關於房地產代理合同書（精選26篇）

關於房地產代理合同書 篇1

協議簽訂日:________年____月____日

協議簽訂地：

委託人(以下簡稱甲方)：

地址：

法人代表：

營業執照號：

代理人(以下簡稱乙方)：

地址：

法人代表：

營業執照號：

第一條 總則

1.1序言

一個成功的房地產項目，應該具有專業的策劃、銷售和物業管理等綜合因素(含商業的租售管理)。為整合 項目資源，促進項目成功運作，實現經濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自願的基礎上，經友好協商，根據《中華人民共和國合法》及有關規定，就甲方全權委託乙方營銷代理該項目的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協議，並承諾共同遵守。

1.2甲方聲明並保證

甲方茲聲明並保證：甲方正式委託乙方為該項目的獨家營銷代理商。甲方具備完善的項目開發資格，併為本項目的成功給予乙方全力的支持。

1.3乙方聲明並保證

乙方茲聲明並保證，乙方接受甲方委託，在本合同有效期內及甲方授權範圍內提供專業化運營服務，並以全部的經營努力和誠意履行本協議。

1.4 定義

本協議中部分術語的意義，明確闡述如下：

1.

4.1【項目營銷代理】系甲方將該項目委託給乙方，乙方提供該地產項目定位(含業態規劃等)、營銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等一系列服務。各個環節相互連貫，缺一不可，並在每一環節中以提高整個項目的價值為主要目的，強調提升項目開發價值的手段和空間。

1.

4.2【正式開盤日】係指甲方具備以下條件下的項目開盤日期：

已辦妥該項目《商品房預售許可證》;該項目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準備工作後，以

第一個報紙廣告發布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日。

1.

4.3【銷售保底價格】係指雙方根據開發投資分析及市場情況，分階段確定的項目銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現。在銷售代理過程中，乙方可根據各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低於保底價格銷售。經雙方確認銷售價格文件作為本合同的附件，對雙方具備合同約束力。 該項目的階段性銷售保底價格計劃必須與此價格條件下該項目的相應開發實施標準及《商品房使用説明書》同時生效，雙方以簽署有關備忘錄的形式對此進行明確。

1.

4.5【 項目的宣傳推廣費用】係指：報紙、電視、廣播等媒介廣告的製作及發佈 展銷會促銷活動

(活動中用於獎勵或優惠的費用除外)的組織、建築渲染製作、導示系統設置及工地氣氛營造、路牌廣告等。宣傳推廣費用應控制在項目預計總銷售的2%以內(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，並經甲方確認後執行)。合同執行過程中，甲方有權審定和確定廣告商，並負責審定和支付宣傳推廣費用。

1.

4.6【交房】系每期房屋經過竣工驗收，開發商按照銷售合同的約定將房屋交付業主的日期。

1

4.7【月】係指公曆月;季係指起始日期後三(3)個月為

第一季，以此類推。

1.

4.8【年】係指起始日期後十二(12)個月為第________年，以此類推。

1.

4.9【佣金】係指按本合同所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬。

1.

4.10本協議所用貨幣名稱為人民幣。

第二條 合作項目

2.1項目概況

項目名稱：

發展商名稱：

地理位置：

項目性質：

建築結構：

其中本合同給定代理銷售建築面積(套內)約 平方米。

2.2合作標的(委託代理事務)

2.

2.1項目前期營銷策劃;

2.

2.2項目銷售代理。具體以房管部門實測的產權面積為準。

2.3合作期限

合作時間自本合同簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在合同範圍規定內的營銷計劃不按時和按量批准等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。

2.4合作內容及目標

根據甲乙雙方平等協商，甲方將下述內容委託乙方：

2.

4.1營銷策劃板塊

自本合同簽定之日起 個工作日內完成該項目的營銷策劃報告(項目定位、營銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等)。

2.

4.2銷售代理板塊

2.

4.

2.1本物業銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執行均價參照開盤前同質樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執行單價由乙方根據銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經甲方確認後執行。

2.

4.

2.2在雙方約定時間內，按照約定的相應標準銷售項目可售面積的為完成合同約定的銷售任務。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計劃指標在策劃方案中明確，並需經雙方確認執行，並可在具體合作過程中根據市場情況協商調整)

第三條 合作方式及內容

甲方指定乙方為該項目獨家營銷代理商，並授權乙方為甲方提供如下服務：

3.1項目前期策劃工作

由乙方圍繞項目進行詳細的市場調查並完成以下報告：

● 項目定位報告

● 營銷策劃報告(含銷售進度計劃)

● 住宅銷售

3.2項目銷售代理工作 ● 商業租售管理建議

● 在本合同所規定的條件之下，甲乙雙方就項目設計整改意見達成一致且營銷方案正式通後，乙 方全權負責該項目銷售工作。

● 負責成立項目銷售小組，對銷售人員進行專業培訓。

● 依照已定的每期推廣銷售計劃執行銷售任務。

● 提供項目定價方案，包括優惠辦法、付款方式等。

● 設計項目銷售資料，如銷售説明書、海報、户外廣告牌、電視廣告片、模型等，費用由甲方承

擔。

● 籌備展銷會及公開發售活動，費用由甲方承擔。

● 展銷會期間指導佈置會場及派駐業務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作。

● 負責管理售樓部，長期派駐營銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低於 人(含銷售主管)，

銷售團隊的所有費用由乙方承擔。

● 代表甲方與買家簽訂(認購書)，協助甲方收取購房訂金。

● 協助甲方與買家辦理簽約手續並向甲方交付訂金。

● 協助甲方辦理按揭手續。

第四條 合作費用及結算

甲方應向乙方支付的營銷代理費用包括：

4.1項目前期費用

銷售與招商前期費用共計 萬(人民幣： 萬)。該費用在乙方完成以下項目時支付： ●項目定位報告

●營銷策劃報告(含銷售進度計劃)

4.2銷售代理佣金

4.

2.1銷售代理佣金計提

計提比例為乙方代理範圍內簽訂正式購房合同的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣合同》及《商品房買賣合同》之補充協議規定收取的購房款)。

4.

2.

1.1《商品房買賣合同》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責《商品房買賣合同》的複核，並由甲方代表加蓋甲方合同專用章後方可生效。

4.

2.

1.2本合同約定標準計提相應代理佣金。

4.

2.2關於涉及退房的佣金處理

4.

2.

2.1如因甲方原因(如工程質量、工期、手續等)造成退房的《商品房買賣合同》，乙方仍以本合同約定的有關方式及比率計提相應銷售代理佣金。

4.

2.

2.2如因客户原因(如沒有能力繼續支付房款等)造成退房的《商品房買賣合同》，應按規定收取客户違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣合同之銷售代理佣金。

4.

2.

2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方應退還該合同已提取代理佣金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣合同》實際收到房款的2%的違約金。

4.

2.

2.4如因

第三方原因(如國家相關政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣合同》，則乙方不再提取退房的銷售代理佣金，但涉及退房的《商品房買賣合同》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業績。

4.

2.3關於涉及購房優惠的佣金處理

甲方如給予了購房户銷售政策之外的優惠，其有關該合同的銷售代理佣金扔按合同銷售價格計提。

4.3關於溢價銷售獎勵

4.

3.1甲乙雙方在提交營銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價(該底價根據户型、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該項目良好的商業前景及氛圍，導致該項目住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套範圍分別計提，與銷售佣金同步進行結算，並於結算日____日內支付。

4.

3.2乙方在對甲方物業進行溢價銷售時，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據市場狀況予以調整。

4.

3.3乙方銷售低於底價的房屋，如經甲方同意降價，則按底價結算佣金;如未經甲方同意降價，則乙方承擔甲方降價損失的 %。

4.4關於銷售進度

4.

4.1根據雙方確認的工程進度計劃，暫定三個主要考核節點，甲方有權根據雙方確定的銷售進度計劃對乙方銷售業績進行月度監督。

第一個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);

第二個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);

第三個節點：自合同簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。

4.

4.2銷售進度考核中，遇到春節則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。

4.5關於代理佣金的確認及結算

4.

5.1銷售代理佣金每月計提一次。每月理佣金和溢價銷售獎勵，節假日順延。其中當月銷售代理佣金的計提標準按已簽定的《商品房買賣合同》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結算。

4.

5.2如乙方完成甲方委託的全部事項時(即乙方在本合同約定的時間、任務量、銷售均價均按時完成)，剩餘 %的代理佣金在乙方完成本協議

4.4約定的節點考核後，甲方按

4.

5.3款約定的方式一次性支付乙方。

4.

5.3乙方每月號前將上月的代理佣金結算確認書交付甲方。甲方應在收到代理佣金結算確認書的2個工作日內在代理佣金結算確認書上籤署意見並交付乙方，並於簽署意見後____日內與乙方結算相應的代理佣金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到代理佣金結算確認書的2個工作日後沒有在代理佣金結算確認書上籤署意見或本合同約定的其他形式的書面意見回覆乙方，視為甲方同意乙方的代理佣金結算確認書

關於房地產代理合同書 篇2

甲方：_________________(出讓人)，男/女________，___________歲，身份證號碼：__________________住址：___________________

乙方：_________________(受讓人)，男/女________，___________歲，身份證號碼：__________________住址：___________________

鑑於：1.甲方系_____________有限公司的股東，出資額為___________萬元，佔公司總股本的__________%(下稱“合同股份”)2.乙方願受讓有述股份;經友好協商，雙方立約如下：

一、合同股份的轉讓及價格甲方同意將合同股份轉讓給乙方。

乙方承諾以現金受讓合同股份。

經雙方協商，合同股份定價為_______________元/股，股份收購總價款為_______________元。

二、付款期限本合同簽署之日起________________年_______________月_______________日之前，乙方向甲方一次性支付股份轉讓款。

三、交割期雙方確定，本合同自簽署後之日起_______________日內為交割期。

在交割日內，雙方依據本合同及有關法規的規定辦理合同股份過户手續。

四、生效本合同自雙方簽字蓋章並經_____________有限公司股東會通過後生效。

五、税費合同股份轉讓中所涉及的各種税項由雙方依照有關法律承擔。

六、甲方的陳述與保證1.不存在限制合同股份轉移的任何判決、裁決。

2.甲方向乙方提供的一切資料、文件及所作出的一切

關於房地產代理合同書 篇3

委託方(以下簡稱甲方):_______________

代理方(以下簡稱乙方):_______________

甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

一、不動產基本情況：甲方自有產權的不動產位於市區單元第____層，共(套)，房屋結構為____，建築面積平方米，户型;房屋所有權證號：，屬於：。

附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得

___%、乙方得___%。

若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下幾種付款方式：_______________四、結算方式：雙方約定，自購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過户並交房後，方辦理房款結算手續。

一次性付款結算方式：

1、一次性付款是指即購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳户;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，自房產證過户完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客户與甲方簽訂購房合同後，購房客户向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過户並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過户手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開户行和帳號轉帳。

五、代理期限及代理權限：

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

合同到期後，本合同自行終止。

2.甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客户簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮____%出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%，乙方得

____%。

代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同,乙方客户支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發佈廣告及帶購房客户到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計元。

七、雙方權利義務：

1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。

1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結構圖及附屬設施説明清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

6)、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。

2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客户照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客户簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客户會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。

甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

4、甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過户手續，應支付代辦費。

5、房產證辦理過户完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過户後，方交付房產給購房客户。

特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

八、違約責任：

1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客户簽訂定房協議書，如購房客户未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客户簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客户繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。

如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。

本合同自雙方簽字蓋章後生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

甲方：_______________乙方：_______________

代表：_______________代表：_______________

地址：_______________地址：_______________

聯繫電話：_______________聯繫電話：_______________

關於房地產代理合同書 篇4

委託人：(甲方)______________________

代理人：(乙方)______________________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____________________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　委託的事項

(一) 委託交易房地產的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建築面積：______________________________________

3.權屬：__________________________________________

(二) 委託事項

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條　佣金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第(　)項的，應當按按照合同約定的佣金____%，具體數額為______幣___________元，給付甲方。

第四條　預收、預支費用處理

乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條　合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條　違約責任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____%，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條　發生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條　訂立合同數量

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線)　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)：___________　　乙方(名稱)：_________________

身份證/其他證件號碼：_________　　營業執照號碼：_________________

住/地址：_____________________　　住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________　　郵編號碼：_____________________

聯繫電話：_____________________　　聯繫電話：_____________________

本人/法定代表人(簽章)：_____　　法人/法定代表人(簽章)：_____

代理人(簽章)：_______________　　執業經紀人(簽章)：___________

執業經紀證書(編號)：_________

_________年________月________日　　_________年________月________日

籤於：_________________________　　籤於：_________________________

特別告知

一、本合同文本是依據《中華人民共和國民法典》、《青島市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。

二、本合同所稱的委託人(甲方)是指委託房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金。但作為本合同委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。

三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。

四、訂立本合同前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在合同中明確。

五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付佣金的數額、發生違約時的佣金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委託人對代理人所提供的諮詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定。

六、訂立合同後，委託人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決;協商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閲讀。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監製，不得翻印。

青島市房屋土地資源管理局　　制定

青島市工商行政管理局　　　　監製

關於房地產代理合同書 篇5

委託人：（甲方）______________________

代理人：（乙方）______________________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____________________（買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　委託的事項

（一） 委託交易房地產的基本情況

1.座落：__________________________________________

2.建築面積：______________________________________

3.權屬：__________________________________________

（二） 委託事項

1.________________________________________________

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第三條　佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1.按該房地產______________________（總價款/月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；

2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第（　）項的，應當按按照合同約定的佣金____％，具體數額為______幣___________元，給付甲方。

第四條　預收、預支費用處理

乙方_____________（預收/預支）甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條　合同在履行中的變更及處理

