園林工程施工合同
(一)工程承包方式
1、按承包範圍(內容)分:建設全過程承包(統包)、階段承包、專項(業)承包、建造——經營——轉讓承包
2、按承包者所處的地位分:總承包、分承包、獨立承包、聯合承包、直接承包
3、按獲得承包任務的途徑分:計劃分配、投標競爭、委託(協商)承包、指令承包
4、按合同類型和計價方法分:固定總價合同、單價合同、成本加酬金合同
1、建設全過程承包
承包方對工程全面負責,發包方僅需提出工程要求和工期。適用於各種大中型建設項目,要求施工企業實力雄厚、技術先進、經驗豐富。
優點:充分利用技術經驗、節約投資,縮短工期,保證質量。
2、階段承包
某一階段工作的承包方式,例如可行性研究、勘察設計、工程施工等。在施工階段又可分為:包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式
n 包工包料:承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式,多由獲得等級證書的施工企業採用。
n 包工部分包料:承包方只負責提供施工的全部人工及部分材料,其餘部分由建設單位負責。
n 包工不包料:廣泛應用於各類工程施工中,指承包人僅提供勞務而不承擔提供任何材料的義務,在園林工程中尤其適用於臨時民工承包。
3、專項承包
指某一建設階段的某一專門項目,由於專業性強,技術要求高,如地質勘察、古建結構、假山修築、雕刻工藝、音控光控設計等需要由專業施工單位承包。
4、招標費用包乾
通過招投標而取得的承包方式,這是國際上通用的獲得承包任務的主要方式。分為:招標費用包乾、實際建設費用包乾、施工圖預算包乾等。
5、委託包乾
也稱為協商承包,即不需要經過投標競爭,而由業主與承包商協商,簽訂委託其承包某項工程的合同。多用於資信好的習慣性客户。這在園林工程建設中也較為常用。
6、分承包
指承包者不直接與建設單位發生關係,而是從總承包單位分包某一分享工程(如土方工程、混凝土工程等)或某項專業工程(如假山工程、噴泉工程等),並對總承包商負責的承包方式。這在園林建設工程中也經常用到。
(二)施工承包合同的概念和作用
概念:工程施工承包合同是工程建設單位(發包方)和施工單位(承包方)根據國家基本建設的有關規定,為完成特定的工程項目而明確相互間權利和義務關係的協議。施工單位承諾按時、按質、按量為建設單位施工;建設單位則按規定提供技術文件,組織竣工驗收並支付工程款。合同一經簽訂,即具有法律約束力。
(三)簽訂施工合同的原則和條件
1、原則
(1)合法原則:訂立合同嚴格執行《建設施工合同(示範文本)》,通過
《合同法》與《建築法》規範雙方的權利與義務關係。
(2)平等自願、協商一致的原則
主體雙方均依法享有自願訂立施工合同的權利。
(3)公平、誠實信用的原則
合同簽訂中,要誠實信用,當事人應實事求是向對方介紹自己訂立合同的條件、要求和履約能力;要充分考慮對方的合法利益和實際困難,以善意的方式設定合同的權利和義務。
(4)過錯責任原則
合同中除了規定的權利義務,還要必須明確違約責任,必要時,還要註明仲裁條款。
2、訂立施工合同應具備的條件
(1)工程立項及設計概算已得到批准。
(2)工程項目已列入國家或地方年度建設計劃。小型專用綠地也已納入單位年度建設計劃。
(3)施工需要的設計文件和有關技術資料已準備充分。
(4)建設資料、建設材料、施工設備已經落實。
(5)招標投標的工程,中標文件已經下達。
(6)施工現場條件,即“四通一平”已準備就緒。
(7)合同主體雙方符合法律規定,並均有履行合同的能力。
(四)工程承包合同的格式
根據合同協議格式,一份標準的施工合同由四部分組成:
1、合同標題:
如:xxx公園仿古建築施工合同、xxx小區綠化工程施工承包合同
2、合同序文:
承發包方名稱、合同編號和簽訂本合同的主要法律依據。
3、合同正文:
合同的重點部分,有以下內容組成:
(1)工程概況:工程名稱、工程地點、建設目的、立項批文、工程項目一覽表。
(2)工程承包範圍:承包人進行施工的範圍。
(3)建設工期:承包人完成施工任務的期限,明確開、竣工日期
(4)工程質量:工程的等級要求。一般通過設計圖紙、施工説明書及施工技術標準加以確定。
(5)工程造價:根據工程質量要求與工程概算確定的工程費用。
(6)各種技術資料交付時間:指設計文件、概預算和相關技術資料。
(7)材料、設備的供應方式
(8)工程款支付方式與結算方法
(9)雙方互相協作事項與合理化建議採納
(10)質量保修(養)範圍。註明保修(養)期
(11)工程竣工驗收:驗收範圍、內容、標準和依據、驗收人員組成、驗收方式和日期。
(12)違約責任,合同糾紛與仲裁條款
4、合同結尾
註明合同份數,存留與生效方式;簽訂日期、地點、法人代表;合同公證單位;合同未盡事項或補充條款;合同應有的附件;工程項目一覽表,材料、設備供應一覽表,施工圖紙及技術資料交付時間表(表1-1~表1-3)。
序號
工程名稱
投資性質
結構
計量單位
數量
工程造價
設計單位
備註
表1-1工程項目一覽表
序號
材料設備名稱
規格型號
單位
數量
供應時間
送達地點
備註
表1-2材料設備供應一覽表
序號
工程名稱
單位
份數
類別
交付時間
圖名
備註
簽訂施工合同十大注意
建設工程施工合同是依法保護髮承包雙方權益的法律文件。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防範合同糾紛,在簽訂《建設工程施工合同(示範文本)》(gf-1999-0201)過程中,以下十個方面需要注意。
一、關於發包人與承包人:
1、對發包方主要應瞭解兩方面內容:
①主體資格,即建設相關手續是否齊全。例:建設用地是否已經批准?是否列入投資計劃?規劃、設計是否得到批准?是否進行了招標等。
②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。
2、 對承包方主要了解的內容有:
①資質情況;
②施工能力;
③社會信譽;
④財務情況。
承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同
