如何認定房屋租賃合同效力
房屋租賃合同效力如何認定?房屋租賃合同有無效力,根據有關法律和地方性行政法規的規定,筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查:審查房屋租賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。
對房屋租賃合同效力認定問題
出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後,合同視為成立。房屋租賃合同有無效力,根據有關法律和地方性行政法規的規定,筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查:
(一)審查房屋租賃合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。但只要法律法規沒有禁止出租的房屋,都應是可以出租的。廣東省人大常委會1994年通過的《廣東省城鎮房屋租賃條例》第六條規定,不得出租的房屋有:1、未取得產權或者經營管理權的;2、產權有爭議或者產權受到限制的;3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;4、屬於違章建築的;5、不符合安全標準的;6、已抵押,未經抵押權人同意的;7、法律、法規禁止的。
-
住房租房合同集錦(通用21篇)
住房租房合同集錦篇1甲方:____乙方:____甲方下將壇山街道榴園小區七號樓西一單元四樓西户100.48平米房子租給乙方居住使用。房租每年(¥元),定期一年。(租期從20______年10月1日至20______年10月1日到期)。1、租房期間甲方幫乙方處理好鄰里關係,為乙方保持一個良好的...
-
標準的個人租房合同(通用29篇)
標準的個人租房合同篇1標準的個人租房合同最新的模板出租方(甲方):________性別:________,________年________月________日出生承租方(乙方):_________性別:________,________年________月________日出生,身份證號碼:_______________甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達成如下...
-
城區簡裝房屋出租合同(通用7篇)
城區簡裝房屋出租合同篇1出租方:______,以下簡稱甲方承租方:______,以下簡稱乙方根據《中華人民共和國民法典》及有關規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關係,經雙方協商一致,簽訂本合同。第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號的房屋______棟_____...
-
新版房屋租賃合同範本(精選28篇)
新版房屋租賃合同範本篇1出租方(甲方):承租方(乙方):甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協商一致,訂立合同。第一條房屋概況1、甲方出租給乙方的房屋是____房____廳,位於________________________...