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條　違約責任

（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通，損害甲方利益的；

4.其他過失損害甲方利益的。

（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的；

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的；

3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____％，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條　發生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第________項進行解決

1.向________________仲裁委員會申請仲裁

2.向法院提起訴訟

第八條　訂立合同數量

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

（粘貼線）

（騎縫章加蓋處）

甲方（名字/名稱）：___________

乙方（名稱）：_________________

身份證/其他證件號碼：_________

營業執照號碼：_________________

住/地址：_____________________

住/地址：_____________________

郵編號碼：_____________________

郵編號碼：_____________________

聯繫電話：_____________________

聯繫電話：_____________________

本人/法定代表人（簽章）：_____

法人/法定代表人（簽章）：_____

代理人（簽章）：_______________

執業經紀人（簽章）：___________

執業經紀證書（編號）：_________

_________年________月________日

_________年________月________日

籤於：_________________________

籤於：_________________________

特別告知

一、本合同文本是依據《民法典》、《青島市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。

二、本合同所稱的委託人（甲方）是指委託房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金。但作為本合同委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。

三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。

四、訂立本合同前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在合同中明確。

五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付佣金的數額、發生違約時的佣金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委託人對代理人所提供的諮詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的“補充條款”予以補充約定。

六、訂立合同後，委託人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決；協商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會；市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閲讀。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監製，不得翻印。

青島市房屋土地資源管理局

制定

青島市工商行政管理局

監製

二○○一年十二月印製

關於房地產代理合同書 篇6

被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________

第一條訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條代理事項

(一)委託交易房地產的基本情況

1.座落：_________;

2.建築面積：_________平方米;

3.權屬：_________。

(二)代理事項_________。

第三條合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條佣金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第八條雙方當事人權利義務

(一)甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條違約責任

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

甲方：___________________

乙方：___________________

時間：___________________

關於房地產代理合同書 篇7

委託人：(甲方)_____________________

代理人：(乙方)_____________________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　委託的事項

(一) 委託交易房地產的基本情況

1.座落：_____________________

2.建築面積：_____________________

3.權屬：_____________________

(二) 委託事項

1.__________________________________________

2.__________________________________________

3.__________________________________________

第三條　佣金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數額為_________幣________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第(　　)項的，應當按按照合同約定的佣金______%，具體數額為________幣______元，給付甲方。

第四條　預收、預支費用處理

乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條　合同在履行中的變更及處理

1.本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條　違約責任

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;

4.其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.擅自解除合同的;

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____%，計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條　發生爭議的解決方法

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第(　　)項進行解決：

1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖　　〗

2.向法院提起訴訟 〖　　〗

第八條　(訂立合同數量)

本合同一式_______份，甲、乙雙方各執________份。

補充條款

―――――――――――――――――――――――――

(粘貼線)　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)

甲方：(名字/名稱)___________　　乙方(名稱)：________________

身份證/其他證件號碼：_________　　營業執照號碼：________________

住/地址：_____________________　　住/地址：____________________

郵編號碼：_____________________　　郵編號碼：____________________

聯繫電話：_____________________　　聯繫電話：____________________

本人/法定代表人：(簽章)_____　　法人/法定代表人：(簽章)____

代理人：(簽章)_______________　　執業經紀人：(簽章)__________

執業經紀證書：(編號)_________

__________年________月_______日　　__________年_______月_______日

籤於：_________________________　　籤於：________________________

特別告知

一、本合同文本是依據《民法典》、《上海市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。

二、本合同所稱的委託人(甲方)是指委託房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金。但作為本合同委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。

三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。

四、訂立本合同前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在合同中明確。

五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付佣金的數額、發生違約時的佣金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委託人對代理人所提供的諮詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。

六、訂立合同後，委託人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決;協商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閲讀。

八、本合同由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監製，不得翻印。

關於房地產代理合同書 篇8

協議雙方：

甲方名稱：

註冊地址：

聯繫電話：

乙方名稱：房地產經紀有限公司

註冊地址：

聯繫電話：

本合同術語解釋：

1)該項目：商業項目(暫定名)。

2)報告：全案策劃內容，該報告內容詳見附件一。

3)代理佣金：甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

甲、乙雙方本着友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及標的物地址

1。項目名稱：

2。地址：__________________________街號________________________，佔地面積約為-____萬平方米，規劃總建築面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批准的內容為準)。

第二條：委託要求

1。該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準，具有獨特個性和可操作性；

2。方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學、數據真實；同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性；

3。通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

第三條：委託內容

1。甲方委託乙方就該項目進行全案策劃、*招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準；

2。在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士、商業經營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學、更切合實際；甲方須承擔聘請專家所需之全部費用；

3。本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3。1乙方應向甲方提交正式報告2-4套；

3。2如甲方須增加報告份數，則以整套元，每本元計算(此費用為現金形式支付，乙方不負責提*)；

3。3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳後，應向甲方提供報告之電子版2-4份；

3。4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，並提供電子文件)。

第四條：本合同期限

1。本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即年月日至年月日終止；

2。本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計月，即日；

3。合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，並根據具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1。乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商户研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員；

2。乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應於實際更換前三個工作日內，提前通知甲方並説明原因。

第六條：甲方責任及權利

1。甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用；

2。甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件)，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他行政機關提供的，以及已經自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的範圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查；

3。甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯繫，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書面通知；

4。甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認；

5。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協商；

6。對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，並經雙方協商後執行；

7。合同簽訂後，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用；

8。甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件；

9。有關現場售樓處、樣板間、户外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電台廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章等的委託製作費用及發佈費用均由甲方負責，有關委託製作及發佈合同的談判乙方配合甲方完成。上述廣告和宣傳的內容屬於乙方提供策劃諮詢服務的範圍。

第七條：乙方責任及權利

1。乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用；

2。乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內)，全程與甲方密切聯繫，加強溝通；並調動公司重要部門和優秀專業資源全力配合；

3。甲乙雙方合同簽訂後，乙方應立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂後三日內首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產生的相應損失，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金；

4。乙方應本着客觀的原則，按附件一(商業項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創新性和個性，保證本項目的開發質量；

5。自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發展策劃報告(包括市場調研報告、市場定位報告)；

6。自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產品定位報告；

7。自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告；

8。乙方在提交策劃報告的各種文件時，應同時提供內容一致且相應的電子版文件；書面文件均至少要一式兩份；

9。乙方提供有關策劃報告後，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容；

10。乙方應通觀全局，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行；

11。乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行修改，防止由於策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業機會；

12。乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定；

13。乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問期至策劃報告書提交完畢後方可結束；

14。乙方應制訂詳細的營銷策劃執行方案，密切配合並代理甲方實施策劃方案，同時協助相關專業設計單位準確執行策劃方案；

15。根據項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用；

16。乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，並就本項目提出有益的建議；

17。乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發佈或製作的工作；

18。乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後，方可執行；

19。乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理；

20。甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，並配有乙方的公司名稱及商標標識；

21。乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公傢俱、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

第八條：策劃服務費用

1。本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理佣金，具體金額與結算細則如下：

1。1策劃費用合計：人民幣萬元整(小寫：RMB元)。

1。2策劃工作進程：

1。2。1。乙方應於20xx年月日或之前，完成報告第一部分(市場調研、市場定位)，並就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告；

1。2。2。乙方應於20xx年月日或之前，完成報告第二部分(產品定位)，並就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告；

1。2。3。乙方應於20xx年月日或之前，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，並就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告。

1。3策劃費用的結算：

1。3。4本合同簽訂後三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：RMB元)；

1。3。5在乙方提交第一部分正式報告後(即市場調研、市場定位)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：RMB元)；

1。3。6在乙方提交第二部分正式報告(即產品定位)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣萬元整(小寫：RMB元)；

1。3。7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣

萬元整(小寫：RMB元)；

1。3。8乙方在雙方合同簽訂後須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用；

1。3。9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權自報告應收費用之日起，向甲方以所欠金額5‰/每日計算收取滯納金；

1。3。10如甲方拖欠款項超過一百日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作，並有權單方面終止本合同，並向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的律師費、交通費等各項相關開支)。

1。4策劃費用之招商部分補充條款：

1。4。1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但由於涉及後期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業招商率達到50%時，並經甲方確認後的七個工作日內，甲方須向乙方支付人民幣

萬元整(小寫：RMB元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展；

1。4。2待本項目招商率達到80%時，甲方應根據乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣萬元整(小寫：RMB

元)予乙方，獎勵幅度可適當上調；

1。4。3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：北京中原房地產經紀有限公司400120xx70058-24北京市商業銀行紅星支行。

2。乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有税費，由乙方自行承擔；

3。甲方應按照上述約定條款日期向乙方支付策劃費用，逾期支付的乙方將按照每日萬分之二(甲方應支付未支付乙方的策劃費用的萬分之二)的比例向甲方收取滯納金。同時，乙方在上述款項支付後方才進行下一階段之工作。若因甲方延期付款導致乙方延遲完成工作，將視為甲方之責任；

4。甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔；

5。乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定；甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商、銷售服務費用

1、招商費用、目標、範圍的確定：

1。1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業物業租出樓面面積相當於首年月租金之180%，即1。8個月的租金作為招商代理服務佣金；

1。2招商範圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作；

1。3招商過程中甲方應對乙方之商户進行確認，並向乙方提供商户之簽約文件一份(注：複印文件即可)，以做乙方建檔之用；

1。4本項目如需引入外埠之商户，乙方應將目標意向客户列出以書面形式提交給甲方。如過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商户所發生的)則由甲方支付；

1。5租金價格：

1。5。1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位後甲乙雙方擬定補充協議共同確定；

1。5。2本項目在招商過程中所成交商户租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之佣金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據；

1。5。3成交商户所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據；

1。5。4招商過程中如乙方租賃之租金水平高於甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成後甲、乙雙方擬定補充協議確定。

2、招商銷售費用結算：

2。1招商及銷售費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理佣金；

2。2甲方如在合同規定日期十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權以合同金額之5‰/每日向甲方收取滯納金；

2。2甲方如在合同規定日期三十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權終止本合同。並視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所餘部分應付佣金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償；

2。3招商代理佣金的結算以客户與甲方簽訂《商鋪租賃合同》並交納定金為依據。

3、招商補充條款：

3。1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容；

3。2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執行；

3。3若乙方客户在簽署合約後悔約，客户所付定金由甲方沒收並按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合並計入乙方之成交標準。

3。4甲方在合同簽訂後個工作日內，必須出台《客户簽約標準》，其中包括客户要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期後出台，則乙方招商服務期順延相應天數。乙方招商客户達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客户招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商户租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客户流失，則甲方仍應支付乙方就該客户應得佣金並計入乙方業績。

3。5甲乙雙方達成共識，並由甲方出台《客户簽約標準》後，乙方有權代甲方向達標商户口頭承諾進駐許可。

3。6甲乙雙方簽約後5日內，甲方必須向乙方提供《商户租賃合同》範本。

3。4*招商之補充條款

3。4。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方應在收到後二日內向乙方提供書面確認函；

3。4。2乙方應及時將市場信息及利於本項目之定價方案向甲方彙報，甲方在瞭解後應即時做出相應調整決定，以便適應市場之需求；

3。4。3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致對乙方之招商任務的把握度出現問題，則乙方須將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予採納，則雙方應在友好協商下將乙方佣金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持；

3。4。4甲乙雙方在達成定價標準後，乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元；

3。4。5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商户進行入駐評定，並最終做出成交決定，成交後甲方應向乙方支付佣金的1/2作為服務費。

3。5非*招商之補充條款

3。5。1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方應在收到後2日內向乙方提供書面確認函。如部分商户未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據向乙方提出合理解釋，否則如該商户在日後成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付佣金的1/2給乙方；

3。5。2為保證本項目對外形象的統一，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款；

3。5。3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得佣金的1/2向乙方支付；

3。5。4對於甲方洽談中之客户名稱及相應條款應定時向乙方彙報，以增加招商之透明度；

3。5。5若乙方已洽談上報之商户因某種原因直接與甲方進行商務接洽，甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商户成交入駐，則甲方須按應付佣金的1/2向乙方支付客户之代理費用；

3。5。6如乙方在已引入商户等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未説明其原因的情況下就同一鋪位與另一商户簽約，則甲方須支付該鋪位應付佣金的1/2給乙方作為補償。

3、銷售費用的確定

項目商場內部商業物業之銷售代理佣金：乙方銷售代理佣金為所售商業物業價目表成交額的1。2%。

4、銷售費用結算：

1。自該項目商業物業正式銷售至本合同終止時止，乙方須於每月月底向甲方提供當月銷售報表；

2。銷售代理佣金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理佣金；

3。銷售代理佣金結算以客户與甲方簽訂《商品房銷售合同》並交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據；若客户選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》並交納首期款為依據；若客户選擇一次性付款方式以客户交納全款的50%以上為依據。

第十條：違約責任

1。本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失；

2。因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方後，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任；

3。合同有效期間，因不可抗力(係指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件；但無支付能力、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約，但是應當在發生不可抗力事件後立即向對方通知，並於七日內向對方出具合法、有效的證明；

4。如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。

第十一條：保密及知識產權

1。乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業祕密(包括數據、圖紙、客户名單、經營策略等)，除工作小組及公司領導級外，非經甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用於本項目以外的用途；

2。乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述並保證

1。甲方系依中國法律合法註冊成立，並有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可；

2。甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業狀況、説明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處；

3。甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協調並及時通報乙方有關工作進展；

4。若因物業本身之缺點、缺陷或甲方之原因導致與第三人發生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則甲方保證積極解決上述爭議、訴訟或仲裁併承擔應訴義務，承擔因此發生的費用。

