數碼市場調查總結報告
一、市場租金概況
現在頤高市場管理部已經沒有商鋪,只能向個人諮詢轉租,所以市場客服部人員不透露他們的租金是多少,莊姐所説250塊一平米每月差不多,我們諮詢過一家店鋪老闆從個人轉租來是5000一個月,另外我電話了一有店鋪要出租的個人提供的價格是4500一個月15平米。
二、市場租賃方式
1. 跟市場租的經營户
在高新的客户部瞭解到,跟市場租的客户一般租賃期限是兩年,先交一萬塊,之後按季度交租金。
2. 個人轉租
存在部分個人轉租的現象,市場默認但也不鼓勵。
三、商鋪經營權抵押的可行性
1. 存在的困難
據現在瞭解的狀況,做商鋪經營權質押的業務有很大難度。一方面,市場管理部不願意做經營權的質押,認為這是不可以的。另一方面,如果商鋪所有者頤高集團同意商鋪經營權抵押的做法,願意協助,客户的商鋪經營權也不具有很大的典當價值,一季度付一次資金再加上一萬塊的押金沒有很大的財產價值。
2. 可行性操作
當然,我認為商鋪經營權質押也有可操作性,因為其本身就是合規的一種業務,在義務也有先例。如果在頤高數碼城開展此業務的話,首先要和商鋪的所有人即頤高的高層進行協商,看是否能協助我們的業務開展。客户部的工作人員表示了從來沒有做過商鋪經營權抵押,杭州不能做這種業務的觀點,我認為一方面是因為其只是普通職員,並不是所有者或高層,很多事沒有決定權也沒有必要去考慮;另一方面,他們不是很瞭解抵押質押方面的知識,説不定並不是真正的知道我們所提出的商鋪經營權的概念,所以他們得出的結論也不夠有保證。
如果解決了商鋪所有者的協助問題,那麼就要考慮客户商鋪經營權的價值,我認為以其一個季度交一次租金來估算,我們應該能承受2萬元以下的小額貸款。
四、宣傳情況
此次我們跑了三個數碼市場,將我行宣傳單發到了大部分商鋪中。最後一家高新數碼廣場由於管理員提出不能在市場裏發而及時停止,經過詢問,公司可以在市場大門口擺放桌子,宣傳費用要與16樓的招商部進行聯繫。另外電話諮詢了頤高旗艦廣場的廣告費用,可以在其提供的固定的廣告牌位中做我行的廣告,費用是5000元一年,但是不可以在大門或其他地方放置我行的易拉寶等宣傳物。
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