________仲裁委員會仲裁。
第二十九條 本合同未盡事宜,可由雙方約定後簽訂補充協議作為本合同附件。
第三十條 合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第三十一條本合同連同附件共______頁,一式______份;合同持有情況:甲方______份,乙方______份,廣州市房地產交易所登記所____份。
甲方:________________ ; 法定代表人:________________
甲方蓋章:
簽名:
乙方:________________ (簽名或蓋章)
______年______月______日簽訂於廣州市______區
附件一:房屋平面圖
附件二:甲方針對該商品房所作的具體説明(含廣告)
附件三:前期物業管理服務合同
附件四:裝飾、設備標準
1、外牆:
2、內牆:
3、頂棚:
4、地面:
5、門窗:
6、廚房:
7、衞生間:
8、陽台:
9、電梯:
商品房購房合同 篇9
賣方:___________,身份證號碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
買方:___________,身份證號碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律、法規的規定,在平等、自願、公平、協商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協議:
第一條、房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:_______【區(縣)】__________【小區(街道)】______【幢】【座】【號(樓)】______單元_______號(室)該房屋所在樓層為_______層,建築面積共_______平方米。
隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條、房屋權屬情況
(一)該房屋所有權證證號為:________________________.
(二)土地使用狀況
該房屋佔用的國有土地使用權以_______方式獲得。土地使用權證號為:_________,土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續並繳納土地使用權出讓金。
(三)該房屋性質為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
第三條、買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執業經紀人:__________,經紀人執業證書號:___________)達成本交易。中介費用為本合同房屋總價的______%,買賣雙方各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權證過户到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最後完成,已支付的中介費應該全部退還。
第四條、成交價格和付款方式
(一)經買賣雙方協商一致,該房屋成交價格為:人民幣____元(小寫),_____________元整(大寫)
上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂後______日內,買方向賣方支付定金成交總價的______%,即人民幣___________元。
2、該房屋過户到買方名下後______日內,買方向賣方支付成交總價的______%,即人民幣___________元。
3、該房屋驗收交接完成後______日內,買方向賣方支付成交總價的______%,即人民幣___________元。
第五條、權屬轉移登記和户口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起______日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內(最長不超過______個月)取得房屋所有權證書的,買方有權退房,賣方應當自收到退房通知之日起______日內退還買方全部已付款,並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起______日內,向房屋所在地的户籍管理機關辦理完成原有户口遷出手續。如賣方未按期將與本房屋相關的户口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過______日,買方有權解除本合同,賣方應收到解除通知之日起______日內退還買方全部已付款,並按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條、房屋產權及具體狀況的
賣方保證該房屋沒有產權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,賣方應支付房價總款5%的違約金,並承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:_________費用由賣方承擔,交付日以後(含當日)發生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額在房屋過户後______日轉移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過户的,每逾期一日,賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第七條、房屋的交付和驗收
賣方應當在房屋過户到買方名下後______日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續:
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數,並交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規定辦理户口遷出手續;
5、本合同規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過户;
6、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成後,才視為該房屋驗收交接完成。
第八條、本合同簽訂後,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致買方不能取得房屋所有權證的,買受人有權解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起______日內退還買方全部已付款,並按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條、税、費相關規定
本合同履行過程中,買賣雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項税、費,買賣雙方承擔税費的具體約定如下:
1、賣方需付税費:(1)營業税;(2)城市建設維護税;(3)教育費附加;(4)印花税;(5)個人所得税;(6)土地增值税;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)
2、買方需付税費:(1)印花税;(2)契税;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;
3、其他税費由買賣雙方各承擔一半:(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發生的税費為準)
因一方不按法律、法規規定繳納相關税費導致交易不能繼續進行的,其應當向對方支付相當於房價總款______%的違約金。
甲方:______________________乙方:______________________
代表人:___________________代表人:_____________________
電話:______________________電話:______________________
中介方:____________________電話:______________________
日期:______年_____月_____日日期:______年_____月_____日
商品房購房合同 篇10
出賣人(以下簡稱甲方):______________________________
法定代表人:_________________聯繫電話:______________
註冊地址:__________________郵政編碼:______________
營業執照號碼:___________________________________
開户行:__________________帳號:_________________
委託代理人(房地產經紀機構):___________________________
法定代表人:_________________聯繫電話:______________
註冊地址:__________________郵政編碼:______________
營業執照號碼:___________________________________
房地產經紀機構資格證書編號:____________________________
開户行:__________________帳號:_________________
買受人(以下簡稱乙方):______________________________
國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業執照號碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯繫電話:_____________________________________
委託代理人:____________________________________
國籍/法定代表人:__________身份證(護照)/營業執照號碼:_________
地址:____________________郵政編碼:______________
聯繫電話:_____________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:
第一條商品房情況
該商品房銷售許可證號:_____________________商品房座落:_______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____,建築結構_____,建築層數為_____層。建築面積_____平方米,其中:套內建築面積_____平方米,公共部分分攤建築面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:________。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條商品房價款
商品房銷售按建築面積計算,每平方米價格為___________元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。
第三條商品房交付日期
商品房竣工,經驗收合格後,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方於_____年____月____日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:
1、變更合同
2、解除合同
3、_____________________________。
第四條乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款:
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________
第五條甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
3、_____________________________________________________________。
第六條乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理
商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的,雙方約定如下:
第八條商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的(見附件三),未達到國家規定標準和的,甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下,甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。
第九條商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下:
1、上水___________________________。
2、下水___________________________。
3、供電___________________________。
4、燃氣(氣源種類)_____________________。
5、暖氣___________________________。
6、_____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在日內採取撲救措施,並賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。
第十條商品房設計變更的約定
甲方未徵得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設計和環境佈局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。
乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。>
第十一條商品房交接
商品房交付時,甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用説明書》,交接房屋鑰匙。
第十二條商品房產權登記
商品房竣工驗收合格後,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後,甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記,給乙方造成損失的,甲方應承擔責任。
第十三條物業管理
關於物業管理的服務內容和收費標準等,按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。
第十五條爭議處理
本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第____種方式處理:
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條合同附件
本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。
第十七條合同份數
本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。
第十八條合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。
甲方:
乙方:
委託代理人1:
委託代理人2:
商品房購房合同 篇11
賣方:_______________(簡稱甲方)
買方:_______________(簡稱乙方)
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,以資共同信守執行。
第一條、乙方同意購買甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(住宅),佔地面積為平方米,建築面積為平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條、上述房產的交易價格為:總價:人民幣__元整(大寫:圓整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣___元整,作為購房定金。
第三條、付款時間與辦法:
甲乙雙方同意以兩次付款方式付款,並約定在房地產交易中心繳交税費當日支付首付款(含定金)人民幣___萬(圓整)給甲方,剩餘房款人民幣萬元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。
第四條、税費分擔:甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規,並按規定繳納辦理房地產過户手續所需繳納的税費。經雙方協商,交易税費由乙方承擔承擔。
第五條、甲乙方承諾:
甲方承諾:
1.向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2.保證對出售的房屋擁有獨立產權,與任何人無異議。
3.保證該出售房屋未予出租。
4.自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。
5.按照前述業務的'需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。
6.在辦理產權過户時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
乙方承諾:
1.保證按要求付清房費,以貸款清還。
2.按照前述業務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理的各種手續。
3.在辦理房屋過户時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
第六條、違約責任
1.甲方違約,拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失。
2.乙方違約,沒有向甲方購買房屋,應向甲方賠償因此受到的損失。
第七條、協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
第八條、協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
第九條、協議壹式兩份,雙方各執壹份。
甲方:
乙方:
___年___月___日
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