超市租賃合同格式（精選5篇）

超市租賃合同格式 篇1

甲方：________________

乙方：________________

甲乙雙方經過友好協商，本着互惠互利的原則，在平等一致的基礎上達成如下合同：

1.乙方經過實地考察後，特誠意預定甲方經營管理的坐落於_________的商鋪，面積預計為_________平方米，現一次性繳納租賃意向金rmb_________元。

2.本樓_________樓平均租賃價格為rmb_________元/天/平方米;_________樓廳房平均租賃價格為rmb_________元/天/平方米;_________樓櫃枱按每月rmb_________元/個起租。

3.在乙方繳納租賃意向金後，甲方將對乙方的相關資格進行審查，乙方應積極配合甲方的審查並如實提供必要的資質證明。

4.一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將於_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續。屆時，上述意向金將衝抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。

5.如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將於_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

6.倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向，則應及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。

7.甲方將於_________年_________月前完成對乙方的資格審查，並書面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結果沒有任何異議。

8.乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內沒有提出書面撤回租賃意向的請求(該請求必須有甲方的有效簽章才能生效)，則被視為對審查通過的結果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權不予退還上述意向金。

9.未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。

10.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法人代表(簽字)：_____ 法人代表(簽字)：_____

_________年____月____日 _________年____月____日

超市租賃合同格式 篇2

甲方：

乙方：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定及規範性文件的規定，甲、乙雙方經協商一致，現就乙方租賃甲方場地一事達成以下條款，以茲恪守。

一 、房屋租賃的標的物：

㈠ 租賃房屋地址：位於_________________項目。詳細的範圍見附圖(附件一)。 ㈡ 租賃房屋範圍： _______________________的商業房產，包括與上述房產配套的全部設施、設備和系統附屬物(包括但不限於供電系統和設備、給排水系統和設備、消防系統和設備、電梯設備、室內、外管網等)。

㈢ 租賃房屋面積：乙方租賃甲方房屋面積約為_____平方米，上述面積為暫定面積，準確面積由雙方在移交時根據建築面積的計算規定共同核定，(或按照政府房屋管理部門測量標準)。

㈣ 租賃房屋期限：租賃期限為 _ 年，即自免租期結束後起順延___年(注：免租期為簽訂合同日期至乙方開業日期的期限，即乙方開業前的裝修期為免租期)。自20xx年- 月- 日至20xx年 - 月 - 日，租賃期限滿時，乙方如需續租，應重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先租賃權。

㈤ 租賃房屋交接時間、標準：

1 甲方應於年乙方。如甲方未能按期交付場地，每遲延一日甲方賠償乙方5000元違約金，同時，免租期、租賃期順延。

2 甲方保證租賃房屋已經獲得相關主管部門驗收合格，具備建築、商業消防安全等相關資質，乙方租賃後可以正常經營。

3 移交時甲方書面通知乙方進駐場地進行驗收,由雙方共同簽署《移交清單》。此前,乙方應充分了解場地和設施的狀況,乙方簽訂《移交清單》即視為甲方交付場地符合合同約定;此後，乙方應對移交清單所列物品妥善使用和保管。

4 甲方提供相關證書包括但不限於營業執照、税務登記證、立項報告、商業消防驗收合格證、租賃房產的五證(需與甲方另約定時間)等，上述證書原件經乙方核實後，甲方提供上述證書的複印件並加蓋甲方的公章(附件 二 )。甲方保證所提供的所有證書及相關法律文件為真實、有效、齊全、合法的文件，並保證沒有隱瞞涉及到乙方租賃物業的一切事實，由此引起的全部責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方全部賠償。

二、租賃費用：

㈠ 租金

租金標準為第一年 20 萬元/年(大寫： 貳拾萬元整 /年)，第二年 30 萬元/年(大寫： 叁拾萬元整/年)，第三年 50 萬元/年(大寫： 伍拾萬元整/年)。 ㈡ 租金的遞增遞減方式：自第四年起每年遞增遞減不超過上一年度租金的5%。 ㈢ 定金：自本合同簽訂後一個工作日內，乙方向甲方支付人民幣寫： 伍萬元整)的定金，甲方交房後，乙方交付的定金將首先衝抵房屋租金。 ㈣ 免租期：免租期為 個月，免租期的開始從交房之日開始計算。免租期內甲方免收乙方租金。

