深圳3·30新政满月调查报告:楼市巨人继续奔跑
XX年开年,楼市巨人似乎真的乏了,要歇息不停奔跑的步伐。中国房地产市场关乎整个中国的经济,XX年中国经济新常态年,第一季度g d p增速7%。央行曾多次降息降准,多似隔空挠痒,不少言论纷纷袭来,说这巨人正在缩水,昔日光辉将不复存在。3月30日,多部委联合发布政策,给了巨人重重的一鞭子,犹如利器划破长空,一扫满城阴霾,巨人重新奔跑,深圳楼市又因此沸腾。
为提振楼市稳定经济,政府亮出“组合拳”———“3·30”政策,即“对拥有1套住屋并且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住屋贷款购买普通自住屋,最低首付比例调整为不低于40%”为开端。
新一轮的政府救世并非无迹可寻,开年央行就开始了“降息降准”之路,如此隔靴挠痒的做法并未对全国楼市起到很大作用。3月份官方制造业p mi降至49 .7,汇丰p mi指数初值下降至49 .2,除了制造业,国房景气指数也一度跌至去年年中历史最低点,整个2月份,同比去年回落0 .16点,创历史新低。
3月30日,央行、住建部、银监会和财政部等多部委同时亮招,包括二套房首付降至四成,公积金首套比例降至两成,二套首付比例三成,免征营业税期限从五年降至两年。虽新政落地颇费周折,从实际效果看,虽然二、三线城市反应滞后,但“上北广深”还是因这超预期的政策,楼市火了。
政策上市一周,深圳二手房成交已经火爆。中联链家数据显示,3月3 0日到4月5日的一周时间里,全市成交20 74套,环比上涨5 .5 %;价格方面也稳中有涨,二手房成交均价破3字头。二手房房主也开始出现反价潮,根据中联链家数据监测,业主提价或反价6 %- 12%,而新增客高位增长15%,其中小户型成交活跃,不少投资客也开始蠢蠢欲动。
深圳房地产研究中心主任王峰接受南都记者采访时说:“‘3·30’新政以后,深圳房地产市场供销两旺,4月份新建商品住屋供应量环比增长近8倍,由于3月份成交量较大,显示4月份成交环比下降了12%,但也维持在了40万平方米以上的较高水平。而根据中指院数据,深圳屋价环比上涨1.09%,领跑全国10大城市。目前深圳商品住宅最大的问题是库存不足,仅够9个月消化,而后续供应却面临土地匮乏,城市更新土地供应周期较长,长期来看,供求关系长期紧张的局面仍然会存在。”
如今新政满月,二手房市场量价大涨,坚挺屹立,不少新盘急匆匆入市抢占先机。这样的4月,将会引发怎样的蝴蝶效应?据中原等多家中介数据监测,5月份将迎来推盘高潮。面对已有起色的现状,政府是否会再出手助力一把?作为仅剩的限购城市之一,年内是否有望取消?都是期待。
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