农村宅基地买卖合同
1、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定:“……宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”因此,宅基地的所有权属性,已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定:“……宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。
2、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民,农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。
3、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。
4、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠,具有福利性。
效力
由于合同标的不能而无效
所谓标的可能,是指合同所规定的债权人的权利或债务人的义务在客观上有成为现实的可能。如果标的无法实现,则不发生法律上的效力。当事人签订的宅基地上买卖合同,其标的是买受人交付价金、出卖人移转房屋所有权。但现实生活中,房产管理部门要么只办理城市国有土地上所建房屋的权属证书,要么依据有关法律规章不予办理,导致农村房屋无法办理过户。
未经村委会同意和政府审批而无效。
《山东省高级人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条明确规定:“农村宅基地使用权的转移,必须经合法批准……未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买主,房屋买卖、赠与等行为也应认定为无效。”
-
附条件买卖合同(卖方用)(通用8篇)
附条件买卖合同(卖方用)篇1买受人:_____________________出卖人:_____________________兹因买受人向出卖人购买附表一的标的物,依动产担保法规定,双方约定条款如下:一、买卖标的物:_____________________二、买卖标的物业已点交买受人占有使用,但买受人未付清全部价款...
-
买卖预定合同范本(精选3篇)
买卖预定合同范本篇1甲方:赤峰xx房地产开发有限责任公司法定代表人:乙方:身份证号:联系方式:乙方经过充分了解,决定订购甲方开发建设的林西镇幸福里公寓,双方就楼房订购事宜达成以下协议:一、甲方将坐落在林西县林西镇铜都大街与宏林路交叉路口处幸福里公寓4#楼2单元4...
-
房地买卖交易合同(精选3篇)
房地买卖交易合同篇1甲方:__________乙方:__________甲乙双方经过充分协商,达成以下协议,以资信守:1.乙方为甲方提供__________商业裙房的交易信息并寻找买家,协助与购买方达成房地产买卖交易。2.甲方应按照成交价的______%或直接向乙方支付信息费共计______万元人民...
-
还建房买卖热门合同(精选7篇)
还建房买卖热门合同篇1本合同由下列两方当事人于________年____月____日签定:出卖人:身份证号:(以下简称甲方)地址:联系方式:买受人:身份证号:(以下简称乙方)地址:联系方式:根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,...