廣西房產税實施細則
財政部、國税總局、住建部聯合發佈通知,自20xx年2月22日起,調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策。下文是廣西房產税實施細則,歡迎閲讀!
廣西房產税實施細則全文第一條 根據<<中華人民共和國房產税暫行條例>>(以下簡稱<<條例>>)第十條的規定,制定本施行細則。
第二條 房產税在下列地區開徵:
(一)城市:指經國務院批准建制的市的市區;
(二)縣城:指人民政府所在地的縣城區;
(三)建制鎮:指經自治區人民政府批准建立的建制鎮的鎮人民政府所在地的鎮區;
(四)工礦區:指工商業比較發達,人口比較集中,符合國務院規定的建制鎮標準,但尚未設立制鎮的大中型工礦企業所在地。具體開徵的工礦區,由自治區税務局確定或由市,縣人民政府提出意見,報自治區税務局審定。
城市市區、縣城城區、建制鎮鎮區和工礦區的具體徵税範圍,由市、縣人民政府根據當地實際情況確定。
第三條 房產税依照房產原值一次減除30%後的餘值計算繳納。
沒有房產原值作為依據,或者房產原值計算沒有根據的,由税務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產税的計税依據。
第四條 房產税税額的計算公式如下:
(一)以房產原值為計税依據的,全年應納税額=房產原值*(1-30%)*1.2%;
(二)以租金收入為計税依據的,全年應納税額=全年的租金收入*12%。
第五條 下列房產免納房產税:
(一)國家機關(包括各黨派機關)、人民團體、軍隊自用的房產;
(二)由財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
(三)宗教寺廟、公園、名勝古蹟自用的房產;
(四)企業或集體辦的學校、醫院、敬老院、幼兒園、託兒所自用的房產;
(五)個人所有的自用房產;
(六)經有關部門鑑定,屬危險和毀損不堪居住並已停止使用的房產;
(七)經財政部、自治區人民政府或自治區税務局批准免税的房產。
本條(一)至(五)項免税房產僅指免税單位自用的非營業性房產。免税單位供營業用的房產或對外出租的房產均應依照規定繳納房產税。
第六條 除本施行細則第五條規定的免税房產外,納税人按規定納税確有困難的,報經市、縣人民政府核准,可酌情給予一定期限的減税或免税。
第七條 房產税按年徵收,分上、下半年繳納,具體納税期限由市、縣税務局確定。
第八條 新建的房屋應從建成或使用的次月起計算納税。
第九條 徵税房產和免税房產發生變化時,按如下規定辦理。
(一)原屬免税房產轉為應税房產的,從轉變的次月起計算納税;
(二)原屬應税房產轉為免税房產的,從轉變次月起免税,但已納税款不退。
第十條 房產税的徵收管理,依照<<中華人民共和國税收徵收管理暫行條例>>和<<廣西壯族自治區税收徵收管理實施辦法>>的規定辦理。
第十一條 本施行細則授權自治區財政廳負責解釋。
房產税轉讓税收一、契税:(受讓人繳納)
新建商品住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)
非居住新建商品房買賣:按房價的3%
存量住房買賣:按房價的3%(個人購買普通住房為1.5%)
非居住存量房屋買賣:按房價的3%
交換:房屋交換差價支付方按差額的3%
贈與:按房地產評估價格的3%
預購商品房及其轉讓:按房價的3%(其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預徵
二、印花税:
1.合同印花税:
新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣:受讓人按房價的0.03%;
存量住房買賣、非居住存量房屋買賣:買賣雙方各按房價的0.05%
2.權利、許可證照印花税:房屋產權證每件五元
三、營業税(5.65%)
個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額徵收營業税。
單位銷售或轉讓其購置的不動產,以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價後的餘額為營業額。
單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產,以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的餘額為營業額。
四、個人所得税
個人轉讓住房,以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額,按照“財產轉讓所得”(20%)繳納個人所得税。
納税人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納税額的,税務機關可對其實行核定徵税,即按納税人住房轉讓收入的一定比例(上海:1%)核定應納個人所得税額。
房屋出租、轉租的税收:
出租、轉租:不繳納契税;租賃雙方按合同金額的0.1%繳納印花税
個人出租居住:出租人按房屋租金的5% 繳納綜合税款
個人轉租居住房屋:轉租人按房屋租金的2.5%繳納綜合税款
單位出租房屋、個人出租非居住房屋:
營業税:按租金的5%(附加0.56%);
所得税:個人按收的20%,單位按33%(有優惠按優惠税率);
房產税:從事房地產租賃業務的企業租賃辦公樓,按房產原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%
-
表演比賽評分細則(精選5篇)
表演比賽評分細則篇1評分標準:1.表演獎曲子難度1分;服裝統一1分;舞台形象(紀律、精神面貌)2分;表演藝術2分;合唱效果4分。2.指揮獎樂感3分;指揮準確性3分;表達藝術3分;形象1分。比賽地點:藝術活動中心比賽時間:20xx年8月31日晚19:30~22:10比賽內容:1.《團結就是力...
-
廣告公司工作細則(精選17篇)
廣告公司工作細則篇1總則一、為了加強勞動紀律和工作秩序,結合公司的實際情況,特制定本制度。考勤二、員工應自覺遵守公司規定的作息時間,上班應親自簽到,不可代簽。三、上午:8:30-12:00;下午:14:30-18:00上班時間10分鐘內未到崗者,即為遲到;未到下班時間而提前離崗者,即為...
-
九年級班級班規細則(精選19篇)
九年級班級班規細則篇1班訓:最貧是無才,最賤是無志班風:自信、自律、活潑、惜時、拼搏、團結、文明班級目標:讓每一位同學在20xx年都能上理想中的高中班規班約:一、紀律方面1、按時上課,預備鈴聲響後立即回到教室,做好課前三分鐘讀書事情,鈴聲就是命令,鈴聲一響,教室立即安...
-
幼兒園保教工作細則(精選15篇)
幼兒園保教工作細則篇1新的學期馬上開始了,根據市婦幼保健所的要求,結合本園實際情況,制定合理的保健計劃,使幼兒園的保健工作有條不紊完成。為了確保每個孩子在幼兒園健康快樂成長。我們把幼兒園安全、衞生、保健工作放在首位,並制定相應的計劃:一、加強各類培訓工...