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述並保證

1。乙方系依中國法律合法註冊並有效存續的有限公司；

2。乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規定已經取得代理房地產銷售之資格證書；

3。乙方在本合同履行中忠實於甲方利益，並保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實於甲方利益。

第十五條：其他

1。“商業項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一；

2。乙方工作人員之組成要求為本合同附件二；

3。本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力；

4。本合同自雙方簽字蓋章後即可生效；

5。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力；

6。本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

(章)(章)

代表簽字：代表簽字：

簽署日期：年月日

關於房地產代理合同書 篇9

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條　合作方式和範圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產(房產具體情況詳見本合同的附件)，該房產為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

第二條　合作期限

1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條　費用負擔

1.推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求製作電視廣告、印製單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責並應在費用發生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條　銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低於此幅度時應徵得甲方的認可。

第五條　代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2.代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照複印件和銀行帳户;

(2)政府有關部門批准的國有土地使用權證、建設用地批准文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關於代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委託乙方銷售的獨家代理委託書。

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，並保證乙方客户所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條　乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做好以下工作：

(1) 根據市場，制定推廣計劃;

(2) 在委託期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

(3) 派送宣傳資料、售樓書;

(4) 在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;

(5) 在甲方與客户正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，並收取定金;

(6) 乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條　合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：________________　 乙方：________________

代表人：______________　 代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

關於房地產代理合同書 篇10

甲方名稱：

註冊時間：

聯繫電話：

乙方名稱：河南XX公司

註冊地址：____省____市農業路富凱大廈825號

聯繫電話：037X2272

南陽辦事處地址：____省____市八一路357號

南陽辦事處電話：037X1669

甲乙雙方本着友好合作、相互協商的精神，在自願的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及地址

1.項目名稱：___________________________________

2.地址：____________路______號，佔地面積約為_______萬平方米，規劃總建築面積約______________萬平方米，可銷售面積約為 ____________萬平方米(以有關部門許可或批准的內容為準)。

第二條：代理權限

1.甲方委託乙方就該項目進行全案營銷策劃、銷售代理工作。

2.雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交

第三方銷售。

3.乙方有權利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現價格，並可以給予客户一定程度的優惠(但優惠價格底限不得低於雙方約定的該房源的基礎銷售價格)。

4.甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。

第三條：合同期限

1.本合同代理期限為________個月，自________年____月____日至________年____月____日。

2.合同期限結束時， 雙方可再次洽談延長合同期限事宜，並根據具體情況另行簽約。

第四條：甲方責任及權利

1.甲方須根據本合同按期向乙方支付有關的服務費用。

2.甲方在正式銷售前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。

3.甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃及營銷計劃。

4.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，並經甲方確認後執行。

5.合同簽訂後，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。

6.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及合同文本，並在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。

7.有關現場售樓處、樣板間、户外廣告(圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告燈)、模型、效果圖、樓書、摺頁、展板、D、海報、展銷會包裝、推廣活動(含銷售人員派單)、電台廣告、電視廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章的委託製作費及發佈費等與本項目招商、銷售有關的

第三方費用均由甲方負責，有關委託製作及發佈合同的談判由乙方完成。

8.自雙方合同簽訂後，乙方工作人員將在____日內入場，甲方需在合同生效____日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。

9.本項目需引入外埠之商户，乙方應將目標意向客户列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商户過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商户所發生的)則由甲方支付。

10.甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，並按照房源數量向乙方支付基礎代理費。

1

1.甲方負責銷售及招商工作中文本合同的審查、備案登記工作，並派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。

1

2.甲方負責項目後期運營中的經營管理工作及前期相關準備。

第五條：乙方負責及權利

1.乙方須根據本合同相關條款向甲方收取有關服務費用。

2.乙方將組成45人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作(輔助人員不計在內)，與甲方密切聯繫，加強溝通。

3.甲乙雙方合作簽訂後，乙方應立即開展工作，但如甲方在合同簽訂後____日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失，乙方不予負責。

4.乙方應本着客觀的原則，按附件一(商業項目全案策劃剛要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。

5.自本合同簽訂後，乙方向甲方提交項目整合推廣營銷策劃方案。

6.乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。

7.乙方應制定詳細的營銷策劃執行方案，密切配合並代理甲方實施策劃方案。

8.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發佈或製作的工作。

9.在合同履行期間所有客户乙方有義務負責簽約，甲方應予以配

合。

10.甲方同意在所有該項目的印刷上，乙方為全案營銷代理公司，並且乙方有權標註乙方公司名稱和商標識別。

1

1.乙方在完成合同銷售總平方面積的90%，即視為合同履行完畢，乙方有權撤場。

1

2.本項目售樓處、樣板房及辦公傢俱、辦公用品(電腦、打印機、複印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等)由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設置招商部(銷售部)，其人員所產生費用雙方另行協商，以合同附件明示。

第六條：銷售任務的確定

(結合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定)。

第七條：代理服務費用及結算方式

1.前期項目啟動資金

本合同簽訂之日起____日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。

2.代理服務費及支付

雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：

2.1基本代理費

雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協議或商品房買賣合同即視

為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_______%計提，乙方協助辦理銀行按揭手續。

2.2溢價分成

雙方約定本項目的平均價格為元_______平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____:____,即甲方得_____%，乙方得_____%。

2.3銷售獎勵

乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢後、給予乙方公司獎勵，

第一期______________萬元，

第二期_______萬元、

第三期_______萬元，項目全部銷售完畢後給予乙方總獎勵_______萬元。

3.結算方式

甲方須每月____日前以現金或轉賬的(人民幣)形式向乙方統一結算上月的代理佣金及相關的服務費。

4.補充

1.若客户在簽署合約後毀約，客户所付定金由甲方沒收並按甲：乙____:____比例雙方分配。

2.甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委託

第三方銷售。

3.在本合同期內，如甲方原因(工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兑現等)造成客户退房，乙方已收取該套房屋代理佣金不予退還，銷售業績不予扣減。

4.本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本合同的履行。

第八條：保密條款

1.在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業祕密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。

2.甲方對乙方的方案和計劃原稿不予認可，並在合同履行期間沒有采用，不得將其創意泄露給他人。此後甲方如果又私自採用的，一經發現，乙方有權向甲方收取相關費用。

第九條：知識產權的約定

乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理佣金後，同樣享有著作權。

第十條：不可抗力和免責條款

1.不可抗力事件是指在本合同簽署後發生的、本合同簽署時不能預見的、其發生與後果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害(如地震)、惡劣天氣(如颱風)、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。

2.因不可抗力產生的合同履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。

3.發生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協商，決定將合同延期執行或者解除合同。

第十一條：違約責任

甲乙雙方應全面、嚴格履行本合同。如任何一方責任造成合同無法履行或違約，應承擔責任並支付另一方違約金：五十萬元。

第十二條：爭議的解決方式

凡因執行本合同產生的一切爭議，雙方應本着友好態度協商解決，協商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章後即可生效;本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力;如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方： (簽字) 甲方： (簽字)

代表簽字： 代表簽字：

簽署日期：________年____月____日 簽署日期：________年____月____日

簽約地點： 簽約地點

關於房地產代理合同書 篇11

被代理人（甲方）：_________

代理人（乙方）：_________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________（買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　代理事項

（一）委託交易房地產的基本情況

1.座落：_________；

2.建築面積：_________平方米；

3.權屬：_________。

（二）代理事項_________。

第三條　合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條　費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條　銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條　佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1.按該房地產_________（總價款/月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方；

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條　預收、預支費用處理

乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第八條　雙方當事人權利義務

（一）甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；

（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條　違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通，損害對方利益的；

4.其他過失損害對方利益的。

（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密（技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條　通知

（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條　爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

關於房地產代理合同書 篇12

簽訂合同雙方：

委託方： 法定地址： 電話： 傳真： 受託方： 法定地址： 電話： 傳真：

就甲方委託乙方全程策劃代理“_____”項目事宜，經雙方友好協商達成一致意見。明確雙方責任義務，保障雙方利益，特簽訂本合同.供甲乙雙方共同遵守執行

一、 委託範圍及性質

(—)、全程營銷代理性質

甲方同意自合同簽訂之日起正式委託乙方作為 全程營銷代理項目名稱及位置 該項目名稱為“______”位於—— 全程營銷代理期限及範圍

1、全程策劃及代理銷售期限合同簽訂之日起__個月。

2、代理範圍：

代理範圍為樓盤的總建面積的__%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積 _____平方米。

二、甲、乙雙方權責

(一)甲方權責：

1)確立本項目專項負責人，以保證能及時解決營銷代理中的各種問題，使該項目高效

率、規範化的運作。

2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關資料及法律文件，並承擔因此產生的各項責任。

3)本合同生效後，甲方不得再委託其它任何第三方承擔銷售代理工作。

4)協助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售合同書(銷售合同書必須按甲方提供的標準制訂)。

5)乙方的營銷執行方案須經甲方書面認可後方可實施。

6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任，由甲方承擔。

7)甲方需按時、按合同支付乙方代理費用。

8)以甲方為主，甲、乙雙方應共同制定售房合同之範本，以供乙方在銷售中執行。

9)以甲方為主，。甲、乙雙方應共同協商制定該項目的銷售價格，由乙方制訂價格系統及策略，經甲方認可，並行文以供乙方執行，乙方不得擅自降低銷售價格。

10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低於_____萬元人民幣。

11)發生下列情況之一時，甲方有權單方終止合同：

A 由於乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現重大失誤或給甲方造成重大損失的;

C 在銷售過程中，乙方給客户提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。

12) 甲方在售樓現場設銷控人員，負責所有款項的收付及合同保管工作。

(二)乙方權責

1、 乙方應向甲方提交營銷、宣傳廣告等計劃，並得到甲方認可，確保營銷方案的有效性按計劃完成甲方委託的工作內容。

2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售合同，客户購房款直接交入甲方開設的專用回款賬號，保證代理工作順利實施。

3、 銷售人員採取輪班制，並統一服裝、統一工牌、統一口徑，每天8小時以上的時間內設有專人負責接待客户，現場人員不得低於7人。

4、乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未徵得甲方同意向客户做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客户收取未經甲方同意的任何費用。該項目的銷售執行價格由雙方共同協商確定。

5、 銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。

6、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，並分週報表、月報表、階段報表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執行，如有變動，應及時報經甲方同意後方可執行。

7、 乙方應在每月月末向甲方提供下月營銷計劃、廣告要點、篇幅、排期。

8、甲乙雙方分別指定項目負責人，負責項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯繫單方式通知對方(經負責人簽字)。

9、每個銷售單位的代理責任在客户交付首期購房款及簽訂合同，按揭資料齊備，按揭

貸款合同簽訂後即告結束。

10.甲方不得在乙方營銷代理的有效期內另設銷售機構，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結算業績。

11.發生以下情況之一者，乙方可單方終止合同或將合同代理期任務期限按以下拖延時間自動延長：

a) 甲方不能提交售樓所需的全部文件資料; b) 甲方的銷售條件發生變化;

c) 項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。

三、全程營銷代理費及結算方式

(一)銷售任務，價格及週期

1、該項目銷售任務為全盤總建面積的__%，銷售金額為_____，乙方銷售任務

以上述金額為基礎。

2、 項目銷售週期為__個月，分_個階段，每階段_個月。各階段任務(按銷售金額)分解如下：

第一階段;__%，銷售金額_____萬元：第二階段：__%，銷售金額_____萬元：第三階段：__%，銷售金頗_____萬元;第四階段：__%，銷售金額_____萬元;

3、 本項目全程均價保證不低於 元/平方米.

4、 甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位，並經乙方認可，否則乙方銷售代理期限自動順延。

(二) 營銷代理取費

該項目營銷代理費用的取費標準為銷售額的__%。

(三)結算方式

代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日，甲方於當日根據乙方在上月完成的銷售合同總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額，並在2個工作日內支付應付給乙方的款項。

(四)其他

1、如乙方銷售執行均價超過 元/平方米，則超出部分按5：5分成，其結算與任務無關。

2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。

四、合同生效及其他

1，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執行。

2、本合同執行的過程中，如有因不可抗力影響有關條款之執行的，不視為違約。

3、雙方協商同意後對本合同的修改、擴充等，應簽訂補充協議。

4、若客户交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客户在交清首期房款 後毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應的代理費。

5、若乙方銷售價格超出甲方委託銷售的銷售均價，須經甲方同意。

6、雙方協定同意本合同執行期間，如甲方向第三方轉讓產權等而導致所委託物業的產權業主變更的，甲方在轉讓時向受讓產權方説明本合同的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協議，如新產權方要求重新委託代理銷售時，乙方具有優先代理權。

7、在銷售執行過程中，若甲方無正當理由終止合同時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償。

8，雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。

9，甲方自合同簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰，施工進度表與本合同具有同等法律效力。

10、本合同未盡事宜，雙方協商解決，井簽署相關協議，作為合同附件。若對本合同執行中產生的衝突，雙方協商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。

五、本合同正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執一份，具同等效力。

甲方： 乙方： 地址： 地址：

甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)

簽約時間： 年 月 日

關於房地產代理合同書 篇13

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙 方：____________ 房地產中介代理有限公司

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 合作方式和範圍

甲方指定乙方為在____(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________ 興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1.本合同代理期限為 個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。

第三條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳户;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳户;

(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方正式委託乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委託書;

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目、環境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向客户作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

關於房地產代理合同書 篇14

甲方：_____

地址：_____

乙方：房地產中介代理有限公司

地址：_____

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條　合作方式和範圍

甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計_____平方米。

第二條　合作期限

1.本合同代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。

第三條　費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條　銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條　代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。

甲方在正式銷售合同簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售合同中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。

乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳户;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳户;

