在建建築施工工程總承包合同範本

建設工程承包合同，亦稱基本建設承攬合同，指一方(承包人，即勘察、設計或施工單位)按期完成並交付他方(發包人，即建設單位)所委託的基本建設工作，而發包人按期進行驗收和支付工程價款或報酬的合同。以下是本站小編為大家精心準備的：在建建築施工工程總承包合同相關範本。內容僅供參考，歡迎閲讀!

在建建築施工工程總承包合同

一.總圖

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 ZS001 總平面圖±0.00層 A0

02 ZS002 屋頂層平面圖 A0

03 ZS003 消防總平面圖 A0

04 ZS004 豎向及道路平面圖 A0

05 ZS005 管線綜合圖 A0

06 ZS006 詳圖 A

建築專業：

演藝中心(一)

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 JS02-01 地下層平面圖 A2

02 JS02-02 一層平面圖 A2+

03 JS02-03 二層平面圖 A2

04 JS02-04 三層平面圖 A2

05 JS02-05 四層平面圖 A2

06 JS02-06 屋頂[平面圖 A2

07 JS02-07 2-W軸～2-A軸立面圖，2-16軸～2-1軸立面圖 A2

08 JS02-08 2-A軸～2-W軸立面圖，2-1軸～2-16軸立面圖 A2

09 JS02-09 1-1剖面圖 A2+

10 JS02-10 2-2剖面圖 A2+

11 JS02-11 大劇場觀眾廳一層放大平面圖 A2

12 JS02-12 大劇場觀眾廳二層放大平面圖 A2

13 JS02-13 大劇場觀眾廳三層放大平面圖 A2

14 JS02-14 大劇場觀眾廳馬道放大平面圖 A2

15 JS02-15 大劇場觀眾廳剖面放大圖(一) A2

16 JS02-16 大劇場觀眾廳剖面放大圖(二) A2

17 JS02-17 大劇場視線分析圖 A2

18 JS02-18 大劇場舞台放大平面圖一、二 A2

19 JS02-19 大劇場舞台控制室及一層天橋平面圖 A2

20 JS02-20 大劇場舞台二、三層天橋平面圖 A2

21 JS02-21 大劇場舞台柵頂、柵頂懸吊構件，燈光吊杆位置 A2

JS02- 枱面景區位置示意圖

22 JS02-22 大劇場舞台剖面圖 A2

23 JS02-23 小劇場平面及剖面放大圖(一) A2

24 JS02-24 小劇場平面及剖面放大圖(二) A2

25 JS02-25 小劇場平面及剖面放大圖(三) A2

26 JS02-26 小劇場平面及剖面放大圖(四) A2

27 JS02-27 小劇場平面及剖面放大圖(五) A2

演藝中心(二)

