先教工作彙報

各位領導、同志們：開展保持共產黨員先進性教育活動以來，房地局按照區委的部署和要求，結合我局的實際，始終堅持把查找不足、轉變作風、塑造黨員幹部形象作為重要抓手，加大為民服務的力度，不斷構建長效機制，努力實踐立黨為公、執政為民，取得了一些初步的成效，下面向大家作一彙報。一、着力查找“不適應、不符合”問題，提高認識水平目前，先進性教育活動已進入新時期保持共產黨員先進性具體要求大討論階段。在討論中我們對照“三個代表”重要思想和胡錦濤同志關於新時期保持共產黨員先進性“六個堅持”的要求，大家一致認為：相對於我區經濟、社會發展要求和人民羣眾的期望，在房地管理工作上我們的隊伍還存在着一些“不適應、不符合”的問題，即管理能力不適應形勢任務的要求，服務水平不適應人民羣眾的要求。通過查找問題，使我們進一步明確房地局黨員先進性教育活動的基本目標，就是通過切實解決“兩個不適應”的問題，着力構建服務羣眾的長效機制，真正做到在廣大黨員受教育的同時，讓老百姓得到實實在在的利益。為此，黨委把轉變作風，切實做好服務工作作為邊學邊改的重點。具體細化為：堅持突出一個重點——突出加強黨員幹部作風建設為重點；發揮兩個作用——發揮基層黨組織的政治核心作用，發揮共產黨員的先鋒模範作用。形成三個抓手——想羣眾所想進行深入調查研究；盼羣眾所盼開展優質服務活動；急羣眾所急加大排憂解難力度。二、着力解決羣眾“急、難、愁”問題，提高服務水平（一）想羣眾所想進行深入調查研究黨委在學習過程中，發動黨員對房地工作中的熱點難點問題進行專題調研，為破解難題做好基礎工作。1、開展業委會建設調查，努力加快業委會建設速度去年以來，羣眾對業委會的組建工作有意見，這也是我區物業管理工作的難點，存在着“二低一多”現象。即組建率低。全區業委會組建率僅為39.4％；正常運作率低。全區300多個業委會正常運作的不足50%；矛盾多。業委會和開發商、物業公司之間普遍存在較多矛盾。針對這個難點問題，我們組織黨員開展了調研。通過調研，我們對業委會的現狀作了認真的分析，制定了全年完成187個業委會的組建任務和169個業主委員會換屆的工作目標，使全區業委會的組建率達到60％，業委會換屆率達到80％，並能正常運轉。2、開展違法建築情況調查，有效遏制違法搭建現象小區的環境是羣眾享受健康生活的基礎，而違法搭建影響了居民的正常生活，是物業管理中的又一難點。為加強“源頭治理”，確保違法搭建的及時發現和及時整改，一是在春節前對全區13個鎮、街道（工業區）進行了全面的調研，形成了以點帶面、疏堵結合，以堵為主的工作新思路。二是提出了舊的逐步解決，新的堅決遏制的工作新目標，形成了上下聯動，各方配合的工作格局。三是把古美地區作為試點，充分發揮物業公司、房屋協管員、社區各有關單位的作用，邊實踐、邊總結、邊推廣。今年以來，我們已制止和解決了260多起違章搭建現象，確保了人民羣眾的正常生活。3、開展存量土地調查，為我區經濟發展提供有力保障當前，我區土地供需矛盾相當突出，如何有效使用土地資源，是困擾我們土地管理部門的重大問題。對此我們提出了對上積極爭取，對內認真挖潛的工作思路。一是開展存量土地調查。近期對存量建設用地情況進行專項調查，全面查清存量建設用地的基本情況，分析土地的利用潛力，研究鼓勵盤活存量建設用地的措施。二是積極落實用地計劃。年八年級次到崇明縣，在崇明縣政府的支持下，置換耕地平衡指標2000畝。今年，我局已上報農用地轉用5個批次，涉及到建設項目32個。三是主動服務工作大局。對當前急需用地的建設項目進行專項調查，分析情況，對投資力度大、土地產出率高的項目，區府實事、重點項目確保優先用地。（二）盼羣眾所盼開展優質服務活動在學習中，結合為民服務的宗旨和我們的工作實際，大家深深體會到，為人民服務是無止境的，我們的服務更周到一些，效率更高一些，人民羣眾得到的方便和實惠就更多一些。因此結合先進性具體要求大討論，各個部門對做好服務工作都提出了更多更好的辦法。房地產交易中心是我局的窗口，各類房地產登記量已連續多年位居全市前列。去年，又在全市率先推出了“個人小產證兩天辦結”等特色服務，成為全市行業中的服務亮點。面對成績，有些同志滋長了驕傲自滿的情緒，認為交易中心已經提供很好的服務，再搞創新是自討苦吃。中心黨支部針對這一現象，將人民羣眾的需要作為中心的第一需要，積極採取了五項措施：一是開展主題教育和服務評比活動。