(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設_____項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售_____項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;

舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關於代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

(5)甲方正式委託乙方為_____項目銷售(的獨家)代理的委託書;

以上文件和資料，甲方應於本合同簽訂後二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客户購買的_____的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤打。

3.甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條　乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目環境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的_____項目的特性和狀況向客户作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客户任何形式的折扣。在客户同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客户收款。若遇特殊情況(如客户一次性購買多個單位)，乙方應告之甲方，作個案協商處理。

4.乙方收取客户所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條　合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　違約責任，雙方違反合同約定的，支付_____的違約金。

第十條　其他事項

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方：_____(蓋章)

代表人：_____(簽字)

乙方：_____房地產中介代理有限公司(蓋章)

代表人：_____(簽字)

關於房地產代理合同書 篇15

模板　　房地產代理合同範本【1】　　委託人：(甲方)_____________________　　代理人：(乙方)_____________________　　

第一條　訂立合同的基礎和目的　　依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____(買賣租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。　　

第二條　委託的事項　　

(一) 委託交易房地產的基本情況　　

1.座落：_____________________　　

2.建築面積：_____________________　　

3.權屬：_____________________　　

(二) 委託事項　　　　　　　　

第三條　佣金支付　　

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付佣金;(任選一種)　　

1.按該房地產______________________(總價款月租金計)_____%，具體數額為_________幣________元支付給乙方;　　

2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。　　

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第(　　)項的，應當按按照合同約定的佣金______%，具體數額為________幣______元，給付甲方。　　

第四條　預收、預支費用處理　　乙方_____________(預收預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的________________________，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。　　

第五條　合同在履行中的變更及處理　　

1.本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。　　

2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。　　

第六條　違約責任　　

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：　　

1.完成的事項違反合同約定的;　　

2.擅自解除合同的;　　

3.與他人私下串通，損害甲方利益的;　　

4.其他過失損害甲方利益的。　　

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：　　

1.擅自解除合同的;　　

2.與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;　　

3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。　　

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____%，計_________幣______元作為違約金支付給對方。　　違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。　　

第七條　發生爭議的解決方法　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第(　　)項進行解決：　　

1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖　　〗　　

2.向法院提起訴訟 〖　　〗　　

第八條　(訂立合同數量)　　本合同一式_______份，甲、乙雙方各執________份。　　補充條款　　―――――――――――――――――――――――――　　(粘貼線)　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)　　甲方：(名名稱)___________　　乙方(名稱)：________________　　身份證其他證件號碼：_________　　營業執照號碼：________________　　住地址：_____________________　　住地址：____________________　　郵編號碼：_____________________　　郵編號碼：____________________　　聯繫電話：_____________________　　聯繫電話：____________________　　本人法定代表人：(簽章)_____　　法人法定代表人：(簽章)____　　代理人：(簽章)_______________　　執業經紀人：(簽章)__________　　執業經紀證書：(編號)_________　　________年____月____日　　________年____月____日　　籤於：_________________________　　籤於：________________________　　特別告知　　

一、本合同文本是依據《中華人民共和國民法典》、《____市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。　　

二、本合同所稱的委託人(甲方)是指委託房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。　　本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。　　代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金。　　但作為本合同委託人的代理人在與

第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為

第三人的代理人，並以代理人的名義收取

第三人的佣金及其他費用。　　代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在

第三人的行為承擔責任。　　

三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。　　接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。　　不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。　　委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。　　

四、訂立本合同前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在合同中明確。　　

五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付佣金的數額、發生違約時的佣金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。　　同時，委託人對代理人所提供的諮詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。　　本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的補充條款予以補充約定。　　

六、訂立合同後，委託人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決;協商不成的，應按照合同約定的方式解決。　　

七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閲讀。　　

八、本合同由____市房屋土地資源管理局制定、____市工商行政管理局監製，不得翻印。　　____市房地產代理合同【2】　　委託人(甲方)　　代理人(乙方)　　

第一條　(訂立合同的基礎和目的)　　依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易　　　　(買賣租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。　　

第二條　(委託的事項)　　

(一) 委託交易房地產的基本情況　　

1、座　　落：　　

2、建築面積：　　

3、權　　屬：　　

(一) 委託事項　　

第三條　(佣金支付)　　

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第　　　種方式計算支付佣金;(任選一種)　　

1、按該房地產______________________(總價款月租金計)_____%，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;　　

2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。　　

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第(　　)項的，應當按按照合同約定的佣金______%，具體數額為________幣________________元，給付甲方。　　

第四條　(預收、預支費用處理)　　乙方_____________(預收預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________　，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。　　

第五條　(合同在履行中的變更及處理)　　本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。　　本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。　　

第六條　(違約責任)　　

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：　　

1、 完成的事項違反合同約定的;　　

2、 擅自解除合同的;　　

3、與他人私下串通，損害甲方利益的;　　

4、其他過失損害甲方利益的。　　

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：　　

1、擅自解除合同的;　　

2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;　　

3、 其他造成乙方無法完成委託事項的行為。　　

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。　　違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。　　

第七條　(發生爭議的解決方法)　　甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第(　　)項進行解決：　　

1、向　　　　仲裁委員會申請仲裁〖　　〗　　

2、向法院提起訴訟 〖　　〗　　

第八條　(訂立合同數量)　　本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。　　補充條款　　　　(粘貼線)　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)　　甲方(名名稱)　　　　　　　乙方(名稱)　　身份證其他證件號碼　　　　　　營業執照號碼　　住地址　　　　　　　　　　　　住地址　　郵編號碼　　　　　　　　　　　　郵編號碼　　聯繫電話　　　　　　　　　　　　聯繫電話　　本人法定代表人(簽章)　　　　法人法定代表人(簽章)　　代理人(簽章)　　　　　　　　　執業經紀人(簽章)　　執業經紀證書(編號)________年____月____日________年____月____日　　籤於：　　　　　　　　　　　　　 籤於：　　特　別　告　知　　

一、本合同文本是依據《中華人民共和國民法典》、《____市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。　　

二、本合同所稱的委託人(甲方)是指委託房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。　　本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。　　代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金

關於房地產代理合同書 篇16

協議雙方：_____________________

甲方名稱：_____________________

註冊地址：_____________________

聯繫電話：_____________________

乙方名稱：_____________________

註冊地址：_____________________

聯繫電話：_____________________

本合同術語解釋：

1)該項目:_______________項目(暫定名)。

2)報告:全案策劃內容，該報告內容詳見附件一。

3)代理佣金:甲方按合同規定付給乙方之全案策劃費用及招商、銷售代理費用。

甲、乙雙方本着友好合作、相互協商的精神，就該項目之全案策劃代理共同達成如下協議：

第一條：項目名稱及標的物地址

1.項目名稱：

2.地址：__________________________街號________________________，佔地面積約為-____萬平方米，規劃總建築面積約-____萬平方米，可銷售面積約為-____萬平方米(以有關部門許可或批准的內容為準)。

第二條：委託要求

1.該項目的戰略策劃方案應具有高起點、高品質、高水準，具有獨特個性和可操作性;

2.方案的運作要建立在以地塊為基礎的資源整合基礎上，要求方法科學、數據真實;同樣具有高起點、高品質、高水準的特點，具有與本項目相諧調的獨特個性;

3.通過方案的實施能夠使甲方獲得良好的經濟效益和一定的社會效益。

第三條：委託內容

1.甲方委託乙方就該項目進行全案策劃、獨家招商、銷售代理工作，乙方所出具報告及服務內容以本合同附件一所列之內容為準;

2.在乙方提交報告、已經提供甲方認可的策劃方案的基礎上，如甲方需要，乙方將應甲方要求聘請有關專家(主要為房地產資深人士、商業經營行家等)與甲方通過會議進行交流、討論與確認，以使最終成果更科學、更切合實際;甲方須承擔聘請專家所需之全部費用;

3.本條第1、2款所述之乙方提供該項目之報告及策劃方案的形式包括：

3.1乙方應向甲方提交正式報告2-4套;

3.2如甲方須增加報告份數，則以整套_________元，每本_________元計算(此費用為現金形式支付，乙方不負責提供發票);

3.3乙方待甲方所支付應收之策劃費全部到帳後，應向甲方提供報告之電子版2-4份;

3.4項目整體功能規劃、店鋪分割等草圖部分(設計建議草圖(僅供參考)，並提供電子文件)。

第四條：本合同期限

1.本合同之策劃部分有效期自本合同簽訂之日起計算，即______年___月___日至______年___月___日終止;

2.本合同之招商、銷售代理期為招商及銷售工作正式開展之日起計算，共計______月，即______日;

3.合作期限結束時，雙方可再次洽談延長合作期限事宜，並根據具體情況另行簽約。

第五條：工作人員組成

1.乙方針對該項目成立專門的專案小組全程操作本項目，專案小組人員由市場分析人員、經濟分析人員、商户研究人員、市場營銷人員組成，該專案小組人員包括本合同附件二所列之工作人員，乙方可以根據工作需要增加輔助工作人員;

2.乙方應當將專案小組成員名單及資歷以書面形式通知甲方。乙方更換所派工作人員的，應於實際更換前三個工作日內，提前通知甲方並説明原因。

第六條：甲方責任及權利

1.甲方須根據本合同之第八條向乙方支付有關的服務費用;

2.甲方應按乙方合理要求及時向乙方提供該項目之有關資料(見附件)，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃工作提供方便。甲方必須提供的資料，以已經向計劃管理部門、建設管理部門、土地管理部門、房屋管理部門或其他_____提供的，以及已經自勘察、設計、施工或者其他單位所獲得的範圍為限。甲方不能提供的部分，乙方應當自行收集。甲方提供之資料準確性、精確性不足的，乙方應當自行補充調查;

3.甲方指定專人作為本協議的甲方代表負責本項目策劃工作。乙方應當向甲方以及該代表進行密切聯繫，加強溝通。甲方以及甲方代表應當為乙方開展本協議約定的工作提供方便。甲方應當以書面形式將該代表人通知乙方。如有變更，應提前七日向乙方書面通知;

4.甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目工作主持的會議，對乙方提供之項目及策劃方案進行交流、討論與確認;

5.對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計劃以及營銷計劃，與乙方溝通協商;

6.對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案進行修改，並經雙方協商後執行;

7.合同簽訂後，如甲方還需乙方提供合同約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用;

8.甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售所需的全部文件;

第七條：乙方責任及權利

1.乙方須根據本合同之第八條向甲方收取有關的服務費用;

2.乙方將組成四至六人的專案小組進行本項目的策劃工作(輔助人員不計在內)，全程與甲方密切聯繫，加強溝通;並調動公司重要部門和優秀專業資源全力配合;

3.甲乙雙方合同簽訂後，乙方應立即有效的開展工作，但如甲方在合同簽訂後三日內首付款仍未到帳，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到帳為止，而由此產生的相應損失，乙方不予負責，且有權向甲方收取相應滯納金;

4.乙方應本着客觀的原則，按附件一(商業項目全案策劃綱要)的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。策劃報告以附件一之內容為標準。報告要詳細、切實可行、富有創新性和個性，保證本項目的開發質量;

5.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目前期發展策劃報告(包括市場調研報告、市場定位報告);

6.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目產品定位報告;

7.自本合同簽訂之日起日內，向甲方提交項目營銷、招商推廣策劃報告;

8.乙方在提交策劃報告的各種文件時，應同時提供內容一致且相應的電子版文件;書面文件均至少要一式兩份;

9.乙方提供有關策劃報告後，有責任向甲方詳細解釋、解答報告有關內容;

10.乙方應通觀全局，對項目可預見和不可預見之問題及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目的順利進行;

11.乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的策劃進行修改，防止由於策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業機會;

12.乙方應組織專案組定期與甲方就本項目舉行例會，例會時間根據項目進展的需要由甲、乙雙方合理確定;

13.乙方應組織專案組為甲方選擇設計方案提供顧問服務。顧問期至策劃報告書提交完畢後方可結束;

14.乙方應制訂詳細的營銷策劃執行方案，密切配合並代理甲方實施策劃方案，同時協助相關專業設計單位準確執行策劃方案;

15.根據項目進展情況，甲方可提議召開項目報告及策劃方案的交流、討論與確認會，乙方在必要時可聘請有關專家出席，甲方須承擔聘請專家之全部費用;

16.乙方亦應積極參與甲方或甲方與其他合作單位的會議，並就本項目提出有益的建議;

17.乙方應協助甲方設計、執行和各種媒體發佈或製作的工作;

18.乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後，方可執行;

19.乙方保證全部文件均以快捷方法予以及時處理;

20.甲方同意在所有該項目的宣傳品上印刷乙方為全案策劃公司，並配有乙方的公司名稱及_____標識;

21.乙方委派所有工作人員的費用全部由負責承擔。本項目售樓處、樣板房及辦公傢俱、辦公用品由甲方提供，折舊由甲方承擔。

第八條:策劃服務費用

1.本合同簽訂之乙方應收取的全程策劃代理佣金，具體金額與結算細則如下：

1.1策劃費用合計：人民幣_______________萬元整(小寫：_________元)。

1.2策劃工作進程：

1.2.1.乙方應於______年___月___日或之前，完成報告第一部分(市場調研、市場定位)，並就報告第一部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告;

1.2.2.乙方應於______年___月___日或之前，完成報告第二部分(產品定位)，並就報告第二部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告;

1.2.3.乙方應於______年月___日或之前，完成報告第三部分(營銷、招商報告)，並就報告第三部分所涉及的內容與甲方舉行專題會議進行商討後向甲方提交正式報告。

1.3策劃費用的結算：

1.3.4本合同簽訂後三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣_________萬元整(小寫：______元);

