房地产类发展实例剖析策划书
房地产市场最近在国家不断的调控中,慢慢的从金融危机的不利局面下开始走上了正确的轨道,在不断的努力中,我们的发展就是这样慢慢的成长。当然不可能是一帆风顺的,其中多少都会有一些波折,这些都是市场经济情况下正常的波动,只要总体上控制的好,那么房地产市场就可以做的不错。
一、 概论
1.1 序言
1.2 研究目的
1.3 研究方法
l 详尽的资料搜集及分析工作
l 入户问卷调查
l 现场访问
1.4 主要结论和建议
二、 广州市住宅市场概况
摘要:广州市区域概况
1、 总面积、市区面积、占全市面积 %
2、 家庭总户数、户均人口
3、 近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括
4、 近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点
2.1 广州经济发展概况
2.11 经济发展速度(gdp分析、第三产业分析)
2.12 金融业与房地产消费市场
2.13 居民生活水平与住宅消费
2.2 广州住宅市场特点
住宅成交量、付款方式、买家特点分析
2.3 广州住宅市场的发展趋势
2.31 政府政策
2.32 金融上消费贷款额
2.33 广州住宅发展趋势
2.34 阻力因素
三、 项目区域市场概况
3.1 整体供应与成交分析
3.11市场发展概述--海珠区住宅供应与成交情况
3.12 市场交投活跃原因
3.13 规模效应及价格档次
3.2 市场活跃区域
3.21 市场活跃区域的分布及特点
3.22 活跃区域的价格走势及档次变化
3.3 多层、高层市场特点
3.31 多层住宅近年供应、成交特点
3.32 高层住宅近年成交增长与供应情况
3.33 多层住宅与高层住宅的供应与成交比较
3.4 成交主要特点
3.4.1 成交价格密集区域
3.4.2 买家分析
l 私人购买vs集团购买
l 本地人买家vs外地人买家
l 本市买家:海珠区vs其他旧城区
l 成交单元面积
l 买家年龄
l 成交总额,买家承受能力
四、 项目区位特性分析
摘要--1、项目地块在城市发展中的地位
a、项目地块位置分析
b、 未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析
2、树木地块所属区域特点
a、 区域人口分析
b、 区域基础设施及交通条件分析
c、 区域新发展区分析
d、 区域住宅开发的特点分析
3、项目地块的地点特征
a、 项目地点及周边社区、生活配套分析
b、 项目地块周边交通条件分析
c、 项目周边区域开发分析
d、 项目地块的开发条件及开发特点
4、项目地块的用地特征
a、 项目地块用地规模
b、 项目地块用地形状
c、 项目地块绿化基础分析
d、 项目地块内高差分析
e、 项目地块道路、用水、用电基础分析
4.1 项目地块在城市发展中的地位
4.1.1 项目地块于城市中的区位分析
4.1.2 未来城市的主要发展方向
4.1.3 城市的具体发展过程对项目发展的影响
4.2 项目地块所属区域的特征
4.2.1 项目区域的人口状况
(常住人口、占市区常住总人口%,常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目
地块附近居住的常住人口、家庭户数)
4.2.2 项目区域城市发展概况
(城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展
情况)
4.2.3 区域内竞争性地区的发展条件比较
(位置、用地规模、规划人口、规划发展目标、交通条件、建设情况等条件比较)
4.3 项目地块的地点特征
(位置、周边基本居民生活服务设施配套、公交、道路规划情况)
4.4 项目地块的用地特征
4.4.1 项目地块规模
4.4.2 项目地块用地形状分析
4.4.3 项目地块绿化基础
4.4.4 需地块高差分析
4.4.5 项目用地现有污染情况
4.4.6 项目地块道路、用水、用电基础
项目附近竞争性住宅看法物业发展状况
概要:
a. 项目附近同类楼盘开发小区数量、楼盘档次、总建面积、住宅单元总量、现有供应量
分析;
b. 同类楼盘特点;
c. 预计未来无年区域住宅供应总量、单元套数、已开发物业的后续供应量;
d. 周边主要竞争对手占地面积、总建面积、住宅面积、套数;
e. 区域同类楼盘现实住宅推出平均销售率、成交量最大的单元面积;
f. 区域同类楼盘现时价格幅度
g. 未来的住宅供应量增幅、市场承接力、竞争情况;
5.1 项目附近同类楼盘开发物业供应情况
调查范围:
楼盘规模:
调查时间:
5.1.1 已开发楼盘供应状况
5.1.2 项目周边地块的开发动态及未来供应量分析
5.2 项目附近同类楼盘开发状况
5.2.1 售价与销售率分析
(附近楼盘推出销售状况及原因分析
5.2.2 销售与卖点
5.3 项目附近同类楼盘户型面积分析
5.4 项目附近同类楼盘规划设计及建筑设计特点
5.5 小结
五、 市场调研结论及发展建议
6.1 市场调研结论
(住宅市场环境、区域供求及吸纳特点、项目竞争优劣分析)
6.2项目发展建议
(策略、目标客户、目标客户特征、具体建议--)
6.2.1已购房者的需求特点详细调查
6.2.2潜在购房者的需求特点详细调查
附:1、广州市大型建设项目表
2、1998年广州市重点城建上马项目
3、区域人口变动情况
4、附近区域住宅市场概况
6.2.3 附近楼盘集中区域分析
上面的就是如何才能将我们的策划书做到最好的情况,这些都是最基本的销售类的策划书,这些都是我们一直以来成长的轨迹,这些都是我们一直以来做的更好的地方,相信我们的房地产行业一定会重新走上光明之路!
-
户外策划书十篇
户外策划书篇1今年是五·四”运动103周年,为庆祝“五·四”青年节,活跃青年工作氛围、加强青年之间的交流、团结、协作的团队精神,加强健身运动,炼就强健体魄,以更加饱满、积极的精神状态投身工作中,于5月14日开展“五·四”青年节登山活动。现将活动方案拟定如下:一...
-
幼儿园秋季运动会策划书(精选5篇)
幼儿园秋季运动会策划书篇1一、活动思路:以“学会感恩,我运动、我健康,我文明、我阳光“为主题,为幼儿创设了一个在体育游戏中练习走、跑、跳、跨、钻、爬等基本体育动作技能的活动平台,使孩子们在游戏中充分体验到体育活动所带来的快乐!本次活动的口号是:“快乐运动...
-
主题酒店项目策划书(通用3篇)
主题酒店项目策划书篇1一、筹建规划:1、人员的配备———(前台咨询师、服务员、保洁员、理疗师、管理人员等人员岗位的配置)2,制度的建立———————劳动纪律、服务制度、财务制度、备品制度等3、建立特色护理服务项目—————除了spa中心的规定项目外(组建有...
-
企业策划书格式十篇
企业策划书格式篇1一、会前沟通阶段“筹备一下今年的年会。”接到领导这个命令时,大家有没有脑补一个场景,就是中午同事让你带饭时,你问他吃啥,他说“随便”,然后你果真“随便”买了一份饭,原来他只是想吃一个“随便牌”的冰淇淋。所以,沟通非常非常重要。二、年会策...