长沙楼市调控细则
长沙楼市调控细则出台,明确限购政策执行时限、户籍认定等内容。下文是小编收集的长沙楼市调控细则,欢迎阅读!
长沙楼市调控细则:对“520”新政细化1、20xx年5月20日,已进行购房资格申请的,按318政策执行;之后申请的,按520政策执行。
2、20xx年3月18日-5月20日,未进行购房资格申请,但已签订购房协议,并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的,按318政策执行;在6月30日前,开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。
长沙市近日发布《关于进一步做好房地产住屋市场调控工作的通知》后,办理不动产过户登记的人数明显增加。长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍,从5月27日至6月15日,每天上班时间调整为8时至12时、13时至17时、18时至21时。5月20日前预约成功的市民,可凭预约单等资料于6月15日前,按预约时间到登记中心办理过户手续。未取得预约单的市民,在5月20日前已签订购房合同,并已支付部分或全部房款的,可持银行付款凭证或银行流水,在6月5日前申请预受理。
“520”新政落地后首周,长沙楼市成交量下跌明显
端午小长假,楼市成交量同比跌六成
华声在线5月31日讯 “520新政”落地后,长沙楼市产生了一系列反应。有人观望,有人被限购,由此也造成了长沙楼市成交量的萎靡。据湖南中原地产最新数据显示,5月第4周即5月21日-27日,长沙一手住宅网签成交1397套,环比下跌11.13%,成交面积15.29万平方米,环比下跌9.04%。
数据
小长假成交量跌六成
数据显示,上周长沙楼盘来访指数环比下跌39%,鑫远悦城、龙湖紫宸、金科山水洲、万科魅力之城等6个项目开盘推出新产品,成交率为72%,与5月14日-20日,4个住宅项目开盘,95.66%的成交率相比,逊色不少。不仅如此,今年端午受节前新的网签限价标准影响,3天成交仅337套,成交量较去年下跌63%。
湖南中原地产董事长胡治纲认为,“520”新政后,市场客户数量腰斩,客户基数问题重回视野,已直接影响到部分住宅项目的开盘去化,而商业、办公市场因不受调控限制,正是出货的好时机,此时营销需回归本质,快速辨别、合理分类及引导客户、尽快走货去化。
声音
“跳水”现象或持续
“长沙楼市深度调控之下,购房人群总量至少剧减五成,刚需产品竞争压力有所增大,刚改型产品将出现客户难求局面,个别项目价格或将在3个月内出现松动,舒适改善型产品不少购房者资格被限。”长沙克而瑞机构总经理刘佰忠认为,新政的威力将逐步显现,难以预计的跳水性行为将继续影响市场。
长沙楼市调控细则:明确细节问题今天,长沙市房屋交易管理中心发布了《关于执行长沙市商品住屋限购政策的相关规定》(以下简称《规定》),对限购政策执行时限、户籍认定、住屋套数认定等内容进行了明确,并公布了限购限贷操作流程。
今年以来,长沙就楼市调控出台了2个限购政策,分别是长沙市政府办公厅3月18日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“3·18”政策)、长沙市住建委5月20日出台的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》(简称“5·20”政策)。在“3·18”政策相对温和的基础上,随着“5·20”政策的出台,长沙楼市调控全面从紧,“限购、限贷、限价、限卖”政策全部落地。
《规定》明确,20xx年5月20日前,已进行购房资格申请的,按“3·18”政策执行;之后申请的,按“5·20”政策执行。《规定》同时明确,20xx年3月18日至5月20日期间,未进行购房资格申请,但已签订购房协议,并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的,按“3·18”政策执行;在6月30日前,开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。
《规定》指出,户籍认定以公安部门的户籍证明(含集体户口)为准,不以身份证号为准。户籍家庭认定明确:家庭成员中有长沙市户籍的,属于本市户籍家庭;家庭成员中无长沙市户籍的,属于本市外户籍家庭。住屋套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住屋套数;已注销的住屋和非住宅,不计入住屋套数。
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