1.3.5在乙方提交第一部分正式報告後(即市場調研、市場定位)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用，計人民幣_________萬元整(小寫：______元);

1.3.6在乙方提交第二部分正式報告(即產品定位)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣_________萬元整(小寫：______元);

1.3.7在乙方提交第三部分正式報告(即營銷、招商推廣報告)，並經甲方簽收後的三個工作日內，甲方須向乙方支付策劃費用,計人民幣

_________萬元整(小寫：______元);

1.3.8乙方在雙方合同簽訂後須按本合同所規定期限向甲方提交階段性報告書，甲方也應依合同所限定日期向乙方支付相應費用;

1.3.9如甲方無故拖延付款期限，則乙方有權自報告應_____用之日起，向甲方以所欠金額______‰/每日計算收取滯納金;

1.3.10如甲方拖欠款項超過______日，則乙方可視甲方違約，同時停止一切相關之工作，並有權單方面終止本合同，並向甲方收取所欠款項及滯納金。同時甲方應向乙方補償因欠款所導致的一切相關損失(其中包括因項目而產生的_____、交通費等各項相關開支)。

1.4策劃費用之招商部分補充條款：

1.4.1乙方將按照合同約定，按時完成項目招商推廣報告，但由於涉及後期招商等操作問題，因此待乙方代理之物業招商率達到______%時，並經甲方確認後的七個工作日內，甲方須向乙方支付人民幣_________萬元整(小寫：______元)，本部分費用為策劃費用，甲方須按時支付乙方，以推動雙方工作的順利進展;

1.4.2待本項目招商率達到______%時，甲方應根據乙方工作完成時間、程度等因素，甲方可自行決定考慮獎勵人民幣_________萬元整(小寫：______元)予乙方，獎勵幅度可適當上調;

1.4.3甲方應付乙方之策劃、招商代理費用通過以下指定賬號支付：________________________________________________。

2.乙方需在甲方向其支付策劃費用的同時，向甲方開具正式發票。乙方因收取策劃費用所應繳納的所有税費，由乙方自行承擔;

4.甲乙雙方結算時，發生的匯款費用和銀行手續費由匯款方負擔;

5.乙方負責項目廣告、宣傳、推廣之策劃方案的制定;甲方負責按照乙方營銷推廣方案內容聘請適合項目之專業廣告公司進行廣告設計，聘請廣告公司之費用由甲方承擔。

第九條：招商、銷售服務費用

1、招商費用、目標、範圍的確定：

1.1招商費用：乙方將收取甲方以本項目商業物業租出樓面面積相當於首年月租金之______%，即___個月的租金作為招商代理服務佣金;

1.2招商範圍：自本合同正式簽訂之日起，乙方負責本項目之全部招商工作;

1.3招商過程中甲方應對乙方之商户進行確認，並向乙方提供商户之簽約文件一份(注：複印文件即可)，以做乙方建檔之用;

1.4本項目如需引入外埠之商户，乙方應將目標意向客户列出以書面形式提交給甲方。如過程中產生各項差旅費用(即乙方及目標商户所發生的)則由甲方支付;

1.5租金價格：

1.5.1乙方招商之租金限定標準，待項目價格定位後甲乙雙方擬定補充協議共同確定;

1.5.2本項目在招商過程中所成交商户租金支付方式以扣點及流水倒扣等方式約定的，則甲方對乙方之佣金結算須以雙方開盤前之定價形式為標準依據;

1.5.3成交商户所租用之鋪位如未明確定價，則甲方以本項目中最高租金單價與最低租金單價之和的平均值作為結算依據;

1.5.4招商過程中如乙方租賃之租金水平高於甲乙雙方確定之租金水平，則甲方將給予乙方相應獎勵，具體獎勵條款待項目價格定位完成後甲、乙雙方擬定補充協議確定。

2、招商銷售費用結算：

2.1招商及銷售費用的結算為月結，甲方每月5日前向乙方結清上月相應之招商銷售代理佣金;

2.2甲方如在合同規定日期十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權以合同金額之___%每日向甲方收取滯納金;

2.2甲方如在合同規定日期三十日後仍未向乙方支付佣金，則乙方有權終止本合同。並視甲方為違約。同時有權向甲方收取合同中招商及銷售面積所餘部分應付佣金總額的1/2代理費用以作甲方單方面之補償;

2.3招商代理佣金的結算以客户與甲方簽訂《商鋪租賃合同》並交納定金為依據。

3、招商補充條款：

3.1為保證策劃與招商工作的統一性與連續性，招商工作需嚴格執行策劃報告之內容;

3.2待項目整體策劃工作完成，甲乙雙方擬定補充協議確定項目招商原則，項目招商工作均按照招商原則執行;

3.3若乙方客户在簽署合約後悔約，客户所付定金由甲方沒收並按甲、乙雙方對半比例平均分配，而其成交業績依然符合並計入乙方之成交標準。

3.4甲方在合同簽訂後個工作日內，必須出台《客户簽約標準》，其中包括客户要求、簽約價格等描述。若因甲方超出約定日期後出台，則乙方招商服務期順延相應天數。乙方招商客户達到以上標準，或雖未達到，但甲方給予書面認可，則視為該客户招商成功，甲方必須指定相關負責人員為乙方簽訂《商户租賃合同》，簽約日期為乙方正式書面通知甲方起10個工作日內完成。如甲方未經乙方同意，無故推延簽約日期而導致乙方客户流失，則甲方仍應支付乙方就該客户應得佣金並計入乙方業績。

3.5甲乙雙方達成共識，並由甲方出台《客户簽約標準》後，乙方有權代甲方向達標商户口頭承諾進駐許可。

3.6甲乙雙方簽約後5日內，甲方必須向乙方提供《商户租賃合同》範本。

3.4獨家招商之補充條款

3.4.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方應在收到後二日內向乙方提供書面確認函;

3.4.2乙方應及時將市場信息及利於本項目之定價方案向甲方彙報，甲方在瞭解後應即時做出相應調整決定，以便適應市場之需求;

3.4.3如甲方建議定價與市場偏離較大，且導致對乙方之招商任務的把握度出現問題，則乙方須將合理的市場依據作為調整定價之支持提交甲方，如甲方仍不予採納，則雙方應在友好協商下將乙方佣金及任務重新調整作為雙方合作的基本支持;

3.4.4甲乙雙方在達成定價標準後，乙方應及時開展工作。但如甲方因自身原因頻繁、大幅更改定價，而導致乙方人力、物力大量消耗、且工作無法實施，甲方須給予乙方相應補償，或就本合同制定一次性補償費為____________元;

3.4.5若甲方或與之相關人士欲入駐本項目，則甲方應提前通知乙方，乙方根據項目總體要求對該商户進行入駐評定，並最終做出成交決定，成交後甲方應向乙方支付佣金的1/2作為服務費。

3.5非獨家招商之補充條款

3.5.1乙方將每隔__________周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方應在收到後2日內向乙方提供書面確認函。如部分商户未得到確認，則甲方須以書面形式或合理證據向乙方提出合理解釋，否則如該商户在日後成功入駐簽約，則甲方須支付合同中應付佣金的1/2給乙方;

3.5.2為保證本項目對外形象的統一，招商過程中甲方應給予乙方公平之對待，此“公平”特指：報價、租期、免租期等各項招商條款;

3.5.3甲方應在對外公開報價前向乙方以書面形式通知報價內容，如甲方未以此形式及時通知而造成乙方一定損失的，則甲方須以乙方受損店鋪應得佣金的1/2向乙方支付;

3.5.4對於甲方洽談中之客户名稱及相應條款應定時向乙方彙報，以增加招商之透明度;

3.5.5若乙方已洽談上報之商户因某種原因直接與甲方進行商務接洽，甲方有義務通知乙方繼續跟進。若甲方違反此項規定且該商户成交入駐，則甲方須按應付佣金的1/2向乙方支付客户之代理費用;

3.5.6如乙方在已引入商户等待簽約期間，甲方在未通知乙方、且未説明其原因的情況下就同一鋪位與另一商户簽約，則甲方須支付該鋪位應付佣金的1/2給乙方作為補償。

3、銷售費用的確定

項目商場內部商業物業之銷售代理佣金：乙方銷售代理佣金為所售商業物業價目表成交額的______%。

4、銷售費用結算：

1.自該項目商業物業正式銷售至本合同終止時止，乙方須於每月月底向甲方提供當月銷售報表;

2.銷售代理佣金的結算為月結，甲方每月五日前向乙方結清上月銷售額之相應代理佣金;

3.銷售代理佣金結算以客户與甲方簽訂《商品房銷售合同》並交納首期款，且完成貸款所需的全部文件及手續為依據;若客户選擇分期付款方式以與甲方簽訂《商品房銷售合同》並交納首期款為依據;若客户選擇一次性付款方式以客户交納全款的___%以上為依據。

第十條：違約責任

1.本合同的任何一方因不履行本合同中所規定的任何責任或義務，而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失;

2.因一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方在提前七個工作日書面通知違約方後，有權提前終止本合同的履行。守約方因違約行為而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任;

3.合同有效期間，因不可抗力(係指如洪水、地震、火災等自然災害及戰爭等人力無法抗拒、不能預料又不可避免的事件;但無支付能力、破產等不視為不可抗力)而一方不能履行本合同的，在取得有關部門的不可抗力的認定後不視為違約，但是應當在發生不可抗力事件後立即向對方通知，並於七日內向對方出具合法、有效的證明;

4.如因甲方未按本合同約定向乙方提供乙方需求的合理文件致使乙方不能按期完成工作的，乙方對甲方不負賠償責任，同時甲方應按本合同第八條的規定向乙方支付應付費用。

第十一條：保密及知識產權

1.乙方應保守甲方提供的和本項目有關的商業祕密(包括數據、圖紙、客户名單、經營策略等)，除工作小組及公司領導級外，非經甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用於本項目以外的用途;

2.乙方違反上款規定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括_____。

第十二條：爭議的解決方式

凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交_________________委員會，按照申請_____時該會實施的_____規則進行_____。_____裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第十三條：甲方在此不可撤銷地陳述並保證

1.甲方系依中國法律合法註冊成立，並有效存續的有限公司，為該項目之合法所有者，已取得了或保證在正式開盤前取得銷售該項目之一切必須的合法授權和許可;

2.甲方保證向乙方提供的有關該項目的一切政府批文、物業狀況、説明、設計、裝修標準等文件和資料均真實、正確、合法、有效，無任何虛假或非法之處;

3.甲方保證為乙方完成物業的宣傳和銷售工作提供支持與幫助，合理協調並及時通報乙方有關工作進展;

第十四條：乙方在此不可撤銷地陳述並保證

1.乙方系依中國法律合法註冊並有效存續的有限公司;

2.乙方依照中國法律及項目所在地的有關政府部門的規定已經取得代理房地產銷售之資格證書;

3.乙方在本合同履行中忠實於甲方利益，並保證其委派、聘請的工作人員在代理以及服務中忠實於甲方利益。

第十五條：其他

1.?“商業項目(暫定名)全案策劃綱要”為本合同附件一;

2.乙方工作人員之組成要求為本合同附件二;

3.本合同與本合同的附件為不可分割的完整組成部分，具有同等法律效力;

4.本合同自雙方簽字蓋章後即可生效;

5.本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力;

6.本合同如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充合同，補充合同與本合同的規定如有不同，以補充合同為準，具有同等法律效力。

甲方：_______________?乙方：_______________

(章)(章)

代表簽字：___________代表簽字：____________

簽署日期：_________年______月______日

關於房地產代理合同書 篇17

委託方______________(以下簡稱甲方):

代理方______________(以下簡稱乙方):

甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

一、不動產基本情況

甲方自有產權的不動產位於___________________________，共______(套)，房屋結構為_______，建築面積______平方米，户型______;房屋所有權證號：______，屬於：______。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為_______元/平方米，總價______元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得______%、乙方得______%。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客户的以下幾種付款方式

四、結算方式

雙方約定，自購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過户並交房後，方辦理房款結算手續。

一次性付款結算方式：

1、一次性付款是指即購房客户與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳户;

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過户手續或委託乙方辦理產權過户手續後，自房產證過户完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客户與甲方簽訂購房合同後，購房客户向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過户並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過户手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開户行和帳號轉帳。

五、代理期限及代理權限

1.本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日起至_______年____月____日止。合同到期後，本合同自行終止。

2.?甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客户簽訂定房協議書，並代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮______%出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得___%?，乙方得___%。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客户正式簽訂房屋買賣合同,乙方客户支付首期房款後，乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發佈廣告及帶購房客户到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發佈費、產證鑑定費及服務費合計______元。

七、雙方權利義務

1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。

1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結構圖及附屬設施説明清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

6)、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。

2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客户照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客户簽訂定房協議書合同後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客户會籤購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯繫電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

4、甲方與乙方客户簽訂房屋買賣合同後，若雙方委託乙方辦理房產證的過户手續，應支付代辦費。

5、房產證辦理過户完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過户後，方交付房產給購房客户。特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

八、違約責任

1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客户簽訂定房協議書，如購房客户未履行定房協議書所規定條款，乙方有權終止定房協議書，並沒收定金;如乙方與購房客户簽訂定房協議書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客户繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、_____的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發生爭議由無錫_____委員會_____。

十一、本合同一式兩份，雙方各執一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章後生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

