未办理租赁登记房屋租赁合同是否无效
房屋租赁合同是指当事人双方约定,由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议,房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后,向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续。房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。依照法律规定,当事人签订、变更、终止房屋租赁合同,都应当向房地产管理部门登记备案,但登记备案只能在双方协商一致,签订合同之后才能进行,也就是说,只有在房屋租赁合同成立后才能进行登记备案,而不是先登记后签订合同。
《城市房屋租赁管理办法)第十四条明确规定:“房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。第十五条规定:申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:(一)书面租赁合同;……,因此,房屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序,对合同成立没有影响。律师认为租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是:
1.法律并未规定租赁合同登记后才生效。
2.当事人的民事行为地方政府无权行政干预。
-
农村租门面房合同范本(通用7篇)
农村租门面房合同范本篇1出租方:(简称甲方)承租方:(简称乙方)甲方三人共同协商同意将大桥路湘永路口三间门面租给乙方使用,经甲乙双方协商达成以下协议:1、乙方承租期为十二个月即一年,自20xx年7月1日至20xx年7月1日,乙方交纳租赁保证金三间共计叁仟元整,即每间壹仟元...
-
续租房屋合同格式(通用25篇)
续租房屋合同格式篇1甲方:(出租方)姓名身份证:乙方:(承租方)姓名身份证:经甲、乙双方协商如下:一、甲方愿把产权属于座落于单元(包括号附属间)房厅出租给乙方作为使用。二、租期自年月日起至年月日止。三、月租金:人民币元。付款时间:每月日前支付。四、甲方收取乙方...
-
个人奔驰汽车出租合同(通用3篇)
个人奔驰汽车出租合同篇1出租人:__________________承租人:__________________公司一、出租人根据承租人需要,同意将_______牌汽车_______辆租给承租人使用,经双方协商订立如下条款。二、承租人租用的_________限用于__________________。三、租用期定为_______年,...
-
厂房出租居间合同(通用3篇)
厂房出租居间合同篇1甲方(委托方):法定代表人/身份证号码:住所地:联系方式:乙方(居间方):法定代表人/身份证号码:住所地:联系方式:甲方、乙方在平等自愿的基础上,就甲方委托乙方出租厂房相关事宜达成本合同。第一条委托事项1.1甲方有本合同第二条所列厂房需要出租;1.2乙...