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

28 JS02-28 防火分區面積圖(一) A2

29 JS02-29 防火分區面積圖(二) A2

30 JS02-3 防火分區面積圖(三) 面積計算圖(一) A2

31 JS02-31 面積計算圖(二) A2

32 JS02-32 面積計算圖(三) A2

33 JS02-33 玻璃幕牆軸測圖 A2

34 JS02-34 玻璃幕牆一層平面圖 A2

35 JS02-35 玻璃幕牆二層平面圖 A2

36 JS02-36 玻璃幕牆四層平面圖 A2

37 JS02-37 玻璃幕牆頂視圖 A2

.8 JS02-38 玻璃幕牆南北立面圖 A2

39 JS02-39 玻璃幕牆東立面圖 A2

40 JS02-40 玻璃幕牆技術參數表 A2

41 JS02-41 鋁板幕牆軸測圖 A2

42 JS02-42 鋁板幕牆一層平面圖 A2

43 JS02-43 鋁板幕牆南立面圖 A2

44 JS02-44 鋁板幕牆東西立面圖 A2

45-50 JS02-(45-50) 樓梯大樣圖 A2

51-52 JS02-(51-52) 衞生間大樣圖 A2

53-54 JS02-(53-54) 地下室設備用房放大圖 A2

55-70 JS02-(55-70) 立面放大圖 A2

70-75 JS02-(70-75) 牆身及節點大樣 A2

培訓中心

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 JS03-01 地下層平面圖 A2

02 JS03-02 一層平面圖 A2

03 JS03-03 二層平面圖 A2

04 JS03-04 三層平面圖 A2

05 JS03-05 四層平面圖 A2

06 JS03-06 五層平面圖 A2

07 JS03-07 頂層平面圖 A2

08 JS03-08 A-A剖面展開圖、 6-F軸～5-A軸立面展開圖 A2

09 JS03-09 5-A軸～6-F軸立面展開圖、 6-4軸～5-1北立面、 B-B剖面圖 A2

10 JS03-10 電影院觀眾席視線分析圖 A2

11 JS03-11 防火分區面積圖(一) A2

12 JS03-12 防火分區面積圖(二) A2

13 JS03-13 面積計算圖(一) A2

14 JS03-14 面積計算圖(二) A2

15 JS03-15 地下人防戰時平面圖 A2

16 JS03-16 地下人防平時平面圖 A2

17 JS03-17 口部大樣，1-1剖面圖 A2

18-23 JS03-(18-23) 樓梯大樣圖 A2

24-25 JS03-(24-25) 衞生間大樣圖 A2

25-26 JS03-(25-26) 地下室設備用房放大圖 A2

26-30 JS03-(26-30) 立面放大圖 A2

30-35 JS03-(30-35) 牆身及節點大樣 A2

結構專業：

演藝中心

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 GS001 結構設計説明一 A2

02 GS002 結構設計説明二 A2

03 GS003 樁基平面圖 A2

04 GS004 樁承台及地下室底板結構平面圖 A2

05 GS005 承台詳圖(一) A2

06 GS006 承台詳圖(二) A2

07 GS007 地下室牆、柱定位圖 A2

08 GS008 地下室外牆配筋圖 A2

09 GS009 地下室水池詳圖 A2+

10 GS010 一層牆、柱定位圖 A2+

11 GS011 二層～四層牆、柱定位圖 A2

12 GS012 柱及砼牆配筋詳圖 A2

13 GS013 一層結構平面圖佈置圖 A2

14 GS014 一層樑配筋圖 A2

15 GS015 二層結構平面佈置圖 A2

16 GS016 二層樑配筋圖 A2

17 GS017 三層結構平面佈置圖 A2

18 GS018 三層樑配筋圖 A2

19 GS019 四層結構平面佈置圖 A2

20 GS020 四層樑配筋圖 A2 123456

21 GS021 屋面結構平面佈置圖 A2

22 GS022 屋面樑配筋圖 A2

23 GS023 出屋面結構平面佈置圖 A2

24 GS024 出屋面樑配筋圖 A2

25 GS025 觀眾廳懸挑樑配筋詳圖 A2

26 GS026 鋼樑詳圖 A2

27 GS027 鋼結構詳圖(一) A2

28 GS028 鋼結構詳圖(二) A2

29 GS029 節點詳圖 A2

30 GS030 樓梯詳圖(一) A2

31 GS031 樓梯詳圖(二) A2

32 GS032 樓梯詳圖(三) A2

33 GS033 樓梯詳圖(四) A2

34 GS034 樓梯詳圖(五) A2

35 GS035 樓梯詳圖(六) A2

培訓中心：

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 GS01 結構設計總説明一 A2

02 GS02 結構設計總説明二 A2

03 GS03 樁施工圖 A2

04 GS04 地下室底板結構平面佈置圖及底板配筋圖 A2

05 GS05 承台詳圖(一) A2

06 GS06 承台詳圖(二) A2

07 GS07 地下室牆、柱定位圖 A2

08 GS08 柱及暗柱配筋圖 A2

09 GS09 人防口部牆定位及配筋圖 A2+

