最新杭州限购令细则

《20xx年杭州买房限购令细则政策方案》是本站小编为大家提供的一篇最新杭州房产限购政策相关消息说明，由于该政策还未接到正式的更新通知故继续沿用此份，希望对大家有所帮助。

20xx年最新杭州限购令细则

一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住屋价格控制目标，并于3月底前向社会公布。各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住屋和普通商品住屋建设力度;严格执行差别化住屋信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住屋信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。

二、进一步加大保障性住屋建设和供应力度加大保障性住屋建设和供应力度，努力增加公共租赁住屋供应，进一步完善具有杭州特色的住屋保障体系。按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。20xx年，全市新开工建设公共租赁住屋60万平方米、廉租住屋7万平方米、经济适用住屋80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住屋500万平方米以上。 20xx年，继续向城市中等偏下收入住屋困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住屋;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住屋困难家庭做到廉租住屋“应保尽保”;将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住屋困难家庭纳入经济适用住屋保障范围。

三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住屋转手交易的，全额征收营业税。同时，对定价明显超过周边屋价水平的房地产开发项目，税务部门要重点加强税务稽查，严格土地增值税清算管理。税务、财政、房管、国土资源等部门要加强配合，充分运用房地产价格评估技术和手段，强化存量房交易税收征管工作。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。

四、严格执行差别化住屋信贷政策对商业贷款购买第二套住屋的家庭，各金融机构要严格执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。人行杭州中心支行可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策的基础上，研究提高本市第二套住屋贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住屋信贷政策情况的监督检查，对违规行为予以严肃处理。对使用住屋公积金贷款购买改善型第二套住屋的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

五、加强住屋供地管理增加住屋用地有效供应，优先保证保障性住屋建设用地，确保年度各类保障性住屋和中小套型普通商品住屋建设用地供应量不低于住屋建设用地供应总量的70%。今年的商品住屋用地供应计划总量原则上不低于前两年年均实际供应量。对年度经营性用地供地计划的结构及布局等予以合理安排，加大中低价位普通商品住屋用地供应力度。优先保障纳入保障性住屋年度建设计划项目的实施。通过建立行政审批“绿色通道”等多种手段提高办事效率，加大保障性住屋项目用地供应力度。在科学规划、合理布局的前提下，20xx年商品住屋供地总量中安排10%的土地用于建设或配建保障性住屋。严格住屋建设用地出让管理。土地出让必须以宗地为单位，并提供规划条件、建设条件和土地使用标准。严格按照《国务院关于坚决遏制部分城市屋价过快上涨的通知》(国发〔20xx〕10号)要求，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行审查。加大闲置土地处置力度，督促房地产开发企业按照出让合同的约定开工建设。

六、严格执行限购政策自本意见发布之日起，暂定在本市已拥有1套住屋的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住屋(含新建商品住屋和二手住屋);对在本市已拥有 2套及以上住屋的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住屋的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。

七、切实落实工作责任各级各有关部门要按照20xx年本市保障性住屋建设、供应目标，新建住屋价格控制目标和个人住屋信息系统建设目标，落实工作责任，加大资金和人力、物力投入，加快推进各项工作。加强考核，对政策落实不到位、工作不得力、计划目标未完成的部门和单位，要进行约谈，直至追究有关责任。

八、加强舆论宣传和正面引导新闻媒体要做好对房地产调控政策的宣传报道，进一步加强对消费者理性消费的引导，形成有利于本市房地产市场持续健康稳定发展的舆论氛围。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答有关问题，共同维护房地产市场持续健康稳定发展的良好局面。本意见自发文之日起执行。前发文件与本意见不一致的，以本意见为准。

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杭州限购政策出台 各界解读“影响有限”

9月18日，杭州市房管局发布了杭州市限购政策。“经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住屋限购。”

政策内容显示，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住屋的非本市户籍居民家庭出售住屋，包括新建商品住屋和二手住屋。

杭州市政府某官员向腾讯财经，这个政策对杭州楼市影响有限，因为很多外地炒房客，在家庭成员里，随便换个身份证就可以来购买，此举更大的意义可能是“政府为了表明态度”。

近期，杭州楼市的火爆又达到一个新高点。

上海易居房地产研究院发布的数据显示，杭州8月份全市新建商品房成交量接近2万套，今年全市新房累计成交量已高达15.4万套，为历史最高点。

这意味着只花了半年的时间，20xx年的杭州楼市，就完成了20xx年全年的销量，只用了不到9个月的时间，就超出了20xx年全年的成交量。

根据杭州透明售房网的统计数据显示，新建商品住宅方面，8月全市成交均价为17233元/平方米，环比上涨9.6%。其中，市区新建商品住宅成交均价为18547元/平方米，环比上涨11.6%。

在此前杭州楼市火爆时，当地政府曾出台过限购政策。

20xx年2月28日下发《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，规定对在本市已拥有2套及以上住屋的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住屋的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

20xx年8月29日杭州全面取消限购，历经三年之余的限购令正式解除。

如果杭州按上述政策规定限贷，同策咨询研究部总监张宏伟认为，与杭州此前的限购令相比，目前即将要出台的限购政策不痛不痒，“这次主要是针对外来人口的投资性需求，对本地人口影响不大，能够把外来性需求挡在城市之外。”

当地房企某高管对腾讯财经表示，一波在杭州买房的人，不仅仅是浙江省内的买房者，这还包括全国各地过来的投资客。

对此轮投资客的进场，张宏伟分析称，与以往不同的是，随着各个城市间市场基本面复苏进程不一，投资客资金也根据不同城市的特征开始在不同城市间轮动，投资客资金的轮动进一步推动不同城市的楼市热度升温，各个城市间也形成轮动上涨的局面。

“今年4月到7月间，投资客开始在一线城市周边轮动，周边核心热点城市的优质项目也成为它们涉猎的对象，比如长三角经济圈的上海的投资客开始转战苏州、杭州，京津冀经济圈北京的投资客开始转战天津、北三县、廊坊等。”他分析称。