燈飾景觀長廊策劃書大綱
一、基本情況
1、項目發起人
付厚琴:遼寧富世燈樓有限公司董事長,丹東市政協委員
2、項目策劃人
周
春齡:中國謀略研究院院長,中國國情研究會行業委員會研究員,深圳智高點公司策劃專家
3、項目描述
鴨綠江燈飾景觀長廊(以下簡稱鴨綠江一號工程),地處鴨綠江沿江開發區黃金地段,屬絕版地塊,東至虎山長城,西至浪頭鴨綠江入海口,十里長街燈火輝煌,十里美景江岸展示國內外燈飾文化,將成為世界燈飾旅遊景觀之最,是丹東城市經營的一個新里程碑。
鴨綠江一號工程共分三期進行,一期工程是國際名牌燈具城,二期工程是寶蓮燈觀景塔,這兩項工程在同一地點即沿江開發區的七層未完工的大樓,是整個工程的核心。第三期工程以此為中心,向東西兩翼方向展開,形成舉世無雙的十里江岸燈飾景觀帶。
二、功能描述
1、丹東國際名牌燈具城
將沿江開發區的七層未完工大樓改建為國際名牌燈具城。主要有三個方面的功能:
一是,燈文化功能。國際名牌燈具零售、批發、展示。主要市場輻射地域東北、內蒙古,朝鮮、韓國、日本、俄羅斯、蒙古,使之成為永不落幕的大東亞國際名牌燈具博覽會;
二是,情文化功能。大型婚紗攝影、錄象,婚禮、婚慶、慶典活動及紀念活動。建立人生、單位重大慶典影象檔案,為人們留下永久的紀念和美好的記憶;
三是,佛文化功能。挖掘中華神燈、燈神、燈佛的文化底藴,打造東方燈神概念,塑造主流燈佛文化形象,開展主流燈佛文化活動,引領主流燈佛文化新潮流。
2、寶蓮燈觀光塔
以中國古代神話故事寶蓮燈為歷史文化背景,仿效上海東方明珠塔成功經驗,在國際名牌燈具城樓前建立一座寶蓮燈觀光塔,使之成為丹東的標誌性建築,成為燈文化、佛文化的標誌性建築。
此塔的建立,與國際名牌燈具城的燈佛文化對應、互補,達到燈、佛文化的概念組團的目的,形成燈、佛文化主流陣勢。
每年舉辦一次大型國際性寶蓮燈燈會。上丹東趕燈會,燈神在丹東。使燈會或燈節成為丹東城市經營的一個固定品牌和文化旅遊主題。
同時,此塔還可以作為廣播電視發射塔,提高發射能力。
3、鴨綠江燈飾景觀長廊
東側區,即國際名牌燈具城和寶蓮燈觀光塔的東側,建築中國古代燈飾景觀帶。例如:龍燈、宮燈、佛燈、神燈、燈謎、丹鳳朝陽燈、龍鳳呈祥燈,等等。
西側區,建築世界各國著名燈飾燈具景觀帶。例如,阿拉丁神燈、印度神燈、歐美風情街燈、德國古堡燈、英國田園風光燈、荷蘭海岸燈,等等。
三、投資概算
一期工程的投資概算,將沿江開發區的七層未完工大樓改建為國際名牌燈具城的投資費用。
佔地面積:9000平方米
建築面積:17900平方米
改建裝修費:按每平方米500元計,共895萬元人民幣;按每平方米1000元計,共1790萬元人民幣。
四、效益預測
一期工程完工,投入使用後將產生以下效益:
1、投資回收期一年。
300個國際標準展位,每個9平方米,佔2700平方米,相當於大樓一層的面積;每個展位,月租金5000元,年租金6萬元,僅此一項就可達到年創收1800萬元人民幣。
2、推動後兩期工程儘快上馬,儘快形成旅遊熱點。
3、拉動燈具生產,為振興丹東老輕工業基地找到新的突破口。
五、招商要點
1、攀龍附鳳。所謂攀龍附鳳從戰略上講就是借勢,一借黨中央振興東北戰略之勢,二借朝鮮新義州特區開發之勢,使鴨綠江一號工程成為大戰略中的小重點,大開發中的小配套,成為丹東的臉面工程、名片工程,從而取得政策上的優惠和支持,取得廣播電視、旅遊、公用事業建設專項資金。
2、投桃報李。實際上就是一個字“送”,實行將欲取之必先予之的策略。把一切能送的好處都送出去,讓投資者確實感到不僅有眼前的利益可圖,更有長遠的利益可圖。例如,投資10萬元以上送原始股、企業自己出錢裝修免一年半租金、第一批入住企業免一年30%的租金、一次性付款購買展位的可享受九折優惠,等等。
3、珠聯璧合。與沿江開發區結親,啟動“爛尾樓”,即能舊貌換新顏,又能讓項目儘快上馬,兩全其美、各得其所,何樂而不為之呢。
4、眾手澆花。採取海南博鰲論壇26國聯合發起的做法,在瞬間把一個灰姑娘變成白天鵝。聯合國內外百家燈具企業,共同打造鴨綠江燈飾景觀盛會,讓鴨綠江以現代化城市建設的壯舉再度聞名於世,彪炳千秋。
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