甲方：_______________?乙方：_______________

代表：_______________?代表：_______________

地址：_______________?地址：_______________

聯繫電話：___________?聯繫電話：___________

開户行：___________________________________

帳號：_____________________________________

簽約日期：_________年______月______日

租房合同?|?房屋出租合同?|?房屋轉租合同

購房合同?|?售房合同?|?商品房買賣合同?|?二手房交易合同?|?裝修合同?|?建房合同

關於房地產代理合同書 篇18

甲方：

乙方：

本協議約定項目位於武漢市江漢區大智路 號(以下簡稱本物業)，項目性質為住宅及商業，建築用地面積約為 萬平方米,總建築面積約____________萬平方米(其中公寓及商業用房的建築面積以最終規劃設計為準)。本項目由武漢綠地新龍基房地產開發有限公司投資開發，為進一步發揮各自的優勢，本着優勢互補，共同發展的原則，甲、乙雙方經友好協商，一致同意簽署本“房地產項目銷售代理合同”(以下簡稱本合同)。

第一條：甲方同意於__________年______月________日起正式委託乙方為________________________項目的獨家全權銷售代理單位，委託期限一年。代理期從本項目滿足銷售條件(見本協議第二條第一款)並且甲方取得預售許可證及開盤廣告刊登之日起計, 開盤廣告刊登之日不得遲於取得預售許可證5日之內，特殊情況確需調整的須經甲方書面認可)。

第二條：甲方的責任及權利

1、負責保證本項目銷售的合法性，申辦有關租售之法律程序，同時向乙方提供有關本項目銷售之法律批文副本資料，包括：

A、武漢市商品房預/銷售許可證。

B、發展商營業執照。

C、小區總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內廚衞設施表、裝修裝配標準(含傢俱配置圖及效果圖)。

D、武漢市樓盤銷售窗口表。

E、商品房預/銷售合同、房屋訂購書。

F、與銀行簽訂的按揭協議。

G、上述證照、資料須經乙方確認無誤並加註“銷售專用”字樣後蓋章。

2、全權委託乙方安排本項目銷售的廣告宣傳推廣工作，負責本項目銷售過程中的有關成本費用，其中包括：

(1)各種廣告、宣傳及有關銷售資料之設計、編輯、製作、派發及發佈費用。

(2)與本項目銷售直接相關的市場調研、客户座談等費用。

(3)售樓處、展銷會場地及有關設備的設計、建設、裝修、租用、佈置等一切費用。

(4)提供電話、空調、複印、傳真、電腦、打印機等辦公設備。

(5)有關銷售促銷活動費用。

上述費用乙方均需事先提出預算並經甲方書面同意後方可發生。

3、根據乙方的建議負責確定本項目銷售進度、銷售報價、付款方式、按揭辦理、物業管理內容及收費標準等。

4、甲方選派工作人員負責與認購者簽定《商品房銷售合同》，並負責接受客户各類房款、契約蓋章、客户催款、銀行按揭、產權辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專門負責收取，甲方人員必須配合乙方銷售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時間一致。

5、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，並在乙方工作人員陪同客户看房時提供幫助。

6、按本協議的約定向乙方支付銷售代理的溢價分成、佣金。

第三條：乙方責任

1、在本項目的銷售代理過程中必須遵守中華人民共和國、湖北省及武漢市的有關法規，不損害甲方品牌形象。

2、負責對本項目的銷售工作進行總體策劃，包括銷售價格定位、付款方式設計、銷售對象、時間、付款方式及各種租售渠道等。

3、負責在現場組建售樓班子，負責本案的現場銷控，本部設立項目專案組負責市場信息分析、銷售跟蹤、巡視及督導。

4、負責計劃、監督製作與銷售有關的售樓書、推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及其它一切有關銷售之資料，以及有關的報刊、電視及電台等媒體廣告的設計及製作工作。

5、各種銷售宣傳推廣的計劃及費用均需甲方書面同意後方可實施。

6、承擔銷售人員的工資、獎金、福利及交通等費用。

7、代表甲方以甲方名義籤本項目之銷售認購書，協助甲方統一收取認購者臨時定金。

8、安排有關之售後跟進，如協助甲方客户催款、提交詳細之租售報告、客户統計分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報告。

第四條：銷售價格及佣金事宜

1、項目銷售價格

雙方約定本項目銷售均價為 元/平米，以此基準價格為基礎，經甲、乙雙方確認，根據幢差、樓層、朝向等做成一房一價表，作為本協議附件，與本協議具有同等法律效力，乙方銷售底價必須達到此價格表標準。

2、銷售完成時間

雙方約定本項目的銷售完成時間為____個月，乙方須在此時間段內完成對本項目的全部銷售。

3、固定代理佣金

甲方同意在委託期內委託乙方代理銷售的本項目在達到上一條規定的銷售價格實現銷售時，甲方按實際銷售回款額的百分之一點五(1.5%)給予乙方作為銷售代理佣金。

4、溢價提成

以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%(百分之伍拾)。

5、結算方式

租售佣金結算方式為月結，結付標準以客户正式簽定購房合同並已支付首期款，其中首付款的金額不得低於該房總房款的20%，每月最後一天為結算日，每月成交單位有關之代理佣金、溢價提成款甲方須於次月10日前付清予乙方，收到款項後乙方應開具有效發票。

6、若甲方於委託期內自行銷售給買家，則該甲方自行租售之單位計算在乙方之租售業績之內，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之佣金計算方法支付佣金予乙方。

6、如遇認購者簽署認購書後違約，認購者所付定金歸乙方所有。

第五條、違約責任及合同終止

1、委託期的延續或終止須於委託期限完結前30天內由甲、乙雙方代表書面決定。

2、如由甲方工程進度、銷售手續等原因，造成乙方無法按時完成各項銷售工作，則乙方有權單方面終止合同，甲方應按已實際達成的銷售無條件結付全部乙方應得的佣金(含廣告費)、溢價提成，承擔相應違約責任。如因甲方原因導致客户退房，該套房屋仍視為乙方的代理業績。

3、在本合同規定的委託期內，乙方完成本合同所指的銷售代理工作且甲、乙雙方之間結清一切代理費用後，本合同終止。

4、若於本合同第一條規定的全程策劃代理期內，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，並要求違約方支付違約金計人民幣拾萬元整，並由違約方承擔由此引起的一切法律及經濟責任。

5、若甲、乙雙方因履行本合同發生爭議，協商不成並導致訴訟，則由本項目所在地法院解決有關司法管轄之問題。

第六條、其它

1、本協議所涉及的項目案名及開發商名稱(甲方)以最終正式文件為準

2、本協議所涉及的項目數據，以項目-最終的測估為準並相應調整。

3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律約束力。

4、所有由乙方事先提出並經甲方書面同意的各項費用預算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執一份，與本合同 具有同等法律效力。

5、合同內容如有修改，經雙方同意後，可另立補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

6、本協議經雙方簽署，即刻生效。

附件一：本項目可售房源表。

附件二：本項目銷售計劃。

附件三：項目房產銷售價格表。

附件四：本項目宣傳推廣費用預算表(分階段提供)。

甲方(蓋章)：

代表人

地址：

乙方(蓋章)：

代表人：

地址

關於房地產代理合同書 篇19

甲方： 乙方：

甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協議，並承諾共同遵守。

第一條 代理商確定

甲、乙雙方協商一致就甲方指定乙方為 銷售代理商。

第二條 合作方式和範圍

甲方指定乙方為在( 地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 新建的寓、住宅、 商鋪)，銷售面積共計 平方米。

第三條 合作期限

1. 本合同代理期限為自年月年月日止。在本合同到期前的_____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內，除(合同約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內，甲方不得在地區指定其他代理商代理或自行直接銷售。

第四條 費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由乙方負責支付。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條 銷售價格

1.銷售基價(本代理項目所有樓層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米。

2.銷售價格由甲、乙雙方商討制定，製作銷售價目表進行銷售。乙方可視市場銷售情況有權靈活浮動。

3.項目銷售達到總面積的 %時，則甲方一次性給予乙方50萬現金作為銷售獎勵，馬上兑現。

第六條 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金為所售的萬安榮寓項目銷售基價以上部分。銷售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。

2.因客户對臨時買賣合同(購房意向書)違約而沒收的定金，歸屬於乙方。

3.甲方按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發商與客户簽定《商品房買賣合同》並收取首期房款後，需向乙方支付約定的銷售代理費，乙方的代銷責任即告完成。

4.若客户簽署《商品房買賣合同》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，乙方只收一次代理費。

第七條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳户;

(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書、規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證; 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。

(3)關於代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;

1. 甲方保證若客户購買的

2.甲方應積極配合乙方的銷售，乙方負責提供看房車，並保證乙方客户所訂的房號不發生誤打。

第八條 乙方的責任

1.在合同期內，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等); (2)根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲、乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協助下，安排客户實地考察並介紹項目環境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客户正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，並收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

第九條 違約責任

1.若甲方在上海地區指定其他代理商，則支付乙方的違約金。

2.若開發商無故單方面解除合同，開發商除應付清乙方已銷售額的代理費用外，還應支付未銷售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費按每平方米元計)。

3.若乙方無故單方面解除合同，應支付已銷售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。

4.若開發商不按時支付乙方的銷售代理費用，每逾期一日，乙方收取開發商應付款項的1‰滯納金。

5.開發商不得與乙方接待的客户做私下交易，若發生此類情況，開發商應賠償乙方應得的代理費用。

第十條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同後的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。

2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

關於房地產代理合同書 篇20

被代理人（甲方）：_____________________

代理人（乙方）：_______________________

第一條?訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________________（買賣/租賃）合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條?代理事項

（一）委託交易房地產的基本情況

1.座落：_________________________；

2.建築面積：_________平方米；

3.權屬：_________________________。

（二）代理事項_____________________。

第三條?合作期限

（一）本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

（二）在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

（三）在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條?費用負擔

本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條?銷售價格

銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條?佣金支付

（一）乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金；（任選一種）

1.按該房地產_________（總價款/月租金計）的_________%，具體數額為_________元支付給乙方；

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

（二）乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條?預收、預支費用處理

乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第八條?雙方當事人權利義務

（一）甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；

（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人；

第九條?違約責任

（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的；

2.擅自解除合同的；

3.與他人私下串通，損害對方利益的；

4.其他過失損害對方利益的。

第十條?聲明及保證

甲方：

（一）甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

（一）乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

（二）乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

（三）在簽署本合同時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

（四）乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條?保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密（技術信息、經營信息及其他商業祕密）予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第十二條?不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、_____、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條?通知

（一）根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

（二）各方通訊地址如下：_________________。

（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條?爭議的處理

（一）本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

（二）本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交______________委員會_____；

2.依法向人民法院起訴。

第十五條?解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條?補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條?合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________

___________年_________月________日___________年_________月________日

關於房地產代理合同書 篇21

委託人(甲方)

代理人(乙方)

第一條　(訂立合同的基礎和目的)

依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易　　　　(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　(委託的事項)

(一) 委託交易房地產的基本情況

1、座　　落：

2、建築面積：

3、權　　屬：

(一) 委託事項

1、

2、

3、

第三條　(佣金支付)

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第　　　種方式計算支付佣金;(任選一種)

1、按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方;

2、按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第(　　)項的，應當按按照合同約定的佣金______%，具體數額為________幣________________元，給付甲方。

第四條　(預收、預支費用處理)

乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________　，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第五條　(合同在履行中的變更及處理)

本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。

本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其他書面文件，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等效力。

第六條　(違約責任)

(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1、 完成的事項違反合同約定的;

2、 擅自解除合同的;

3、與他人私下串通，損害甲方利益的;

4、其他過失損害甲方利益的。

(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：

1、擅自解除合同的;

2、與他人私下串通，造成乙方無法履行合同的;

3、 其他造成乙方無法完成委託事項的行為。

(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_____%，計_____________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第七條　(發生爭議的解決方法)

甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列第(　　)項進行解決：

1、向　　　　仲裁委員會申請仲裁〖　　〗

2、向法院提起訴訟 〖　　〗

第八條　(訂立合同數量)

本合同壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。

補充條款

—————————————————————————

(粘貼線)　　　　　　　　　　(騎縫章加蓋處)

甲方(名字/名稱)　　　　　　　乙方(名稱)

身份證/其他證件號碼　　　　　　營業執照號碼

住/地址　　　　　　　　　　　　住/地址

郵編號碼　　　　　　　　　　　　郵編號碼

聯繫電話　　　　　　　　　　　　聯繫電話

本人/法定代表人(簽章)　　　　法人/法定代表人(簽章)

代理人(簽章)　　　　　　　　　執業經紀人(簽章)

執業經紀證書(編號)

年　　月　　日　　　　　　　　　 年　　月　　日

籤於：　　　　　　　　　　　　　 籤於：

特　別　告　知

一、本合同文本是依據《中華人民共和國合同法》、《青島市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。

二、本合同所稱的委託人(甲方)是指委託房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本合同所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本合同所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據合同約定可以收取委託人的佣金。但作為本合同委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易合同時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。

三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本合同。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。

四、訂立本合同前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在合同中明確。

五、在訂立合同時，雙方對合同的履行時間、支付佣金的數額、發生違約時的佣金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在合同中約定明確。同時，委託人對代理人所提供的諮詢服務和協商訂立合同時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。本合同約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本合同的"補充條款"予以補充約定。

六、訂立合同後，委託人與房地產經紀人應當按照合同約定履行，合同履行期間發生爭議的，可通過協商解決;協商不成的，應按照合同約定的方式解決。

七、本合同文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本合同並仔細閲讀。

八、本合同由青島市房屋土地資源管理局制定、青島市工商行政管理局監製，不得翻印。

關於房地產代理合同書 篇22

甲、乙雙方本着互惠互利、真誠合作的原則，就甲方 (以下稱本項目)，委託乙方提供營銷代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。

