買賣不破租賃　侵權被判擔責

購買房屋後，強行停電、停水、換鎖趕走原承租人，造成他人損失，被人告上法庭。10月12日，遂川縣人民法院宣判了這起租賃合同糾紛案，判決邱楠繼續履行郭燕山與邱芳所籤的《房屋租賃合同》，並恢復該店的通電、通水及賠償郭燕山的經濟損失4000元。

XX年7月，郭燕山與邱芳簽訂《房屋租賃協議書》，約定由郭燕山租賃邱芳所有的位於縣建材市場店房經商，租賃期限4年。合同簽訂後，郭燕山履行合同交清了全部租金。XX年1月，邱芳之兄邱楠到郭燕山店內，以該店房邱芳已轉讓給他為由，要求郭燕山從該店房搬出，郭燕山則以租賃期限未到為由拒絕搬出，雙方為此發生爭吵，邱楠則強行將該店面進水管、外接電線路拆除，還將自己所有的一部汽車停靠在店門口，致使該店停電、停水、汽車阻塞店門而無法正常經營，造成郭燕山的經濟損失，郭燕山則向法院起訴要求繼續履行原租賃合同，並要求賠償損失等。

法院經審理認為，郭燕山與邱芳在平等自願的基礎上籤訂的《房屋租賃協議》未違反國家的有關法律規定，合法有效。該房屋在租賃期間發生所有權變動，不影響郭燕山與邱芳之間的租賃合同效力。被告邱楠以其購得該店房為由，採取不正當手段，妨礙原告郭燕山的正常經營，造成原告的損失，實屬侵權，應承擔侵權責任，原告要求與被告繼續履行合同，排除妨礙，賠償損失的訴訟請求合法有據，應予支持。法院據此依法作出上述判決。