10 GS10 一層結構平面佈置圖 A2+

11 GS11 一層樑配筋圖 A2

12 GS12 二層～屋頂層柱定位及配筋圖 A2

13 GS13 二層結構平面圖佈置圖 A2

14 GS14 二層樑配筋圖 A2

15 GS15 二層板配筋圖 A2

16 GS16 三層結構平面佈置圖 A2

17 GS17 三層樑配筋圖 A2

18 GS18 三層板配筋圖 A2

19 GS19 四層結構平面佈置圖 A2

20 GS20 四層樑配筋圖 A2

21 GS21 四層板配筋圖 A2

22 GS22 五層結構平面佈置圖 A2

23 GS23 五層樑配筋圖 A2

24 GS24 五層板配筋圖 A2

25 GS25 屋頂層結構平面佈置圖 A2

26 GS26 屋頂層樑配筋圖 A2

27 GS27 屋頂層板配筋圖 A2

28 GS28 1#樓梯詳圖 A2

29 GS29 2#樓梯詳圖(一) A2

30 GS30 2#樓梯詳圖(二) A2

31 GS31 3#樓梯詳圖(一) A2

32 GS32 2#樓梯詳圖(二) A2

33 GS33 4#樓梯詳圖(一) A2

34 GS34 2#樓梯詳圖(二) A2

35 GS35 5#樓梯詳圖 A2

給排水專業：

演藝中心及培訓中心

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 SC000 給排水圖紙目錄 A4

02 SC001 人防給排水設計説明 主要材料 圖例 A1

03 SC002 地下車庫人防戰時給排水平面圖 A0

04 SC003 地下車庫戰時給水 排水系統圖 A1

05 SC004 演藝中心地下層給排水及消防栓平面圖 A0

06 SC005 演藝中心地下層自動噴水平面圖 A0

07 SC006 演藝中心一層給排水及消火栓平面圖 A0

08 SC007 演藝中心二層給排水及消火栓平面圖 A0

09 SC008 演藝中心三層給排水及消火栓平面圖 A0

10 SC009 演藝中心四層給排水及消火栓平面圖 A0

11 SC010 演藝中心屋頂給排水平面圖 A0

12 SC011 演藝中心一層自動噴水 雨淋 水幕平面圖 A0

13 SC012 演藝中心二層自動噴水 雨淋 水幕平面圖 A0

14 SC013 演藝中心三層自動噴水 雨淋 水幕平面圖 A0

15 SC014 演藝中心四層自動噴水 雨淋 水幕平面圖 A0

16 SC015 培訓中心地下一層給排水及消火栓 自動噴水平面圖 A0

17 SC016 培訓中心一層給排水及消火栓平面圖 A0

18 SC017 培訓中心二層給排水及消火栓平面圖 A0

19 SC018 培訓中心三層給排水及消火栓平面圖 A0

20 SC019 培訓中心四層給排水及消火栓平面圖 A0

21 SC020 培訓中心五層給排水及消火栓平面圖 A0

22 SC021 培訓中心一層自動噴水平面圖 A0

23 SC022 培訓中心二層自動噴水平面圖 A0

24 SC023 培訓中心三層自動噴水平面圖 A0

25 SC024 培訓中心四層自動噴水平面圖 A0

26 SC025 培訓中心五層自動噴水平面圖 A0

27 SC026 培訓中心屋頂給排水 消防平面圖 A0

28 SC027 地下車庫給排水及消火栓平面圖 A0

29 SC028 地下車庫自動噴水平面圖 A0

泵房放大平面

泵房給水系統圖 衞生間給排水大樣

衞生間給排水大樣系統圖

30 SC029 給水 排水 雨水系統原理圖 A1

31 SC030 消火栓系統原理圖 A1

32 SC031 自動噴水 雨淋 水幕系統原理圖 A1

空調專業:

培訓中心

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 KS000 通風空調施工圖圖紙目錄 A4×2

02 KS001 通風空調工程施工圖設計總説明(一) A1+

03 KS002 通風空調工程施工圖設計總説明(二) A1+

04 KS003 主要材料設備表(一) A1+

05 KS004 主要材料設備表(二) A1+

06 KS005 防排煙系統原理圖 A1

07 KS006 空調水路系統原理圖(一) A1

08 KS007 人防通風設計説明 A1

09 KS008 地下人防戰時通風平面圖 A1

10 KS009 人防口部通風平面詳圖 A1

11 KS010 人防口部通風剖面圖 A1

12 KS011 製冷機房平面、剖面圖 A1

13 KS012 空調機房(一)平面、剖面圖 A1+

14 KS013 空調機房(二)平面、剖面圖 A1+

15 KS014 空調機房(三)平面、剖面圖 A1+ 123456

16 KS015 空調機房(四)平面、剖面圖 A1+

17 KS016 組合式空調機定貨圖 A1

18 KS017 冷卻塔配管圖 A1

19 KS018 地下層通風平面圖 A0+

20 KS019 一層通風空調平面圖 A0

21 KS020 一層空調水管平面圖 A0

22 KS021 二層通風空調平面圖 A0

23 KS022 二層空調水管平面圖 A0

24 KS023 三層通風空調平面圖 A0

25 KS024 三層空調水管平面圖

26 KS025 四層通風空調平面圖 A0

27 KS026 四層空調水管平面圖 A0

28 KS027 五層通風空調平面圖 A0

29 KS028 五層空調水管平面圖 A0

30 KS029 地下層～五層通風剖面圖 A0

弱電(智能化)