第一條：項目概況

1.1 項目名稱：

1.2 項目概況：

第二條：合同起始日期及代理範圍

1.1 年 月 日至 年 月 日。 合同簽訂之日起至合同標的物面積銷售80%。

1.2整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及全程銷售。

1.3本案總銷售額約為人民幣 元整(￥ 元)。

第三條：收費標準與付款方式

3.1 項目代理費用：2%

3.1.1費 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元)。

3.1.2支付方式： 現金或轉賬

第四條：甲方權利和義務

4.1甲方有權審核乙方制定的各種營銷方案，乙方實施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認可。

4.2甲方有權對乙方的服務行為進行監督和檢查並提出意見。

4.3甲方制定工程進度並通告乙方配合制定實施營銷方案。

4.4甲方負責提供本項目有關銷售的法律文件。

4.5甲方應按照合同約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付代理銷售費用。

4.6甲方指定營銷對接人員配合乙方開展工作，安排專人辦理場收款(含定金、簽約金等的收取)及合同保管等工作。

4.7甲方指定營銷對接人，並賦予其一定的決策權利。

4.8甲方確保提供給乙方的信息真實可靠。

4.9甲方負責承擔銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動等費用。

4.10甲方負責確認商品房買賣合同的標準格式。

4.11甲方負責提供銷售百問相關信息以供乙方銷售。

4.12甲方將嚴格按照雙方協商後製定的銷售計劃配合和督促乙方的工作。

第五條：乙方權利和義務

5.1 乙方負責組建和管理項目團隊，並支付成員的工資及獎金。

5.2乙方確保於合同簽訂之日起確定項目團隊主要成員，並保證該項目團隊主要成員具備提供全程營銷代理服務的專業能力。

5.3 乙方負責制定項目的整體營銷策略、價格策略、推廣策略以及個營銷節點設置，在得到甲方確認後進行推動、跟進工作，具體內容包括：

5.3.1《項目整體定位及營銷推廣方案》制定

5.3.2《開盤方案》制定

5.3.3《價格策略》制定

5.3.4明確完成各項工作的時間節點和責任人的《工作安排表》(可以月為單位提交)。

5.3.5《銷售百問》提問

5.3.6報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核

5.4 乙方需嚴格監督執行甲方審定後的工作計劃和推廣方案，積極協助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴格的監控把關。

5.5 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。

5.6服務期內，乙方項目策劃專案團隊與甲方對接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每週不少於一次，每次不少於四小時的營銷工作會議，工作時間內對項目目標、各實施方案及疑難問題展開研討，會議結果於會議結束後三天內由乙方以會議紀要方式提交給甲方。

5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認以便銷售。

第六條：雙方聲明和保證

6.1 甲方向乙方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：

6.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;

6.1.2 甲方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。

6.1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實可用。

6.1.4甲方確保所銷售的 產權辦理，甲方承擔所有的法律責任。

6.2 乙方向甲方保證：簽署本合同時及本合同有效期限內：

6.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;

6.2.2 乙方有簽署和執行本合同一切條款的權利和權力。

6.2.3乙方保證根據甲方所提供的銷售百問進行銷售(如銷售過程出現新問題甲方必須及時解決以便銷售的流暢性)。

6.2.3乙方保證根據甲方要求提供相應的報紙廣告、短信廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，並實施，乙方不承擔法律責任。

第七條：知識產權

本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的知識產權均屬於乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經雙方協商同意或司法機關強制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其複製文本。

第八條：保密義務

8.1 甲、乙雙方在本合同有效期內及本合同有效期屆滿或終止之日起的2年內應嚴格保守對方商業祕密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發布或披露、提供給任何第三方。

8.2 本條在本合同終止或解除後仍繼續有效。

第九條：違約責任

任何一方違反本合同其它條款之規定，應賠償給對方造成的直接經濟損失。

第十條：不可抗力

10.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生後的十天內通知另一方並提供有關的詳細信息。

10.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須採取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，並儘快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

10.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制範圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限於以下方面：自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水。

第十一條：合同終止

11.1 如合同簽訂後乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成營銷代理工作，甲方未能按規定時間向乙方支付規定的費用，延遲時間超過半個月後，乙方有權停止對甲方的服務。

11.2 甲乙雙方對於項目定位等重大問題產生嚴重分歧時，雙方均有權提出終止合同。

11.3 甲方因公司發展需要，在提前15天知會乙方的前提下，可終止合同。

第十二條：爭議的解決

12.1 如果雙方就本合同的解釋、有效性、終止或執行方面有任何問題，應盡最大的努力協商解決有關問題。

12.2 如雙方不能協商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁。

12.3 在發生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續完成其各自在本合同項下的義務。

第十三條：通知

13.1 本合同規定的任何通知應採取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本合同封面載明的對方地址或傳真。

13.2 任何一方的接收地址或電話等事項發生變更，應在變更後三日內書面通知對方。

13.3在本條前兩款規限下，在無證據證明通知或其他通訊已經收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：

13.3.1 以專人送交，以抵達本條第1款、第2款註明的地址或乙方項目代表簽收為準;

13.3.2 以傳真發出，發件人收到發件確認書時視為送達。

第十四條：適用法律

本合同的效力、解釋和執行受中國公佈的有關法律法規管轄。

第十五條：附件

第十六條：合同轉讓

16.1 未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務轉讓給第三人。

16.2 若合同執行過程中出現甲方法人變更、股東變化，本合同仍然有效。甲方須向受讓方説明代理本合同，並重新簽訂合同。

第十七條：合同條款

17.1 本合同的任何修改，由雙方協商同意另行簽訂補充合同。

17.2 合同正本一式貳份，雙方各執壹份，具同等法律效力。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　　　　　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

關於房地產代理合同書 篇23

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　代理事項

(一)委託交易房地產的基本情況

1.座落：_________;

2.建築面積：_________平方米;

3.權屬：_________。

(二)代理事項_________。

第三條　合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條　費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條　銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條　佣金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條　預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第八條　雙方當事人權利義務

(一)甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條　違約責任

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密(技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條　通知

(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條　爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

關於房地產代理合同書 篇24

委 託 人： (以下簡稱甲方) 負 責 人：

電 話：

代 理 人： (以下簡稱乙方) 負 責 人：

電 話：

經甲、乙雙方友好協商，本着平等互惠、優勢互補的原則，甲方現將其開發的位於(暫定名)項目(下稱本項目)的全程策劃與銷售工作全權委託給乙方，現就有關事宜達成以下條款，以資雙方共同遵守。本合同內容不因項目及公司名稱改變而改變。

一. 代理物業

代理物業位於(暫定名，以下簡稱“項目”)。項目用地面積約108畝，建築面積約60000㎡，最終以政府批准的文件為準。

二. 代理期限

代理期限從簽訂本合同之日起至項目正式公開發售日(開盤)後18個月止。合同期滿，若甲方未書面通知乙方終止合同，則本合同自動順延至項目銷售率達成可售物業面積的95%以上時止。

三. 代理範圍

代理範圍為本項目之全部住宅及商用物業。如甲方需要保留持有部分物業，則必須在本項目公開發售前七天以書面形式通知乙方保留持有物業單位清單，否則乙方將全部視為可售單位。

四、甲、乙雙方職責及義務

(一)甲方職責及義務：

1、甲方對本項目擁有完全的所有權。並委託乙方全權負責產品定位、營銷策劃、銷售代理等工作。

2、甲方對因項目本身之權屬和資格問題而引致的糾紛承擔全部責任。

3、甲方有義務向乙方提供預售證以及各銷售階段的合法手續和相關法律文件，並在工程進度、質量及協調政府主管部門等方面給予保障，以保證銷售工作的順利進行。

4、甲方有義務為乙方派駐的工作人員提供項目現場銷售及辦公場地、辦公設備(電話、電腦、傳真機、複印機)等必要設備、設施，但設備、設施的所有權歸甲方。

5、本委託合同簽訂後，甲方不再委託第三方或自行進行策劃和銷售。如發生甲方將本項目整體轉讓或項目可銷售面積暫不銷售的情況，甲方須結清乙方全部的策劃費和代理費，負責處理由此帶來的善後工作，並給予乙方一定的經濟補償。

6、甲方需委託一至兩名工作人員與乙方共同組成營銷協調小組，定期召開營銷協調會議。積極配合乙方工作，負責購房合同管理，進行購房合同簽章和收取定金與購房款，辦理銀行按揭及備案登記等手續，並自行承擔相應的權利義務。

7、甲方負責審定銷售、宣傳推廣過程中必要的合作單位(如廣告設計公司、模型公司、活動禮儀公司、印刷廠、噴繪製作公司、裝修裝飾公司等)。

8、甲方按確定的銷售計劃，確保項目工程進度。負責售樓現場的清理、工地圍牆的建設、售樓處的建設和裝修裝飾、樣板房和樣板環境的建設和裝修裝飾。

9、甲方提供買賣合同原件及其相應文件的複印件, 承擔合同打印、客户資料複印，特別是辦理銀行按揭等的相關費用。

10、負責開發與銷售的領導與協調工作，委派專人與乙方工作銜接，協調乙方與各有關部門、其他相關公司的工作關係，為乙方的策劃和銷售提供本項目的各種原始資料。

11、按時結算乙方的已實現銷售規定的應提取的策劃、代理服務等費用。

12、負責樓盤銷售廣告宣傳、推廣的相應費用(如户外廣告製作、報紙、電視、電台等廣告發布、禮品購買、沙盤製作、樓書製作、展會費用、臨時聘用禮儀人員的費用等)，投入宣傳廣告費用金額控制在銷售總額的1.5%以內，如有超過，則超過部分由乙方承擔。所有發佈的廣告設計作品或印刷品須經由甲、乙雙方簽字確認後才能發佈或發放。

13、負責審定由乙方擬定的《認購書》、《商品房買賣合同書》、銷售計劃、廣告推廣建議、銷售價格及其它銷售資料，並根據實際情況有權修改銷售計劃、調整價格或銷售資料中的條款，但須提前七日以書面形式通知乙方。

(二)乙方職責及義務：

1、乙方接受甲方委託。負責項目產品定位、市場定位、規劃建議、營銷策劃與銷售代理等工作。根據甲方提供的項目概況，結合項目實際情況，及時向甲方提供可行的開發、宣傳和銷售方案。

2、乙方應於本合同簽訂之日起10日內使其委派的策劃與銷售人員到位進行工作安排並執行相關工作。

3、乙方要確保整個策劃和銷售過程不違反國家、省、市相關法律法規。

4、乙方策劃及銷售人員除非甲方要求，否則不得隨意更換，如確需更換的，需提前7日以書面形式通知甲方並經得甲方同意後方可更換。乙方與甲方及建築設計、景觀設計、廣告設計等單位組成項目營銷協調小組，定期召開營銷協商會。委派專業人員參加與項目相關的各種會議，並向甲方提供專業的意見和建議。

5、乙方負責樓盤銷售人員的管理工作，銷售人員的組織和管理方式由乙方自行制定。

6、乙方不得向客户收取未經甲方同意的任何費用。

7、乙方負責按審定後的銷控計劃，組織好樓盤的銷售工作，並在開盤前一個月開始必須保證每班次有不少於4名銷售人員在售樓現場從事銷售工作，並視銷售情況隨時增派銷售人員。

8、乙方應配合甲方催收房款，代表甲方與客户簽定《認購書》和《房地產買賣合同》，並由甲方所派專職負責人(人選確定由甲方書面通知乙方)簽字蓋章，協助辦理購房手續。未經甲方同意，乙方不得增減修改本項目《房地產買賣合同》及《認購書》的條款。《認購書》和《房地產買賣合同》中的房價以甲方確認的銷售價格表的價格為準，且文本任何修改都須甲方簽字確認。乙方自行承擔未經甲方所派專職負責人同意修改條款所造成的一切後果。

9、乙方配合甲方及時收齊和審查辦理銀行按揭貸款所需客户的資料。

10、乙方負責派出人員的管理、薪金、勞動保護、福利、住宿、交通、通訊等所衍生的一切費用。

11、在銷售代理過程中乙方要努力維護甲方聲譽，不得有有損於甲方聲譽的言行或侵權行為，嚴守雙方合同條款和甲方商業祕密，確保甲方和該項目的良好形象。

12、與甲方及甲方選定的廣告公司共同制定宣傳和廣告發布方案及時間計劃。

13、銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客户做如實解釋，盡力促銷，不得向購房者誇大、隱瞞或過度承諾，否則由乙方承擔相關的責任。

14、每週和每月需向甲方提交銷售週報和月報表，與甲方有關負責人員核對、調整銷控表。

15、嚴格按照雙方共同確認的價格表進行銷售，非經甲方的授權，不得擅自低於雙方確認的銷售底價進行銷售，否則甲方有權追究乙方責任並承擔由此給甲方造成的經濟損失。

16、乙方銷售及策劃代理權不得轉讓。從本合同簽訂日開始計算，一年內未經甲方同意，不得代理銷售其它房開企業在麗江市區的同類型競爭項目。

五、共同責任和義務

1、甲、乙雙方應精誠合作，共同努力將項目開發、銷售成功。

2、甲、乙雙方應保持友好溝通的工作模式，不得互相隱瞞或設置障礙。

3、甲、乙雙方都享有項目銷售現場和所有宣傳資料的署名權。

4、甲、乙雙方認定的工作內容及程序應共同遵守，如有異議應協商解決，並有義務保護工作成果(如統計數據、策劃創意等)。

六、服務目標

1、甲、乙雙方應共同努力，力爭本項目在20xx年8月底前通過報規手續，10月底以前拿到預售證，12月底以前開盤銷售。

2、項目上市(開盤)銷售的條件為：有預售許可證、現場售樓處交付使用、户外廣告出街、持續一個月以上的宣傳推廣、具備銷售接待條件、蓄客量達到一定數量(如100組以上)，則可擇日開盤。

