最新解读国八条
大家知道最新推出的国八条究竟是怎么一回事吗?下文是关于最新国八条的解读,欢迎阅读!
新国八条解读政府监管方面
屋价目标施压地方政府
【新国八条:政策一】进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。20xx年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住屋支付能力,合理确定本地区年度新建住屋价格控制目标,并于一季度向社会公布。
落实住屋保障和稳定屋价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住屋价格控制目标、新建住屋价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住屋信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住屋信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。
坚持和强化舆论引导。对各地稳定屋价和住屋保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。
【新国八条:解读】这是首次要求地方政府制定屋价调控目标,并要求今年第一季度就要发布,力度之严,史无前例。据一位业内人士表示,规定中所提的“住屋价格控制目标”应该指的是一个具体的价格数量,各地方政府应该制定并公布一个20xx年底本区域内的预期屋价。这样做的好处可以打消投资、投机者对预期的追逐,同时,让有合理购买需求的购房人不再恐慌性购房。让房地产市场逐渐平稳,特别是价格能保持在合理的区间。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称,这是第一次明确提出要各地制定屋价控制目标,估计部分高屋价城市可能会制定出屋价涨幅控制线,部分屋价不太高的城市可能会像重庆那样,制定出一个屋价收入比的区间。地方政府将为如何定这个目标而苦恼不堪。调控屋价的效果肯定比去年好。
保障性住屋须扩大覆盖
【新国八条:政策二】加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住屋房源,逐步扩大住屋保障制度覆盖面。加强保障性住屋管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住屋保障工作范围。努力增加公共租赁住屋供应。
【新国八条:解读】今年北京将开工建设20万套保障性住屋,其中六成为公租房。同时,今年竣工10万套保障性住屋,实现交用的公租房数量将达到1万套左右。“xx”期间,北京开工建设的保障房数量总量将达到100万套,其中六成为公租房。
金融政策方面
二套房首付款提至六成
【新国八条:政策三】强化差别化住屋信贷政策。对贷款购买第二套住屋的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住屋价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住屋贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住屋信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。
【新国八条:解读】再次加强了对投资及投机购房者的控制,特别是第二套房贷款增加一成首付,将使得投资者最多只能贷款不到四成,而且,“贷款利率不低于基准利率的1.1倍”也为提升二套房贷款利率留下了空间,可以进一步抑制投机购房。虽然规定二套房首付提高,但是执行的时间没有具体确定,所以将可能促成消费者规避政策短期之内成交量加速上涨。一旦二套房利率再往上调,根据现在“认房又认贷”的商贷政策标准,即使卖掉手中贷款房产,名下无房也会算做二套房,意味着更加贷款买不起房,止步于置业升级“门槛”之外。
北京房地产业协会副秘书长陈志称,新“国八条”相对于此前两轮调控,最大的特点就是“抬高门槛,强化力度”,都是为了抑制过度消费和投资需求。毕竟资源是有限的,应该把资源尽可能地向首套房需求倾斜,抑制多套房的投资需求。
土地交易方面
保障性住屋用地将单列
【新国八条:政策四】严格住屋用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住屋、棚户区改造住屋和中小套型普通商品住屋用地不低于住屋建设用地供应总量的 70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住屋用地,做到应保尽保。今年的商品住屋用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限屋价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住屋用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住屋用地性质的,坚决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。
【新国八条:解读】“xx”期间北京市累计投放保障性住屋用地3603公顷,保障性住屋在全市住屋供应中的比例逐年加大。20xx年,北京明确提出了“两个 50%”的建设目标,即保障性住屋建设用地占全市住宅供地50%以上;新开工建设和收购各类保障性住屋13.6万套以上,占全市新开工住宅套数50%以上。
交易税费方面
二手房交易税按全额征收
【新国八条:政策五】调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住屋营业税政策,对个人购买住屋不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边屋价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住屋信息系统,为依法征税提供基础。
【新国八条:解读】
首先,相比之前执行差额收取营业税,新“国八条”再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得 5年内房源再交易成本将明显上涨,将明显遏制过度炒作。以一套20xx年100万元购买、现在出售200万元的二手房为例,之前只需要按照差额缴纳 5.5%的营业税也就是缴纳5.5万,而以后将需要交纳11万。
其次,对屋价超过平均水平的商品房项目进行土地增值税清算和稽查,将有效地遏制部分开发商过快上涨价格。预计各地区将陆续出台屋价的抑制措施。
第三,加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。目前部分城市存在明显的避税现象,导致了楼市调控的部分措施作用减弱。预计调控很快将弥补这部分漏洞,部分城市的二手房交易可能增加税费在一倍以上。
第四,严格执行个人转让房地产所得税征收政策,个税很可能开始按照20%收取,如果严格收取将给市场调控带来相比房产税更有效的作用。以上是关于新国八条内容的资讯。
-
国小卫生量化评分细则(精选5篇)
国小卫生量化评分细则篇11、每天早上八点半到九点之间,开窗通风20分钟。下午学生上学后开窗20分钟。确保室内空气新鲜畅通。(空气清新)2、每天打扫地面和擦拭桌面、各角落卫生。确保桌面无尘,地下无赃物。(桌面无灰尘,地面无杂物)3、儿童每天的餐具等必要物品要做...
-
羽毛球俱乐部管理细则(通用19篇)
羽毛球俱乐部管理细则篇1一、总则本俱乐部是为广大业余羽毛球爱好者提供切磋、交流球技,结识群友的良好平台,设置长兴羽毛球俱乐部为载体。为更好的发挥俱乐部及群的作用,营造自由、和谐、快乐的活动氛围和优良的交流环境,特制定本制度。二、分则第一章俱乐部制度...
-
学校工勤人员考核细则(精选5篇)
学校工勤人员考核细则篇1为全面加强学院行政和后勤部门作风效能建设,切实增强服务意识,转变工作作风,提升服务效能,推进学校各项事业科学发展、和谐发展,结合我院实际,制定本办法。一、基本原则坚持实事求是的原则,坚持公开、公正、公平的原则,坚持定性与定量相结合的...
-
文明办公室评比细则(精选18篇)
文明办公室评比细则篇1为激励教师自觉加强师德师风修养,强化为人师表的意识,创建优美、文明、和谐的工作、学习环境,提高学校品位,特制定文明办公室评比办法:一、文明办公室标准1、积极向上协作好。各项工作互相帮助,学校生活相互关心,真诚相待,团结协作,和睦共事,凝聚力...