上述內容是體現履約能力的指標,應認真的分析和判斷。
二、合同價款應注意:
1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫,應依據建設部第107號令第11條規定,招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定。”
2、合同價款是雙方共同約定的條款,要求第一要協議,第二要確定。
暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款,約而不定的造價不能作為合同價款。
三、發包人工作與承包人工作條款應注意:
1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。
2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。
3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的範圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。
四、合同價款及調整條款應注意:
1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式,約定一種寫入本款。
2、採用固定價格應注意明確包死價的種類。如:總價包死、單價包死,還是部分總價包死,以免履約過程中發生爭議。
3、採用固定價格必須把風險範圍約定清楚。
4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比係數,也可採用絕對值法。
5、對於風險範圍以外的風險費用,應約定調整方法。
五、工程預付款條款應注意:
1、填寫第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。
2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。
3、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。
4、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。
六、工程進度款條款應注意:
1、填寫第26條款的依據是《合同法》第286條、《建築法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條。
2、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量,相應的單價及有關計價依據計算。
3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇:按月結算、分段結算、竣工後一次結算(小工程)及其它結算方式。
七、材料設備供應條款應注意:
1、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。
2、應約定供應方承擔的具體責任。
3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法(可以選擇預結法、現結法、後結法或其他方法)。
八、違約條款應注意:
1、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條(預付款)、第26條(工程進度款)、第33條(竣工結算)的違約應承擔的具體違約責任。
2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條第1款的違約應承擔的具體違約責任。
3、還應約定其它違約責任。
4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法,要越具體越好,具有可操作性,以防止事後產生爭議。
九、爭議與工程分包條款應注意:
1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式,還是選擇訴訟方式,雙方應達成一致意見。
2、如果選擇仲裁方式,當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。
-
分包安全協議(小工程)(精選25篇)
分包安全協議(小工程)篇1總包單位:建築(集團)有限公司分包單位:為認真遵守《安全生產法》,嚴格履行施工總包單位重慶鬆龍建築(集團)有限公司主體安全職責,為更好的管理重慶鋼龍?渝東國際工貿物流商城市場區一期工程施工現場,切實做到預防在先,控制在前,把安全隱患消滅...
-
中外合資電力建設股東協議書(精選3篇)
中外合資電力建設股東協議書篇1第一章總則第一條為了促進h省地方經濟的發展,擴大境內外經濟合作和交流,加快j市2100mw級機組熱電聯產技術改造項目的建設,j市電力集團有限公司與亞能電力控股有限公司,根據《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國中外合資經...
-
監理建設工程協議(通用28篇)
監理建設工程協議篇1合同編號:___________委託人:___________監理人:___________第一部分協議書委託人(全稱):___________監理人(全稱):___________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、法規,遵循平等、自願、公平和誠信的原則,雙...
-
房屋建設合同通用格式(精選30篇)
房屋建設合同通用格式篇1發包方:_______________(以下簡稱甲方)承包方:_______________(以下簡稱乙方)甲方將車埠鎮供銷社職工住宅樓承包給乙方施工,依照《中華人民共和國_____》和《建築安裝工程承包合同條例》,為明確甲、乙雙方的權利、利益和義務,確保工程質量,經...