3、自正式開盤之日起18個月內須完成項目可銷售面積的95%以上。

七、服務收費及其結算方式：

1、乙方受甲方委託，負責項目全程策劃、銷售等工作。甲方應按以下條款支付相應的服務費用給乙方：

A、銷售代理費採取基準代理費和溢價獎勵兩個部分計提：銷售均價在雙方確認的銷售底價以下(含此銷售底價)時,只要是甲方認可的銷售價格,則依據銷售合同金額(以買賣合同為準)的2%計提代理服務費(簡稱代理費);銷售均價在雙方確認的銷售底價以上時，銷售底價以下部分按2%計提，超過銷售底價以上部分按30%計提溢價獎勵。

B、計提代理費和溢價獎勵採取月結方式，開盤後第二個月開始，每個月的6日前計提上一個月的代理費。

2、甲方銷售均價底價在開盤前一個月內以正式文件形式向乙方確定並作為合同附件。乙方即以此委託底價制定分户的上市(掛牌)價格表，且實現的銷售價高於以上對應的委託底價的增加部份即為溢價。甲方對乙方實現的溢價進行獎勵。具體溢價提成獎勵方式為：溢價部分甲乙雙方按照70%：30%分成;每月結算。

3、上述代理費每月30日為結算日。雙方當日核算金額，並在下一個月六日以前付清應付款項，乙方提供合法發票。如有拖欠按所欠額每日支付萬分之三的滯納金。

4、房屋完成銷售，可以計提代理費和溢價獎勵的標準為：甲方收到全部房款。如客户進行銀行按揭的，則需按揭款項到賬後才能視為完成銷售，並可以計提相關服務費用。

5、退房處理及定金的罰沒：若客户繳付首期房款前悔約，所沒收履約保證金雙方各收取50%。若客户繳付首期房款後悔約，履約保證金及罰金歸甲方所有，但乙方仍按原合同金額收取相應銷售代理費。

八、其他約定：

1、乙方負責整個項目的全程營銷策劃工作，但不收取任何策劃費用。

2、在本合同簽訂後，到開盤後乙方開始正式計提代理費前，甲方每月借支30000元給乙方，此借款在開盤後從代理費中抵扣返還。借支時間從簽訂本合同後的第二個月開始，每月6日前支付，乙方開具借款收據，在開盤後抵扣返還時，乙方以正式發票換回。

3、若因甲方工程進度、預售證等原因而影響乙方正常銷售或開盤的，乙方可要求甲方改善，超過一個月的則乙方順延實現銷售目標的時間。

4、雙方應通力合作，為對方工作提供各種便利。

5、本合同未盡事宜，雙方簽訂補充協議或設立合同附件，補充協議或附件與本合同具有同等法律效力。

九、終止合同條件：

1、甲、乙雙方確定以每6個月為一個銷售考核週期(最低限度每個考核週期必須完成32%以上的銷售率)。正常情況下，若乙方每銷售週期不能完成階段考核任務則甲方給予乙方一個月的努力期，若乙方仍然不能完成階段考核任務，則前面已銷售部份按1.5%提取代理費，如果已經提取的則乙方返還多提取部分。同時甲方有權單方解除合同，解除合同所造成的一切損失由乙方自己承擔。

2、乙方配備的所有工作人員業務水平如達不到甲方的要求的，則在甲方提出整改要求之日起30日內必須重新安排人員直至甲方認可，如連續兩次整改仍然達不到甲方的要求的，則甲方有權中止本合同所有委託事項。

3、甲方如發現乙方於銷售代理過程中有任何未經甲方許可之銷售行為，甲方首先可書面告知乙方並給予乙方五個工作日的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權責令乙方停止一切銷售活動，並書面通知乙方終止本合同，如給甲方造成了經濟損失的，甲方可以追究相應的經濟賠償責任。

4、如甲方未能完全履行其合同義務時，乙方首先可書面告知甲方並給予甲方五個工作日的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，並書面通知甲方，同時甲方仍須支付乙方於代理期間已售出單位之銷售代理費和溢價獎勵等。

十、如甲、乙雙方在本合同執行過程中發生糾紛，可協商解決，如協商不成，可採取向項目所在地人民法院起訴的方式解決。

十一、本合同一式四份，雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽章：x

法定代表人：

委託代理人： 簽約時間： 年 月

乙方簽章：

法定代表人：

委託代理人： 簽約時間： 年 月

日 日

關於房地產代理合同書 篇25

被代理人(甲方)：_________

代理人(乙方)：_________

第一條　訂立合同的基礎和目的

依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)合同，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本合同。

第二條　代理事項

(一)委託交易房地產的基本情況

1.座落：_________;

2.建築面積：_________平方米;

3.權屬：_________。

(二)代理事項_________。

第三條　合作期限

(一)本合同代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_________個月。合同到期後，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

(二)在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

(三)在本合同有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。

第四條　費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第五條　銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本合同的附件。

第六條　佣金支付

(一)乙方完成本合同約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)

1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;

2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。

(二)乙方未完成本合同約定的委託事項第_________項的，應當按照合同約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。

第七條　預收、預支費用處理

乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本合同履行完畢後，雙方按照合同約定再行清結。

第八條　雙方當事人權利義務

(一)甲方在合同生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;

第九條　違約責任

(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：

1.完成的事項違反合同約定的;

2.擅自解除合同的;

3.與他人私下串通，損害對方利益的;

4.其他過失損害對方利益的。

(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本合同約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。

第十條　聲明及保證

甲方：

(一)甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

(二)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

(一)乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本合同。

(二)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥併合法有效。

(三)在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

(四)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效後即對合同雙方具有法律約束力。

第十一條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業祕密(技術信息、經營信息及其他商業祕密)予以保密。未經該商業祕密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業祕密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。

第十二條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。

如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十三條　通知

(一)根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

(二)各方通訊地址如下：_________。

(三)一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。

第十四條　爭議的處理

(一)本合同受_________國法律管轄並按其進行解釋。

(二)本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第十五條　解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閲讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十六條　補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十七條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________　　　　　　　代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

關於房地產代理合同書 篇26

出賣人：________________

買受人：________________

根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號為 )(以下簡稱合同)第二十一條之規定，現就合同未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：

第一條 面積確認及面積差異處理。

買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協議，並結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證並不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利後果均由買受人承擔。

該商品房的預測面積是按照現行房產測量規範及有關補充文件預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規範、文件調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用合同第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。

第二條 付款方式及期限

1、一次性付款

買受人於合同簽訂之日起________日內(即________年________月________日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣)________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元)。

2、貸款方式付款

買受人於合同簽訂之日起________日內，向出賣人支付購房總價款的________%的首付款________元(大寫：________________元整)(含已付定金________元)。

其餘價款________元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付。

第三條 貸款實施辦法及相關責任

1、買受人在簽訂合同及本補充協議時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程序及需要交納的全部費用，並承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合並與出賣人協商變更相關合同內容。

2、買受人須自本協議簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。

(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;

(2)逾期超過30日後，買受人應於逾期滿30日的次日一次性支付清購房餘款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除合同，並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。

3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：

(1)買受人應於出賣人發出辦理公積金貸款通知後7日內與前述銀行簽訂借款合同並辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批准的為準。公積金管理中心批准的貸款額度小於買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，並配合出賣人變更相關合同內容。

(3)買受人應自出賣人發出通知後的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。

(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任後的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。

(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款餘額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的税費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除合同通知後向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。

第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充

發生下列情形導致合同項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用合同第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明文件作為免責依據：

A.執行法律、法規和政府規章等強制性文件;

B.其他自然災害或意外事件;

如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。

第五條 規劃、設計變更約定的補充

1、由於政府行政命令、法律法規、規範標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立後30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。

2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答覆的，視同接受變更，雙方權利義務仍按合同及本補充協議約定執行。

3、本合同中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內户型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。

4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批准或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。

5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協議約定第五條處理。

第六條 商品房的交付

1、在合同約定的商品房交付時間之前，出賣人應以短信發送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以發送短信或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為短信發送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補籤交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。

2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，並交接商品房鑰匙後，即為合同項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。

3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衞生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書後，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本合同項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衞生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。

5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格後對買受人提前收房提供方便。

6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合合同約定的情形，雙方應在完成交付後，按照法規和合同約定處理。

7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和説明，仍不能達成一致意見的，買受人可委託有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。

8、買受人沒有按照合同及本協議之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。

9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建築安裝工程或出賣人履行合同規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當於該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。

10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。

11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。

買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建築、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。

買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房並要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。

12、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委託代理人辦理該商品房的交付手續，但其委託代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：

公證委託，並於合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;

買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及複印件(兩份)同時前往 ，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委託書原件。

第七條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾違約責任的補充

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附件四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改後的標準或使用的相關材料標準等同於或高於原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。

第八條 商品房產權證的辦理

1、若買受人委託出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知後向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證複印件、未成年人户口薄及其監護人身份證和户口薄複印件、購房收據、委託書、面積結算協議等)以及相關費用(含專項維修資金、相關税費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、税務部門的最新規定為準)。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金並順延為買受人辦理房屋產權證的時間。

2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知後自行向相關申請辦理產權證並承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應後果。

第九條 保修責任

保修期內買受人所購商品房出現屬於保修範圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答覆和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責於出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對於擴大部分的損失，由買受人承擔。

買受人應保護出賣人設置在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定並報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。

第十條 合同附件二的補充約定

出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建築面積的構成方式予以認可。

十一 關於前期物業管理，約定如下：

(1)物業管理單位和委託期限

本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立後與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務合同生效時終止。

(2)物業管理服務內容

a)物業共用部位的維修、養護和管理。

b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

c)物業共用部位和相關場地的清潔衞生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

d)公共綠化的養護和管理;

e)公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;

6)裝飾裝修管理服務;

f)物業檔案資料管理。

(3) 物業管理相關服務費用

本物業管理區域物業服務收費選擇包乾制。

物業服務費由業主按其擁有物業的建築面積交納，物業服務支出應全部用於該項目《前期物業管理服務合同》約定的支出。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(三)物業管理區域清潔衞生費用;

(四)物業管理區域綠化養護費用;

(五)物業管理區域秩序維護費用;

(六)辦公費用;

(七)物業管理企業固定資產折舊;

(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(九)經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(4)專項維修資金的使用

在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：

a)由擁有或涉及相關權益的業主投票並獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。

(5)物業管理用房

開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。

第十二條 其他

(一)、鑑於該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同於一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，因此買受人同意：

(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃(包括但不限於功能規劃、組團設置及佈局、環境設置及佈局、公建和配套設施設置及佈局、樓宇佈局、道路設置及佈局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批准的規劃方案為準;對於這種調整買受人同意不提出異議;

(2)除買受人簽署的商品房買賣合同、本補充協議及相關附件約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。

(4)公共配套建築的交付指竣工並達到使用條件。

(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此並不保證。

(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享並承擔管理維護費用。

(三)、關於本項目內配套設施的所有權。

該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。出賣人本着首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。

(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協議書，並根據協議約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協議約定按時交納相關費用並自覺遵守協議中其他約定。

(五)、由於維護公共利益的原因(包括但不限於上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。

(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;

(八)、規劃上專屬於特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱“附帶部位”)，歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已瞭解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付合同價款，須按合同關於面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣合同補充協議以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關税費由買受人承擔。

該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和採暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑑於附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，並應遵守《臨時管理規約》和後期業主委員會制定的管理規則。

買受人對房屋進行改造後，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。

(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示範單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。

(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照合同約定的建築面積作為計費依據;產權登記面積確定後，以產權登記的建築面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。

(十一)、合同項下商品房的有線電視、通訊、採暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續並繳納相關費用。

(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修文件為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。

(十三)、除按商品房買賣合同及補充條款約定或雙方同意解除合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。

買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險範疇，任何一方不得據此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。

合同因法律規定或合同約定解除的，雙方應在解除商品房買賣合同後三個工作日內互相配合辦理本合同備案登記的註銷、抵押登記註銷、預告登記註銷及按揭合同解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人後的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一併計算。

(十四)、乙方瞭解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行優化與調整,交付標準以政府主管部門的批准文件為準，如有變化不另行通知。

(十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣合同所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，並對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更後五日內書面通知對方。

(十七)、雙方在履行合同過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，採取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。

(十八)、關於合同以外資料的效力

(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限於口頭講解、廣告、樓書、示範單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批准文件為準。

(2)出賣人對規劃建設範圍之外的環境、公共設施、道路交通等的説明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。

(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間佈局嚮導、裝修裝飾和傢俱擺放指引，不能理解為交樓標準或合同的樣品

(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構築物可能未在平面圖和模型上標示。

(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。

(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)

十三 項目紅線內外不利因素説明

為幫助客户慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項:

(1)紅線外不利因素説明

1、3、4、37公交車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。

3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。

4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。

5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。

7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。

(2)紅線內不利因素説明

1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。

2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住户造成噪音、燈光、尾氣等影響。

3、1、2、3、5、20、21號樓設置商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。

4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。

5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。

6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住户產生噪音、尾氣及燈光的影響;

7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計劃進展安排。

8、小區各樓棟分佈有各種管道，均有可能造成不利影響。

9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。

10、以上信息，基於經政府批准的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批准的規劃及設計方案為準。

十四、 本補充協議與《商品房買賣合同》的內容如有衝突，以本補充協議為準。

十五、《商品房買賣合同》及本補充協議之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商後另行簽署補充協議。

十六、買受人應按本合同約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付於出賣人。

十七、買受人確認，出賣人在簽訂本合同及其相關補充條款、附件前，已就合同條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和説明，買受人已充分理解並同意其全部內容。

十八、本補充協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。協議壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本合同附件八共8頁。

出賣人(簽章)：________________ 買受人(簽章)：________________

________年________月________日________年________月________日