㈤ 租金支付方式：第一年為：簽訂合同後乙方先付5萬元定金，開業後10個工作日內付清剩餘15萬元;第二年以每 半年 為一個交款期，即一月份付一半，六月份付清後半年租金;第三年租金分三次付清，分別為當年的一月份，六月份和九月份支付。甲方指定的開户銀行或賬號如有更改，甲方須於當期繳納租金前三日，以書面形式通知乙方，否則乙方對此造成的誤付或推遲支付租金不負任何責任。

㈥ 租賃相關費用

1 租賃期間產生的各種費用有乙方承擔，乙方經營期間的各種費用，諸如水、電、暖、營業税等有乙方自行承擔。

2 甲方保證對交接完畢前產生的所有税費、電費等承擔全部責任並及時結清，如甲方遲延結清税費等給乙方造成損失，甲方應該賠償。乙方保證對交接完畢後產生的運營費用承擔責任並及時結清，如乙方遲延結清費用給甲方造成損失，乙方應該賠償。

3 水、電、天然氣的收費標準及支付方式

甲方負責為乙方協調完成乙方租賃區域水、電、天然氣、暖等收費項目進行單獨立户工作，乙方應全力配合。水、電、天然氣、暖的用量採取在乙方使用區安裝獨立水錶及獨立電錶、天然氣表。計量根據計量表數字確定，按水、電、天然氣部門的相關規定計收，由乙方直接交給相關管理部門。除租金甲方不應再收取其它費用。

三、甲方的權利和義務：

㈠ 甲方保證租賃房產的現狀不屬於違章建築，並保證為商業用途。甲方保證乙方在合同期限內對租賃房產有排他的、充分的自主使用權。除在緊急情況或因安全原因外，甲方或其代表進入租賃房產時，均應遵守乙方的各項管理規定並不得干擾乙方的經營活動。

㈡ 甲方保證擁有完全的資格和權利將租賃房產按本合同之約定條件租賃給乙方，租賃房產在本合同簽訂時未設置任何形式的擔保、抵押(含不規範的抵押、質押)，並符合相關房屋租賃管理規定。本合同簽訂後，若上述條件發生變化，甲方應及時告知乙方，並在規定的時間內辦妥相關手續。由此給乙方帶來損失的，由甲方負責賠償;甲方應在本合同簽訂後，辦理向相關部門的登記備案手續。 ㈢ 甲方應完成出租場地的供水、供電(具備有380千伏安變壓器使用條件)、排污等設施進行免費安裝到位。水、電、氣獨立安裝計量表。為了保證乙方正常經營，室外上下水、電的維護和保養由甲方負責，室內的水、電、氣的維修和保養由乙方負責。

㈣ 甲方應在合同開始執行之日起，完成出租場地消防(按照商場標準做好消防5大系統)，供水、排污、供暖、供電等工作。並根據乙方實際要求，在不影響建築安全的前提下，去除打掉不必要的牆體。

㈤ 甲方根據乙方的要求和需求，裝修房屋時可預留安裝貨梯井口1處，客運扶梯井口1處，如果乙方需要，則電梯的安裝、日常使用、維保費用由乙方承擔，設備年審費用由乙方承擔;甲方建築完工交付時，屋面、地面、外牆工程等必須完成。

㈥ 甲方協助乙方辦理裝修施工的有關審批手續，由此而發生的費用由乙方承擔。

㈦ 甲方協助乙方辦理營業執照、税務登記證及煙草、消防、音像、圖書、衞生等相關的許可證，由此發生的費用由乙方承擔。

㈧ 甲方為乙方免費提供建築物門前的廣場供乙方使用，乙方在獲得相關政府部門批准的前提下，可做為停車廣場使用，甲方不再另行收取費用;乙方對停車場有管理權，在城建部門的批准下有權建立公共設施和其它非營利性的設施設備並承擔相應的費用。