演義中心及培訓中心

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 XS000 弱電圖紙目錄 A4 123456

04 DS02-03 低壓配電系統圖二 A2

05 DS02-04 低壓配電系統圖三 A2+

06 DS02-05 低壓配電系統圖四 A2

07 DS02-06 低壓配電系統圖五 A2+

08 DS02-07 空調機房、水泵房動力配電系統 A2+

09 DS02-08 劇場舞台動力配電系統圖(一) A2+

10 DS02-09 劇場舞台動力配電系統圖(二) A2+

11 DS2-10 劇場燈光音響配電系統圖 A2

12 DS02-11 演藝中心防排煙動力配電系統圖 A2

13 DS02-12 演藝中心豎向配電幹線系統圖 A2

14 DS02-13 演藝中心地下層動力平面圖 A2

15 DS02-14 演藝中心一層 A2

16 DS02-15 演藝中心二層 A2

17 DS02-16 演藝中心三層 A2

18 DS02-17 演藝中心四層 A2

19 DS02-18 演藝中心屋頂層動力平面圖 A2

培訓中心

序號 圖紙編號 圖紙名稱 規格 附註

01 DS03-00 圖紙目錄 A4

02 DS03-01 設計説明 A1

03 DS03-02 動力配電系統圖(一) A1+

04 DS03-03 動力配電系統圖(二) A1

05 DS03-04 動力配電系統圖(三) A1

06 DS03-05 動力配電系統圖(四) A1+

07 DS03-06 豎向配電幹線系統圖 A1

08 DS03-07 地下層動力平面圖 A1+

09 DS03-08 一層動力平面圖 A1

10 DS03-09 二層動力平面圖 A1

11 DS03-10 三層動力平面圖 A1

12 DS03-11 四層動力平面圖 A1

13 DS03-12 五層動力平面圖 A1

14 DS03-13 頂層動力平面圖 A1

15 DS03-14 地下層人防動力平面圖 A1+

16 DS03-15 設計説明 A1

17 DS03-16 戰時動力配電系統圖 A1

18 DS03-17 通風控制枱二次接線圖 A1

19 DS03-18 戰時進排風機及三種通風方式控制原理圖 A1

20 DS03-19 電纜穿牆防護密閉圖 A1

點式玻璃幕牆工程技術規範(CECS127-20xx)

建築玻璃應用技術規程(JGJ113-97)

予應力混凝土管樁基礎技術規程(DBJ/T15-22-98)

建築安裝工程資料管理規定(**省地方標準)

近期頒佈的電、水、空調通風、電梯質量驗收規範

**省、**市有關建築施工的規範、規定

(注：以上規範、規程、標準的編號或備案號如有誤，應以正確的為準)

第八部分

******中心工程招標補充文件

根據《中華人民123456

3.項目部組成(包括項目經理)是否一定與預審文件一致?

答：可以按照擴大初步設計圖表達的工程難度，進一步合理組成項目部機構，但各人員的資歷不得低於預審時人員的資歷。

4.投標文件中的有關學歷證書、職稱證書、獲獎證書、資格證書、資質證書等是否需要帶原件到開標現場?

答：除企業的營業執照、資質等級證書和招標須知25.3款規定的證件外，其餘的不用帶至現場，但需在投標文件內相對應的複印件上加蓋公司公章，並註明原件存放地，以便查詢。

5.投標文件中“在保證不低於個別成本的基礎上結合本工程的實際，提出具有市場競爭性平均水平的價格”中的“個別成本”如何解釋?

答：“個別成本”指本工程中各分部、分項工程的企業成本。

6.如果招標人提供的內層信封袋太小，能否自制內層密封袋?

答：應使用招標人統一提供的內層信封，如文件過厚，可分上下冊進行裝訂。如內層信封數量不夠，可到******中心籌建辦領取。

7.投標須知P13頁第四行中“參考依據”為何意?

答：見《**省安裝工程計價辦法》P9頁第二十條相關內容。

五、關於投標函

1.投標保證金、投標保函、投標擔保書有關問題。

答：採取其中一種方式即可。但採取投標擔保書方式的投標人應在5月19日前15天，將擔保人的財務狀況、資信情況、營業執照等資料報給招標人，招標人在律師的協助下對其確認後，投標人才可採用投標擔保書方式。基於以上原因，招標人希望投標人採取前兩種方式為宜。

2.可否委託授權分公司公章進行本次投標活動?

答：不允許，只可使用總公司公章。

3.投標函附錄4如何填寫?

