关于屋价飞涨的调查报告
目前,各种媒体对当前屋价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷,公说公有理,婆说婆有理,究竟谁有理呢?答案只能有一个吧!为了对当前屋价的真实情况有一个深进的了解,笔者对当前屋价情况进行了调查和分析,现将调查和分析的结果报告如下:
一、当前屋价是高了还是低了?
当前屋价是高还是低的题目,一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说 ,目前屋价走势的拐点已经出现;明天专家又说,屋价还要继续上涨。鉴于这种现状,我们进行了一项问卷调查。
首先我们问卷调查了房地产开发商(我们对开发商这种强势群体一向是比较尊重的)。除了个别开发商以为当前屋价还有一定降价空间以外,开发商普遍以为当前屋价已经不能再降价了,否则房地产开发商都将破产。
接着,我们问卷调查了一般老百姓,老百姓最普遍的观点以为,近十年,屋价有的地方上涨了好多倍,假如屋价不大幅度下降,他们这辈子都别想买房。
本着负责的态度,笔者对某个经济比较落后的地级市的屋价情况进行了调查。按说该市屋价和发达地区相比已经够低了,可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万,屋价每平方米XX元,按100平方米计算,该家庭不吃不喝只要XX年就可攒够买房的钱。这样的屋价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。
开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方,调查结果可能有失偏颇,所以,我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过,在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目,我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是,我们政府不能干预市场行为,屋价是高是低,应该市场说了算,市场上屋价要涨到一万,我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房,原因是多方面的,你看我市这么多屋子,难道全都是老板买走了?再说,我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭,再给我一千年,我们就解决了所有贫困家庭的住屋题目。当然,这里面还有一些损耗,不过,再怎样损耗,一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住屋题目吧。看起来,我们政府政策性还是蛮强的,说话也很有说服力。
根据问卷调查对象所代表的人群比例,我们加权计算的结果是,目前屋价已经过高。不过,这个结论还只是暂时结论,假如开发商有不同意见,可以和我们领导协商,反正调查报告结论都是可以修改的。
二、当前屋价的形成原因。
在我们调查的某个地级市情况来看,十几年前屋价大概是每平方400元左右,目前已经涨到了XX元,大概涨了4倍左右。
按照马克思的经济学原理,影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路,对当前屋价的形成原因做一些分析。
首先从价值方面分析,同样的屋子,社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的,也就是说屋价应该越来越低。当然,我们还要综合考虑其他商品,比如农产品价格的变化。十几年来,农产品价格涨价低于1倍,为了简化计算,就算1倍(对不起,老百姓,为了简化计算,只好牺牲你们了,谁叫你们不团结呢?)。因此,从价值方面分析,屋价应该上涨1倍以下。
接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看,政府规定,不准个人自己建房,不准单位集资建房,今后所有的住屋都必须由房地产开发商提供,因此住屋供给就出现相对短缺情况。这里声明,笔者举双手赞成政府的决定。首先,政府一大摊子事都要用钱,通过此规定,政府一年捞个一两亿,可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉,通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧,让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往,这更无可厚非。
开发商拿到地后,囤积居奇,也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心,囤积居奇会造成资金链的断裂,不过,从银行拼命向开发商输血的势头看,他们心里总算吃了一个定心丸。
最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员,总之有钱的老几一人买几套房作为投资,是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非,他们用自己的钱,想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业,总要买房吧。生个儿子要成家了,女朋友说没房不结婚,做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子?这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多,由于篇幅所限,不再逐一分析了。
通过以上分析,我们可以看到:价值、供求关系共同作用才形成目前屋价居高不下的状况,其中供求关系是主要原因。
以上只是分析了一些情况,至于解决题目的方法,我们将会同有关专家、权威共同商量,再另文提交专题报告。
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