㈨ 甲方應積極為乙方協調與當地政府及相鄰的關係，為乙方經營的正常進行提供保障。對乙方的賣場整體安全問題，甲方有責任協助乙方維護。

㈩ 甲方因自己的債權、債務而對乙方造成的損失，由甲方全部承擔。乙方因自己的債權、債務而對甲方造成的損失，由乙方全部承擔。

(十一)甲方保證，如果在本協議期限內，由於工程設計、施工上的缺陷或由於甲方未能進行適當維修而對乙方的業務造成影響，甲方將給予免費修理和更換。由甲方提供的消防設施、供水設施、供電設施、天然氣設施，由甲方負責維修，但乙方改裝或增加的部分由乙方自行維修。如為緊急報修(指影響門店營運安全的故障，如大面積漏雨等情況)，甲方應保證在乙方發出緊急報修通知後四小時內得到維修;如為緊急報修以外的一般報修，甲方應保證在乙方發出報修通知後二十四(24)小時內得到維修;如果甲方未能在前款規定的時間內履行其維修或維護義務，乙方有權進行維修及維護，並有權從向甲方支付的租金中扣除因此而發生的費用。修理如在營業時間內進行，甲方必須事先通知乙方並應避免對乙方的業務造成干擾。

四、乙方的權利和義務：

㈠ 乙方應按照合同的約定按時繳付租金和水、電、燃氣、物業管理費等相關費用。

㈡ 租金逾期30天未付時，除如數繳付所拖欠的費用外，自逾期之日起乙方還應向甲方繳納每日1‰的滯納金。

㈢ 乙方必須合法經營。如因違法經營而產生的一切後果和經濟法律責任由乙方自負。

㈣ 乙方在租賃範圍內可以進行自主裝修，但裝修方案應先經甲方確認同意，同時不得破壞甲方建築主體結構和影響建築物消防安全。

㈤ 乙方應保證裝修施工的各項安全工作，並對因裝修造成的建築及水、電、消防等設施的損壞或由此而造成的一切不安全事故承擔責任;

㈥ 乙方在經營過程中可以自主招商，採取聯營和部分轉租的形式。

㈦ 乙方在經營過程中形成的債權、債務由乙方自行處理，與甲方無關。

㈧ 乙方租賃建築的門頭、外牆及裙樓樓頂部分的使用權，在甲方享受上海廟標準化菜市場項目期間歸甲乙雙共同所有，甲方應給乙方提供顯著門頭位置作為乙方的門頭招牌所需，具體範圍、位置甲乙雙方另行商討。乙方在外牆做廣告及門前廣場做促銷活動時，甲方須給予配合，並協調與城管等相關部門辦理合法手續，所發生的費用由乙方負責。乙方的營業時間由乙方自行確定。

㈨ 甲方免費提供指定區域供乙方收貨使用。

五、違約及賠償：

㈠ 如一方有下列違約行為的，另一方除按本合同其他約定追究違約責任外，還有權解除本合同。違約方應向對方支付違約金 1 萬元，如違約金不足彌補損失，違約方應按實際損失賠償。

1 甲方未提供房屋或所提供房屋不符合約定且甲方不予整改超過2個月以上。 2 甲方未盡房屋修繕義務且乙方無法自行維修，嚴重影響乙方無法經營。

3 甲方無正當理由直接或者間接干預乙方對租賃標的物合理使用，嚴重影響乙方無法經營。

4 乙方未經甲方書面同意，改變房屋用途的;

5 乙方未經甲方同意，擅自裝修、擅自拆改房屋結構、擅自改造消防設施和設置影響房屋結構設備的。

6 乙方損壞房屋或設備，未在甲方提出的整改期限內修復的。

㈡ 提前終止

1 雙方任何一方因故提前終止合同，應徵得另一方同意，並提前兩個月通知對方，否則構成違約。違約方應向守約方支付違約金。

2 甲方因故提前終止合同，還應對乙方經營過程中對商場改造裝修投資進行補償和經營損失補償，補償額由雙方共同選擇中介機構按市場價進行評估(中介評估所發生的相關費用由甲方承擔)。此外，甲方需向乙方支付相當於當年租金一年的租金作為補償。

