房地產營改增實施細則

導語：營改增就要實施，會給房地產帶來什麼變化呢?下面小編整理了房地產2019營改增實施細則，歡迎閲讀!

2019營改增最新消息,儘管“兩會”已經接近尾聲，仍然不斷有好消息傳來。為了進一步給企業減負，xx總理提出5月1日起正式擴大營改增試點範圍，房地產業5月1日起正式實施營改增。除了房地產業之外，本次營改增試點範圍還涵蓋了建築業、房地產業、金融業、生活服務業等，並將所有企業新增不動產所含增值税納入抵扣範圍。消息一出，房地產營改增迅速刺激了行業的G點，甚至有樓盤打出廣告“企業購房納税可抵扣，買房首選XXX”。那麼，營改增對樓市的影響有多大?企業加入搶房大軍對樓市有什麼影響呢?

2019營改增最新消息,儘管“兩會”已經接近尾聲，仍然不斷有好消息傳來。為了進一步給企業減負，xx總理提出5月1日起正式擴大營改增試點範圍，房地產業5月1日起正式實施營改增。除了房地產業之外，本次營改增試點範圍還涵蓋了建築業、房地產業、金融業、生活服務業等，並將所有企業新增不動產所含增值税納入抵扣範圍。消息一出，房地產營改增迅速刺激了行業的G點，甚至有樓盤打出廣告“企業購房納税可抵扣，買房首選XXX”。那麼，營改增對樓市的影響有多大?企業加入搶房大軍對樓市有什麼影響呢?

業內人士表示，營改增新政策是“對目前企業購置不動產的行為進行了鼓勵”。一旦房地產業5月1日起正式實施營改增新政策，企業就可以通過購置不動產抵扣增值税進項税金，企業的不動產持有成本就會大大降低。企業通過購置房屋，不僅房屋歸其所有，還能獲得相應的增值税，抵扣自身的税款。同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，營改增對企業投資樓市確實會有助推作用，對於企業投資者而言，利大於弊。

以房價100萬元、物料成本40萬元為例，原先按5%繳納營業税5萬元，增值税40/(1+17%)×17%=5.81(萬元)，合計約10.81萬元;“營改增”後，如果房地產業的增值税税率定為11%，則銷項税額為100/(1+11%)×11%=9.9(萬元)，進項税額為40/(1+17%)×17%=5.81(萬元)，相抵後交税4.09萬元。“很明顯是有了較大的降税比例”。

但也有人認為，企業買房，無論是出租還是賣掉，税負都比個人要高，“營改增”並沒有從根本上降低這方面的税負。“營改增”給企業賣房帶來的變化是，原來要交的全額營業税5%，以後將變成差價增值税11%。這意味着：賣房賺得多，就要比原來交更高的税;賺得少，則比原來交更少的税。這種變化，當然是更合理，但稱不上是利好還是利空，它是中性的，不會讓企業產生炒房的衝動。

據介紹，在一定條件下營改增對一些房企的利潤有負面影響。對房企來説，理論上直接的應對措施之一即提高房價。“比如，一個房地產項目完工了，但銷售還沒結束，若突然實行‘營改增’，即税率從5%增加到11%。(此前，我國房地產業普遍適用5%的營業税税率，建築業適用3%的營業税税率。基於經濟發展與行業現狀，此次‘營改增’對房地產業、建築業的增值税税率擬定為11%。)企業完工了，銷售合同出來了，基本上也沒有進項税抵扣了，價格也不能改，企業在營改增之前購進房地產、營改增之後賣出，如果沒有特別的過渡政策，對企業的影響也會很大。”

在專家看來，營改增影響房產企業收入成本，是對其產生價格調整的動因。“但基於我們的經驗及房企一貫操作，在定價決策考量中，市場因素要比成本因素更為重要。在消費者對價格極度敏感的今天，房企一味轉嫁增值税可能不是出路，房企必須加強內部控制，提高產品性價比。”