答：相關內容與專用條款相對應，請按專用條款有關內容填寫。

六、履約保函

履約保證金和履約保函由投標人根據企業情況任選其中一種方式。

注：投標人在收到本文件(招標文件的答疑)後，應在24小時內給予招標人書面迴應。(傳真****)

******中心工程

總承包招標文件的答疑(二)

1.有投標人問：投標文件商務部分中的承包價浮動率是税前浮動還是税後浮動?

答：為包税報價。

2. 有投標人問：業主供應或指定的材料價格是否參與浮動?

答：請投標人看投標須知16.2款第(1)條中有關“總包服務費”的説明，以及16.2款第(6)條中有關“暫估項目”的説明。

注：投標人在收到本文件(招標文件的答疑)後，應在24小時內給予招標人書面迴應。(傳真：(****)

總承包招標文件的答疑(三)

1.問：標書文件提及勁性混凝土，但圖紙中未有明確顯示，請告知具體位置。

答：本工程招標須知附件A“一、土建工程”中第2點鋼筋混凝土結構工程：包括現澆鋼筋混凝土結構、勁性鋼筋混凝土結構、預應力鋼筋混凝土結構。

其中對勁性鋼筋混凝土是統一指：

①初步設計説明P39頁中11-4.1演藝中心結構形式的描述。

②結構圖--演藝中心屋面層結構平面圖(GC009)中對型鋼和鋼筋混凝土結構的平面佈置。(由於初步設計表達不夠，跨度較大的現澆混凝土板中，有將型鋼埋入鋼筋混凝土的可能性)

2.問：投標須知第15頁倒數第二行“分包計劃：擬分包的項目與擬用分包人名單、資質、業績、實力等，每個分包項目至少應列出3家候選人。”而本工程招標範圍一覽表中有“總包選擇的分包，但需甲方確認”項目，也有“業主、總包聯合擇優選擇分包”項目。投標單位應提供前一項目分包商候選人，還是兩項目均提供?

答：提供“總包選擇的分包，但需甲方確認”項目分包候選人即可。

3.問：投標須知第6頁下數第一行“投標人的開户銀行提供的投標人財務狀況證明書”是否指銀行的資信證明?

答：是指銀行出具的投標人有效資信證明。

注：投標人在收到本文件(招標文件的答疑)後，應在24小時內給予招標人書面迴應。(傳真：(0760)8882071)

總承包招標文件的答疑(四)

1.問：答疑中答覆施工組織設計為明標，那麼在施工組織設計中可否出現投標單位名稱等相關內容，技術標1部分的封面能否由投標單位自行設計?

答：在20xx年5月23日答疑(一)中第三款第2條已説明。

2.問：投標須知第21.2條規定，參加開標會的授權委託人的“授權委託書”原件應密封在“技術標2”部分，並要本人親自參加。其“授權委託書”是否指投標文件簽署授權委託書?如不是有否格式要求?

答：投標須知第21.2條中，“授權委託書”即指6月2日發至投標人處的“法定代表人授權委託書”。同時要求各投標單位應準備一式兩份，一份密封在“技術標2”中，作備案存檔之用，一份用於開標前驗證授權委託人身份。

3.問：答疑中答覆深基坑支護應有具有巖土工程設計資質的總包或其具有相應資質的分包完成深基坑支護設計。請問能否採用在投標階段由各投標單位自行設計，在中標實施階段，再由有設計資質的單位設計?

答：在投標階段必須由具有巖土工程設計資質的單位設計。

4.問：投標須知第16.4.1條其他文件部分主要是項目部配備情況表(1)～(5)，而在技術部分中項目部配備情況表只有附表(1)～(4)，兩者不統一?

答：投標須知第16.4.1條中表(1)～(5)應為表(1)～(4)，見技術部分中附表(1)～(4)。

5.在資格預審項目管理班子配備中各崗位有候選人，在本次投標項目管理班子配備中是否要放上候選人及相關資料?

答：在資格預審項目管理班子配備中各崗位有候選人，在本次投標項目管理班子配備中不用放上候選人及其相關資料。

6.培訓中心的電影廳樓面及屋面採用預應力砼樑結構體系，其板是否採用預應力?預應力是否採用無粘接後張法預應力?

答：培訓中心的電影廳樓面及屋面採用預應力砼樑結構體系，其板為普通鋼筋砼板。經與設計聯繫，砼樑採用有粘結後張法施工。請注意在圖紙上除電影廳之外還有排練廳、舞廳有類似情況。123456

7.機械設備是否一定與資格預審文件一致?