六、其他約定：

㈠ 租賃房屋徵收徵用

租賃期間，如租賃標的物及其附着物被整體或部分徵收徵用，本合同解除，搬遷費用和營業損失，該部分補償(不含房產、土地的補償)由乙方享有。如租賃標的物及其附着物被徵收徵用後仍規劃為商業項目的，甲方應盡其所能或授權乙方爭取乙方回租原地。

㈡ 租賃房屋優先續租

租賃期滿，如果甲方仍對租賃標的物進行出租，乙方擁有優先續租權。乙方行使優先續租權應在租賃期滿2個月前書面通知甲方，否則視為放棄該權利。如不續租應在兩個月前通知甲方。

㈢ 部分無效

本合同任何單項條款的無效不應影響本合同其他條款或者整個合同的有效性。 ㈣ 權利放棄

本合同任何一方未行使或遲延行使本合同下的任何權利，均不應視作其放棄行使該權利，除非法律規定有強制性規定。

〔五〕房屋所有權證書

甲方應保持房屋所有權證書在租賃期限內充分有效。甲方應至遲於乙方超市開業前取得房屋的《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》，並向乙方提供複印件。因甲方未取得《房屋產權證》和《房屋租賃許可證》，而給乙方造成的損失，由甲方賠償。

〔六〕經營的合法證件

甲方有義務協助乙方為其在出租屋和場地進行經營取得一切必要的合法證件。 〔七〕乙方投入經營所需的設施設備，包括：貨架、展櫃、冷凍冷藏設備、收銀機、監控防盜、播音系統、照明燈具，其中對於照明部分，甲方因根據乙方的照明路線設計，給予鋪設線路並穿管。

〔八〕乙方本着積極經營的心態，努力提高自身銷售業績及知名度，同時積極響應準化菜市場的要求，真正營造低價、放心的購物環境，實現平抑物價促銷費、平價購物惠民生的政策。

〔九〕甲乙雙方合作本着互惠互利的原則，鑑於零售業的行業特點及標準化菜市場平抑物價的要求，甲方如果第一年以後還能享受到政府關於標準化菜市場的項目資金扶持，則應酌情考慮給予乙方遞減租金的扶持，以便乙方能夠長久、良好的經營。

七、合同的更改和補充：

㈠ 有關本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，並由甲、乙雙方合法代表簽署蓋章後生效，修改和補充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具同等法律效力。

㈡ 合同變更：

1 如一方因改制、主體變更等原因造成一方名稱、主體變更，在原合同條件不變的情況下，此合同直接轉讓給新的主體。由新主體繼續履行此合同。

2 在本合同有效期內，甲方若出售租賃房產的全部或部分，在出售前應提前三個月以書面形式通知乙方，通知包括購買人姓名、單位、地址、出售價格及條件等。在同等條件下，乙方有優先購買權。若乙方放棄購買，本合同效力不受衝擊。甲方保證使買受人充分了解本合同，同時以買受人書面同意承擔本合同中甲方的一切義務為轉讓生效的前提，否則上述轉讓行為無效。

3 在本合同有效期內，如甲方將租賃房產的全部或部分抵押，則甲方保證使抵押權人充分了解本合同的存在，同時以抵押權人書面同意乙方繼續行使在本合同項下權利為抵押生效的前提。

4 由上述(1-3款)問題引起的責任由甲方承擔，造成乙方損失的，由甲方負責，除賠償乙方損失外，並向乙方賠償金額相當於當期半年租金的賠償金。

八、合同終止

非因下列原因本合同不得終止，任何一方擅自終止合同履行應該承擔相應違約責任。

㈠ 雙方協商一致同意終止合同

㈡ 不可抗力

租賃期間發生不可抗力，自遭受不可抗力一方書面通知另一方起合同中止執行，雙方確實無法消除不可抗力影響可以提前終止合同，在雙方均採取合理措施避免損失擴大的前提下互相免責。

