开发公司前期物业合同（精选3篇）

开发公司前期物业合同 篇1

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：

1.房地产开发单位或其委托的物业管理企业;

2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人(业主)。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：____________________

乙方所购房屋销售(预售)合同编号：____________________

乙方所购房屋基本情况：

类型____________________

座落位置____________________

建筑面积______________平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条 双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

2.根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方;

3.建立健全本物业的物业管理档案资料;

4.制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为;

5.物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

6.依据本协议向乙方收取物业管理费用;

7.编制物业管理服务及财务年度计划;

8.每______个月向乙方公布物业管理费用收支帐目;

9.提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

10.不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;

12.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认;

13.________________________。

二、乙方的权利义务

1.参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

2.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

3.遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》;

4.依据本协议向甲方交纳物业管理费用;

5.装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

6.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;

7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议;

8.对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任。

9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;

10.________________________。

第二条 物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、_____等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、________等。

三、环境卫生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四、保安

1.内容

(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.责任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五、交通秩序与车辆停放

1.内容

(1)____

____________________

(2)________________________

(3)________________________

2.责任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六、房屋装饰装修管理

见附件：《房屋装饰装修管理协议》。

第三条 物业管理服务质量

一、房屋外观：

1.________________________

2.________________________

二、设备运行：

1.________________________

2.________________________

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

1.________________________

2.________________________

四、环境卫生：

1.________________________

2.________________________

五、绿化：

1.________________________

2.________________________

六、交通秩序与车辆停放：

1.________________________

2.________________________

七、保安：

1.________________________

2.________________________

八、消防：

1.________________________

2.________________________

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)

一、乙方交纳费用时间：________________________________;

二、住宅按建筑面积每月每平方米____________________元;

三、非住宅按建筑面积每月每平方米________________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米________元;

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳;

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用;

七、物业管理服务费用标准按________________调整;

八、每次交纳费用时间：____________。

第五条 其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：

机动车

1.____________________

2.____________________

非机动车

1.____________________

2.____________________

二、有线电视：

1.____________________

2.____________________

三、______________________________

四、______________________________

第六条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。

第七条 维修基金的管理与使用

一、根据____________________规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向_________交纳维修基金________元。

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

五、____________________。

第八条 保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方

代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;

三、__________________________。

第九条 广告牌设置及权益

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十条 其它约定事项

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十一条 违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任;

二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任;

三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金;

四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天______交纳违约金，或______________;

五、________________________。

第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第十三条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第十五条 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向________仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

第十六条 本协议正本连同附件共________页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十七条 在签订本协议前，甲方已将协议样本送___________(物业管理行政主管部门)备案。

第十八条 本协议自签字之日起生效。

甲方签章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方签章：____________

代表人：______________

________年____月____

开发公司前期物业合同 篇2

甲方：________________________

法定代表人：________________________

住所：________________________

联系电话：________________________

乙方：________________________

法定代表人：________________________

住所：________________________

联系电话：________________________

协议内容：________________________

本着优势互补、互惠互利的经营宗旨，为了更好地开拓市场、扩大企业的经济效益和社会效益，经过认真商榷，甲乙双方就双方联合经营一事达成如下协议：

一、 甲方以 为联合体，乙方以 为联合体，甲 乙双方均独立核算，自负盈亏，各自独自承担民事责任。

二、 乙方作为甲方的子公司，以甲方的资质去参加投招标或承接工程;甲方应充分配合乙方，及时提供营业执照、资质证书、法人委托书、项目经理证书等证照文件，并帮助乙方完成文件内容的编写(含资格预审和投标文件)。

三、 以用甲方资质承接下来的工程，双方可采取以下两种方式之一进行合作：

1、 乙方独立施工，甲方可派技术人员指导和管理，乙方负责上交给甲方管理费，甲方收到工程款后，立即背书给乙方，乙方按工程款到帐情况比例及时交纳管理费。

2、 乙方将所承接工程的一部分交由甲方施工，甲乙双方互不交纳管理费和业务费，甲方负责对乙方提供必要的技术支持，双方共同密切配合，以达到双方共同赢利的目的。

具体采用哪种方式合作，双方可根据具体项目，议定后另立合同附件附于本协议后。

四、 乙方在施工过程中，必须确保施工管理、质量管理、安全管理措施到位。如施工中出现管理、质量、安全等问题，甲方有权中止合同，乙方自行承担因上述问题所产生的一切责任和费用。

五、 未尽事宜，双方协商解决。

六、 本协议一式肆份，甲乙双方各执两份，自签字之日起立即发生法律效力。

甲方：________________________ 乙方：________________________

(盖章) (盖章)

授权代表：________________________ 授权代表：________________________

(签字) (签字)

日期：________________________ 日期：________________________

开发公司前期物业合同 篇3

返租方(甲方)：__________地址：__________【身份证】【营业执照注册号】：__________【本人】【法定代表人】姓名：__________联系电话：__________邮政编码：__________

承租方(乙方)：__X房地产开发有限公司地址：__________【身份证】【营业执照注册号】：__________法定代表人：__________联系电话：__________邮政编码：__________

依据《中华人民共和国民法典》、《民法典》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就__X商铺返租合作达成以下条款：

一、返租标的。

1、标的物：位于__X新区“__X”(以下简称“__X”)内，所购置的房屋为栋号，建筑面积平方米。

2、标的用途：__X 栋号房为商铺(以下简称该商铺)，使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。

二、返租方式。

甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法使用。

三、返租期限。

1、返租期限：以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条规定的房屋交付之日起三年为准，返租期限起始于年月日至年月日止。

2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内，本合同为不可撤销合同。

四、合同的存续。

本《商铺返租使用合同》返租期结束，如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。

六、租金支付。

1、租金标准：在本合同有效期内，乙方每月25元/㎡，每年按万仟佰拾元人民币税前租金为标准向甲方支付租金。

2、支付日期：

⑴乙方于甲方跟开发商签订《商品房买卖合同》之日一次性向甲方支付本合同期限内的全部租金人民币万仟佰拾元。

⑵租金自《商品房买卖合同》第八条规定房屋交付之日起开始计算。

七、税费负担。

因租赁而产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。

八、使用收入的处置。

乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，自行负责使用风险。

九、房屋交付及收回的验收

1、验收时双方共同参与，乙方在返租前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

十、甲方的权利和义务。

1、返租期内无论乙方的使用是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。

2、甲方可自由转让其拥有的商铺，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。

3、甲方不得单方面解除本合同。

4、甲方在返租乙方使用过程中，不承担该商铺的物业管理及使用管理费用(税费除外)。

十一、乙方的权利与义务。

1、乙方须按期足额向甲方交付租金;

2、乙方在接受甲方返租使用期间，承担该商铺的物业管理及使用管理费用;

3、其它与使用相关的事宜。

十二、违约责任。

1、甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方

且受让方不履行已签署的《商铺返租使用合同》造成乙方无法正常行使使用管理权时，除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积屋价款的10% 作为违约金外，乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担。

2、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按该项商铺建筑面积屋价款的

10% 向甲方支付违约金。

3、甲乙双方必须遵守《__X物业管理规约》，任何一方违反规定，按该规约承

担相应责任。

十三、合同的解除。

存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：

1、因不可抗力导致本合同无法执行时(不可抗力系指“ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”);

2、本合同有效期届满;

3、经双方书面同意的其他情况。

十四、争议解决。

如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。

十五、补充条款。

本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲方壹份，乙方叁份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：__X房地产开发有限公司

法定代表法宝代表人

授权人：__________授权人：__________

年月日签于__XX新区 年月日签于__ 新区