承建房屋合同
承建房是承包建設房屋工程,那麼簽訂承建房屋合同需要注意什麼呢?以下是在本站小編為大家整理的承建房屋合同範文,感謝您的欣賞。
承建房屋合同範文一甲方: (姓名,身份證號碼)
乙方:____________(姓名,身份證號碼)
甲方擬建房屋一座,位置在 市 鎮 村__組, 甲方委託乙方承建農村居民房,為明確乙方在承攬建築甲方房屋中的權利和義務,根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建築法》的有關規定,結合該工程具體情況,雙方本着平等、互利、誠信原則,確保建房過程中堅持安全、優質、高效、低耗原則,現經雙方充分協商,同意簽訂本合同,以期共同遵守。
一、建築設計要求
1、本工程為磚混結構住宅三層樓房建築,總建築面積 ㎡。
2、砌體材料採用mu10機制紅磚,水泥混合漿砌築,牆體厚度除圖紙註明者外,均為240毫米,一、 二層均砌1米高的鐵板牆,其餘都砌三層側一層平牆。
3、 一與二層做框架式磚混結構,二、三層後面延伸1.2米為生活陽台,所有踏步為現場裝模澆灌。
4、外裝修:所有外立面牆均為瓷磚貼面,色澤由小區統一安排。
5、內裝修:衞生間、洗嗽室、櫥房、一層大廳立面均貼瓷面磚,檔次及色澤自定,所有牆腳都貼踢腳板,檔次及色澤自定,一至三層所有踏步均貼瓷面磚,檔次及色澤自定。
6、其餘內牆面均為水泥砂漿抹面,纖維素大白粉亂白,室內牆面要求平整,平整度不得大於10毫米。
7、所有地面均鋪地板瓷磚,地板鋪設要求平整、整齊、條紋相稱,地板平整度不得大於5毫米。檔次及色澤自定。
二、工程合同價
1、本工程為甲方包料,乙方包工.全部工程一次性總承包,含整體框架和屋頂封頂、抹內外牆面、起隔牆和所有內外牆面磚、地板瓷面磚、所有樑與樓梯的裝模與澆灌等。
2、工程款結算方式:以建房面積計算,每平方米人民幣___元。三層共計 平方米,總金額 元人民幣。
3、付款時間:第一次付款在施工開始後兩天內按合同總價預付20%,第二次付款在整棟房屋主體工程完工後按合同總價預付30%,第三次付款在房屋裝修施工後兩天按合同總價預付10%,第四次付款在房屋峻工並經甲方檢驗後七天內按合同總價預付20%。其餘因資金短缺問題,在房屋峻工後第二年年底一次性付清。
4、乙方負責找工人,組織、指揮工人施工,乙方及其工人與甲方不存在僱傭關係。
三、雙方權利義務
1.本工程施工前,甲方必須保證通電,通水,通路,建築面積平整,不能影響施工。與周邊鄰居因地界,建築物,線路等糾紛由甲方出面解決。
2.甲方負責提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建築材料。根據施工進度,乙方應提前三至五天通知甲方購買所需材料。
3、在施工過程中如乙方提前通知甲方購買施工材料,甲方在預定日期內沒購買到施工材料而耽誤乙方施工進度,由甲方賠償乙方誤工費。
4.工程必須按照甲方要求施工,乙方不得隨意改變施工方式,未經甲方同意不得隨便更改施工面積,不得偷工減料。
5.乙方具有從事農村房屋建設的成熟經驗,負責施工建設並交付建房成果。當事人明確,雙方不存在僱傭關係。
6.攪拌機、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶,費用由乙方自理。甲方提供屋頂水料樹木供乙方做腳手架用,但乙方不得損壞和鋸斷,否則照價賠償。
7、所有大小工的吃飯、住宿、抽煙等問題由乙方自己解決,費用由乙方自理。
8、整個建房工程中的裝模木工、泥工、雜工由乙方負責組織施工。
9、乙方加強對其人員的安全教育,嚴格管理,遵守國家法律法規,安全施工。由於乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責,與甲方無關。
10、乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付,與甲方無關。
11、室內外的電線主線、牆壁每層主線盒、自來水管、下水管道等由乙方負責留出線路位置。
四、質量要求
1、乙方應當本着保質保量的原則,按照圖紙施工,加強質量管理。
2、重要施工過程:如澆灌須經甲方驗收後方能進行下一工序。
3、甲方發現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責、影響房屋質量等行為時,有權要求乙方停工或整改。
4、乙方施工時要保證質量。使用前必須把磚頭澆水濕潤,水泥漿的飽滿度必須要達到“三個一”砌築法,即(一塊磚、一鏟灰、一擠揉)。磚與磚的水泥漿飽滿度要達到 85%以上,圈樑和挑、樓梯,澆注凝固後不應有蜂窩、麻面等,更不能出現鋼筋外漏現象。在砌磚及澆注圈樑過程中,乙方施工時要保證質量,牆面要平整,房屋直角的地方不能縱角,最頂樓牆與一層牆偏差不能大於10毫米。
