深圳3·30新政滿月調查報告:樓市巨人繼續奔跑
XX年開年,樓市巨人似乎真的乏了,要歇息不停奔跑的步伐。中國房地產市場關乎整個中國的經濟,XX年中國經濟新常態年,第一季度g d p增速7%。央行曾多次降息降準,多似隔空撓癢,不少言論紛紛襲來,説這巨人正在縮水,昔日光輝將不復存在。3月30日,多部委聯合發佈政策,給了巨人重重的一鞭子,猶如利器劃破長空,一掃滿城陰霾,巨人重新奔跑,深圳樓市又因此沸騰。
為提振樓市穩定經濟,政府亮出“組合拳”———“3·30”政策,即“對擁有1套住房並且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付比例調整為不低於40%”為開端。
新一輪的政府救世並非無跡可尋,開年央行就開始了“降息降準”之路,如此隔靴撓癢的做法並未對全國樓市起到很大作用。3月份官方製造業p mi降至49 .7,匯豐p mi指數初值下降至49 .2,除了製造業,國房景氣指數也一度跌至去年年中歷史最低點,整個2月份,同比去年回落0 .16點,創歷史新低。
3月30日,央行、住建部、銀監會和財政部等多部委同時亮招,包括二套房首付降至四成,公積金首套比例降至兩成,二套首付比例三成,免徵營業税期限從五年降至兩年。雖新政落地頗費周折,從實際效果看,雖然二、三線城市反應滯後,但“上北廣深”還是因這超預期的政策,樓市火了。
政策上市一週,深圳二手房成交已經火爆。中聯鏈家數據顯示,3月3 0日到4月5日的一週時間裏,全市成交20 74套,環比上漲5 .5 %;價格方面也穩中有漲,二手房成交均價破3字頭。二手房房主也開始出現反價潮,根據中聯鏈家數據監測,業主提價或反價6 %- 12%,而新增客高位增長15%,其中小户型成交活躍,不少投資客也開始蠢蠢欲動。
深圳房地產研究中心主任王峯接受南都記者採訪時説:“‘3·30’新政以後,深圳房地產市場供銷兩旺,4月份新建商品住房供應量環比增長近8倍,由於3月份成交量較大,顯示4月份成交環比下降了12%,但也維持在了40萬平方米以上的較高水平。而根據中指院數據,深圳房價環比上漲1.09%,領跑全國10大城市。目前深圳商品住宅最大的問題是庫存不足,僅夠9個月消化,而後續供應卻面臨土地匱乏,城市更新土地供應週期較長,長期來看,供求關係長期緊張的局面仍然會存在。”
如今新政滿月,二手房市場量價大漲,堅挺屹立,不少新盤急匆匆入市搶佔先機。這樣的4月,將會引發怎樣的蝴蝶效應?據中原等多家中介數據監測,5月份將迎來推盤高潮。面對已有起色的現狀,政府是否會再出手助力一把?作為僅剩的限購城市之一,年內是否有望取消?都是期待。
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