⒈ 不可抗力

雙方所指的不可抗力指在本合同生效後出現的，根本妨礙合同當事人履行或部分履行本合同義務的所有不可預見、不可避免、不可克服的事件。

⒉ 通知義務

聲稱發生不可抗力的一方應該在不可抗力發生後立即通知另一方，並提供此種不可抗力發生及其持續時間的有效證據(須經公證)，同時應積極採取措施努力減少不可抗力帶來的損失。

⒊ 善後事宜

發生不可抗力後雙方應立即互相協商，爭取尋求一個公平的解決辦法，盡力減輕不可抗力造成的損失。

4. 戰略調整

乙方受國家宏觀政策影響無法按照合同約定用途經營，乙方可無條件進行退租。

㈢ 履行完畢合同期滿雙方決定不再續約，雙方按照合同約定結清所有債權債務後本合同自然終止。

㈣ 因不可歸責於雙方的事由導致租賃標的物滅失或毀損且難以修復的，本合同終止。

九、爭議的解決：

本合同在履行過程中若發生爭議時，雙方應首先友好協商解決;若雙方協商不成時，可向鄂前旗人民法院提起訴訟，以解決爭議。

十、合同附件：

本合同的附件包括平面圖、甲方應提供的證書、停車場示意圖、門頭及外牆廣告位示意圖、收貨區指定區域示意圖。

十一、未盡事宜的解決：

本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

十二、本合同體現了雙方的真實意思表示,雙方對合同條款完全理解和同意，在本合同簽署之前達成的任何條款、條件、規定和協議，無論是口頭和書面，明示或暗示的，均以本合同為準。

本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，自雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋法人公章後生效。

(以下無正文)

雙方簽字、蓋章：

甲 方(公章)：

電 話：

聯繫人：

法定代表人：

委託代表人：

開户行：

賬號：

地址：

乙 方(公章)： 電 話： 聯繫人： 法定代表人： 委託代表人： 開户行： 賬號： 地址： 簽約時間： 簽約地點： 年 月 日

超市租賃合同格式 篇3

出 租 方 (以下簡稱甲方) 承 租 方(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關係，雙方在自願、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。

第一條 租賃內容

一、甲方將位於______________ _____ __場地租賃給乙方。甲方對所出租的場地具有合法產權。

二、甲方租賃給乙方的超市場地面積為_______平方米作為經營用。

三、甲方為乙方提供的超市場地含有：供水設施及供配電等設備。上述設備的維護、維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。

第二條 租賃期限

四、租賃期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

第三條 租金及其它費用

五、合同有效年度租金共計為____ __元(人民幣);煙草經營許可證轉讓費 元(人民幣);合計 元(人民幣)。

六、每一個租賃年度按月計算。

第四條 雙方的權利和義務

七、甲方

(一) 甲方應保證所出租的場地及設施完好並能夠正常使用，並負責年檢及日常維護保養、衞生、安全、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。

(二) 甲方負責協調本地區各有關部門的關係，併為乙方辦理營業執照年檢及煙草經營許可證檢驗。確保合同期內煙草正常供應，如果煙草不能正常供應，甲方應向乙方退還煙草經營許可證轉讓費並賠償乙方相應損失。

(三) 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，並經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由於供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。

八、乙方

(一)在國家法律、法規、政策允許的範圍內進行經營及辦公。

(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權並根據經營需要對房屋進行裝修。

(三)按合同內容交納租金及其它費用。

第五條 付款方式及時間

九、乙方在簽訂合同後，正式入住後將租金付給甲方。

第六條 續租

十、在本合同期滿後，乙方有優先續租權。

第七條 違約

十一、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。

十二、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。

十三、因拆遷等不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金及轉讓費退還給乙方。

十四、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任並賠償乙方經濟損失。

第八條 合同生效、糾紛解決

十五、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權代理人簽字後，乙方交付定金後生效，即具有法律效力。

十六、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，所在地人民法院解決。

十七、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，並另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。

十八、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號：

簽字日期： 年 月 日 簽字日期： 年 月 日

超市租賃合同格式 篇4

甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

註冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位於 市 區 路（街）某某商業廣場 座首層 號鋪（“商鋪”）的產權所有人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租。現甲、乙雙方就商鋪租賃有關事宜達成如下合同。

第一條 商鋪的位置、面積和用途

1.1 商鋪的位置和麪積

甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位於 市 區路（街）某某商業廣場（“商場”） 座首層 號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業廣場物業管理有限公司的統一經營管理相關制度和物業管理規定。商鋪的建築面積為 平方米。前述建築面積為本合同所述物業管理費的計算依據和為本合同所述租金的計算依據。如果交付時實測面積/產權登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產權登記面積為準。

1.2 商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用於經營（商品種類） .

