業主收樓須知與收樓承諾書

概念解説：

收樓須知是告知業主收樓時應注意的事項、遵守的程序、應交納的費用、知悉的管理規定。不少開發商和物業管理公司都會要求業主籤一份《承諾書》讓業主明白其責任。

（1）收樓須知

1．業主在接到樓宇入夥通知書日起（以郵戳為準）一個月內，到本公司辦理登記和人夥手續，超過半年不辦理登記手續的房產，由物業管理公司代管，並收取代管房屋費用每月每平方米

元（按建築面積計算），代管一年仍不辦理登記手續，視為無主房產，交給有關部門依法處理。

2．收樓時，請認真查看室內設備、土建裝修等是否未盡妥善，如有投訴，請用書面告知管理處。

3．樓宇維修保養期間，如因工程質量所致，承建單位為業主維修，如因業主使用不當或經二次裝修，則由業主自己支付費用。

4．業主有權對其住宅進行裝修，但應保證絕對不影響樓宇結構和公共設施，裝修前，業主需向管理處提出書面申請，並繳交裝修押金

元及泥頭清運費

元／平方米（以該單位建築面積計算），領取施工許可證，方可施工。

5．根據廣州市政府規定，陽台不能封閉（包括不能安裝防盜網、鋁合金窗等），具體為防盜網必須設置在窗扇內側，要作活動式欄網或者至少有一個可供人員安全疏散的活動口，陽台外走廊及其欄網上確需安全防護口，應設在其進出的門框處；結構要安全，同一幢樓應採用相近的材料、色彩與式樣。

6．請按收樓通知書的要求帶齊證件到房地產開發公司銷售管理部辦理有關於續。

7．業主帶備交樓審批表到物業管理公司辦理以下手續：

（1）管理處工作人員與業主驗收所購物業交接完畢後，由業主簽收。

（2）管理處代表物業管理公司與業主簽訂＂承諾書＂。

（3）管理處介紹人住的有關事項，併發給業主＂住户手冊＂。

（4）業主在交樓審批表上籤章，然後交管理處保存。

（5）繳付下列各項費用：

①帶備六個月的管理費（

元／平方米／月，指建築面積）。

②水、電運轉基金

　元。

③設備維修基金

元。

④有線電視安裝費

　元（已含一年的維護管理費）。

⑤可視對講系統每户

元。

⑥購置垃圾筒費每户

元。

⑦製作住户卡費用每人　元。

8．管理處正式把業主所購的單位鑰匙交給業主。

（2）承諾書

致：

　物業管理有限公司

為了維護大屠各收中之權在在及促進大廈的管理，本人／本公司：

（一）確認己收到廣州××物業管理有限公司於年月日在廣州市簽署的廣州ｘｘ大廈《管理公約》及《住户守則》各一份。

（二）聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業主守則之規定。

（三）同意將來若將該物業產權轉移（包括但不限於出售、轉讓、饋贈、遺贈或互易）時，需取得承讓人在公證處簽署與此相同的承諾書，並在產權轉移後一個月內將該份承諾書交發展商及管理公司，以確保該承讓人遵守該管理公約及業主守則的規定。此外，亦同意以書面通知發展商及管理者關於單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯絡地址及其他有關資料。

（四）同意在管理者收到本人／本公司承讓人的承諾書前，如上述承讓人有違反管理公約或業主守則的行為（包括但不限於拖欠管理費或有關費用），其法律責任將由本人／本公司及承讓人雙方承擔。

（五）為計算本人／本公司所需負擔之管理費，本人／本公司所擁有單元的建築面積為平方米，位置在

層

號。　

簽章：

年

月

日