上海沪六条具体内容
20xx年3月30日,上海市政府办公厅印发该市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见,意见指出将加强房地产市场监测和走势研判。下文是关于上海胡六条的相关细则,欢迎大家阅读!
20xx年上海沪六条内容全文一、明确20xx年度本市新建商品住屋价格控制目标。根据本市居民人均可支配收入增长等经济社会发展目标、物价水平,20xx年度本市新建商品住屋价格控制目标为:按照保持屋价基本稳定的要求,切实贯彻落实各项房地产市场调控措施。
各区县、各有关部门要坚决贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,切实承担稳定屋价、稳定市场的责任。确保政策落实到位,目标任务完成。
二、坚决抑制投资投机性购房。进一步严格执行国家和本市的住屋限购措施和相关操作口径。房屋管理、税务、人力资源社会保障、民政等部门要加快研究建立购房人及其家庭成员在本市拥有住屋情况、购房人纳税或社会保险缴纳情况、购房人婚姻状况信息交互共享,完善住屋限购措施的操作流程。
要继续严格实施差别化住屋信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策;严格执行第二套住屋信贷政策,重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款;严禁发放第三套及以上购房贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住屋信贷政策的日常管理和专项检查,对违反规定的及时加以制止、纠正。金融管理部门要加强政策实行效果监测和评估,做好预案,并根据市场变化,适时调整第二套住屋贷款的首付比例和贷款利率。
税务、房屋管理部门要密切配合,对出售自有住屋按照规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。继续稳步实施个人住屋房产税改革试点,引导住屋合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。
三、增加普通商品住屋用地供应。按照全年供应量不低于前5年年均实际供应量的要求,结合实际,统筹安排编制本市20xx年度住屋用地供应计划,保证普通商品住屋、保障性住屋土地供应,一季度公布全市年度供地计划。规划国土资源等部门要按照计划推进,确保全年土地供应稳定、均衡、合理。
规划国土资源部门要会同发展改革、城乡建设、房屋管理等部门提出商品住屋项目的建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间、住宅产业化等要求,作为土地出让的依据,并纳入出让合同。同时,建立土地出让前研判制度,完善优化土地出让方案,搞好市场分析监测,稳定土地市场预期。对中小套型住屋套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住屋建设项目,银行业金融机构在符合信贷条件的前提下,优先支持其开发贷款需求。
四、深化完善“四位一体”住屋保障体系,全力推进大型居住社区建设和旧区改造。要进一步推进旧住屋综合改造,切实改善市民居住条件。根据确定的目标任务,确保全年新开工建设、筹措各类保障性住屋和旧住屋综合改造10.5万套、750万平方米,基本建成保障性住屋10万套、730万平方米。
要细化完善保障性住屋分配供应政策,合理扩大廉租住屋实物配租供应范围。优化共有产权保障住屋(经济适用住屋)、公共租赁住屋申请分配工作,完善两代及以上成年人复合家庭住屋面积核查口径。
要全面推进旧区改造工作。重点推进中心城区成片二级旧里改造,逐步推开郊区城镇棚户简屋改造。出台“城中村”改造政策和措施,并继续推进国有农场职工危旧房改造。全年拆除二级旧里以下房屋70万平方米。推进完善大型居住社区基地内市政公建配套设施,全年完成40个外围市政配套项目建设,加快引进教育、卫生、商业等优质资源,确保入住居民基本生活需求。鼓励有条件的产业园区、企事业单位、农村集体经济组织等按照相关规定,建设公共(单位)租赁住屋,向符合条件的来沪务工人员供应。
要开展保障性安居工程的全过程监督检查,确保保障性住屋工程质量。加快推进本市住宅产业化,完善激励政策,健全标准规范,构建技术平台,加大装配整体式住宅项目建设力度。
五、加强市场监管,查处违法违规行为。要严格执行商品房预销售各项制度规定,房屋管理与价格主管部门要加强配合,进一步严格执行“一房一价”、明码标价,商品住屋销售方案备案审核等规定。对预销售方案报价过高且不接受房屋管理部门管理指导的,可暂不予受理销售方案备案、暂不核发预售许可证。对擅自超过备案价格销售,违反明码标价,“一房一价”规定的,采取暂停网上签约等措施,并依法严厉查处。
房屋管理、发展改革、规划国土资源、金融、财政、税务、人力资源社会保障、工商、公安等部门要研究建立信息共享、联动配合的工作机制,加大对违法违规行为的查处力度。对发生违反限购政策、捂盘惜售、闲置土地和炒地、挪用信贷资金等违法违规行为的房地产企业,各有关部门要按照各自职责,在网上签约资格、土地竞买、开发项目贷款、批准上市、融资等方面予以处罚和限制。税务部门要进一步加强土地增值税的征收管理,严格按照不同销售价格,确定预征率,并严格按照有关规定,进行清算审核和稽查。
房屋管理、工商等部门要联合开展房屋中介市场的专项治理,重点查处房产中介机构和房产经纪人员教唆、协助购房人伪造证明材料,规避限购措施,骗取购房资格的违法违规行为;对涉案房地产中介机构和房地产经纪人员,可暂停网上销售、责令停业整顿;情节严重的,依法吊销营业执照和经纪执业证书;涉嫌犯罪的,按照规定移送司法机关追究其刑事责任。
六、加强房地产市场监测和走势研判。各有关部门要全面、准确、及时发布房地产市场信息,正确解读政策,稳定市场预期,引导居民理性消费。要加强舆情监测,对涉及房地产市场的不实信息,要及时、主动澄清。
-
文明办公室评比细则(精选18篇)
文明办公室评比细则篇1为激励教师自觉加强师德师风修养,强化为人师表的意识,创建优美、文明、和谐的工作、学习环境,提高学校品位,特制定文明办公室评比办法:一、文明办公室标准1、积极向上协作好。各项工作互相帮助,学校生活相互关心,真诚相待,团结协作,和睦共事,凝聚力...
-
幼儿园保教工作细则(精选15篇)
幼儿园保教工作细则篇1新的学期马上开始了,根据市妇幼保健所的要求,结合本园实际情况,制定合理的保健计划,使幼儿园的保健工作有条不紊完成。为了确保每个孩子在幼儿园健康快乐成长。我们把幼儿园安全、卫生、保健工作放在首位,并制定相应的计划:一、加强各类培训工...
-
节目评分细则(精选12篇)
节目评分细则篇1一、评分规则评分采取10分制。评委根据评分标准,公正、客观地评出各参赛者得分。然后去掉一个最高分与一个最低分,取平均分作为比赛成绩。二、评分标准(一)主题与内容(2分)1、内容健康、主题鲜明,积极向上,具有一定的教育意义,能展现新时代国小生的...
-
小区车辆管理细则(精选5篇)
小区车辆管理细则篇1为规范小区车辆管理、创造良好的公共秩序,保障全体业主的合法权益,结合小区的实际情况制定本管理规定:第一条所有出入小区的车辆,必须遵守《古井丰水源车辆管理规定》。停车需按规定缴纳相应的费用,服从物业工作人员的管理,爱护绿地及其他公共设...