非經甲方及某某商業廣場物業管理有限公司（以下簡稱“物業管理公司”）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內將商鋪用於經營其他任何種類的商品和用於其它任何目的。甲方或物業管理公司對乙方違反本條規定的行為未及時制止並不表示對乙方行為的默認。

第二條 租期

租期自 年 月 日（如商場開業時間晚於上述起租日的，以商場開業日為計租開始日）起至 年 月 日止。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業管理費，但仍應繳納水、電等能源費。其他情況下，乙方裝修期間也應支付租金、物業管理費。具體裝修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。本合同在商場確定的統一開業日前 日簽訂本合同的，則乙方應在統一開業日前正式對外開業，否則每延遲一日，應向物業管理公司支付相當於本合同期租金總額1%的違約金。但是本協議簽訂日在商場開業日前的，如商場開業時間晚於上述租期開始日，以商場開業日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱“免租期”，

免收租金和物業管理費，但應支付水電等費用。開業日指商場具備對外營業能力時。乙方應按照商場確定的開業日對外營業。

第三條 租金

3.1 租金

乙方在前述租期內租賃商鋪的租金為：

3.1.1 年 月 日前（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年整）租金標準為：

每月每平方米（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

年 月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標準為每日每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.1.2 年 月 日（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業日起屆滿一年後的第一天）至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.1.3 年 月 日（以商場開業日為計租開始日的，該日期應為開業起屆滿兩年後的第一天）至 年 月 日租金標準為：

每月每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期（即租期開始之日至 月月底）租金在進場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

甲方指定銀行帳户如下：

開户行：

户 名：

帳 號：

乙方按照本合同應向甲方支付的所有款項均按照本條約定執行。

第四條 物業管理費

4.1 商鋪的物業管理費為每月每平方米（建築面積）人民幣29元，月物業管理費合計為人民幣（小寫） 元，（大寫） 元。前述物業管理費包含商場共用部位、共用設施設備的維修保養費，公共區域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區域的中央空調費等。物業管理公司可能會根據推廣商場等經營需要適當提高物業管理費。物業管理費應由甲方向物業管理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方承擔，本合同終止後仍由甲方向物業管理公司交納。

4.2 物業管理費支付方式

4.2.1 物業管理費由乙方承擔。

4.2.2 物業管理費按月支付。除首期物業管理費外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業管理公司萬達商業廣場物業管理有限公司交付下下月物業管理費。

物業管理費自租期開始之日由乙方承擔。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業管理公司交付首期物業管理費（從租期開始之日至____月月底）。

4.2.3 支付方式

乙方可以現金、銀行轉帳支票或銀行匯款的方式向物業管理公司支付物業管理費，按該等方式支付的款項均以物業管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日。所有因執行本合同乙方付款發生的銀行手續費由乙方承擔。

物業管理公司指定銀行帳户如下：

開户行：

户 名：

帳 號：

乙方按照本合同應向物業管理公司支付的所有款項均按照本條約定執行。

第五條 能源費

乙方進場裝修前應向物業管理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費採取分户計量，乙方應當自行承擔，從進場裝修日開始計收。乙方應按物業管理公司書面通知直接向物業管理公司支付。水、電路損耗等能源損耗按

照出租商鋪實際用電量佔商場總用電量的比例分攤。租賃期內前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩餘租期內能源損耗數的標準。