答：本次投標機械設備並不一定要與資格預審文件一致，但本次選用的機械設備其性能必須能滿足該工程施工需要。同時評委也將考慮該機械設備的可行性。

8.招標範圍一覽表中樓地面工程、內牆面工程、天棚工程按設計圖紙要求做至結構層，是否不需要抹灰找平直接進行裝修?

答：招標範圍一覽表中樓地面工程、內牆面工程、天棚工程按設計圖紙要求做至結構層，是指暫不考慮抹灰(因初步設計交待不細，今後有更詳細的圖紙後再做安排)。

注：投標人在收到本文件(招標文件的答疑)後，應在24小時內給予招標人書面迴應。(傳真***

******中心工程

總承包招標文件的答疑(五)

問：圖紙中有若干交待不明及各圖紙互相之間不一致現象，請解釋。

答：本工程按擴大初步設計圖進行招標，現有圖紙對若干細部作法的確交待不清，各張圖紙之間也確有不一致的地方，很多設計(特別是裝修工程)要待今後各階段施工圖出圖後才能解決。但是當前的設計圖紙仍能從工程的總體及各部概況幫助我們認識工程，進行投標工作。對圖紙的理解要充分聯想，如觀眾主入口兩側外牆是與小劇場外弧牆同屬一片牆，而建築説明中3.7.2.D又對該牆做法作了規定。無障礙入口處在觀眾主入口台階下，圖紙只示意了位置，這樣一個小局部的作法對整個工程的影響是比較小的。各個圖紙之間不一致的問題也需要從建築功能及總體佈置來分析，從而作出比較準確的判斷，希望各投標單位從現實條件出發，結合您們的經驗來進行當前的投標工作。

注：投標人在收到本文件(招標文件的答疑)後，應在24小時內給予招標人書面迴應。(傳真：(***)

通 知

投標保函、投標保證金收款單位為**市**局，特此通知

收到此傳真後請24小時內予以書面答覆。

通 知

各投標單位：

北京**工程***有限公司會同******中心工程建設領導小組就******中心工程總承包招標開標有關事宜通知如下：

1.****中心工程總承包定於20xx年6月20日9時30分準時開標;

2.原招標文件《投標須知》中28.4條(5)款“參加開標會議的投標人法定代表人或其指定代理人遲到15分鐘以上的”現變更為“參加開標會議的投標人法定代表人或其指定代理人不得遲到”

3.投標人應於20xx年6月20日9:00至9:30到達投標現場，並接受投標人代表資格檢查。

4.20xx年6月20日下午至20xx年月21日進行評標，投標人應隨時準備接受評標委員會的質疑。

注：投標人在收到本文件(招標文件的答疑)後，應在24小時內給予招標人書面迴應。(傳真：(****)123456

建設工程總承包合同的簽定

建設工程總承包合同通過招投標和直接發包兩種方式訂立。通過招投標訂立的合同在發包時對項目的內容、要求已經比較明確具體。承包人應當根據發包人對項目的要求編制建議書籍資料表，並且報一個固定總價。建議書及資料表都將成為合同文件。即使是通過招投標訂立的合同，也需要在訂立前有一個詳細的談判過程。雙方在合同上簽字蓋章後合同即告成立。如果需要經過公證、簽證、審批證手續，則在辦理完公證、簽證、審批等手續後合同生效。

建設工程總承包合同的履行：

合同訂立後，雙方都應按合同的規定嚴格履行。發包人應當任命發包人代表，行使合同中明文規定的或隱含的權利，但無權修改合同。發包人代表應當是具備要求的經驗與能力的一名合格的工程師或者其它事宜的專業人員。發包人代表可以將他的職責委託給主力，但一些重大的決定必須由承包人自己作出。

總承包單位可以按合同規定對工程項目進行分包，但不得到手轉包建設工程項目。所謂倒手轉包，是指將建設項目轉包給其他單位承包，只收取管理費，不派項目管理班子對建設項目進行管理，不承擔技術經濟責任的行為。總承包單位應當做好分包項目的管理工作，並就分包的工作內容對建設單位承擔技術經濟責任。

搞好項目的分包是總承包合同順利履行的關鍵。分包應儘量採取招投標方式選擇分包單位。分包單位應具備從事相應工作的資質條件，分包單位必須自行完成分包工作，不得在次分包。分包單位應按合同規定對其分包的工程向總包單位負責，總包單位對項目的整體(包括工期、質量、造價、保修)向發包單位負責。