分階段通過專題講座、主題討論、服務明星評比等教育形式，牢固樹立為民服務思想；二是建立黨員黨性表現與工作相聯繫的考核制。積極發揮黨員模範帶頭作用，加大羣眾對黨員考核的參與度，讓黨員自覺地在工作中發揮領頭羊作用；三是開設“閔行區二手房網上交易”受理窗口。2月28日已正式接受二手房掛牌服務和跨區域的交易審核，為市民創造了一個“安全、可靠、便捷、省錢、先進”的二手房網上交易環境；四是改進部門設置和審核流程。保證在業務量日趨增長的情況下，保持“註銷‘抵押登記’當即完成”、“二個工作日領取小產證”服務承諾實現；五是實現各類登記統一窗口受理。黨員幹部、部門主任要主動到一線工作，爭取4月份改外部流轉為內部流轉，以減少百姓往返次數。（三）急羣眾所急加大排憂解難力度物業管理聯繫千家萬户，直接關係到老百姓的切身利益。堅持為民服務這個中心環節，是體現黨的先進性的重要基礎。房管辦事處黨支部從多方面入手，加大排憂解難的力度。一是加強值班制度，確保“民有所呼，我有所應”。今年元旦、春節，突遇罕見的寒流天氣，物業科、各辦事處採取了24小時值班制。特別是遇到節假日和災害性天氣時，職工在黨員幹部的帶領下，晚上10點還在查驗危房，堅持在一線協調和解決問題，一天內就處理水管凍裂保修580多件。領導幹部和黨員帶頭放棄休息，義務值班，在他們的帶領下參加值班的幹部職工沒有一個叫苦叫累。二是建立業務接待制度，及時解決羣眾困難。辦事處黨支部結合業務工作需要，建立了黨員業務接待日。每月一天組織黨員到社區服務，集中解答業主的各種問題，並就反映的問題進行處理，如龍柏房管辦事處黨員服務隊，就物業管理過程中的法律問題和工程施工問題提供集中的諮詢服務，受到了羣眾的歡迎。三是開展迎春便民服務活動，方便羣眾生活。2月6日我們開展了“黨在心中、情繫羣眾——物業行業迎春便民服務日活動”，受到了羣眾的一致好評。近百名黨員分成13個組分赴各鎮、街道的中心接待點，一起參與現場接待，一起走訪困難家庭，一起參加清潔義務勞動。共設現場諮詢點694個，現場接待諮詢4000多人次，徵求到包括物業管理、小區改造等方面內容的羣眾意見879條。走訪困難家庭1168户，併為每個家庭發放了一張便民服務特別聯繫卡。今後這些家庭只要撥打聯繫卡上的電話，就會得到及時快速的維修服務。其中為離休老幹部、傷殘軍人、孤老、生活特困户家庭送去慰問金、慰問品，幫助修理各種水電設施。參加清潔衞生義務勞動180多人次。三、着力構建長效機制，提高管理水平我們不僅要重視解決羣眾急想急盼的問題，更要通過構建長效機制，立足於從根本上維護人民羣眾的合法權益。以先進性教育活動為契機，我們把建立健全領導幹部聯繫點制度、領導幹部接待日製度、黨員議事制度、黨員活動日製度、羣眾監督評價制度等放在重要位置。同時提出了“四個不斷、四個不忘”，即教育不斷、學習不忘；實踐不斷，羣眾不忘；服務不斷，排憂不忘；鍛鍊不斷，廉潔不忘。我們要求廣大黨員深入到羣眾中去，到羣眾最困難的地方去，到羣眾最需要的地方去，到羣眾最不滿意的地方去。對目前羣眾反映最大，涉及土地利用、物業管理、動拆遷、違法搭建等四個方面問題開展調查，讓廣大黨員、幹部更清楚老百姓需要解決的問題，並將其中一些多年未解決好的難點問題，進行更深入的研究，提出有效的解決方案。近幾年來，閔行區經濟、城市建設快速發展，這裏既有各級黨委、政府正確領導、精心謀劃，更離不開廣大人民羣眾的理解和支持，尤其是那些支持我區公共事業和經濟發展，舍小家顧大家，離開自己生活了數十年土地的動遷户。但是，由於我區幾年來的拆遷量比較大，動遷安置房源的建設相對較慢，全區尚有在外過渡的1331多户動遷户。我們堅持兩手抓，既堅持積極按政策推進動拆遷工作，又堅持維護羣眾的利益，保障建設的順利展開。我們將合理控制拆遷總量，把握重點工程、安置房源建設和拆遷規模三者的協調平衡，逐步建立拆遷規模的調整體系。並全力加快推進區內8塊配套商品房基地的建設。春節前，局黨政領導對因網球中心建設和華銀坊建設臨時過渡，生活特殊困難的董玉龍、賀菊花等進行了走訪，把黨和政府的温暖帶到了他們身邊。當前根據區委部署，先進性教育活動學習動員階段正在引向深入，我們將按照區委的要求，繼續努力。特別要通過深入開展大討論，歸納出符合我區房屋土地管理工作實際的保持共產黨員先進性的具體要求，使之成為我局黨員的行動準則，切實轉變作風，提高執政為民、服務羣眾的能力和水平，真正讓羣眾得到實實在在的利益。