第六條通訊設施租金及押金

6.1 乙方租用商鋪自行申請通訊設施如下：電話/傳真__部，上網專線__條。

6.2乙方向相關部門支付前述通訊設施租金為電話/傳真每月人民幣____元/部，上網專線每月人民幣____元/條。

6.3 乙方向物業管理公司支付前述通訊設施及押金為：每部電話/傳真人民幣____元，共計人民幣____元；每條上網專線人民幣____元/條，共計人民幣____元。

6.4 乙方所租用的通訊設施自行到相關部門支付租金。

6.5 電話費、上網費等通訊費用（含月租費、手續費等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條 保證金

7.1 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須於簽訂合同同時向甲方一次性交付相當於兩個月租金的租金保證金，共計人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

7.2 為確保乙方按本合同約定的期限和方式支付物業管理費，乙方須於簽訂合同同時向物業管理公司一次性交付相當於兩個月物業管理費的物業費保證金共計人民幣（小寫） 元（大寫） 元。

7.3 在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。

7.4 保證金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金衝抵，其衝抵金額相當於乙方前述欠費。該等衝抵並不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.2 如乙方未能按照本合同約定向物業管理公司支付物業管理費、能源費或滯納金，物業管理公司可以扣留全部或部分管理費保證金衝抵，其衝抵金額相當於乙方前述欠費。該等衝抵並不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務。

7.4.3 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業管理公司的直接和間接損失。乙方應在接到書面通知後七日內將保證金補足。未及時補足的，按欠費處理。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。

7.5 本合同終止後，若乙方完全履行本合同項下義務，或在甲方、物業管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業管理費、違約金等應付款項後，甲方和物業管理公司應在乙方歸還甲方商鋪後十日內將保證金無息退還給乙方。

第八條 進場經營質量統一經營管理保證金

乙方應向物業管理公司繳納統一經營管理進場經營質量保證金人民幣小寫 元，（大寫） 作為在商場經營期間遵守統一經營管理相關制度商品質量、服務質量的保證金。前述保證金不足以補償甲方或物業管理公司損失的，乙方仍應補足實際損失。乙方違反統一經營管理相關制度時，物業管理公司有權沒收全部或部分統一經營管理保證金，乙方應在接到書面通知後七日內將保證金補足。未及時補足的，按照欠費處理。該項保證金的補足方式與本合同第七條關於保證金補足方式的約定一致在乙方出售的商品質量不符合國家規定或有降低商鋪所在廣場的聲譽時，物業管理公司有權直接從保證金中向消費者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止後，如果乙方完全履行本合同項下義務，物業管理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款後10日內將保證金無息退還給乙方。

第九條 滯納金

本合同項下付款時間遇節假日均不順延，所述“日”均指日曆天，雙方另有約定的除外。

乙方拖欠租金、物業管理費、能源費、通訊設施租金及押金、各項保證金等應當向甲方或物業管理公司支付的任何費用，每日應按照拖欠費用 33‰ 向甲方或物業管理公司繳納滯納金，從應付日至實付全部清償之日止。

第十條 續租

10.1 如果乙方願意在租期屆滿後繼續承租商鋪，可向甲方提出書面續租申請，但此申請須於租期終止日30日前、180日內提出。如果在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續約通知，視為乙方放棄續租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客户查看商鋪場地，乙方應予配合。10.2 如乙方續租，甲方有權根據市場情況調整租金的收費標準。

10.3 在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達成一致時，應及時通知乙方，乙方應在收到甲方通知後三日內決定是否行使優先承租權；如果乙方在前述期限內沒有給予甲方答覆，則視為乙方放棄優先承租權。第十一條 進場移交

11.1 甲、乙雙方應在租期開始日前30日內辦理商鋪移交手續。

11.2 商鋪移交時狀態見附件二，甲、乙雙方在移交時應給予確認。

11.3 乙方進場後，甲方和物業管理公司仍有權繼續進行大廈周邊環境的建設、公共區域或個別賣場區域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業管理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干涉。

11.4 如由於甲方自身原因致使乙方延期進場，起租日期和租期均相應順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿後七日內選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應在合同解除之日起七日內無息退回乙方已付費用，但無須承擔其他任何責任。