5、廁所必須做防漏水工序,不得有半點水珠滲漏。
6、如果乙方因為自身水平原因達不到工程合格條件的,乙方應該按照甲方及其委派人員的要求返工修改或重弄。返工修改後仍不能達到約定使用條件的,乙方應當承擔工程質量違約責任。
7、房屋建成後,因為乙方原因引起的質量問題造成甲方不能正常使用的,仍由乙方承擔修理返工或重做的責任,並由乙方承擔所需的費用,一併賠償甲方的有關損失。
8、修繕直至符合甲方質量要求為止,並賠償因建築質量問題給甲方造成的全部損失,重新修繕的費用(包括修繕使用的材料)全部由乙方自行承擔。
五、爭議解決辦法
⒈發生合同爭議時,雙方應友好協商。
⒉如協商不成,雙方可將爭議提交人民法院進行裁決。
六、附則
⒈本合同一式兩份,甲乙雙方當事人各執一份。
⒉本合同自簽訂之日起生效。
⒊以上合同,雙方必須共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字:
乙方簽字:
年 月 日
承建房屋合同範文二發包方: (以下簡稱甲方) 承包方: (以下簡稱乙方)
甲方將座落在王家畈村五組的私人住宅樓承包給乙方施工,經雙方協商一致達成如下協議:
一、此工程由乙方包工包料承建。
二、施工內容及承包範圍:
1、本工程主體土建工程。乙方嚴格按甲方提供的圖紙施工,圖紙有修改的需雙方同意。
2、該工程基礎全部由乙方負責。
3、內牆面水泥沙漿粗裝修,外牆面正面裝修貼白瓷磚,其餘外牆425#水泥抹面兩層、白水泥配膠兩層抹面。每層地面水泥沙漿抹面裝修。
4、房屋屋面蓋彩瓦。
5、建築工程範圍內的下水管道、煙道管和太陽能安裝管道的配置與安裝。
6、每套房屋的防盜門(500元左右工程門)的安裝。自來水和電主線安裝到每套室內。所有窗户安裝塑鋼窗。樓梯安裝鋼質扶手。
7、房屋層高與隔壁一致。層數為8層。
三、施工材料範圍:乙方承建中使用的水泥、鋼材、磚、板以及沙石料和其他所有材料質量必須達到國家標準和圖
四、承包定價和結算方式:工程造價為每平方米500元,面積按國家有關規定計算。本工程由乙方全額出資建設,工程完工後待房屋出售後付款。
五、工程質量:乙方嚴格按圖紙和雙方協商意見施工,工程如有不合格導致的一切損失(材料、工資)由乙方負責。
六、水、電、路三通和周邊關係協調由甲方負責。
七、安全責任:乙方在施工中必須規範作業,注意安全,在施工期間所發生的一切安全事故,由乙方自行承擔一切損失,甲方概不負責。
八、此工程工期為5個月。
九、本合同未盡事宜,由雙方協商解決。
十、本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,自簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
年 月 日
承建房屋合同範文三房主(甲方):
建築商(乙方):
根據甲乙雙方協商,甲方房屋加層工程承包給乙方,乙方承建 層,達成以下協議:
(一)承包範圍及內容:
1、甲方將房屋主體建設及內外粉刷、水電工程交給乙方承建。
2、包工不包料,建設中模板、釘子、鐵線由乙方負責,扎線、焊條由甲方負責。
3、單價每平方米,大寫每平方米。
4、乙方負責施工中的使用工具和機械(模板、攪拌機、電焊機、腳手架、電纜等)。
(二)雙方責任
1、甲方:
(1)甲方提供施工圖紙及變更方案(第三層為框架結構)。
(2)每道工序由甲方驗收合格方可進行下步工序。
(3)每層澆灌完後生活開支由甲方付給乙方元。
2、乙方:
(1)乙方按照甲方要求或圖紙施工,在合同規定的時間內
(2)乙方在施工期間要做到文明施工,安全第一。
(3)若在施工期間發生的事故,一切責任由乙方負責。
(三)付款方式:
1、施工方完工一層後甲方付給乙方80%的工程款,澆灌完二層付清一層剩餘的20%及二次的80%的工程款。完工後一個月內付清所有工程款,如超出一個月每天按總工程量的1%遲滯金罰款。
2、屋頂的雨棚部分折半算工程款。
(四)工程質量:
支模誤差乙方確保在1.5公分以內,砌磚誤差在1公分以內,若出現較大誤差由乙方負責處理。
(五)1、施工期自年年 月
2、以上承包合同自簽字後生效,若甲乙雙方任意一方在施工期間違反合同罰款3000元。
(六)1、此合同一式兩份,甲乙雙方各持一份。
2、在規定時間內必須完工,如延期,每天按總工程的1%扣款。
甲方簽字:
乙方簽字:
年 月 日
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