超市租賃合同格式 篇5

甲 方：貴陽職業技術學院後勤服務中心

乙 方：

按照教育部高校後勤社會化改革的相關精神和要求，結合我院後勤工作的實際，學院擬將學生超市對外承包經營，現乙方有意進行承包經營，甲，乙雙方本着平等自願的原則，經協商一致，訂立本合同如下：

第一條、 學生超市的基本情況：

1.1、甲方將其在校園內食堂一樓的第 號學生超市承包給乙方使用。

1.2、甲方承包給乙方使用的學生超市為 平方米。

第二條、經營範圍：

1、乙方承包學生超市，經營範圍是：煙、食品飲料、日用生活品、包裝零食、水果糕點等，所經營物品須有質量保證，不得銷售假冒偽劣和過期物品;

2、除經營範圍內的項目外，其它項目不得經營;

3、未經甲方同意，乙方不得擅自改變學生超市的用途及室內建築結構現狀，也不得將該學生超市自行轉租給第三方或劃塊分包經營。

第三條、 承包期限：

1、 該學生超市承包期為：壹年，自20xx年 2月28日起至20xx年2月27日止，一年為一個承包週期;

2、承包期滿，如無特殊變故，雙方可續簽合同，如甲方不滿意乙方經營時，一年期滿，可終止合同;

3、如乙方在經營期間不按甲方要求經營或有違約經營情況發生時，甲方有權立即終止合同;

4、如因甲方食堂經營需要或政府政策要求等原因需終止合同時，雙方協商解決。

第四條、 承包費、保證金及付款方式：

4.1、[承包費]收取，一年收取以十個月計，共30000.00元(叁萬元整)。

4.2、[保證金]：乙方在支付首付款的同時，須向甲方繳納經營保證金計：￥ 40000.00 元(大寫： 肆萬元整 )，如乙方出現拖欠承包費、違規經營或出售有質量問題的產品，影響甲方聲譽的，甲方有權扣除保證金，並由乙方承擔由此造成的一切法律責任，賠償經濟損失。

第五條、房屋的交付：

5.1、交付時間：20xx年 2 月 27 日向乙方交付房屋。

5.2、交付手續：甲、乙雙方共同到場，查驗房內情況包括：確認面積、水錶、電錶的讀數，領取鑰匙，並簽收。

第六條、 雙方責任：

6.1、甲方責任

6.1.1、甲方負責房屋的整體管理，保證乙方租用超市內的水、電的正常使用。

6.2、乙方責任

6.2.1、乙方遵守甲方制定的各項管理制度，依法經營。

6.2.2、乙方應按國家、地方政府及甲方的有關規定做好商品的“質量三包”售後服務工作，嚴禁銷售假冒偽劣商品。

6.2.3、乙方在經營過程中的債權、債務、經營風險及國家規定的各種税費均由乙方自行承擔。

6.2.8、乙方負責經營所需房屋隔斷及裝修、設備、設施等。

第七條、 人員管理

7.1、乙方自行聘請員工，該員工的工資、福利、人事關係等全部由乙方自行負責，與甲方沒有任何關係。員工具有合法性。

第八條、 房屋裝修、修繕與使用：

8.1、乙方向甲方提出(房屋質量、水、電問題)維修請求後，甲方應及時提供維修服務，如因甲方延誤造成損失的，甲方應承擔相應責任。

8.2、乙方合理使用其所承包的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即修復，情節嚴重的進行經濟賠償。

8.3、對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。

第九條、 合同的終止、違約及爭議的解決：

9.1、甲、乙雙方任何一方無故解除合同，需支付對方一年租金總額的50%為違約金。

9.2、合同履行期間如遇地震、颱風、洪水、戰爭及政府政策和學院工作結構調整等原因，雙方可商定解除合同或免除部分履行合同的責任。

9.4、雙方因執本合同發生爭議，應協商解決，協商不成由合同履行地法律部門裁決。

第十條、合同生效及其他：

10.1、本合同的法律效力不受雙方人員更換影響。

10.2、本合同自雙方簽字並支付承包費與保證金後生效。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執兩份。

甲 方： 乙 方：

代表人簽字： 代表人簽字：

簽字時間： 簽字時間：